地標建築
地標建築 鑄就濮陽財富百強
濮陽首座五星級寫字樓——萬利財富廣場，是集聚式辦公的承載者，是濮陽經濟聚集式發展的具體體現，是濮陽經濟變革的必然產物，必將為濮陽經濟發展的帶來契機與新亮點，加速濮陽經濟發展，推動濮陽企業品牌化發展步伐。
| 萬利財富廣場項目經濟指標 | |
| 用地性質 | 商業用地 |
| 建築退線 | 退黃河路紅線17米，退長慶路紅線15米，北側退征地紅線2.95米 |
| 建築密度 | 54.8% |
| 容 積 率 | 5.0 |
| 停 車 位 | 150個 |
| 占地面積 | 12096平方米 |
| 建築面積 | 42308平方米 |
| 項目結構 | 共20層，地上19層、地下1層，其中地上1~4層為商業，5~19層為寫字樓，地下1層為停車場， |
| 項目高度 | 87米——濮陽最高建築物 |
| 層高 | 3.6米（一類層高） |
| 抗震烈度 | 7度 |
| 建築材料 | 鋼結構、玻璃幕牆，與一線城市標誌性建築接軌，豪華氣派，環保節能 |
| 配套設施 | 國際5A智慧型化系統，全面升級當地商務辦公生活 |
銷售接待地址：濮陽市黃河路與長慶路交匯處西北角
開發商：濮陽市豫龍置業有限公司
投資商：美國新亞洲投資
發展商：濮陽市萬德商貿有限公司
建築設計：美國思納*史密斯建築設計事務所
銷售推廣：北京冠智房地產諮詢有限公司
物業管理：國家一級資質物業管理公司——鄭州國基物業公司
濮陽經濟需要新動力——百強企業的聚集式發展，必將形成濮陽市新的經濟領頭羊。
濮陽的經濟狀況如何？高級經濟師許清林曾做過形象的回答：“濮陽是河南經濟板塊的窪地，而河南又是中國經濟的窪地。”這樣的區域經濟形勢注定了濮陽是激烈商業競爭中的淘汰者。濮陽經濟要擺脫現有落後經濟格局，迫切需要改變現行的、各自為戰的經濟格局，採取聚集式發展，集中優勢產業，彰顯濮陽實力。
聚集是城市化的內在發展規律，是城市前期不可逾越的階段。濮陽市城市化總體水平不高，中心城區總體實力偏弱，在較大程度上制約了其對區域發展帶動能力的發揮。因此，必須通過城市的聚集式發展，大幅度提高城市綜合實力，提高現代服務功能，增強經濟輻射能力和在區域經濟發展中的組織協調能力。集中辦公是聚集式發展的表現形式之一。
萬利財富廣場——濮陽市“十一五重點項目”，就是集中辦公思想的體現者，為濮陽經濟注入新鮮血液，寄託著振興濮陽經濟的希望。
1 、駐濮陽之上 居經濟之巔
萬利財富廣場是濮陽最高建築，展現其豪華氣派、恢弘雄偉、地標性建築的特質。
萬利財富廣場項目是財富的象徵，進駐項目給企業與投資客戶帶來的不僅是觀景濮陽的開闊視野，還有財富地位的無限升級。
企業優勢
萬利財富廣場 百強企業成長平台
1） 八大優勢 鑄造百強企業經濟航母
⊙ 商圈優勢
商圈升級 商務經典無法複製
城市規劃一個好的商務體其高素質的消費群體與良好商務氛圍是必需的，唯此才能成就業主的百年盛業。城市中央商務區（CBD）的崛起刷新了城市發展的高度與價值，引領著城市步入一個資源共生、聚合增值的新的經濟發展模式。萬利財富廣場與城市的進步相輔相成，相得益彰，因城市的發展而閃光，因商圈的升級而釋放無限財富魅力。
⊙ 區位優勢
三心合一 城市發展動力核心
位置是商業地產最基本的金律。城市中心、CBD核心、商業中心，三心合一的黃金區位，讓萬利財富廣場成為企業辦公集中地、商務核心區，成為企業必爭之地。
⊙ 交通優勢
交通便捷 優越路網四通八達
路脈即是財脈，道路通，則財富達。萬利財富廣場南臨城市東西主幹道——黃河路，西接長慶路，往來便利，交通暢達，優勢無可復加。
⊙ 競爭優勢
商機無限 全方位商務平台有效覆蓋
