界定標準
豪宅相對概念
從被人認知的心理範疇來講，由於每個人的人生閱歷、經濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構成的生存狀態不盡相同，從其本身作為物質存在這個範疇來講，豪宅概念的成立也必須要依託於一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區、當地生產力的發展水平、市場發育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。用這個參照系來衡量，針對不同時代、不同地區、不同人群（參照系發生變化），作為房屋建築的兩極——豪宅、陋室——也將呈現出不同的形態。先進、發達地區的一般標準，搬到落後和欠發達地區就很可能榮升為領先新潮的高標準。因此，就象“好”與“壞”，“前”與“後”，“高”與“低”相對伴生一樣，在動態的時空背景下，豪宅是一個相對概念。
資源
豪宅一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業，人們的腦海中馬上就會浮現出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，精緻的裝修，舒適的環境，怡人的景觀，周到的服務……當然還有昂貴的價格。那么，是什麼原因讓人們產生這種心理呢？答案是社會資源密集化。
以相同的建築面積單位作為基準，同樣是一平方米的建築面積，豪宅往往要比普通住宅占據更好的地理位置，耗費更多的占地面積，更多的建築材料與裝修、裝飾材料，更多的綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業管理服務內容，同時還包括更多相關的和隱性的社會資源，如規劃設計師、建築設計師、園林景觀設計師、廣告人、策劃人、行銷員的創意和智慧等。社會資源的相對集中，支持了豪宅可以做到硬體一流，軟體領先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會資源集中過程的方式，就是要求發展商或開發商要增加投入。
獨特設計
愛琴海建崖海景房這個軟體就是豪宅的氣質和靈魂，它不僅要滿足消費者對安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。一句話，豪宅不僅要擁有生活方式的內涵，更要折射出文化的光輝。
擁有人群
作為一種特定商品，豪宅屬於典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產品，區別於普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重
豪宅於生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。
前文已述，豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴於其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數人望而卻步。
另一方面，現階段，社會財富在公眾之間的分配也表現出不均衡性，少數人群占有大量的社會財富，而多數人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業的需求和嚮往，但最終，只有少數相對富裕的人群才能將此需求付諸實現。
市場行情
豪宅交易二季度平穩上升
5月開始，高端住宅市場熱銷狀況依舊持續。進入二季度中期，高端住宅無論從成交量還是推盤數量上，都較之一季度有明顯上揚態勢，部分豪宅項目再現周成交量近億元的局面；據調查，天津樓市住宅成交金額排行前十的樓盤中，共有6個樓盤單價在兩萬元以上。這種局面改變了年初以來中低端樓盤“一統天下”的局面，促成了高端住宅二季度平穩趨熱。
對於高端住宅市場本季度的熱銷，業內人士認為，如今購買高端產品客戶，多數為改善型購房者，其成交火熱程度與多家開發商選擇在夏季節點推出產品有關，加之“五一”小長假的時間效應，不少高端項目的稀缺性、產品的品質以及區域優勢都刺激著購房者的購買慾，在一定程度上促成交易量。
商務平層熱銷拓展高端業態
在本季熱銷的高端項目中，100平米~150平米的核心地段商務平層受到了置業者的廣泛關注，其銷量也占據了熱銷豪宅的半壁江山。據了解，僅“五一”小長假期間，就有不少以改善為目的的年輕一代高端置業者前來諮詢商務平層，這部分人群對平層產品的興趣遠大於城郊別墅項目。市中心某平層項目開發商高層表示：在別墅泛濫的今天，商務平層產品躋身豪宅行列實屬必然。該類產品特色在於占據城市核心地段，為現代高端人群創造了較為便利的工作條件，方便高端人群最大限度為社會創造更多財富。
