兩限房定義
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。基本介紹
經過長達285輪的競價之後，門頭溝新城馮村地區一期居住項目終被華潤置地(武漢)發展有限公司拿下。15億元的成交價比44332.17萬元的掛牌出讓起始價高出2倍多。而該地塊將配建3萬多平米的兩限房，銷售限價為4500元/平米。2007年12月18日成交的地塊位於門頭溝區永定鎮馮村，東至三石路，南至馮四路，西至馮三路，北至山腳。該地塊總建築面積28.6萬平方米左右，成交價為15億元。據此計算，該地的樓面地價達到了5245元/平米左右。華潤置地在門頭溝馮村打造占地面積20.15萬平方米、北京絕無僅有的低密度山地宜居生態城。華潤置地將整合集團內部綜合資源優勢，憑藉成熟的區域開發經驗，從規劃、設計、社區配套、管理等各方面入手，把“自然和諧，山水宜居”的開發理念在門頭溝項目中演繹得更為精彩，真正實現人與人、人與建築、建築與自然和諧共生的境界，創領京西宜居價值新高度。
此外，該地塊將配建兩限房36480平方米，全部套型建築面積小於90平方米。照此計算，該項目至少可以提供400套兩限房。
一些業內人士分析認為，如果拋開兩限房因素，實際上該項目普通商品房部分的樓面地價將遠遠高於5245元/平米；根據樓面地價、建築成本等因素估計，該項目開盤後房價將超過10000元/平米。
門頭溝區永定鎮馮村,東至三石路,南至馮四路,西至馮三路,北至山腳；公交931、960、981永定鎮站；根據規劃，馮村今後將有捷運經過，六環線也距此不遠，西長安街延長線也會通達馮村。
基本信息
樓盤名稱： 門頭溝兩限房所屬區域： 門頭溝樓盤地址： 門頭溝區永定鎮馮村
物業類別： 限價房 經適房
當前價格： 4500元/平方米
裝修狀況： 毛坯
占地面積： 201500平方米
總 面 積： 286000平方米
其他信息
交通狀況：
門頭溝區永定鎮馮村,東至三石路,南至馮四路,西至馮三路,北至山腳；公交931、960、981永定鎮站；根據規劃，馮村今後將有捷運經過，六環線也距此不遠，西長安街延長線也會通達馮村。樓層狀況：
400套兩限房面積：
占地面積：201500平方米建築面積：286000平方米
