樓宇對講系統
樓宇對講即在樓宇建築中起通話作用的一種設備，也稱可視門鈴。通俗的說，樓宇對講就是指你們家的門鈴系統，我們常說樓宇對講、可視門鈴、可視對講、對講門鈴等幾個詞語，都是同一個意思，即指一套訪客對講管理系統（一套包含軟體、硬體及售後服務的人性化管理訪客作業系統）。
1、系統容量
我國住宅小區的規模小則幾百戶，大則上千戶，且以樓宇為主，這在人口密度相對很小的西方國家是難以想像的。因此國外在對講系統容量上遠不及我們。
2、環境要求
我們國家目前開發的小區只能算做毛坯房，絕大多數家庭在購買後都要進行重新裝修，每一戶的裝修都會對系統造成一定的破壞，而小區全部入住的周期可能長達幾年。鑒於這種情況，國內有實力的公司在設計系統時都把抗破性和抗干擾性放在首位。
3、系統的兼容性
由於居住者的要求不同，同一單元的住戶可能有的裝可視，有的要求裝非可視，有的要求現在不需聯網，但今後要聯網等等，這些都對系統兼容性提出了很高的要求。
樓宇對講的發展歷史
樓宇對講技術發展經歷了四個階段 小區智慧型化建設在我國雖然起步較晚，但發展日新月異。隨著Internet網際網路的普及，很多小區都已實現了寬頻接入，信息高速公路已鋪設到小區並進入家庭。智慧型小區系統採用TCP/IP技術的條件已經具備。智慧型小區系統的運行基礎正由小區現場匯流排向Internet轉變，由分散式管理，到集中管理轉變。從以下樓宇對講系統發展階段闡述可以看出：數字對講是樓宇對講的必然趨勢！
1、第一代樓宇對講 [單一對講（4 n型）]
最早的樓宇對講產品功能單一，只有單元對講功能，自本世紀80年代末期，國內已開始有(4 n型)單戶可視對講和單元型對產品面世。系統中僅採用的發碼、解碼電路或RS-485進行小區域單個建築物內的通訊，無法實現整個小區內大面積組網。這種分散控制的系統，互不兼容，各自為政，不利於小區的統一管理，系統功能相對較為單一。當時，市場容量較小，對講產品在廣東地區有個別廠家生產，用戶集中在廣東。可視對講產品主要有韓國、台灣品牌，以一對一為主，在上海廣東有銷售。 國內市場年需求量不足十萬戶。 1993-1997年是國內市場第一個發展期，廣東地區出現了數家專業生產廠家，如深圳白蘭、寶石等，這些廠家產品開始規模生產，技術也不斷進步，單元樓宇型對講及可視對講用戶呈現持續增長勢頭，集中在房地產市場啟動較早的廣東、上海等經濟發達城市。
2、第二代樓宇對講 單一可視對講（匯流排型）
隨著國內人們的需求逐步提升，原來沒有聯網和不可視的要求已經不能滿足，於是進入聯網階段。90年代初的產品以台灣品牌占據較多，如肯瑞奇等。90年代中後期，尤其是1998年以後，組網成為智慧型化建築最基本的要求。因此，小區的控制網路技術，廣泛地採用單片機技術的現場匯流排技術。如CAN、BACNET、LONWORKS和國內AJB-BUS、WE-BUS以及一些利用RS-485技術實現的匯流排等等。採用這些技術可以把小區內各種分散的系統互聯組網、統一管理、協調運行，從而構成一個相對較大的區域系統。現場匯流排技術在小區中的套用，使對講系統向前邁出了一大步。 樓宇對講產品進入第二個高速發展期，大型社區聯網及綜合性智慧型樓宇對講設備開始湧現。2000年以後各省會城市樓宇對講產品的需求量發展迅速，相應生產廠家也快速增加，形成了珠三角與長三角區兩個主要廠家集群地；珠三角 以廣東、福建兩地為主，主要廠家有廣東安居寶、深圳視得安、慧銳通、福建冠林、廈門振威等；長三角 以上海、江蘇兩地為主，主要廠家有弗曼科斯（上海）、杭州MOX、江蘇恆博樓宇等。 從需求市場來看，該產品已進入需求量平台區。經過大量的套用，傳統匯流排可視對講系統也表現出一定的局限性： ◆抗干擾能力差。