科技地產定義
科技地產有狹義和廣義之分。狹義的科技地產是指在房地產開發中通過建築產品的規劃、設計和過程控制，套用科技元素提升產品的科技含量和質量，以增加人在其中工作和生活的舒適性。廣義的科技地產是按行業和客群劃分的，認為服務科技企業的地產開發就是科技地產。這二者都是一個比較模糊的概念，內涵和外延都不太清楚。“科技”是服務對象，“地產”是支撐平台，“目標”是政府、客戶、開發商三者利益訴求的均衡協調；“手段”園區硬體環境開發和產業服務體系打造；“目的”是打造產業集群，推動區域經濟發展方式轉變和經濟結構調整。
據《中國科技地產行業發展模式深度調研與投資機會分析報告前瞻》數據顯示，在一個供大於求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在於，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢的鎖定並捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的需求!
隨著房地產行業競爭的不斷加劇，房地產開發企業之間併購整合與資本運作日趨頻繁，國內優秀的房地產開發企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的房地產開發企業需要尋找新的利潤增長點，新的突破，以期在新的一輪競爭中占據主動，繼續領跑市場。
科技地產優勢
科技地產（即科技產業地產）作為產業地產的新興方向，是以產業集群、產業生態圈為理論基礎，以創新型和成長型企業為客群，以高技術產業、知識密集型和技術密集型產業、戰略性新興產業為主導產業，以房地產開發為手段，遵循市場經濟基本規律，通過專業化的園區開發和產業招商，打造高新技術產業集群（或產業新城、科技都市），並以科技服務、金融服務、園區信息化、智慧園區建設等高端服務整合要素資源，提升運營管理，實現政府、開發商、投資者及客戶利益訴求均衡的一種園區開發模式。
“科技地產開發不同於普通住宅地產開發，雖然其開發模式具有較強的可複製性，但具體的項目基本不存在可複製性。因此，每個科技地產產品都要根據區域的市場資源狀況和整體產業發展規劃，選擇最符合區域實際的產業作為園區主導產業，從而突出園區的特色，提升園區的品質和行業地位”，北科建相關人士如此認為。
真正的科技地產應該是促進產業與城市協調發展，引進戰略性新興主導產業，通過將產業引導、產業規劃、產業投資、產業服務等一系列企業發展的要素和資源進行整合，讓“產”與“城”和諧共生，最大限度的為科技產業發展提供便利，挖掘土地的增值潛力。在這個方面，北京科技園建設（集團）股份有限公司進行了十分有效的探索，逐漸成為產業地產行業的佼佼者。
科技地產代表
北科建集團作為中國科技地產的領軍企業，一直把推動國家自主創新和戰略性新興產業發展作為自己的使命和責任。 北科建集團的科技地產強調城市與產業協同發展，是以房地產開發為基礎，以產業聚集為目標，以戰略性新興產業為主導產業，以科技載體和產業服務構建為任務，整合企業發展的要素和資源，通過開發、運營、服務助推產業創新和價值提升的一種市場化科技園區開發模式。 關於對科技地產理念的理解，北科建集團總經理郭瑩輝先生在“2013中國戰略性新興產業發展論壇”上發表注意演講時總結有如下三點： 一、科技園區對戰略性新興產業發展起到了重要推動作用二、科技地產是促進戰略性新興產業集群發展的創新平台
三、科技地產是新型城鎮化下戰略性新興產業的加速器
北科建集團所提出的科技地產不僅包含了“在房地產開發中通過建築產品的規劃、設計和過程控制套用科技元素提升產品品質”的地產科技，更重要的是以產業集群理論為基礎，以創新型和成長型企業為客群，以戰略性新興產業為主導，以房地產開發為手段，遵循市場經濟基本規律，通過專業化的園區開發運營和要素資源整合，打造高新技術產業集群，從而實現政府、入園企業和開發商三方的和諧發展與利益均衡，它是工業地產的高階階段。
中關村核心商務區、中關村軟體園、中關村生命科學園、均為北科建集團開發的成功案例，目前北科建正以恢弘的手筆和科技地產全新模式傾力打造嘉興長三角創新園、青島藍色生物醫藥產業園、中關村軟體園太湖分園等科技地產項目。
在廣東從事科技地產規劃的較知名的企業有廣東贏城投資有限公司旗下贏城科創公司。
該公司目前已成功為東莞莞城匯峯中心、東莞南城新創基智慧港、東莞市松山湖科技園、成都的中潤歐洲城、河北的亞太家居（香河）總部集群基地等等產業地產項目提供專業的前期策劃、招商諮詢/代理和運營規劃顧問等服務，受到各界合作夥伴的好評。
運營特點和商業模式
第一，始終堅持以產業促進為主線進行綜合開發。科技地產開發通過借鑑世界城市先進的規劃理念，堅持以產業為主導，實現“業”與“城”的有機融合，對園區實施包含多種業態的綜合性房地產開發，即複合地產開發理念與模式。
第二，有清晰的理念和標準。科技地產開發理念和標準分為兩個層次。首先，要認識到科技地產是一項崇高的事業，在整個園區的功能定位上，必須把握國家戰略和區域經濟發展戰略兩個大的方向，具有高度的社會責任感，應該堅持“服務區域經濟、助推產業升級、加速科技轉化、提升社會貢獻”的園區功能定位。其次，科技地產業務包含科技新城和高端科技園區兩種產品類型，每種產品也都有獨特的開發理念。
第三，必須堅持硬環境和軟環境同步建設，以“軟環境”取勝。科技地產項目開發之初，開發商就要積極與項目所在地政府以及社會商業夥伴，圍繞產業發展的資本、技術、人才、市場四個要素，共同致力於產業發展要素的整合，提供一系列技術關聯性強、附加值高、智力密集度高的創新增值服務，打造完善的產業服務體系“軟環境”，包括：資本、技術、人才、市場、政策、政務、中介等方面。
第四，科技地產具有獨特的商業模式。科技地產投資規模大、投資周期長，是綜合性房地產開發，屬於戰略性業務，必須要有適當規模的策略性業務相配合，否則企業的可持續發展會受到嚴重影響。
