一、項目概述
1）項目選址
項目選址位於廊坊市固安縣溫泉休閒產業度假示範區，處於環首都綠色經濟圈核心地帶，距北京南四環68公里，距天津城區140公里，地理位置優勢顯著。緊鄰大廣高速（G45）牛駝出口，兩分鐘內可直達大廣高速，半小時內直達北京南四環。同時北京943路公車直達溫泉園區，且北京捷運4號線南延已獲國家審批，未來兩年修建完成直達固安縣城。
2）建設內容
可心農業公司負責農業科技產業園及縣城配套商業開發兩個項目，農業科技產業園項目實際規劃占地930畝，按照功能布局分為三大板塊，即現代農業區，酒店會議中心區、休閒養老公寓區。由景觀河道和園區主要交通動線進行合理分隔，景觀河道是依據原有河道進行改造，寬度２２米，沿園區南北走向布置，河道旁邊建有駁岸和親水平台，以高品質的景觀綠化，打造原生態水系景觀帶。園區南側設兩個主要出入口，分別通向酒店和生態餐廳。園區南環路和高速連線線之間通過堆砌微地形和綠植營造園區的私密性和美感，內部交通路網由環路和兩條南北主幹道組成，河道兩側通過一座車行橋樑和兩座人行棧橋進行連線，使園區各功能區域之間緊密結合。
農業區域占地475畝，分為三個功能區域，自南向北依次生態餐廳、觀光智慧型溫室、農業生產設施區。生態餐廳建築面積5800平米，外形以“飛機”造型，與首都第二機場遙相呼應，凸顯特色，尾部機翼位置建設高14米寬12米的LＥＤ螢幕，利用緊鄰大廣高速的位置優勢對過往車輛及人流進行有效的宣傳。內部裝修布局除滿足餐飲經營、花卉售賣、兒童遊樂等一般性經營項目外，特將航空發展、航天科普、航模展示等航空航天文化融入其中，並著力推出商務飛機頭等艙就餐特色，使人們就餐的同時感受絕無僅有的飛行乘坐體驗，享受美妙的就餐環境。
觀光智慧型溫室區建築面積17400平米，按照功能布局分為七座弧形溫室，配備了計算機控制的可移動天窗、保溫、降溫等系統，以現代溫室為載體，除滿足珍奇植物觀光遊覽外，還將農耕文化、農作物種植髮展、無土栽培、園藝景觀、地域文化等農業科普貫穿其中，通過與遊客互動增加趣味性，建設集科普教育、觀光遊覽、技術展示為一體的現代高科技農業精品特色觀光展覽展示區。
農業生產設施區，占地280畝，規劃建設農業生產大棚89座。目前僅建設12座，完成建築面積7800平米，其餘留做發展用地。
酒店會議中心區域，占地130畝，總建築面積72914.23平米，其中地下11720.11平米，地上分為客房區，接待中心、會議中心，餐飲中心，康體中心，運動中心，國際風情街。1、客房區規劃建設5棟，一期建設4棟，地上四層，每棟建築面積7561平米，總計30247.6平米。312間客房，其中標間254套，商務套間22套，無障礙用房3套，總統套間1套，具備同時接待600人次的住宿接待能力。客房樓建築設計為A字形打開，單走廊平面布置，能有效解決北側房間採光問題。同時在觀光電梯外側，A字形中間位置建設通透玻璃共享中廳，使入住客人沐浴舒適陽光，靜享悠然住宿環境。客房內部設計差異化明顯，打破傳統布局模式，將住宿區和衛生區進行有效合理分隔，衛生間，洗漱區，淋浴區，溫泉泡池功能高度集中，同時凸顯溫泉特色，溫泉泡池巧妙設定在“一”字功能區盡頭，使客人獨享優質溫泉的同時，可以通過寬敞明亮的落地飄窗，欣賞室外優美怡然的河道景致，並與室外露台直接連通，更便於貼近室外自然風光，獨享靜謐浪漫的悠然情趣。2、接待中心地上2層建築面積2739平米，一層為接待大廳和大堂吧，大廳面積650平米，高度10米，二層為辦公配套用房。3、會議中心地上2層建築面積6746.88平米，一層共有小會議室3間（125平米），會見廳(110平米)兩間，報告廳一間（201平米），中會議室兩間（335平米），二層為分割式大會議室（1360平米，功能完善，配備齊全，具備接待各種大中小團隊會議能力）。4、餐飲中心地上2層建築面積6120平米，一層布置風味餐廳，零點餐廳，自助餐廳，和8個包間，二層設有大宴會廳（350人），3個包間和一個行政餐廳。5、康體中心地上2層建築面積7420平米，一層為更衣淋浴，二層為自助餐，休息廳，按摩間等服務配套設施。6、運動中心地上3層建築面積6540平米，一層設有50米六道標準泳池，二層設有無邊泳池，通過升降玻璃使室內外泳池連通，使顧客體會全新的、別樣的游泳樂趣。3層配套健身房，檯球室，兵乓球等運動設施，功能齊全。7、國際風情街建築面積1200平米，重點針對北京國際化發展步伐加快，而形成的超過30萬人的常住外國人口這個特殊消費群體，憑藉酒管公司的國際品牌優勢，打造出具有濃郁國外色彩，純地域風情的度假特色，通過經營各大洲的國際產品和不定期舉行各國文化節等經營手段，促進酒店整體經營。8、室內溫泉建築面積3000平米，與5000平米室外溫泉連成一體，分為熱帶雨林，主題文化多個區域。9、酒店室外設定籃球場網球場，同時景觀河道東側設有圍合長度2.5公里的腳踏車道和慢跑道，既滿足不同人群的養生運動需要，又能在運動中親近自然。10、在酒店建設過程中，我們本著國際化，專業化，市場化的理念，引進國際知名酒管公司澳大利亞雅閣酒管公司從前期規劃設計開始，全過程服務，酒店規模客房數量均依據該公司科學嚴謹的調研報告進行，遵循“先市場後工廠”的原則，真正建設成為京南國際休閒養生度假目的地。
