簡歷
錢永偉錢永偉的規模與實力在上海房地產商中只算中游
錢永偉今年40歲，查閱相關工商登記資料，知其於1986年～1992年分別在中國華源集團總公司、江蘇省張家港物資局物資公司任職，1991年2月到1992年8月在河北省物資貿易公司上海資源部擔任經理。據與他數次謀面的一位房地產界人士介紹，錢永偉當時在張家港保稅區做鋼材外貿業務。
新萬泰怎么了
失去了過去兩三年間為公司盈利主力的證券買賣收入，新萬泰於是一瀉千里。
5月26日夜，在周正毅被帶走接受調查之後兩小時，另一位上海富豪錢永偉被“有關部門”調查，從此“下落不明”。關於他所涉何案以及涉案程度的傳言頻仍，且集中於與劉金寶或周正毅案有關，但均未有確證。
不過，回過頭來看，錢永偉的敗象顯露的時間其實不短。錢永偉在香港的旗艦公司新萬泰頹勢出現，是從去年下半年以來就變得明顯的事情。
4月30日，新萬泰公布未經審計的2002年業績，其營業額為1145萬港元，淨利潤190.3萬港元，分別比上一年度下跌了83％和95％。而正式的2002年年度報告，則以“更換行政總裁”為由，被宣布延遲公布。不過，新萬泰2002年中報即顯示其營業額下跌88％，至693萬元。2002年全年業績的水平，看來只是2002年中報成績的延續。
錢永偉於1998年7月以1.56億港元收購香港上市公司瑞昌控股58％股權，後更名為新萬泰。瑞昌控股的業務包括物業發展及建築、物業投資及管理，以及園藝服務。1997年虧損1290萬港元。錢永偉並不諱言，收購瑞昌的重要原因是公司沒有負債，而持有現金多達7000多萬港元。
成也蕭何，敗也蕭何。新萬泰於1999年的轉虧為盈，以及2002年度業績的劇烈下滑，都繫於錢永偉入主之後公司新增之主要業務——證券投資——一身。
1998年，新萬泰虧損7554萬港元，作為特殊項目計提7806萬港元，其中包括撤消無形資產4247萬港元，物業重估減值3815萬港元。1999年即開始扭虧為盈，盈利641萬港元。當年的年報披露物業租金及管理費收入約1240萬港元。
此後，新萬泰的盈利主力轉為證券買賣。據其2000年年報，新萬泰當年的營業額達到1.01億港元，其中租金收入1202萬港元，物業管理收入510萬港元，利息收入306萬港元，而證券買賣收入則達到8108萬港元，占到營業額的80％以上！一家名義上主業為物業出租及管理的上市公司，依賴於證券投資收益的程度如此之高，當屬非常罕見。2001年，新萬泰倚重證券投資的情形依然。當年的營業收入下降到6670萬港元，直接原因是證券買賣收入下降到4914萬港元，而租金收入較為穩定，仍然有1111萬港元。
新萬泰在2002年的滑坡，原因於是非常簡單。根據其2002年中報，營業額為693萬港元，其中租金收入及利息收入分別占了70.6％及29.3％，沒有分毫來自於證券投資。失去了過去兩三年間為公司盈利主力的證券買賣收入，新萬泰於是一瀉千里。
2002年間，新萬泰發生了什麼？是新萬泰放棄了證券買賣業務？還是該業務當年發生重大變化，以至於對公司業績完全不能產生貢獻
今年5月22日，新萬泰公告更換會計師事務所畢馬威。該會計師事務所認為新萬泰收入來源已萎縮，前景堪憂。
錢永偉其人
1992年8月，錢永偉創辦了萬泰物資發展公司。1993年錢永偉開始涉足房地產，第一個項目在上海西南部閔行區的七寶鎮。1993年5月，張家港市合作總社物資供銷公司與七寶鎮的房地產開發公司合資成立了上海萬泰房地產發展公司，註冊資金5000萬元。據後來1996年5月的股權轉讓協定書稱，當時七寶公司以土地使用權作價入股，而張家港市合作總社物資供銷公司未撥款，註冊資金來自自籌，是錢永偉的妻子許哲誠的投入。錢永偉擔任公司總經理。
