個人成就
2016.3-2019.2月葉維堅被聘請為溫州職業技術學院客座教授
2014年6月葉維堅被聘請為溫州市房車露營旅遊協會第一屆理事會名譽會長
2014年葉維堅被授予“溫州市房地產估價師與經紀人協會”會長
2014年葉維堅被溫州市人民政府授予“名師名家”稱號
2013年12月葉維堅被授予“中國創意策劃領軍人物”
2009年葉維堅任溫州市建設局科學技術委員會“住宅與房地產”專業委員會副主任
2008年聘葉維堅為溫州大學商學院工商管理類專業建設委員會委員
2007年10月，葉維堅被授予“2007中國房地產服務和中介行業優秀企業家金馬獎”
2006年葉維堅榮獲“中國品牌建設優秀企業家”
2005年葉維堅榮獲中國品牌建設優秀企業家
2005年葉維堅被授予中國房地產優秀職業經理
2004年葉維堅被授予溫州地產十年之“特別影響力十大人物”稱號
2004年葉維堅榮獲“溫州地產十年·特別影響力十大人物”
2003年葉維堅榮獲企業家協會“誠信創業企業家”稱號
個人作品
2016.7《溫州樓市下半年要居安思危》
溫州樓市上半年交出了靚麗的成績單，半年全市商品房成交了30877多套，380萬方，同比去年增加了58%；市區商品房成交11600多套，住宅成交113萬方，同比增長74%，2015年已創新高的住宅成交量為152萬，半年成交量就緊逼去年一年的量；價格也穩步上升，增長幅度位列全國第4，而市區商品住宅庫存去化周期僅為5.2個月，到了急需補充供應量的時候。
可以說上半年溫州樓市迸發出出巨大的能量，讓人們對溫州樓市充滿了期待。雖然與大哥杭州主城區成交逾42000套，二哥寧波市區成交逾27900套相比，溫州的11600套仍然與它們不在一個量級上，但是值得溫州樓市驕傲的是上半年新盤的各項指標同比增長幅度均超過老大或老二的增長率，特別是住宅庫存量去化周期比它們更低。溫州在這波由政策推動的樓市周期中沒有落下進步神速，首先是溫州歷史上成交量基數較低，其次是經過2015年市場修復和政府大力扶持，樓市的機體已經滿血復活了，要知道大溫州畢竟是擁有911萬人口的浙江第一大市，釋放出來的購買力是不可小覷的。
一、巨大的供應量可能打破供需平衡
但是溫州樓市下半年商品房供應量比上半年還要多，據朗兆市場研究中心統計，溫州市區可形成住宅供應量約為122萬，上半年同比增長已達113%的供應量為99萬方，繼續加大的供應量能否像上半年一樣刺激需求也相應增長成為關鍵。還有是從2011年開始的“村房兩改”房的1000萬方，在今年陸續交付使用，起碼會有三分之一的量以準新房形式供應市場，與商品房需求端爭客戶，再加上今年政府聲勢浩大地啟動城中村改造，3年計畫開發量也是1000萬方，這些隱性的供應量也有可能會打破供需平衡，產生樓市預期的改變。
二、政策和土地的變數
房地產是靠天吃飯，靠地賺錢的行業，換句話說市場好壞要看政策臉色,利潤多少基本來自土地增值。所以政策和土地的表現非常重要，它不僅會在供應端產生影響，而且會在需求端產生預期。
前幾天溫州銀行業協會率五大巨頭銀行宣布：自7月5日起，全部取消首套按揭房貸利率8.5折優惠，統一規定首套房按揭利率優惠最低9折。可能初衷是為了各家銀行不要低價廝殺惡意競爭，可是這條信息卻被市場過度解讀為溫州政策開始收緊而敲響的警鐘，具有政策風向標的作用。朗兆研究認為貨幣政策應該由央行或者銀監局出台，作為一家地方行業協會發布對市場會產生導向性影響的政策措施，有擾亂視聽之疑，也可能涉嫌行業壟斷。但是從另一個角度表明了銀行業對房地產業支持的態度已發生了微妙的變化，這不能不讓人警惕。
6月份的土地競拍市場，由於受供應區域、地塊位置和規模影響，已經出現溢價率大幅下滑的態勢，若按照計畫下半年溫州市區將有近900畝的土地供應，7月份濱江CBD兩宗優質的地塊出讓將成為風向標，如果溢價率超出上半年的溢價率，意味著土地市場仍然在走高，否則在供應量增加的情況下，地市對樓市的風向標作用將表現得更為直接和明了。