常出現聲音或圖像受干擾不清晰現象 ◆傳輸距離受限。遠距離時需增加視頻放大器，小區較大時聯網困難，且成本較高 ◆採用匯流排制技術，占線情況特別多，因為同一條音視頻匯流排上只允許兩戶通話，不能實現戶戶通話 ◆功能單一，大部分產品僅限於通話、開鎖等功能，設備使用率極低 ◆由於技術上的局限性，產品升級或擴充功能困難 ◆行業缺乏標準，系統集成困難，不同廠家之間的產品不能互聯，同時可視對講系統也很難和其它弱電子系統互聯 ◆不能共用小區綜合布線，工程安裝量大，服務成本高，也不能很好融入小區綜合網 2000年，推出了網路可視對講系統，控制數位訊號使用網線傳輸，音視頻使用同軸電纜傳輸的樓宇對講系統，因此布線時需要兩套線。此系統打破了傳統的匯流排結構，為樓宇對講系統過渡到數字階段，提供了可行性見證。因此屬於2.5代產品。
3、第三代樓宇對講
多功能的可視對講（區域網路型）
2001年到2003年，隨著Internet的套用普及和計算機技術的迅猛發展，使人們的工作、生活發生了巨大變化，數位化、智慧型化小區的概念已經被越來越多的人所接受，樓宇對講產品進入第三個高速發展期，多功能對講設備開始湧現，基於ARM或DSP技術的區域網路技術開發產品逐漸推出，數字對講技術有了突破性的發展！用網路傳輸數據，模糊了距離的概念，可無限擴展。突破傳統觀念，可提供網路增值服務（如還可提供可視電話、廣告等功能，且費用低廉）。將安防系統集成到設備中，提高設備實用性。主要優點為： ◆ 適合複雜、大規模及超大規模小區組網需求 ◆ 數字室內機實現了數字、語音、圖像通過一根網線傳輸，從而不需要再布數據匯流排、音頻線和視頻線。只要將數字室內機話接入室內信息點即可。 ◆ 可以實現多路同時互通，而不會存在占線的現象。 ◆對於行業的中高檔市場衝擊很大，並能跨行業發展 ◆接口標準化，規範標準化 ◆組建網路費用較低，便於升級及擴展 ◆利用現有網路，免去工程施工 ◆便於維護及產品升級 事實上，傳統產品的生產廠家也注意到了市場的這些需求，通過努力滿足了其中部分需求，但隨著用戶需求的不斷提高，傳統廠商已經感到力不從心，紛紛終止原有產品線的開發，轉而尋求數位化解決之道。根據市場調查，目前推出數位化產品的有國內少數廠家相繼推出具有多功能使用區域網路技術的系列產品。並且在市場上得到良好的反應。驗證並確定了網路技術在可視對講上，以及在小區智慧型化發展上的積極作用和必然趨勢。
4、第四代樓宇對講
自由自在的可視對講（英特網型） 截止到2005年，廣域網數字可視對講系統的樓盤已經在全國範圍內悄然出現，並且其系統穩定性、可運營性都十分穩定可靠。數字可視對講時代真正來臨了！ 2004至2005年，市場上出現了數字可視對講系統產品。 廣域網可視對講系統是在internet廣域網的基礎上構成的，數字室內機作為小區網路中的終端設備起到兩個作用 。 一是利用數字室內機實現小區多方互通的可視對講； 二是通過小區乙太網或互連網同網上任何地方的可視IP電話或PC之間實現通話。 隨著整個產業步入良性循環,一個全新的寬頻數字產業鏈正逐步清晰, 基於寬頻的音頻、視頻傳輸和數據傳輸的數字產品是利用寬頻基礎延伸的新產品，它既包括寬頻網運營商和寬頻用戶駐地網接入商,未來以視頻互動為特徵的寬頻網內容提供商、寬頻電視等下游產業也正在浮出。總之可視對講產品的發展的主要方向是數位化，數位化是可視對講系統發展的必由之路。
樓宇對講管理系統
樓宇對講管理中心
管理中心簡介：
1、MODEM方式設計，利用計算機軟體管理 2、計算機管理，客戶資料維護、存儲、查詢非常方便; 3、管理中心即可監視單元門口/圍牆主機視頻,還可以監視小區其它重要場所視頻，相當於一台數字式硬碟錄像機(出廠配的是4路的視頻,可接3個模擬攝像機，最大可擴展到32路); 4、來訪客戶呼叫記錄,圖像，聲音都可存儲在管理中心,什麼時候想看都可以調出錄像來； 5、可由樓宇對講管理中心控制公共廣播系統; 6、具有信息發布功能