傳統旺季中，市內六區平層產品銷量更是超越同期近3成。專家認為，平層的熱銷不僅體現著高端樓市走向逐步回暖，也意味著新高端人對各類產品接受能力的提升。
局限性
在一定時期內，豪宅只能為少數人所擁有，不可能成為大路貨。
作為一種特定商品，豪宅屬於典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產品，區別於普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重於生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。
前文已述，豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴於其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數人望而卻步。
另一方面，現階段，社會財富在公眾之間的分配也表現出不均衡性，少數人群占有大量的社會財富，而多數人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業的需求和嚮往，但最終，只有少數相對富裕的人群才能將此需求付諸實現。
因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產品的結構中，處於量少質高的金字塔尖的位置，其對應的目標市場也是處於社會結構中金字塔尖的少數富裕階層。
稅收
概論：國家應該實行的新型稅收。
釋義：是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費稅。
其意一用來穩定惡意的炒房者炒高房價和穩定房價。
其意二用來抑制日益嚴重的貧富差距問題和社會民生問題。
引申：在全球的很多的發達國家都已經有這一項稅收，相對於已開發國家來說，徵收豪宅稅的法律已經很完善。
徵收豪宅稅的國家有：美國，英國，瑞士等。
標配
美富豪10億美元打造奢華地堡據調查顯示，防火、防盜、防噪音的高級三防門，早已成為豪宅項目的標配。有的豪宅項目為進一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎之上，又增加了防爆、防彈的獨特功能。與高級別的三防門相同，智慧型門鎖也早已成為豪宅項目的標配。對於門禁控制系統，市場上主要採用生物識別技術
排名
亞洲十大豪宅排行中國占七位
中國排名前三位豪宅：
濱江凱鏇門中國大陸
濱江凱鏇門位於陸家嘴核心地段，緊靠黃浦江，是由新鴻基地產打造的豪宅，單價超過湯臣一品，成為上海單價第一，中國單價第四的頂級豪宅。
豪宅排名琶洲壹號中國大陸
廣州城市核心區琶洲板塊唯一的別墅純豪宅項目，最大單體面積近1200平方米，大開間、大布局，奢華而尊貴。
赫蘭道11號中國香港
位於香港豪宅雲集的香港港島南區南灣，除了無敵景色，更是獨立地段規劃，每所別墅都擁有專屬門牌。
上海最貴豪宅每平方米26.4萬元
2012年《亞洲10大超級豪宅》調查的對象是亞洲範圍內的知名別墅和高檔公寓樓盤，以世界地產研究院開發的豪宅評測模型為基礎，也參照了國際上關於奢華地產排名的通行標準，以豪宅知名度、美譽度、品質價格比、地理位置、投資回報率、配套設施等多項指標為考核標準。
排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度經濟中心孟買市建造的一座高達173米高的摩天豪宅，該豪宅造價達10億美元，是世界上最昂貴的私人豪宅之一。
中國大陸4家入選。上海濱江凱鏇門[最新訊息價格戶型點評]在該榜排名第二位，位於陸家嘴核心地段，緊靠黃浦江，是上海最貴的頂級豪宅，最高單價人民幣26.4萬元/平方米，獨棟別墅每套售價達2億元左右。排名第三的是廣州琶洲壹號，作為廣州城市核心區琶洲板塊唯一的別墅純豪宅項目，最大單體面積近1200平方米。揚州的芳甸排在第7位，該榜並未對這一項目進行詳細介紹，記者根據百度搜尋得知，該項目主力戶型為獨棟330-950平方米，起價1000萬元/套。
中國香港上榜2家豪宅，為第四位的赫蘭道11號，和第8位、李澤楷的港島大浪灣道12號。中國台灣1家，為第6位的皇翔御琚。
香港豪宅價格反彈，京滬下跌
世界地產研究院的報告顯示，在全球奢侈品在亞洲市場急劇下滑37%的背景下,亞洲豪宅價格並沒有出現大幅度下滑,而是出現起落不一的格局：雖然雅加達仍然強勁增長，中國香港也出現了價格反彈，但新加坡、中國上海和北京卻有較明顯下跌。
世界經理人集團主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·蒙代爾教授指出：鑒於美聯儲9月13日宣布實施第三輪量化寬鬆政策，這一購買計畫並未設結束時間,這可能會引發美國通貨膨脹，從而促使亞洲也放鬆貨幣政策。因此，很多富豪為了財富保值，繼續購買或持有包括豪宅在內的不動產。
