簡介
芳和花園芳和花園位於荔灣區東漖街，東面距離捷運一號線坑口站約1000米，正常步行需15-20分鐘，是近年經適房小區中最靠近捷運的樓盤。這次推出1號、2號、4號和18號樓宇，共1036套經適房。
“這批房子建築面積都不超過70平方米，都不需要額外補錢。”廣州市住房保障辦處長王秋平說。記者昨日在樓盤踩點時發現，售樓部現場的戶型銷控表已經張貼出來，該批單位約有114套三房單位，面積67.88平方米，其餘都是50.85-65平方米的兩房單位。
2010年09月16日樓盤現場會開放三套帶精裝修的樣板房和五套交樓標準樣板房。戶型設計都較為方正，臥室連衛生間，陽台連客廳，呈兩個一字分別在左右兩邊，廚房設在大門入口處。總體功能區分明顯，沒有之前一些經適房有多餘的走廊設計，整體實用率較高。
售價
據悉，物價局近日會公布芳和花園銷售基準價，預計在4000元/平方米左右。王秋平表示，考慮到芳和花園為多樓棟的組團小區，各樓棟景觀、區位有所不同。市住保辦在物價部門核定的銷售基準價格的基礎上，根據本次推出的4棟樓宇的具體位置，確定該4棟房屋的樓棟區位係數為0.9953，4棟房屋樓棟基準價格＝物價部門核定的基準價格×樓棟區位係數，各房屋套間再以各樓棟基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價，樓層、朝向差價按整棟（單元）增減的代數和不大於零。也就是說，經適房也首次像商品房樓盤那樣，根據每棟樓宇位置和樓層、方向不同來定樓價。
打個比方，假若芳和花園4000元/平方米，這四棟樓宇均價就為3981.2元/平方米，這樣一套50.85平方米的兩房單位也就20萬元。
是周邊高端物業四分之一
現場一位姓何的工程人員稱，芳和花園的施工方正以15天為一個班次進行換崗，樣板房10天左右即可建設完畢，十一黃金周之前便可以進入銷售程式。芳和花園的銷售價格尚未公布，但根據以往經驗判斷，應該會向近年早些時候推出的同德圍澤德花苑二期經濟適用房看齊，後者的均價是3740.46元/平方米。而廣州市住房保障辦也曾對外宣稱，經濟適用房低於70平方米建築面積的基準房價不會超過4000元/平方米。
如果“三字頭”開售，對於收入不高又想在芳村置業的廣州市民來說，無疑是個好訊息。因為周邊二手商品住宅樓價已經突破萬元大關，其中芳村花園一期二手價1.1萬-1.3萬元/平方米，盛大藍庭為1.3萬-1.4萬元/平方米，而稍遠一點的高端物業恆荔灣畔更是達到1.6萬元/平方米以上，是芳和花園的四倍以上。
設施
芳和花園芳和花園還有一個很特別的地方，它是廣州市首個運用節能減排技術的保障性住房。小區首次採用太陽能（熱泵）制熱、製冷集中供應系統，通過太陽能集中供應整個住宅小區住戶的熱水。這樣，業主入住後不需要再買熱水器，擰開水龍頭就有熱水了。
負責該工程建設的安居辦相關負責人提供了一組測算數據：集中供應的熱水收費標準不高於21元/噸（市場收費標準25元/噸），其中包含了自來水費、機房電費、維修保養費、管理服務費等。並且，住戶無須交納初裝費，收費按使用熱水的流量來計算。以三口之家年熱水用量為26.28噸為例，如果是燃氣熱水器約需支付583元，電熱水器約需支付817元，而節能減排技術的太陽能水源熱泵系統只需支付552元。小區還有一個4層的商業綜合樓，也可以由這一系統提供冷氣，使小區更加環保。在商業綜合樓的天頂還設計了雨水收集系統，可以收集雨水進行小區園林灌溉。
空間規劃
才走到芳村客運站，就可以眺望到一片龐大的建築群，頗有豪宅范兒嘛。走近一看，牆上建設單位欄寫著：“廣州市直屬機關安居工程辦公室”，才證明了是芳和花園。工程隊一位熱心師傅給了一張草圖，好傢夥，點狀布局、南北錯位、歐式立面、中心園林，就整體規劃而言，與現代商品住宅已經沒有區別。將草圖還給那位師傅時，對方說了一句：“如果我有廣州市戶口，肯定會去買一套來住。”
裝修標準
從大塘新社區開始，比較近五年的保障性住房，本人可以負責任地說，芳和花園是史上裝修最高檔的經濟適用房。板房大門不再是慣用的普通褐色木門，而換上了厚重的美心雙層防盜門。推門進去，室內的兩位工人師傅正在鋸木，其打造的是用作吊頂的板材，在他們腳下，淡黃色的地板磚閃閃發光。主人房內，另一位師傅正在用尺度量，他告訴記者，當中會配齊床、衣櫃、檯燈甚至電腦桌，“住戶拎著包就可以住進來。”除此之外，衛生間也與時俱進安上了座便器，而不是金沙洲、大塘、聚德等經適房的蹲式廁所，使用起來更加方便。
戶型大解密
小面積做出大空間
