概況
北科建成立於1999年，是以科技地產為龍頭、商業地產、住宅地產協同發展，按照現代企業制度組建的大型國有企業集團，擁有11家分、子公司和2家參股公司，集團連續五年被評為中國房地產百強企業，2009年被授予中關村科技園區建設二十年突出貢獻獎、中國自主創新傑出貢獻獎和中國最具影響力企業。2011年榮膺中國科技地產領軍企業、2011創新中國十大突出貢獻單位等殊榮。
北科建始終堅持以建設世界一流科技園區為己任，以“服務區域經濟、助推產業升級、加速科技轉化、提升社會貢獻”為企業使命，秉承“社會效益為首，經濟效益為本”的經營理念，成功打造了中關村核心商務區、中關村軟體園、中關村生命科學園等高科技專業化園區，成為推動首都經濟社會發展和高新技術發展的強大引擎。中關村軟體園被授予“國家軟體產業基地”、“國家軟體出口基地”和北京市“文化創意產業集聚區”；中關村生命科學園被命名為“國家生物產業基地”。區域成功吸引了中國普天集團、中國化工、中國機械工業集團等數十家大型企業集團總部和微軟、IBM、新浪、生物晶片國家工程研究中心、美國健贊、瑞士先正達等4000多家IT、生物醫藥等高新技術企業入駐，僅2010年區域產值超過2600億元，上繳稅收超過160億元。
北科建在原有科技園區開發理念、經驗、資源、團隊等核心優勢的基礎上，積極傳承創新、大膽超越，創造性提出科技地產全新開發模式。當前，集團正按照“立足北京、兼顧外埠”的市場戰略，全力打造北科建嘉興長三角創新園、北科建無錫中關村軟體園太湖分園和北科建青島藍色生物醫藥產業園等科技地產園區項目。
嘉興長三角創新園位於嘉興市秀洲新區，項目總投資100億元，占地1100多畝，建築面積約150萬平方米，是北科建集團集中關村開發經驗之大成，全力打造的商務功能區、產業研發區、生態住宅區有機融合的科技新城，是集科技研發、企業總部基地、商務辦公、五星級酒店、時尚商業於一體的現代服務中心。項目建成後，預計年均產值250億元，實現就業5萬人。
無錫中關村軟體園太湖分園占地面積1040畝，規劃建設面積77萬平方米，項目投資80億元，以軟體研發、服務外包和物聯網信息服務業為主導產業，以創意產業、總部基地和軟體研發中試功能為輔助，配備五星級酒店、餐飲、娛樂等完備的公共設施，是集團傾力打造的基礎設施完善、功能配套齊全、信息網路發達、生態環境優美、健康人文和諧、產業布局合理、專業服務一流的國際化綜合生態高科技產業園區。園區建成後，預計年均產值100億元，實現就業3萬人。
青島藍色生物醫藥產業園位於青島第三代新城的核心區、青島國家高新技術產業開發區內中心部位，主園區占地約163公頃，總建設規模約195萬平方米，其中孵化器建築面積約12萬平方米。項目計畫總投資約53億元。園區堅持“創新、綠色、共融”的理念，以“生態、低碳、循環經濟”為特徵，是集團重點打造的以生命科學為技術核心，以生態和諧營造環境，以產業聚集帶動經濟成長，以可持續模式實現區域社會經濟全面和諧發展的國際生物科技和藍色經濟的領先者。園區建成後，預計年均產值100億元，實現就業3萬人。
在努力建設和運營好專業園區的同時，北科建集團還開發建設了北京領秀矽谷、領秀新矽谷、領秀慧谷、領秀觀山悅，雲南昆明星澤園、星雲園、星宇園等系列高檔住宅地產開發項目，使“領秀”成為北京住宅地產領域的知名品牌；集團還承擔了中關村廣場購物中心大型商業中心的運營，開發了中關村國際商城、中關村e世界等商業中心。成為推動區域經濟成長的強大引擎，努力為區域經濟發展方式轉變和經濟結構調整做出新的更大貢獻。