美國豪宅資源豐富的旅遊城市將成投資熱點
蒙代爾進一步說：“迄今為止，我最成功的投資是1969年對義大利錫耶納城堡的投資。在上世紀六十年代末，我預見通貨膨脹將肆虐，於是購入‘地產’保值，買了錫耶納附近一座建於十六世紀的古堡”，要避免財富受到通貨膨脹的侵蝕，需要挑選一些防通脹的資產，關注外匯匯率等。豪宅不是一般房地產，它屬於奢侈品，具有稀缺性特點，因此抗跌性較強。
《世界企業家》雜誌總編輯丁海森說：“和歐美的豪宅相比，亞洲特別是中國的豪宅在文化特徵、環境友好、歷史性、安全感和私密性等方面還有很大的距離，絕大多數中國豪宅置身於人造景觀之中,而不是不可複製的海景和山景等自然資源。隨著亞洲城市化進程不斷加快，各國首都及大城市普遍出現了人口膨脹、交通擁擠、環境污染嚴重等棘手的城市問題。因此，景色宜人、自然資源豐富、環境優美的二三線城市，特別是熱點旅遊城市，逐漸成為亞洲富人進行豪宅投資的理想地區。”
財富品質研究院近日發布的《中國豪宅報告》稱，中國富豪最願購買的豪宅價格區間為2000萬-5000萬;在接受調查的中國富豪中，67%有購買境外房產的想法，其中51%的富豪購買境外豪宅是出於子女教育考慮。
報告稱，中國豪宅市場即將迎來境外購買熱潮，而中國富豪對國內豪宅的投資態度漸趨謹慎，別墅類豪宅將成為未來的投資熱點，旅遊地產將成為未來豪宅市場的重要一極。
近七成中國富豪想境外購房
本次報告，財富品質研究院共調研了340位豪宅業主，分布在全國29個主要城市，身價普遍在1000萬以上，其中身價超過1億的有86位，占總調研數量的25%。這些業主的年齡在25-65歲之間，83%為非第一套房產持有者，73%家庭擁有兩輛以上汽車，均有不同程度的藝術品收藏愛好。
報告發現，中國富豪普遍認為超過3000萬的房產才可以稱為豪宅，另有12%的被調研者認為總價超過1億的房產才能算做豪宅，其比例遠遠大於目前億級豪宅的實際比例;然而在面臨購買豪宅的具體問題上，中國富豪還是變得務實起來。在被調研的富豪中，普遍認為2000萬-5000萬價格區間的豪宅價格是他們更願意購買的，其中，有興趣購買億級豪宅的富豪只占2%，而且還不是實際購買量。
調研結果表明，中國富豪大部分具有境外購買房產的想法，並接觸過各類境外房產信息，這一比例達到驚人的67%，只有12%的中國富豪表示堅決不會考慮在境外購買房產。
五成富豪境外購房主要考慮子女教育
在中國富豪境外購買豪宅的原因中，自住依然是消費者購買豪宅的主要目的，其中，值得關注的數字是，51%的富豪選擇投資境外豪宅是出於考慮子女教育問題，73%的富豪認為豪宅比普通住宅更具投資價值，37%的富豪將地段看作置宅的首選因素，在所有因素中所占比例最大。
美國豪宅中國豪宅市場未來面臨的趨勢和機會主要有四個方面：一是即將到來的中國富豪境外購買房產的熱潮，這對境外房產開發和銷售商來說，是一個巨大的利好機會;二是豪宅作為投資品雖然仍然被看好，但中國富豪已對其不抱特別高的期望，其投資態度越來越審慎;三是別墅類豪宅，特別是占地和綠化面積大的豪宅，將成為未來投資熱點，越來越多的富豪會因為土地的價值而選擇別墅作為投資項目;四是旅遊地產將成為未來豪宅市場的重要力量，發揮越來越大的作用，並將產生一大批高價高品質的頂級豪宅項目。
世界豪宅
豪宅亞洲豪宅
2012年9月27日，由世界經理人集團、《世界企業家》雜誌與世界地產研究院聯合編制的2012年(第三屆)《亞洲10大超級豪宅》排行榜在香港揭曉，印度首富價值10億美元的摩天宮“安蒂拉”蟬聯第一，而中國在榜單上占據了7席。
排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度經濟中心孟買市建造的一座高達173米高的摩天豪宅，該豪宅造價達10億美元，是世界上最昂貴的私人豪宅之一；排名第二位的是上海濱江凱鏇門，位於陸家嘴核心地段，緊靠黃浦江，是由香港新鴻基地產打造的上海最貴的頂級豪宅，最高單價人民幣26.4萬元/平方米，獨棟別墅每套售價達2億元左右。排名第三的廣州琶洲壹號，是廣州市華強實業投資有限公司開發推出的首個城央別墅豪宅項目。該項目作為廣州城市核心區琶洲板塊唯一的別墅純豪宅項目，最大單體面積近1200平方米，大開間、大布局，奢華而尊貴。
美國頂級豪宅
美國是世界上豪宅最多的國家，已經完工的豪宅數量高達10,897,481座，占世界豪宅總量的62%左右，其次是法國和西班牙，分別有891,032座和703,620座。而其中美國頂級的十大豪宅最為出名。
中國豪宅
美國頂級豪宅2013年《中國10大超級豪宅》榜中，廣州大一、成都牧馬山蔚藍卡地亞、大連萬科·西山別墅三個豪宅樓盤名列前三。
2014年《中國10大超級豪宅》排行榜在北京發布。廣州大一、北京運河岸上的院子、大連萬科·西山別墅三個豪宅樓盤名列前三。
相對於購買中國豪宅，在美投資豪宅的優勢愈顯突出。
