還本收益

定義

還本收益也叫還本付息收益：
即抵押貸款還本付息中還本所帶來的收益。

計算

還本收益=年等額還款A-本金*年利率
第一年的還本收益=年等額還款A-本金*年利率（1/(1+i)+1/(1+i)2次方=p第一年的本應該是1/(1+i)）
第N年的還本收益=第一年的還本收益x（（1+年利率）的N-1次方）

收益中的一部分用於償還了貸款本金，這部分資金在年純收益中沒有得到體現，而是隨同抵押貸款還本付息一同被減掉了。其體現的現金回報中不含每年用於支付貸款本金的部分，可以說是一種隱性收益。如果自有資金考慮了這部分收益，那么其收益率就會大大提高。