內容簡介
《法律小幫手：農村房屋問題》力圖擺脫教材式的說教寫法，少用晦澀難懂的法律術語，從農村生活中實際可能遇到的法律問題出發，以農村常見法律糾紛和法律事務為主要內容，通過具體、生動的案例和通俗易懂的表述，以生動活潑的形式向農民朋友詳細介紹涉農法律常識，使農民朋友在輕鬆愉快的閱讀中了解法律基本知識，懂得如何使用法律維護自身權利，切實幫助農民朋友解決農村生活和新農村建設中遇到的實際法律問題，是普及農村法律知識，幫助農民朋友學法、懂法、用法的有益工具。
目錄
序
前言
一、房屋產權問題
1．未辦理登記手續的房產抵押是否有效？
2．分家析產契約可否作為認定房屋產權的依據?
3．未經批准擅自建造的房屋可以進行產權登記嗎?
4．哥哥委託弟弟建房的產權歸誰所有?
5．他可以變更拆遷房屋戶主的名字嗎?
6．村民間買賣房屋未過戶是否有效?
7．對村民私自建設的房屋該如何處理?
8．入贅方是否有權依據分家析產協定取得房產?
9．村民能否借批臨時用地建房?
10．執行異議人對該房是否享有所有權?
二、房屋轉讓問題
11．該房屋的居住權和使用權應歸誰所有?
12．轉讓房屋契約一方違約應如何承擔責任?
13．城鎮居民能否購買農村房屋?
14．賣房方收取定金後不簽訂房屋買賣契約是否應予雙倍返還?
15．無過錯者逾期付購房款算違約嗎?
16．購房契約約定房屋面積差"多退少補"是否有效?
17．未經共有人同意的房屋轉讓契約是否有效?
18．轉讓房屋是否包括該房屋占用範圍內的土地使用權一併轉讓?
19．在自家承包的責任田裡建房是否受法律保護?
20．農村房屋能否轉讓給城鎮戶口人員?
21．售房廣告是要約還是要約邀請?
22．購房者對開發商一房兩賣可否要求雙倍賠償?
23．依法訂立的房屋轉讓契約能否反悔?
24．房屋買賣協定無效可否對抗善意取得?
25．轉讓無證經濟適用房是否有效?
26．兩份房屋轉讓契約哪個有效?
27．劉某購買楊某房屋的行為是否構成善意取得?
28．這份購房契約是否可以解除?
29．共有人未經其他共有人同意處分共有財產是否有效?
三、房屋租賃問題
30．部分共有人在房屋租賃契約上籤字是否有效?
31．房屋租賃契約在正常履行期間能單方提高租金嗎?
32．房屋租賃契約一方違約另一方如何解除?
33．房屋租賃契約如何單方解除?
34．未經出租人同意將房屋轉租他人是否有效?
35．出租人可否直接向次承租人收取租金、收回房屋?
36．承租人因不可歸責原因無法履行契約應否支付租金及解除契約?
四、房屋相鄰問題
37．在自家房屋上翻建高樓會對鄰居房屋造成危害如何處理?
38．占用與房屋相鄰的共用通道是否構成侵犯相鄰權?
39．被房屋遮擋光線能否請求賠償?
40．鄰里建房不得損害他人的相鄰通行?
五、房屋繼承問題
41．丈夫處分妻子遺留的房產是否有效?
42．父母一方是否有權處分家庭共有財產?
43．夫妻一方擅自處分共有房產是否有效?
44．農村宅基地使用權是否能繼承?
45．被收養人是否有權繼承其生父母的財產?
六、房屋抵押問題
46．當事人為確保債務履行訂立的絕押契約是否有效?
47．宅基地使用權能否進行抵押?
48．房產抵押期間抵押人未經抵押權人同意擅自轉讓房產是否有效?
49．冒名他人簽訂的房屋抵押契約是否有效?
50．農村宅基地上的房屋是否可以抵押?
51．未經產權人同意的房產抵押是否有效?
七、其他問題
52．村民已有住宅再購新房是否有效?
53．同居期間共同建造的房屋是否可以分割?
54．少批多占土地建房應如何處理?
55．農村宅基地能否轉讓給外村村民？
56．宅基地使用權出賣後能否再申請宅基地?
57．涉外房屋糾紛案件的管轄權法律是如何規定的？
前言
農村是我國經濟社會穩定發展的重要基礎。農村社會治安綜合治理的成效如何、農民朋友的法律素質是否得以普遍提高，直接影響著我國經濟社會的穩定與發展。因此，提高農民朋友的法律知識和法律意識，減少和化解農村糾紛，便成為社會主義新農村建設的題中之意。“五五普法”將開展“法律進鄉村”活動列入其主要任務之一，這是保持農村改革發展穩定的重要舉措，對於促進社會主義新農村建設意義重大。
為配合新聞出版總署推出的“農家書屋工程”建設，廈門大學出版社積極推出“農村法律小幫手系列”叢書。叢書共12冊，分別為：務工問題法律小幫手、農村婚姻問題法律小幫手、農村繼承問題法律小幫手、農村治安問題法律小幫手、農村糾紛解決法律小幫手、土地承包法律小幫手、村民自治法律小幫手、農村生產經營法律小幫手、農村債務問題法律小幫手、農村消費雛權法律小幫手、農村房屋糾紛法律小幫手、農村刑事犯罪問題法律小幫手。
本叢書力圖擺脫教材式的說教寫法，少用晦澀難懂的法律術語，從農村生活中實際可能遇到的法律問題出發，以農村常見法律糾紛和法律事務為主要內容，通過具體、生動的案例和通俗易懂的表述，以生動活潑的形式向農民朋友詳細介紹涉農法律常識，使農民朋友在輕鬆愉快的閱讀中了解法律基本知識，懂得如何使用法律維護自身權利，切實幫助農民朋友解決農村生活和新農村建設中遇到的實際法律問題，是普及農村法律知識，幫助農民朋友學法、懂法、用法的有益工具。
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