做生意、幹事業，汗水只是“小米+步槍”；銳利的眼光、靈敏的智慧才是商業征戰核武器。萬利財富廣場，匯集濮陽百強優秀企業，覆蓋近10萬高端消費人群。合作夥伴、目標客戶盡在咫尺，為您提供在客戶群里做生意的絕佳辦公平台。
⊙ 物業優勢
貼心管家 舒適辦公
企業要發展，必須防止“後院起火”，擺脫瑣屑事務纏繞。萬利財富廣場為您找到貼心管家——鄭州國基物業管理公司。細緻入微的貴族式、選單式物業服務讓您的企業後顧無憂，專心致力市場拓展、業務開發，加速企業發展步伐。
附：國基物業管理公司服務內容
| 類別 | 項 目 內 容 | ||
| 事務服務 | 洗衣，送餐，生日蛋糕代訂，室內清潔，留言，報紙、報刊借閱，叫醒，問詢，鐘點工，牛奶、報紙、鮮花代收代購，物品儲存保管，小件行李暫存，失物招領，物品借用，植物護理，植物租賃，上門維修等 | ||
| 商務服務 | 會務服務，預定酒店、鮮花、純水等代訂服務，資料文印，翻譯，禮賓接待，網路，郵件收發代理，網際網路寬頻網路接入，傳真，相片沖洗，代請秘書信息發布，廣告代理等 | ||
| 房產服務 | 房屋代管、房屋代租、廣告牌代租、業主房產裝修、專業清潔等 | ||
| 旅行服務 | 代訂車、船、飛機票服務，機場接送聯繫車輛，車輛服務等 | ||
| 文化活動服務 | 公益性宣傳、商務溝通交流、其他文體活動 | ||
| 個性化服務 | 貴賓私人禮儀服務，保鏢服務 | ||
| 無償服務 | 1 | 通過與有關部門聯繫，常年為業主、住戶無償代辦電話、網路開戶、有線電視、代訂報刊雜誌、代請家教保姆等 | |
| 2 | 每半年組織義務清洗車輛（一天） | ||
| 3 | 每半年進行一次物業管理法律法規宣傳諮詢活動（一天） | ||
| 4 | 每年1—2次小家電義務維修（一天） | ||
⊙ 5A配套優勢
智慧型配套 安心辦公
萬利財富廣場採用國際一流的5A級智慧型化配套設施，融科技、生態、人性化於一體，極具現代氣質和時代風采，安全舒適的辦公環境和方便快捷的工作模式，帶您步入商務辦公新時代，讓每一天的工作都成為享受，讓每一秒的付出都事半功倍。
附： 完美5A:
1）樓宇設備自動化系統（BA）樓宇設備自動化系統，可對全樓的供排水設備、製冷設備、供電系統和電梯、自動扶梯進行監視及控制。以狀態監視為主，控制啟停為輔。1、空調自控系統 2、供排水自控系統 3、變配電監視系統 4、電梯監視系統
2）安全防範系統（SA）1、閉路監視系統：地下車庫出入口、首層大廳設彩色變焦帶雲台攝像機。樓內各層出入口、電梯轎箱等處設定固定黑白定焦攝像機。寫字樓內走廊設定固定黑白定焦攝像機；地下停車庫內設黑白帶雲台變焦攝像機。2、防盜報警系統：寫字樓主要出入口設門磁開關、電子門鎖、讀卡器。3、停車場管理系統：內部車輛採用專用停車卡，外部車輛採用臨時出票機方式。
3）通信自動化系統（CA）1、綜合布線系統：綜合布線支持電話系統和計算機網路系統，是一個開放性網路平台。室內鋪設架空地板、地面線槽、網路地板。設計院完成幹路敷設。提供以5類線為基礎的綜合布線信息通道。2、無線通信轉發系統：移動信號增強系統，辦公樓各層設有移動信號增強系統。
4）辦公自動化系統（OA）以物業管理、公用信息服務、智慧卡管理、商場管理為主的套用軟體系統。
5）火災自動報警和消防聯動控制系統（FA）1、設有智慧型類比功能的火災自動報警及自動滅火和消防聯動控制。2、廣播音響系統：火災緊急廣播系統與公共廣播合用一套廣播系統。
⊙ 現代商務高端物業重構行業臻品
人性建築 完美辦公
人性化建築——這是萬利財富廣場建設標準。全開放景觀廣場，節能、隔音、環保的現代化商務LOW-E玻璃幕牆，3.6米的大層高，分戶計量中央空調消除了傳統辦公空間的壓抑感和拘束感；5部電梯、150個地下停車位、多媒體會議廳，辦公服務設施配套讓您高效率的辦公。
