一、區域市場概況：
項目位於平江區（屬於蘇州中心城區）東環高架與北環高架交匯處，周邊商業主要以社區商業和各類專業市場為主，周邊商業項目包含華東電器城、美順五金機電城、中翔美通裝飾城、東明裝飾城、中新城小商品市場、大潤發、印象城、金象城等，具有較好的商業氛圍。
項目周邊生活社區較多，包括蘇安新村、糖坊苑、婁江新村、東港二村等40多個大型生活社區，周邊社區檔次多為中檔住宅，居住人群基本以工薪階層為主，社區內部都具有自身社區商業。2公里輻射半徑加之交通輻射覆蓋人口約50萬（包含流動人口）；
項目緊臨東環高架,離蘇州火車站僅2公里左右,東側緊挨蘇安公交首末站, 有近20路公車在此經過，可直達園區、新區、吳中、相城、市區等各處。
二、經營管理模式：
我們採用商鋪 “三權分離”的經營管理模式
1、 經營權與管理權分離----由專業的商業經營管理公司統一商業管理，統一策劃行銷，統一布局、統一裝修；在滿足經營管理公司的所有條件下商家可自行經營商鋪。
2、 產權與經營權分離----自用客戶在購買商鋪後，必須服從經營管理公司對整體商業的經營布局要求，根據實際的經營業態、主題進行商業經營活動。
3、 投資與自用分離----投資客在購買商鋪成為業主後，統一委託經營管理公司進行招商、日常經營管理，其投資回報由經營管理公司統一支付。
4、“三權分離”模式的優點：1）它顛覆了傳統的“大商業、小商鋪”業主過多、各自為陣的混亂經營格局；2）該模式既可實現專業經營、確保商業健康持續的發展，又能提供相對穩健、可持續的投資回報；3）“三權分離”是目前投資市場上較為合理和具備實際操作性的經營方式。
5、 3年內小業主如果要轉讓，小業主必須按照租賃契約的約定提前通知經營管理公司，並且受讓方必須接受原有的委託經營管理契約條件。
三、建築和配套標準
1、項目體量：本項目總建築面積25000㎡，地上建築面積15000㎡，地下10000㎡，辦公面積1000㎡。
2、建築結構：本案為鋼筋混凝土框架結構，共6層，地上4層，地下2層。商場化的市場。
3、項目硬體條件俱佳，中央空調、自動扶梯、貨梯、地下大型停車場、銀行取款機、無線網路等配套完善，周邊銀行、學校、醫院、超市、公車首末站、行政服務中心……配置齊全的生活服務功能，經營環境良好。
四、項目優勢：
1、區位優勢：本案所處的區位平江區（屬於蘇州中心城區）東環高架與北環高架交匯處，周邊含有眾多商業項目和專業市場（如華東電器城、美順五金機電城、中翔美通裝飾城、東明裝飾城、萬寶商業廣場、中新城小商品市場、大潤發、印象城、金象城等）具有如此之多的商業項目發展充分表明了該區域具有較好的商業發展前景。
2、交通優勢：項目緊臨東環高架、現代大道、北環高架、干將路等城市大型主幹道，優質交通幹線，共同構築了項目十分便捷的出行條件，2公里左右可達蘇州火車站,蘇州汽車北站，東側緊挨蘇安公交首末站, 有近20路公車在此經過，可直達園區、新區、吳中、相城、市區等各處；項目所在區域近鄰京滬鐵路、滬寧城際鐵路、滬寧高速公路，蘇州火車站、汽車北站。通過周邊發達的高速公路、鐵路，與周邊各大城市緊密相連，四通八達的交通網路，便捷、大容量的交通系統奠定了項目無可爭議的交通優勢。
3、配套優勢：項目硬體條件俱佳，外立面鏤空玻璃、中央空調、自動扶梯、貨梯、地下大型停車場、銀行取款機、無線網路等配套完善，周邊銀行、學校、醫院、超市、公車首末站、行政服務中心……配置齊全的生活服務功能，經營環境良好。
4、現鋪銷售：項目為現鋪銷售，即買即收益。
5、投資保障：項目為小面積分割，總價低，投入少，採用包租政策穩定投資回報。
6、原有商業回流：原項目招商經營率已達到95%以上，以形成較強商業氛圍，浙江先進經營運營模式注入該項目，經過從新定位、調整特色經營後，原有商家回流率可達50%-60%，使市場培育期大大縮短，投資價值、與日俱增。
7、消費群體：蘇安新村、梧桐花園、東港新村、挹秀新村等大型社區，矗立項目周邊，約50萬的龐大消費洪流，使得項目擁有火爆人氣。絕佳的商業地段加之旺盛的消費人氣，使得項目形成輻射近50萬直接消費力，確保項目商業發展，商業價值，日益凸顯。
8、招商優勢：項目採用對於商家的統一業態規劃、統一視覺形象、統一租賃管理，引進品牌商家、專業商家，松鶴樓、大家唱量販式KTV等強勢品牌進駐商城，國美電器、蘇杭時代、宏圖三胞、華潤萬家等知名品牌意向進駐商城，為項目運營創造極佳商業氛圍及發展前景。
9、開發實力：項目開發商廣大投資集團創立於1995年，經過十幾年來成功的運作，現已發展成為一家集地產開發與管理、酒店、餐飲、金融等多個行業於一體的多元化大型集團企業，資產總額逾數十億元。集團多年來致力於商業地產開發，積累了許多經驗，成功的與國際、國內著名品牌建立了戰略合作關係，是蘇州較有實力的以商業地產為主業的開發企業售樓處沈政159 0-0-60 5362。 五、銷售政策
項目屬於投資小回報高的小面積產權式商鋪，帶租約出售，並且是現鋪銷售。預計於五月中旬開盤，目前出售的為商城的一二樓，一樓售價暫定3.5萬元到3.6萬元每平方，二樓售價暫定2.7萬元到2.8萬元每平方，主力面積為20平方到30平方左右，簽約付款方式為按揭和一次性兩種，購鋪委託經營管理3年，回報分別為6%、7%、8%、在房款中一次性扣除。目前項目正在招商中預計於2011年10月1日開業。