錢永偉涉足房地產業雖時間可算較早，但其規模與實力在上海房地產商中間似乎只能算得中游。早年在七寶鎮推出的幾個項目業績均只能說是無功無過，而時隔數年後於2001年推出的“光明城市公寓”算是不錯，亦不過在上海樓盤預售前50強中排名第35位。
1995年4月萬泰（集團）有限公司成立，註冊資金2億元，上海萬泰房地產發展公司和上海萬泰物資發展公司各占55％和45％的股份，當年總資產為5.6億元，負債3.6億元。萬泰集團成為錢永偉的核心企業，在後來的數年中又催生出多個關聯公司，構成錢永偉旗下公司網路。
令人感到有趣的是，錢永偉的多起市場行動均以不利結果告終。比如，錢永偉旗下國勤投資於2001年底以640萬元收購了瀋陽松遼企業（集團）有限公司89％的股份，並間接控股上市公司松遼汽車，但不堪重負，不得不鏇即於2002年5月退出。再比如，錢永偉在香港的上市公司新萬泰屢有重大資產交易動作，幾乎均以失敗收場。
但是，在業績平平的房地產商角色下面，藏著一個長袖善舞的投機巨子。錢永偉近年來在諸多市場重大行動如放開B股市場前，頗能先知先覺，在B股及隨後的H股狂漲中獲利巨大。錢永偉在上海松江佘山高級住宅區建有一座別墅，造價是令人難以置信的1億元！
錢氏與中銀
錢永偉與劉金寶相熟，是不少人知道的事情
關於前中國銀行香港分行CEO劉金寶案與錢永偉案的關係，香港媒體有各種版本的說法：
——劉金寶受查的重點是中銀上海分行放出的兩宗貸款，總數約30億至40億元，放款對象為周正毅及錢永偉。據稱中銀上海曾向錢永偉名下企業放款13億元，調查發現當中有逾4億元，通過不同的手法如簽發信用證及存款證等，被轉移到香港，後下落不明。
——有訊息稱，劉金寶當年任職中行上海分行總經理時，與錢永偉關係密切，如今欠下中行16億元未能清還。錢永偉後來在香港也利用銀行貸款收購公司，也靠中銀香港幫忙。
上述這些說法，均無從得到證實。《財經》在上海亦了解到類似的信息，如審計署曾於2001年對中國銀行上海分行作過審計檢查，其時得出的調查結果是中行上海分行存在下列金融違規和違法犯罪問題：超許可權、逆程式、違紀違規放貸5900萬美元和人民幣3億元，其中美元部分和2億元人民幣都沒有收回，而是違規流入香港股市。另外，中銀上海分行向一民營企業貸款15億元，其中有2.6億元流入香港股市。另據香港《信報》報導，新萬泰持有Mayfair二十九樓B座，巧合的是，Mayfair三十樓B座則為劉金寶的住所，新萬泰高層人士涉嫌將一幢香港半山豪宅租給劉金寶。
關於錢永偉萬泰集團與劉金寶及中銀的關係，《財經》所能查證者，目前僅能證實新萬泰間接持有一家為上海中銀大廈提供物業管理服務的公司的權益。詳情如下：
1999年8月20日，新萬泰擁有95％權益的中銀萬泰置業控股有限公司購入Sherwell地產公司100％的股權。Sherwell公司原為陳健（女）和趙洋所有（各占50％），收購的價格6000萬港元，新萬泰支付3500萬港元現金及2500萬港元的可換股票據。Sherwell成立於1999年1月，於當年4月10日與上海浦東國際金融大廈有限公司訂立物業管理契約，獲得1999年底落成的上海中銀大廈為期兩年的物業管理業務，年收入不少於1000萬港元。交易完成後，Sherwell隨即改名為中銀萬泰物業管理（上海）公司，錢永偉為法定代表人。趙洋現仍為新萬泰的董事。