樓宇對講的維修
1、樓宇對講系統維修準備工作
修樓宇對講跟修其它電器可不一樣，必須要了解一些必要的知識。我認為必須要了解的有以下幾個方面： A、樓宇對講的生產企業名稱、電話及安裝時間、安裝公司； B、該樓宇對講系統的接線圖、說明書，如有維修檔案，也最好一併找到； 這兩個前提條件的作用：了解樓宇對講的生產企業，是在萬不得己的情況下，請教於生產企業的技術員；了解安裝公司是為了避免同行之間不必要的誤 會，不形成惡性競爭或出現人為破壞，了解安裝時間是以常規損壞去評估出現的問題；了解接線圖、說明書及維修檔案，自然就是為了更快，更好的完成維修工作了。
2、 維護檢修工具
螺絲刀、萬能表、膠布或熱縮管、2米長的10芯護套線一條、可調電源一台；
3、樓宇對講的常規問題表現
不開鎖、聽不見、無圖像、不能通話、不能密碼開鎖、不能刷卡開鎖
4、檢修故障的順序
先看電，再看線，最後測試其它功能！
5、 檢修注意事項
所有接拆線操作，必須斷電！
6、樓宇對講主機的維修（即門口機）
一、不開鎖： 1、除鑰匙外的任何開鎖方法都不能開鎖：先請檢測開鎖線兩端是否接好，再用萬能表在電鎖端測試，在開鎖時，是否有超過300毫安的瞬間電流經過開鎖線（有，說明主機及開鎖線正常，估計為電鎖損壞，請更換電鎖測試；如沒有，再將萬能表在主機開鎖端測試，如此時有，則開鎖線故障，沒有說明主機故障）； 1.1、整個單元住戶不能開鎖，但可以密碼或刷卡開鎖：估計是主幹線短路或某一樓層平台損壞造成，先檢查各主線的接線連線埠，如接線正常，則從第一層的樓層平台開始依次向上檢測樓層平台（檢測樓層平台：先斷開上層的主幹線，測試當層，如正常則不管，如不正常，請更換樓層平台再試，直到測試正常為止（如新裝一樣調試），依理類推）； 二、聽不見： 任意終端與主機處於工作狀態時，主機皆聽見：先看主機喇叭線是否接好，喇叭是否長銹損壞，可找一差不多大小的任意喇叭更換測試； 三、不能說： 任意終端與主機處於工作狀態時，主機說話終端都聽不見：先看主機咪頭線是否接好，咪頭是否因其它原因損壞，如有機會，找一52DB的咪頭更換測試（一般的分機咪頭可與主機通用）； 四、無視頻： 任意可視終端與主機處於工作狀態時，可視終端皆不能顯示主機前圖像：先檢查主機攝像頭至主機控制板的接線是否完好，再詳看攝像頭控制板是否有浸水的現像（有浸水現像，攝像頭很可能已損壞），此時，有條件的，拿監視器來測試，將監視器接到主機的視頻線端，正常說明主幹視頻線故障，不正常說明主機故障，最後將攝像頭的視頻信號直接接入監視器，正常說明主機控制板故障，不正常說明攝像頭故障；
7、樓宇對講室內分機的維修
（任何分機問題，先看分機的線是否接好，電源指示燈是否亮，再斷開一次分機的線，通電再試） 一、不能開鎖：（其它功能正常） 間隔性不能開鎖：首先考慮按鍵故障（安裝三年以上多數為按鍵故障），分機與主機處於工作狀態時，可將開鎖按鍵觸碰短路試試開鎖，正常說明開鎖按鍵正常；不正常估計為分機控制板或入戶線故障，再用檢修用的10芯護套線為測試線，直接將這台分機接入主機線端測試，正常估計是入戶線或樓層平台故障，不正常當然就是分機控制板故障了；最後依然用這條10芯測試線接入樓層平台測試，正常說明入戶線故障，不正常換個樓層平台連線埠再試，換後正常說明這個樓層平台的這個連線埠損壞，依然不正常，原因就難查了； 二、沒有圖像： 1、不亮屏而無圖像：請檢查分機電源，看供電是否有黑白18V，彩色12-18V； 1.1、亮屏，但圖像扭曲嚴重，抖動、不清楚、偏黑、偏模糊：請檢查分機電源，看電壓與電流是否符合說明書要求； 1.2、亮屏無圖像：先檢查分機的視頻線，看是否接好線，是否有視頻信號；再更換一台相同型號的分機測試； 1.3、被呼叫有圖像，按監視時無圖像：多數為監視鍵故障，更換一般即可解決； 三、聽不見： 聽不見，其它功能正常：估計為手柄線沒有插好或聽筒喇叭損壞，先重新插一次手柄線，不行再更換手柄試試，再不行就是分機控制板故障了；說不了同此理，檢查咪頭！ 