![賣房[字面定義]](/img/0/ca4/nBnauM3XxYTOxQDNygTOyUTN1UTM1QDN5MjM5ADMwAjMwUzL4kzL3EzLt92YucmbvRWdo5Cd0FmLzE2LvoDc0RHa.jpg "賣房[字面定義]")
賣房類型
商品房：由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。
經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
商鋪： 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。
資格認定
1、獲得建設用地規劃許可證；
2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證；
3、建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證；
4、施工圖設計通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證；
5、投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。
賣房諮詢
二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題[1]，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。
價格評估
1． 交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價 值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。
2． 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失 價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。
3． 遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。
4． 發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件 中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑑定，提出客觀、公正、合理的意見，為協定、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
看房接待
進行房源登記之後，獨立經紀人[2]將迅速地把購房者的需求信息反饋，在雙方初步達成一致的條件下，將按排您與購房者見面實地看房。
賣房途徑
賣房，就是要把房子信息發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。
1、戶外廣告
視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。
2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房信息除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性，方便買家了解到最新的當地房產信息。
3、房地產網站
很多大型房地產網站如搜房網、房道網、百度樂居等，提供了免費發布賣房信息，或者是網站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。
4、電視廣告
最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。
5、房地產中介
有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等！
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賣房[字面定義]注意事項
一、明晰價款
賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂契約。
二、合理分配稅費
實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在契約中對此應做明確約定 。
三、有抵押情況的需提前通知
在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣契約無效。
四、出租情況的需提前通知
因為房屋租賃人有優先購買權。 如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。