北科建堅持自主創新，在國內首次實施了“統一規劃、政府引導、市場化運作”規範的土地一級開發模式；建設了全國第一條集天然氣、電力、上水、中水、電信、熱力、供冷七條市政能源管線為一體的綜合管廊和地下交通環廊；建設國內第一座採用冰蓄冷方式的節能型超低溫區域集中供冷站，實現了保護環境、節約能源有機結合；形成了以規劃設計、監理、總包、成本、招標、採購等關鍵環節嚴格把控的程式規範、系統實用的開發項目管理體系，獲得北京市企業現代化創新管理一等獎；研究開發了超大規模地下空間的安全管理系統，用於中關村廣場地下空間的管理，填補了國內空白。
北科建注重團隊建設，現有員工800多人，平均年齡35歲，70%具有大學本科以上學歷，45%具有中高級職稱，涵蓋了規劃設計、項目融資與運營、基礎設施建設、成本控制、園區招商和綜合服務等各個領域，打造了學習型、專家型、創新型的複合型開發建設團隊，培育了以人為本、誠實守信、創新發展、積極向上的企業文化。
北科建目前有著500多萬平方米的科技地產和住宅地產二級開發項目，總投資300多億元。集團將通過最佳化主業結構、完善集團管控、增強資本實力等措施，以理念創新、模式創新和產品差異化為競爭策略，構建以科技地產為核心，住宅地產和商用地產協同發展的主營業務格局，使集團發展成為以科技地產為特色的綜合性地產開發企業集團，在實施國家自主創新戰略和新興產業發展中做出更大貢獻。
股東單位
北京市國有資產經營有限責任公司（簡稱“北京國資公司”）、北京城建投資發展股份有限公司（簡稱“城建股份”）、北京城市開發集團有限責任公司（簡稱“城開集團”）成為北科建集團三大股東，其中北京國資公司為控股股東，北科建集團是北京國資公司在城市開發領域的重要平台。
北京國資公司是經北京市人民政府授權，專門從事資本運營的大型國有獨資公司，負責對北京市重要的國有資產進行經營和管理，主要產業集中在金融服務業、科技和現代製造業、文化創意產業、城市功能區開發和環保新能源等四大領域。截至2011底，北京國資公司總資產550億元，淨資產180億元。
集團成員單位
嘉興創新園發展有限公司
無錫中關村軟體園發展有限公司
青島藍色生物科技園發展有限責任公司
北京科技園置地有限公司
北京瑞坤置業有限責任公司
雲南長豐房地產開發有限公司
北京科技園置業股份有限公司
北京科技園建設（集團）股份有限公司經營分公司
北京璦瑪斯區域供冷技術開發有限公司
北京高科能源供應管理有限公司
北京城科第一太平物業管理服務有限公司
集團榮譽
2008中關村科技園區二十周年突出貢獻獎
2009中國自主創新傑出貢獻獎
2009中國房地產100強
2011北京房地產開發企業20強
2011中國科技地產領軍企業
2011中國產業新區中國最具影響力品牌企業
2011創新中國十大突出貢獻單位
2011創新中國傑出貢獻獎
集團戰略
戰略目標：到2015年，北科建綜合實力達到北京市同行業前列水平，綜合績效達到A股市場同行業中上水平，成為國內科技地產第一品牌，力爭成為總資產400億、淨利潤80―100億的綜合性開發企業集團。
企業願景：成為國內一流房地產開發企業集團
企業使命：服務區域經濟、助推產業升級、加速科技轉化、提升社會貢獻
戰略定位：建設成為以科技地產為特色的綜合性房地產開發企業集團
經營理念：社會效益為首，經濟效益為本
集團四大核心優勢