四：分機不報警：即有防區聯動報警功能的分機有警情時不向管理中心報警！ 首先檢測報警探頭供電是否正常，工作是否正常，供電用萬能表測試，工作是否正常採用更換相同型號的報警器測試；再檢測報警探頭至分機的線路是否順通，是否接觸良好（無線報警探測器的此步省），最後更換相同型號的分機測試； 備註：一般的分機報警傳輸的都是數據信號，部份萬能表具有測量數據的功能如有此功能的萬能表，也清楚系統的數據線是哪條，可先用萬能表測試分機的數據線端，看在報警時有無報警數據傳出，無時可按上法測試。 五、特殊故障： 1.4、任何分機故障，斷電重接一次即解決的，多數為軟體或硬體深層故障造成的當機現像，經常發生此類故障的，建議發回生產企業檢修，以免帶來的長久麻煩； 1.5、偶爾不開鎖、聽不見、無圖像、不能通話等，但次數較多，具有間隔性特殊的，估計為分機軟體或硬體問題造成的當機，請發回生產企業檢修；此類軟體故障多是斷電後重開就消失故障了!
8、樓層平台及中間設備的維修
樓宇對講系統的樓層保護器、樓層解碼器或視頻分配放大器等樓層中間設備統稱樓層平台！ （任何樓層平台問題，先檢查各線端的線是否接好，電源指示燈是否亮，再斷開一次電源的線，通電再試）： 樓層平台必須具備的功能：戶戶隔離保護、視頻處理功能，說具體一點，就是必須具有音頻、視頻、數據信號及電源的智慧型分配與隔離保護； 一、某輸出端不能正常使用：（其它連線埠正常） 將其它正常端線接入不能正常使用的端測試，正常說明此輸出端正常（即為此端線路或其它設備故障），不正常說明此輸出端確實故障；只能更換或維修樓層平台；一般單輸出端或單組輸出連線埠損壞，多為硬體故障造成，有電子功底的可現場檢修，沒有的請發回供貨商檢修. 二、全部輸出端不能正常使用： 此時首先考慮輸入端是否正常，採用技術測量法，會使萬能表測試的，用萬能表測試輸入端是否有信號輸入；不會使用萬能表的，可在輸入端接入一台分機測試分機的功能，使用正常，說明輸入端有信號輸入，不正常則是輸入端線或上一樓層平台輸出端損壞；輸入端正常，但不能工作的，建議發回供貨商檢修； 三、特殊故障： 偶爾不能工作、工作時圖像不穩定、通話不暢、開不了鎖等情況，又排除了分機、入戶線等可能性，單獨測試樓層平台時也是如此，可考慮樓層平台硬體或軟體故障，建議發回供貨商檢修；
9、樓宇對講系統的電源維修
樓宇對講系統的電源是非常重要的配套設備之一！ （一般分為帶電池使用功能和不帶電池使用功能兩種，考慮到多種原因，在甲方沒特殊要求時，不配電池）： 電源的關鍵：穩定、足電壓、足功率、滿足系統需要； 電源輸出端無電（先檢查保險絲）： 用萬能表測量有無220V市電輸入電源： 使用變壓器的線性電源，先測量有無220V市電輸入變壓器，再測量有無電源輸到控制板，如有，說明控制板損壞，建議發回生產企業檢修； 使用開關電源的，維修難度較高，如測量到有市電輸入，但沒有輸出，建議發回供貨商檢修； 使用三年以上的電源，建議修不如換新。 電源輸出電流變小、輸出電壓變低： 此類情況多為電源元器件老化，建議更換新電源！
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