休閒養老公寓區域，占地170畝，總建築面積86681平米，獨棟、聯排別墅容積率按0.6考慮，建築面積68447平米，其中獨棟別墅戶型230-250平米不等，聯排別墅戶型150-200平米不等；突出溫泉特色，面向北京及附近高端客戶群體。
二、地理優勢
固安縣是北京的南大門，是距北京市區最近的縣城，自古就有京南第一城的美譽。是河北省實施“兩環”戰略（環京津、環渤海灣）的重點市縣之一。隨著北京實施城南計畫的出台和大北京經濟圈的強力推動，十二五期間將大力發展南城經濟，同時首都第二機場落戶大興，南出口和部分配套服務設施設在固安，距項目所在地30餘公里，這都給我們項目帶來前所未有的發展機遇。
項目位於固安縣牛駝鎮溫泉園區，緊鄰大廣高速與106國道，北距北京70公里，東距天津80公里，西距保定70公里，南距霸州市區15公里，處於京津保金三角腹地，是大北京新經濟戰略圈的重點地區，區域發展前景良好；
三、項目參數
行政區域：
固安縣是北京的南大門，是距北京市區最近的縣城，自古就有京南第一城的美譽。是河北省實施“兩環”戰略（環京津、環渤海灣）的重點市縣之一。隨著北京實施城南計畫的出台和大北京經濟圈的強力推動，十二五期間將大力發展南城經濟，同時首都第二機場落戶大興，南出口和部分配套服務設施設在固安，距項目所在地30餘公里，這都給我們項目帶來前所未有的發展機遇
區域板塊：
與北京相鄰，地處北京通州區東部，地理位置優越。其中燕郊經十餘年的健康快速發展，現已成為京東地區最富發展活力的投資熱點，成為一個經濟發達、科技進步、功能完善、社會文明、環境優美的現代化新區，在交通上規劃建設6條與北京銜接的通道，包括：京哈高速路、迎賓路、燕順路、京哈公路複線、神威北路、南外環路。同時捷運八通線延伸線,穿過燕郊。同時也帶動著大廣和香河的迅速發展。
項目位置：
項目位於固安縣牛駝鎮溫泉園區，緊鄰大廣高速與106國道，北距北京70公里，東距天津80公里，西距保定70公里，南距霸州市區15公里，處於京津保金三角腹地，是大北京新經濟戰略圈的重點地區建築類型：
聯排、獨棟
開發商：
固安建投置地房地產開發有限公司
產權年限：
40年
銷售情況:
在售
容積率：
0.58
建築總面積：
80847.21平方米
占地面積：
116234.53平方米
四、交通條件
項目周邊交通網路非常發達，40公里範圍內分布著10條高速公路、5條國家級鐵路，100公里範圍內分布著3大國際機場和2大天然良港，物流配套設施十分完善。106國道、大廣高速、京九鐵路縱貫南北，廊涿省道、廊涿高速橫貫東西；東距京津塘高速公路、京滬鐵路30公里，西距京珠高速、京廣鐵路15公里；南有津保高速公路、津保鐵路擦肩而過，縣域內設有高速路出口6個，北京943路公交直達產業園，對北京、天津、廊坊市區和保定龐大的有車一族或通過公路交通的團體旅遊、會議、度假吸引力極高。隨著首都第二機場在距項目不足40公里的北京大興區榆垡鎮的立項，項目更因緊鄰未來中國第一大機場而帶來的全國性會議市場機遇將無比巨大。
五、配套設施
項目總占地62.03公頃。分別由酒店、生態餐廳、觀光溫室、養生公寓及別墅組成。其中，酒店建築面積約為72914.23㎡，由接待中心、會議中心、康體中心、接待中心及4個客房樓組成。生態餐廳位於項目東南部，建築面積5800㎡。該中心是集生態綠色餐飲和康體休閒於一體的都市休閒場所，餐廳內部採用立柱栽培等多樣式現代蔬菜栽培技術，起到豐富園區園林綠化的作用，同時契合生態、低碳、休閒的園區主體。智慧型溫室設高科技只能連棟玻璃溫室7棟，建築面積17400㎡，主要以觀光為主，廳內集中展示現代高科技種植技術，無土培植技術、農業新品種、新設施及先進的栽培技術。養老住宅區占地約490餘畝，分為兩期。一期（占地170餘畝）：由公寓及別墅組成；二期占地320畝，均為低密度生態養老住宅。
溫泉園區是廊坊市和固安縣全力打造的集旅遊度假，高端商務，休閒養老，健康產業為一體的京南溫泉旅遊度假勝地。項目周邊將陸續開工建設新奧度假酒店，省高法培訓中心，華夏極品酒店，西班牙銀行與國世通合作的溫泉小鎮，九鼎音樂溫泉城，金海生態莊園等多個溫泉度假旅遊項目。產業集群初步形成，市場品牌逐步成熟。