上海浦東國際金融大廈有限公司成立於1993年9月13日，是上海中銀大廈建設的投資方。初始註冊資本4000萬美元，總投資額為1.5億美元。劉金寶是當時該公司的九名董事之一。1994年12月董事會決定公司增資至5000萬美元，中銀集團投資有限公司出資3000萬美元，占60％股份；中國銀行上海信託諮詢公司出資1500萬美元，占30％股份；上海市陸家嘴金融貿易區開發公司和東亞銀行有限公司分別出資250萬美元，各占5％的股份，劉金寶開始擔任董事長，當時他已經是中行上海分行行長。
錢永偉與劉金寶相熟且多次被人看見共同出入於KTV。
但是，錢永偉是否因為和劉金寶的關係才拿到中銀大廈的物業管理權不得而知。浦東一家著名物業管理公司主管寫字樓業務的經理說，浦東的很多寫字樓是在1999年建成的，那時並未要求必須招標。萬泰下屬的物業管理公司除了給萬泰開發的部分項目做物業管理，也有獨立的業務。
不過，從新萬泰的公告看，上海中銀大廈物業管理業務情況似乎不佳。2000年即未實現1000萬元保底目標，500多萬元缺口由原權利所有人補足；2001年，新萬泰更中止了物業管理業務，以5900萬元將中銀大廈的管理權出讓。
錢永偉配股如抽水
新萬泰的現金去了哪裡？
自1998年錢永偉接手新萬泰至今，公開報表上看，新萬泰的淨資產由1.94億元（1998年底）增至5.05億元（2002年底）。其間，新萬泰的歷年利潤分別為－7554萬、1012萬、2394萬、3810萬港元，並不足以支持如此迅猛的公司淨資產增幅。事實上，新萬泰淨資產劇增的主要原因，是錢永偉在短期間進行了多次配股。
2000年3月以來，新萬泰9次配售新股共籌集資金4.62億港元，而大部分配售公告都沒有說清資金用途，通常的解釋是提供一般運營資金。今年2月17日，新萬泰以每股0.14之配售價配售3億股新股予Ample Star Investment Inc.及Fine Progress Limited，集資4200萬港元，用作一般營運資金，並稱目前並無將配股款項明確用於特定地產發展項目。而今年1月24日以每股0.13元配售2500萬股，所得3250萬港元，其中約2200萬港元已透過西安附屬公司用作發展西安地產項目的營運資金，其餘1050萬港元作為一般營運資金。
在9次配售中，有兩次配售為定向配售，目的似亦在於支付工程款及償還債務。2002年7月24日，新萬泰以每股0.3港元向上海欣懿房地產開發公司發行 2.32 億股新股，籌資6948萬港元，用以支付上海閔行區發展項目的工程費用，包括華漕鎮兩個地塊的改造和拆遷。發行之後，欣懿占8.38％的股份。2002年7月4日，新萬泰以0.32 港元配售2.28億股，籌資6869萬港元，用以償還西安中銀萬泰（中銀萬泰持有85％的股份）對西安天河房地產開發有限公司的債務。
即便如此，新萬泰在其餘7次配售中所募集資金亦在3億港元以上。新萬泰的業務既主要為現金流穩定物業管理和出租，而近年又通過多次配股籌得巨資，而所稱投向又多以項目取消告終，以此推知，公司目前當手持巨額現金。然而，據2002年中報數據，新萬泰現金及等價物僅67萬元。而在“投資按金”項目下則有2.6億元，據了解，投資按金(Investment Deposits)主要包括兩項內容：一為與其他公司簽約項目的誠意金，一為委託理財。該項目2000年度的數字僅為2184萬港元，2001年即猛增至2.33億港元。而據新萬泰 2001年度公告，中國萬泰向新萬泰提供擔保，假若新萬泰不能收回1.07億港元投資按金的話，中國萬泰將負責補償。中國萬泰由錢永偉及其妻全資擁有。此宗安排再清楚不過地說明了新萬泰資金以“投資按金”形式的真正走向。
