背景
拍地為了不讓大量土地集中到地產巨頭手中並對未來樓市形成壟斷，一些購房者通過集資拍地的形式予以反擊。2009年8月8日，上海16名自然人委託太倉麗晶公司在太倉拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地，成為全國首例“集資拍地”。
這次買地的16名自然人全都是有意買房的個人，他們於2009年4月初向他表達了有意拍地造房的意圖，並交納了保證金。正因為他們有明確的購房意願，吸引了投資者的興趣，於是在2009年4月30日組建麗晶公司。不過，拍地所花的資金，並不來自上述16名自然人，而是麗晶公司的自有資金。在房屋達到預售標準，可以出售前，上述16名自然人並不需要花費一分錢。所支付的保證金，也僅僅作為一種購房承諾的保證。
用途
拍得的用地將被開發成帶電梯的疊加別墅，每平方米售價僅3000元，購房者能決定房屋的價格、設計及質量，因而吸引了不少上海的其他購房者。
反思
這種先有購買意向然後再拿地的做法，被稱為是 “集智建房”，其“鼻祖”是歐美常見的住宅定製方式。隨著土地價格大幅飆漲，使得財力雄厚的個人投資者亦對土地投資青睞已久。然而，個人的實力畢竟有限，在地價飆漲背景下，僅靠個人的財力買地是不太可能的。上述16名自然人委託開發商在太倉拍地的行為，則給有意進入土地市場的個人投資者啟發。
