超級樓層

超級樓層

總部級的企業如果選擇高層高就要放棄超高樓層的視野,如果選擇大視野,就難以兼顧層高的尺度。 超級樓層都是集中了一棟甲級寫字樓最精華的資源,都是位於建築最高端的超級樓層,由於資源有限故而非常稀缺,真正符合了超級樓層的概念。 超級樓層人群超級樓層一般只是為少數領袖企業設計,由於占據高層並且配套奢華,也是眾多企業爭相入駐的香餑餑。

概 念

超級樓層是當下城市發展過後一種新的寫字樓戶型,顛覆了傳統的寫字樓概念,樓高至少200米以上、層高在6米以上,區別於一般的loft辦公戶型,從視覺上看,就是將辦公空間增大一倍,視野無限放大,在
辦公室就能俯瞰整個城市,昭示性非常強烈。
一般來說,開發商出於銷控和施工成本的考慮,不會將特殊層集中至頂層,一些項目喜歡將這些特殊樓層設於消防層附近。這樣的做法只照顧到了層高的尺度,而在視野上難以做到“一覽眾山小的效果”。總部級的企業如果選擇高層高就要放棄超高樓層的視野,如果選擇大視野,就難以兼顧層高的尺度。所以,這種產品只能叫做“特殊層”而不能稱為“超級樓層”

超級樓層特點

超級樓層必須建在超級高樓的最頂端,一方面必須滿足樓層的高度超過6米以上,另一方面必須滿足寫字樓建築在200米以上。其配套特點是超級奢華、超大空間、超級視野,五星級超甲級寫字樓品質配套。比如至少 8部以上的高區專屬鋒速電梯,70mm架高地台等5A標準配置。

像成都城南最近剛亮相的某項目在219米的寫字樓頂端建設了層高達到6.35米,不僅建築高,而且樓層高,也包含了“雙高”和“超甲”雙重特性特徵。超級樓層都是集中了一棟甲級寫字樓最精華的資源,都是位於建築最高端的超級樓層,由於資源有限故而非常稀缺,真正符合了超級樓層的概念。

超級樓層人群

超級樓層一般只是為少數領袖企業設計,由於占據高層並且配套奢華,也是眾多企業爭相入駐的香餑餑。一般在超級樓層入駐的都是500強企業,或者是城市精英和高端企業專屬辦公區域。

超級樓層的價值

超級樓層最早源於歐美發達城市,在中國北京、上海、香港等一線城市出現較多,而近年在成都國際城南也出現了罕見的超級樓層!因為500強企業的大量入駐,對其需求的提高,所以其租金也水漲船高。此前,像上海217米建築上海SOHO東海廣場核心層頂樓57層以1.21億元成交,單價100372元/平方米,成為上海寫字樓成交歷史上最高單價。這也是上海公開出讓的最高高度的寫字樓單元,而成都東方希望天祥廣場也因為6.35米超級樓層、200%得房率形成了眾多投資客最青睞的產品,也正是以超高的投資價值在城南賣得風生水起。

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