⊙ 企業家俱樂部
搭建企業交流平台 拓展企業人脈和業務資源
萬利財富廣場為進一步方便樓宇內企業交流、溝通、合作，在項目五樓設有“企業家俱樂部”。企業家俱樂部將通過定期舉辦座談會、論壇的形式，為企業提供企業與企業、企業與專家、企業與外部商業資源的溝通平台，互相交流、學習企業管理、運營經驗，助企業提升管理水平與辦公效率。
2 ）五大核心價值 鑄就企業品牌實力
Ø 提升企業品牌實力與企業形象
城市中心、商業中心、CBD核心的黃金區位，87米的濮陽建築最高端，全方位、多層次的甲級物業服務，百強企業匯聚的商務平台，與一線城市接軌的前沿形象，人性化智慧型配套，全鋼主體，全low—E雙層中空玻璃幕牆，促進企業形象完美升級，彰顯企業強大發展實力，打造企業現代商務新形象。
Ø 提升企業資源整合能力
萬利財富廣場匯集濮陽百強，集合優秀外部商業資源，其本身就是一個良好的商務對接平台，項目內企業家俱樂部定期管理經驗交流沙龍，進一步增加了入駐企業溝通、交流、合作的機會。萬利財富廣場將為您整合優秀商業資源，讓企業跑步發展。
Ø 提升企業市場開拓與業務開發能力
萬利財富廣場匯聚各行業領袖企業，形成上下游產業鏈，為企業拓展市場、業務開發提供了有利的商務平台。同時，萬利財富廣場合作夥伴——濮陽品牌經濟發展論壇聯合會還將通過座談會、高端論壇等形式，為萬利財富廣場項目內客戶，在全國範圍內召集行業內上下游商業資源，拓展市場範圍，提高市場占有率，助項目內企業突破濮陽邊界，成為全省乃至全國的知名品牌。攜手萬利，企業萬利。
Ø 提升企業辦公效率
萬利財富廣場周邊完善的商務配套設施，為企業商務洽談提供了便利條件；毗鄰濮陽市主幹道——黃河路，交通便捷而不噪雜；5A智慧型化配套設施，一體化、自由分割式辦公場所，為企業開創樓宇辦公新格局；“千兆入樓，百兆入戶”，萬利財富廣場接入高科技光纖，與企業一起共享資訊時代下高效辦公新風尚。
萬利財富廣場為您打造和諧、便捷、高效的商務新時代。
Ø 幫助企業吸引、留住人才
人性化的建築空間設計、舒適的辦公環境、良好的休閒生活配套、便捷的交通、品牌企業形象，必然對高素質人才形成強大的吸引力。萬利財富廣場的魅力與光環將為入駐企業吸引精英人群，打造強勢人力團隊。
3、 投資篇： 做百強企業房東，享萬利財富收益 （P11 —P15 ）
1） 意想不到的租賃保障 投資零風險
A: 萬利財富廣場客戶租賃保障：
萬利財富廣場共有165套辦公單元，其中40套用於出租。據統計，在濮陽工商網上註冊的企業就達到6000餘家，其中註冊資金在500萬以上的企業300餘家，而在三強、銀鵬租賃辦公場地的企業僅40餘家。因此萬利財富廣場潛在租賃對象將達到6000餘家，包括260餘家大中型規模企業及5000餘家中小型企業，遠遠低於市場需求。據專家推測，萬利財富廣場租賃率為100%，投資客戶資金回報風險近乎為零。
| 項目 | 辦公單元出租情況 | 潛在租賃企業數量 | 濮陽市企業概況 |
| 萬利財富廣場 （五星級寫字樓） | 共有165套，僅能出租40套 | 6000餘家（包括260餘家大中型規模企業及5000餘家中小型企業） | 註冊企業6000餘家，其中註冊資金在500萬以上的企業300餘家 |
A ：投資產品風險比較分析
現階段，由於房地產市場總體供不應求，與其它投資項目相比，房地產投資風險較低。就濮陽房地產市場來說，商品房市場競爭激烈，商鋪供給更是遠遠超出市場需求，唯獨寫字樓稀缺，高檔寫字樓基本空白。“十一五重點項目”、濮陽首座五星級辦公樓——萬利財富廣場以其特有的稀有性與高品質贏得了濮陽百強企業搶駐，投資風險為零。