買房跟穿衣一樣，也有自己的fasion，毫無疑問，2010年的潮流指標是一個字--“慳”，即在有限的空間裡，設計出儘可能多的功能元素。就此項而論，芳和花園無疑趕上了趟，追上了潮。50多平方米的單位設計成兩房兩廳你也許不會覺得驚奇，但如果我跟你說它60平方米做成了三房，你起碼會情不自禁地“啊”一下吧。是的，記者看到那套三房的時候就是這樣叫的，工作人員聽罷立馬從兜里掏出尺子，通過丈量來證明面積上的確童叟無欺。
戶型一：A3棟02號單位
亮點：緊湊實用光線充足
建築面積：50多平方米
間隔：兩房兩廳
平層：兩梯八戶
朝向：南向
點評：從陽台位置翻爬入板房，第一印象就是廳出陽台，因此室內空間較之前的經濟適用房單位更加光亮。除了衛生間有點黑角外，其他所有功能空間都有窗戶，臥室還帶有飄窗，增強了整套單位的景觀視野角度。客廳和餐廳組成的起居室開間大約3米，對於一個50平方米的兩房單位來說，算是寬敞的指標。兩間臥室錯位設計，面積均在七八平方米左右，擺放一張1.5米的床問題不大。
戶型二：A3棟03號單位
亮點：舒適性與多元性統一
建築面積：60多平方米
間隔：三房兩廳
平層：兩梯八戶
朝向：南向
點評：家90多平方米，設計成三房兩廳，這套單位比偶家小了足足30平方，也是同樣的空間配置，令人羨慕,入選《金牌戶型》應該十拿九穩。這套單位做到了魚與熊掌兼得，一方面與經適房的超高實用率有關，另一方面，設計師在設計上的確下了功夫，三間臥室摒棄了半圍合式的傳統做法，而是呈一字形豎向排開，省出了一條過道的空間。廚房設在入口處，儘量不占用居住空間，還帶有窗戶，避免了油污影響室內。
選址
離塵不離城
符合經適房建設原則
以經濟適用房為代表的保障性住房應該建在何處？在業界人士看來，位於芳村舊城區的芳和花園提供了一個標準的答案。“離塵不離城應當是最基本的選址原則。”經緯地產研究中心經理朱欣苑認為，保障房最適宜的建設區域是城鄉接合部，且一定要靠近捷運站點，同時周邊又有便利的生活配套。在她看來，如果將保障性住房建在中心城區，無法實現土地價值和城市發展價值的最大化；如果建在交通不便的近郊，反而會增加居民生活成本，與保障性住房的初衷背道而馳。
周邊交通
走10來分鐘到捷運站
國土房管線的記者同行，熱情洋溢地稱，“即將推出的芳和花園離捷運一號線坑口站約100米，是個典型的靠近捷運的保障房小區”。記者親身體驗後，悟出一個真理，眼高不只手低，有時候也“腳低”。從小區大門口沿著東漖北路走，再轉入浣花路，直到坑口站，花的時間是13分20秒鐘，如果搭乘公交，有兩站路。饒是如此，比起其他經濟適用房，這裡已經方便許多。
當然，芳和花園的公交可不只是通往捷運口這么簡單，這裡光是起點站的線路，就有1路、70路和74路三條，1路穿越整個老城區直達東山署前路，70路走海珠到南洲路瀝滘，74路沿著北線在水蔭路通往動物園。加上另外幾條支線站點，基本上可以從此地到達市區各個主要區域。
生活配套
菜場銀行 樣樣不缺
項目位處老芳村的核心地帶，前期的芳村花園小區又已有10年歷史，周邊配套自然無須擔心。馬路斜對面是荔灣區婦幼保健院，樓下有社區衛生服務中心和“一致藥店”，解決了很多小區缺乏的醫療設施問題。想買菜，有宏城超市和芳村花園新街市，嫌自己做麻煩，隔壁有鵬富酒樓和鄉村土菜館，記者在後一家吃了午飯，木桶豬腳和原蒸土雞口感很棒，買單40來塊，性價比超高。
難能可貴的是，芳村花園裙樓同時設有工商銀行和廣州銀行的支行網點，工商銀行里的櫃員機多達15台，還有獨立的個人理財中心，即便是星期天下午三點，櫃員機的使用率也達到了七成左右。
走遠一點，周邊還有廣州三大知名的專業市場，越和花鳥魚蟲市場、芳村家居建材城和國覽醫療器械城，其中前者還是全國最大的同類型市場，裡面永遠熙熙攘攘，擠滿了想要買寵養寵的愛心一族。
購房流程
第一步：購房意向登記（9月16-21日）
第二步：購房資格覆核、異議申訴及異議覆核（9月22-25日）
第三步：公布購房資格覆核情況（9月26日上午）
第四步：評分排序（9月26日下午）、發放《經濟適用住房配售通知》（9月27-29日）
第五步：房屋認購（9月30日-10月5日）
年底再推2600多套經適房
9月15日，廣州市住房保障辦處長王秋平表示，芳和花園後將推出多個教師新村200多套剩餘房源，而今年廣州計畫推出4500套經適房。
據了解，今年7月，廣州推出澤德花苑580套經適房，加上這次推出的1036套經適房和下月將推出的200多套教師新村房源，總計1800多套單位。這也意味著，年底廣州還將推出2600多套經適房。預計這些房源將會集中在位於中山大道以北、珠吉路以東的安夏花園和位於大塘的聚德花苑。而下月推出的教師新村房源則包括雲泉居、集賢苑、麗康居、雲山居、雲寧居、天雅居和芳園居。
另據悉，廣州公共租賃房辦法近日已經報廣州市政府審批，預計很快進入公開徵求意見階段，今年內或出台。