時至年中，影響2016年下半年市場走勢各種因素驟然複雜。一方面供應量和隱性供應量在不斷放大，所以激發需求是樓市的長期任務；但是政策從放縱已轉為保守，有可能出現調控的負思維，雖然溫州目前還不具備動用有形之手出台遏制政策的可能性和必要性，但是其他同級別城市的反向調控政策的傳導效應作用影響明顯；另一方面房價將進入高位盤整期，結構會分化，一些供應產品類同並且集中區域會滯漲甚至波動，朗兆研究預判17年上半年還有一定安全邊際，下半年樓市恐會生變。因為土地價格大幅上漲會引來政策調控的變數，不漲會導致市場的觀望，特別是整體經濟的復甦和新產業樹立是需要一定時間周期。
因此下半年樓市走向撲朔迷離。需要我們居安思危，積極應對。
2016.6《溫州樓市能否承受如此之重》
近期，全國輿論聚焦在重點一、二線城市政策的進一步加碼，通州限購令擴散至商住公寓市場，蘇州、南京繼房價限漲令之後，再次下發土地限價令，合肥、南京傳聞要回歸“限購復辟”，熱門城市政策收緊已在進行，全國樓市政策變臉也指日可待。
在風輕雲淡的溫州，樓市仍舊自在快活。溫州樓市不再像2011年一樣，創下37000元/㎡的全國樓面價地王（現置信原墅），而成為眾矢之的被全國聚焦。現在可以躲在熱門城市後面偷著樂，小地塊玩玩高溢價如華鴻的匯昌河A-06a商務地塊溢價率208%和甌海房屋的匯昌河A-10地塊溢價率93%；大地塊大家抱團過過安穩的小日子，如塘下中心區F-3-4和樂清中心區的G-b3，其溢價率僅5.4%和1.9%。與近期一線城市和部分二線城市的土拍市場瀰漫著的極度樂觀情緒而失去常識和理性不同，溫州吸取了上一波樓市周期的慘痛教訓，無論開發商和購房者都表現得張弛有度、一團祥和。
樂得溫州市政府趕緊發布了《溫州市區城中村改造三年行動計畫》，該計畫在3年內完成80個行政村的簽約拆遷，涉及3.31萬戶居民、716萬平方米舊房，5年內可建成1000萬方的安置房。其中今年新增簽約9042戶以上，開工安置房項目7個，共3672套。
為改善居住環境，提升城市形象無可厚非，但對於剛剛從上一波大跌中恢復元氣的溫州樓市來講，對一手房和二手房形成的衝擊是不言而喻的。讓我們記憶猶新的是2011年，當時“村房兩改”即城中村改造和農房集聚改造建設共逾1000萬方也是這樣轟轟烈烈展開，機緣巧合的是溫州樓市也從2011年開始斷崖式的下跌，走了慢慢5年熊途，當然上一波樓市周期中溫州領跌全國，固然與民間借貸危機爆發，樓市投機投資過火有關，現在指責全是“村房兩改”惹的禍也是不公平的。但2011年之後樓市突然放量，像一個人一樣，以前都是吃一倆小碟，突然增大食量給吃一斤大碗，庫存在胃消化不良才導致樓市一蹶不振達5年之久。所以說“村房兩改”逾1000萬平米天量起碼已產生樓市供過於求的預期，實事上也在跟商品房搶市場。
歷史不能讓它簡單重演，今天的“城中村改造”釋放的也恰好是1000萬平方米，對溫州樓市影響如何？
首先來看看溫州樓市的供應量，2016年商品住房計畫供應1280畝，至今已經供應了308畝，總計50萬建築面積，2015年以及之前供應的土地可能在今年形成約185萬方的供應量。而去年溫州市區住宅成交量為152萬方已創造歷史新高，朗兆研究中心曾經在年初預測2016年的成交量可能會放大到200萬方-250萬方，可見僅僅從商品住房來看，市場已經供過於求了。
5年前啟動的“村房兩改”房已從去年開始陸續交付使用，今年大概交付300萬方，像劃龍橋莊頭安置房等這樣優質房源，估計能形成上市量為80萬-100萬方之間，將直接衝擊一手房和二手房市場。今年的“城中村改造”提倡鼓勵貨幣化拆遷安置，如果實施的好能達到50%的指標以上，可能會擴大今年的需求量，對樓市是短期利好，但這只是將需求前置，供應後移，所以應要周而復始地統籌安排這供應後移的量，才能防止對今後樓市產生影響。但是2011開始的“村房兩改”房現在集中陸續供應，事實上已經在給樓市產生額外的供應量，再加上今年的“城中村改造”5年1000萬方的量，平均一年要200萬方的預期，溫州樓市能否承受供應量放大之重呢？
我們知道“村房兩改”也好，“城中村改造”也罷，都是城市建設的舊債，都必須還上。但是在商品房供應量充裕的今天，我們必須通盤考慮，多方入手，根據區域的供求關係，輕重緩急調整好商品房開發和“城中村改造”的建設時序，控制好供應結構和供應量，以平衡樓市的供求關係，使樓市健康平穩地發展。
