內容提要
本書適合於普通高等院校財經類、管理類專業的本科生，尤其是資產評估、會計學、財務管理等專業的本科生學習使用，也可供從事資產評估實務工作的人員參考。
目錄
總序
前言
第一章資產評估概述
第一節資產評估的形成與發展
第二節資產評估的目標與內涵
第三節資產評估的假設與原則
第四節資產評估的工作組織
複習思考題
第二章資產評估的程式
第一節資產評估程式的概念與重要意義
第二節資產評估的前期工作
第三節資產的現場查勘與鑑定
第四節資產評估信息資料的收集
複習思考題
第三章資產評估的基本方法
第一節市場法
第二節成本法
第三節收益法
第四節資產評估方法的選擇
複習思考題
第四章流動資產評估
第一節流動資產評估的特點與程式
第二節實物類流動資產的評估
第三節債權類及貨幣類資產的評估
複習思考題
第五章機器設備評估
第一節機器設備評估概述
第二節機器設備評估的成本法
第三節機器設備評估的現行市價法
第四節機器設備評估的收益法
複習思考題
第六章房地產評估
第一節房地產評估概述
第二節房地產價格
第三節土地使用權的評估
第四節房屋建築物評估
第五節在建工程評估
複習思考題
第七章無形資產評估
第一節無形資產評估概述
第二節無形資產評估的收益法
第三節無形資產評估的成本法
第四節無形資產評估的市場法
複習思考題
第八章其他長期資產評估
第一節長期投資評估概述
第二節債權投資評估
第三節股權投資評估
第四節長期待攤費用評估
複習思考題
第九章企業價值評估
第一節企業價值評估概述
第二節企業價值評估的成本法與市場法
第三節企業價值評估的收益法
複習思考題
第十章資產評估報告
第一節資產評估報告概述
第二節資產評估報告的編制
第三節資產評估報告的審查與分析
第四節資產評估檔案管理
複習思考題
主要參考文獻
參考答案
書摘
第一章 資產評估概述
第一節 資產評估的產生與發展
一、資產評估的產生與發展
資產評估是商品經濟發展到一定階段的必然產物。隨著人類社會中商品交易的產生和發展，生產商品的資產交易也隨之產生並得到發展，這就產生了資產評估的需要。總體來看，資產評估大體經歷了三個發展階段，這就是原始評估階段、經驗評估階段和科學評估階段。
（一）原始坪估階段
在原始社會後期，生產的進一步發展導致剩餘財產的出現，這是私有制產生的物質基礎。隨著私有制的出現，出現了商品生產和商品交易，而生產商品的資產交易也隨之產生並得到發展，於是產生了資產評估的客觀需要。在房屋、土地、牲畜及珠寶等貴重財產的交易過程中，由於這些財產的價值具有不確定性特點，交易雙方往往對價格難以達成一致的意見，這時，雙方就需要找一個略有經驗並共同信得過的第三者進行評判從而達成一個公平價格，以使買賣成交。這個第三者在協調過程中需要各種理由和方法給出一個雙方都能接受的價格，實際上扮演了類似於現在的評估員的角色。
原始評估階段的資產評估具有以下幾個鮮明的特點：
（1）直觀性。評估僅僅依靠評估人員的直觀感覺和主觀偏好進行，沒有藉助於其他測評設備。
（2）非專業性。評估人員並不具備專業評估手段和技能或受過專門訓練，而往往是由資產交易雙方或一方指定的人員來進行評估，甚至由那些並不懂多少評估知識，但卻在一定範圍內德高望重的人員來進行評估。
（3）無償性。資產交易雙方無須支付評估人員的報酬，評估人員也無須對評估結果負法律責任。