住宅、商鋪、商場及寫字樓等房地產投資項目風險比較
| 升值空間 | 住 宅 | 商 鋪 | 商 場 | 寫 字 樓 |
| 投資收益 | 1、租金不穩定。有時會隨著商圈的成熟而降低； 2、額外成本高。住宅出租時，租客對住宅設備要求齊全。投資收益相對較小。 | 1、租金穩步上升。隨著商圈的日漸成熟，租金越漲越高2、額外成本低。商鋪的出租對象通常是公司，不需要裝修，一般租戶會根據自己經營需要而對商鋪進行裝修。相對住宅，商鋪投資收益大。 | 1、租金逐年遞增。隨著商圈升值空間大而租金上漲； 2、品牌商業入住率高。租金有保證。風險大收益高。 | 1、辦公地產需求大。 2、優秀企業入駐。租金收益穩定。 |
| 回報率 | 5% | 8% | 8% | 10% |
| 投資風險 | 在金融調控的政策中，對於房產項目的信貸出現了更加嚴格的管理，更加明顯地將矛頭指向了高端住宅項目。 1、土地緊縮的壓力； 2、金融收緊的壓力； 3、利率上升的壓力，包括投資的不確定性，以及政府結構性調整的壓力。這些都將對高端住宅市場造成很大的影響。 | 1、商鋪所選地段不佳所引發的風險（商業氛圍不濃、人氣不旺造成整個商鋪經營虧損）； 2、商鋪經營模式不當所引發的風險（圖紙分割、產權不清，造成管理不便、經營困難）。 | 1、火災意外事故風險：商場存放的大量易燃物與盜竊等意外事故； 2、營業中斷風險：短時間的停業，可能造成高毛利的損失； 3、僱主責任險：少數特殊職業的員工所出現的工傷事故。 | 1、地段風險：主要是地段貶值和未來新興樓盤的湧現對寫字樓市場價值構成的衝擊。 2、功能風險： 現代寫字樓要求樓宇有高規格的硬體配置，5A智慧型化管理、寬頻數字網、進口原裝電梯等，功能不全必然會導致其價格下降和客戶的減少。 3、規劃風險：是否位於CBD區域，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。 4、空置風險：寫字樓的入住率也會帶來風險。 |
想不到的高回報
萬利財富廣場投資收益=租金收益+房產增值收益
年租金收益8%：萬利財富廣場現售價5200元/㎡，租金35元/㎡。以100㎡的戶型為例。購買價格為：52萬元，年租金收益為35元/㎡.月×100㎡×12月=42000元，租金收益率為42000÷520000=8%
房產增值收益達36。76%：2003年開始，濮陽房產價格飛漲，萬利財富廣場項目所處
的“十一五規劃”中心商務區漲幅更是神速，平均年增長率高達36.7%。
以萬利財富廣場項目周邊住宅及商鋪歷年售價為例，見下表（單位：每平米）
| 價格（元） 年份 項目 | 2003年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 年均增值幅度 |
| 景 觀 城 | 3680 | 3980 | 4600 | 5800 | 8800 | 12000 | 27.83% |
| 咖啡時光 | 4500 | 5800 | 7800 | 10000 | 30.73% | ||
| 昆 濮 | 5800 | 8800 | 51.72% | ||||
| 2005年——2009年平均年增長率：36.76% |
8%租金收益+36%房產增值收益=萬利財富廣場奇蹟年回報率最低——40%，2.5年讓您收
回全部投資。
2） 穩定增值的持續收益
寫字樓主要租賃客戶為優秀企業、實力企業。企業租賃辦公樓不是一年半載，而是幾年、十幾年，甚至是終身租賃，這就決定了寫字樓投資收益的持續性、穩定性。投資萬利財富廣場，不用擔心房租，不用擔心轉租麻煩，輕輕鬆鬆做房主。萬利財富廣場40%的年回報率，讓您一次性投資小成本，獲得38年持續、穩定大收益。
