貨幣分房

所謂貨幣化分房就是將應安置的住宅房屋折算成貨幣款,由被拆遷人自行購買住宅房屋安置的一種方式,簡單說就是變實物分房為貨幣分房,居民住房找市場。實行貨幣化安置,被拆遷人可以根據自己的情況,用貨幣化安置款自主地選購住房,既方便了民眾,也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用於購買房屋,不得挪作他用,不得兌取現金、轉讓和質押。 根據《辦法》的規定,對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋,被拆遷所有人領取作價補償費後,符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。

計算方法

貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是: (一)對原住公有住宅房屋的,貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積-應繳納超面積安置費-按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區增加面積的款額。 (二)對自住私有住宅房屋實行產權調換的,貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積-按規定實行產權調換被拆遷所有人應繳付的價款。 (三)對原住私有住宅房屋,被拆遷所有人領取作價補償費的,符合安置條件的被拆遷使用人:貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積-按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。 下面舉例子來說明:比如你是某國有企業的工作人員:企業會根據你的工齡,年齡等現有條件來審批你的購房的標準而給予你一定的補助金,如果你的房子是100萬,按標準計算企業給予你35萬,而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種,是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼,存在銀行專門帳戶,買房時憑契約申請取出。

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