簡單概述
蝸租房價高漲，租金收入較低且容易帶來交易糾紛，使得北京出現越來越多的房主空置不租的現象，租賃市場房源萎縮，使得租賃價格高漲，北京二手房租賃業務的人均租賃面積越來越小，“蝸租”現象升溫。
火熱原因
北京中原三級市場研究部統計顯示，2010年4月上旬，北京平均單套房租價格由3月份的2055元上漲到4月份的2360元，上漲了14.8%，出現這一情況的主要原因是租賃房源減少和客戶增加。
蝸租由於出租利潤依然難敵房價上漲誘惑，現在房價一天上漲的幅度就可能超過一年房租的錢，所以越來越多的房主不願意出租。
隨著房價的高漲，北京大量租賃房源進入二手房買賣市場，一些之前租賃的房源因租售比達到歷史最高值，很多業主情願空置以避免出售時導致承租人有優先購買權；調查顯示在回龍觀、通州等交通便利的區域，群租房比例已經超過20%，一套3居室最多被隔離成10間出租。群租房的高利潤使得很多原來在出租市場較便宜的大戶型也加入群租房大軍，這也明顯拉高了租賃的價格。
2009年以來房屋買賣市場火熱，原來租賃市場的高端需求者大部分也已經出手購房。而房源的減少也使得越來越多的租房者開始向郊區、小戶型和合租轉移。北京中原三級市場研究部統計顯示，北京租賃市場成交的單套面積越來越小，從2009年一季度的21.5平米到16.2平米，下降幅度達到了25%。同時，合租、群租的比例上漲，2009年以來消耗了大量剛性需求，現在租賃市場的對象大部分為剛畢業1年—2年的年輕人，以及中低收入人群，房租的上漲使得這部分需求租賃房源面積減小，成了“蝸租”。
