科脈凌雲物業租賃管理軟體簡介
科脈凌雲物業租賃管理軟體，是以現代國際的純租賃業務管理思想為指導，綜合房地產的租賃特點以及相關行業租賃模式的實際需求，吸取全程的招商進度監管、鋪位出租多階段分析、店鋪裝修管理、店鋪日常管理、租戶租金結算管理、物業管理和職能化的租金利潤決策分析等幾個方面的行業運用經驗，結合國際先進的技術和經營管理理念，打造的一套具有國際領先、行業一流經驗的租賃商業管理系統。
在多年的行業實際套用中，從技術和管理理念上日臻完善，形成了具有多元化、可拓展的連鎖化、完善的租賃管理模式解決方案的凌雲之租賃版。提供多角度的租金貢獻度分析、真實的經營分析數據，確保業主獲得最大的租金回報率。為企業提供科學的管理工具，以提高企業現代化管理水平，提升企業核心競爭力，達到增強企業市場競爭力、全面提高企業經濟效益和租戶獲取最大利潤的目的。
套用於商業地產、大型批發城、商業中心等各類物業租賃管理
科脈凌雲物業租賃管理軟體功能介紹
【樓層鋪位資料管理】
維護出租方的樓層信息、鋪位信息，全面掌握鋪位的基本情況；
【商戶資料管理】
維護商戶基礎信息，包括記錄姓名、聯繫方式、區域等；
【招商計畫、進度管理】
全面跟蹤潛在客戶、發展客戶、意向客戶、簽約客戶，從洽談鋪位到意向鋪位，從鋪位簽約到店鋪裝修的全程管理監控。圖形化瀏覽界面提供結果，數據瀏覽更方便、明了；
【圖形化鋪位狀態查詢】
以圖形化操作方法查詢鋪位當前狀態、業態、銷售分析，打破傳統表格數據提供方式，使數據呈現更直接，更清晰；
【意向契約、正式契約管理】
維護與客戶對某些鋪位預約管理，與租戶簽約正式契約，正式契約包括出租的鋪位位數、面積、經營類別、相關費用約束等；
【店鋪裝修管理】
跟蹤店鋪裝修過程，可對不同店鋪制定不同的裝修進度流程進行全程監視管理；
【廣告位管理】
提供戶內外的廣告推廣效應，通過品牌效益推廣，塑造整個場景氣氛、提升出租價值；
【場地管理】
提供臨時性的場地出租、滿足多類型的臨時租戶需求；
【租戶電錶管理】
提供集中抄表導入、電費分攤及電費結算管理；
【公共設備資料管理】
記錄出租方的各種公共設備錄入；
【店鋪日常維護記錄管理】
記錄跟蹤店鋪日常的記錄性業務處理；
【租戶結算管理】
根據契約約束的各項費用，生成各項費用結算數據；
【租戶店鋪繳費通知單】
提供給租戶本期的繳費明細單；
【租戶店鋪催繳通知單】
提供給沒有按時繳費的租戶，可設定逾期繳費的商戶收取相應的滯納金；
【保證金、誠意金管理】
用於記錄租戶上繳的意向誠意金、契約履約保證的管理；
【租戶收款管理】
記錄租戶的實際繳款，用於分析租戶實際繳款情況；
科脈凌雲物業租賃管理軟體綜合分析
分析租戶的租金貢獻度、店鋪等級貢獻度、店鋪分類貢獻度以及樓層租金坪效分析。
【店鋪坪效分析報表】
以店鋪為分析單元，分析店鋪的使用面積，本期租金，坪效，本期租金占比、同比，面積占比等情況。
【樓層坪效分析報表】
以樓層為分析單元，分析樓層的使用面積，本期租金，坪效，本期租金占比、同比，面積占比等情況。
【鋪位類別坪效分析報表】
以鋪位類別為分析單元，分析類別的使用面積，本期租金，坪效，本期租金占比、同比，面積占比等情況。
【鋪位等級坪效分析報表】
以鋪位等級為分析單元，分析等級的使用面積，本期租金，坪效，本期租金占比、同比，面積占比等情況。
【鋪位業態坪效分析報表】
以鋪位業態為分析單元，分析業態的使用面積，本期租金，坪效，本期租金占比、同比，面積占比等情況。
【商戶費用明細報表】
查詢商戶在指定時間內所有費用產生明細，方便掌握商戶的每一筆費用情況。
【商戶費用分類匯總報表】
以商戶的費用分類為分析單元，分類統計每種費用的總金額。
