內容簡介
限制農村宅基地流轉是我國多年來的一貫做法。首先我國憲法規定農村集體土地使用權（包括宅基地使用權）可依法轉讓；其次，不論是現行的法律法規還是政策性檔案，均禁止宅基地使用權的抵押；再次，法律法規與政策性檔案禁止宅基地使用權跳出本集體經濟組織的範圍以抵押外的其他形式進行流轉。而關於農村房屋產權，我國現行立法並未禁止農村房屋產權的流轉，但根據“房地一致”的原則，法律法規中對宅基地使用權流轉的禁止性規定限制了農村房屋產權的流轉。此外，政策性檔案嚴格禁止農村房屋向城鎮居民流轉。隨著城市化、市場化、城鎮化的發展，農村宅基地使用權的流轉面臨法律缺失。
特點
本書以最新頒布的法律法規和政策為依據，針對當前農村房屋買賣、租賃、抵押實踐中所遇到的政策和法律問題作出簡明扼要的解答，並選取具有代表性的案例作為實證，並附錄相關契約範本等。
本書具有內容全面、通俗易懂的特點，適合沒有任何法律基礎的農村大眾閱讀。
目錄
第一部分 農村宅基地與房屋流轉法律政策要點解答
宅基地與農村房屋的區別
（一）農村宅基地
1.什麼是農村宅基地？
2.什麼是農村宅基地使用權？
3.農村村民對宅基地享有什麼權利？
4.什麼人有權申請本村宅基地？
5.村民取得農村宅基地使用權，需要辦理什麼手續？
6.什麼是農村宅基地使用權證？
7.什麼是“一戶一宅”？
8.農民建房占用的宅基地超過了當地政府規定的標準將如何處理？
9.農村村民遷移落戶到另一個集體經濟組織，可否再申請宅基地？
10.城鎮居民能不能申請農村宅基地？
（二）農村房屋
11.什麼是農村房屋？