一是突出的品牌效應。北科建建設了中關村，中關村成就了北科建，北科建借鑑世界一流科技園區開發經驗，成功開發了中關村核心商務區、中關村軟體園和中關村生命科學園以及領秀系列園區配套住宅，確定了北科建集團在中國科技園區領域的引領地位，形成了良好的知名度和美譽度。
二是強大的資源整合能力。依託科技園區和住宅開發實踐，北科建逐步形成了有效整合政府資源、科技產業資源以及金融機構資源的特殊優勢，堅持以優質服務和良好信譽，為高科技企業提供設施完善、服務周到的產業環境，搭建了一系列科技產業服務支撐平台，為科技企業成長壯大建立了一流空間，並與各級政府、跨國公司、知名科技企業、實力科研機構、金融服務機構建立了良好的長期合作關係。
三是先進的城市規劃理念和持續的創新精神。北科建借鑑世界先進的城市規劃理念和世界一流科技園區開發經驗，根據區域發展戰略規劃，科學確定園區產業定位，並通過嚴格的業態控制，實現城與業的有機融合，深刻掌握企業成長規律，針對企業不同發展階段，提供針對性的產業服務，同時在園區建設過程中，充分套用科技元素，體現園區節能、環保、低碳、綠色的特點。
四是全業務鏈的開發能力。北科建集團全方位深刻總結十多年的園區及配套住宅、商業開發運營經驗，保持創新，建立了從項目規劃總包管理、監理管理、招標管理等十大項目開發關鍵節點把控制度，形成了從土地投標到物業經營的項目全過程開發體系，練就了一支具有強烈責任心和使命感及專業技術強、綜合能力高的高素質團隊，形成了集團市場競爭的綜合優勢。
集團主營業務
北科建是以科技地產為特色的綜合性地產開發集團，形成了以科技地產為龍頭、住宅地產和商業地產協同發展的主業格局。北科建集團積極調整產業結構、轉變經濟發展方式的國家戰略，堅持“服務區域經濟、助推產業升級、加速科技轉化、提升社會貢獻”的企業使命，以科技地產開發為主，推動科技進步和創新，成為助推區域經濟社會發展的強大引擎。
科技地產是北科建集團“十二五”期間的戰略性業務，是以地產開發為手段，整合科技和產業發展要素，對接金融資本市場，為創新型和成長型提供研發載體和產業增值服務的綜合平台，已經超越了普通房地產業務範疇，是服務科技創新的技術創新體系平台，是國家自主創新體系的重要組成部分。
北科建科技地產業務包括科技新城和高端科技園區兩種產品類型。科技新城是產業研發區、商務功能區和生態住宅區三種功能的有機集成，遵循“以城帶業、以業興城、宜居宜業、和諧發展”的項目理念，打造產業化城市。高端科技園區則遵循“環境清新優美、配套功能完善、產業高度集聚、自主創新活躍”的標準來開發運營，提升城市創新競爭力。
當前正按照“立足北京、兼顧外埠”的市場戰略，全力打造北科建嘉興長三角創新園、北科建無錫中關村軟體園太湖分園和北科建青島藍色生物醫藥產業園等科技地產園區項目。
嘉興長三角創新園：位於浙江省嘉興市秀洲區，依靠大上海經濟圈的經濟發展優勢，形成與大上海經濟圈產業順接、服務錯位、功能互動的發展新格局，創建可持續發展的、自身結構完整的長業鏈，是北科建集團集中關村開發經驗之大成，全力打造的商務功能區、產業研發區、生態住宅區有機融合的科技新城，是集科技研發、企業總部基地、商務辦公、五星級酒店、時尚商業於一體的現代服務中心。項目總投資100億元，建築面積150萬平方米，項目完成後，預計年均產值250億元，實現就業5萬人，科技新城的開發將進一步提升嘉興城市形象，增強城市競爭力，助推嘉興市成為長三角經濟圈橋頭堡。
無錫中關村軟體園太湖分園：項目於2008年9月正式落戶無錫太科園，由北科建集團控股、北京中關村軟體園發展有限責任公司和無錫太湖國際科技園共同投資開發，無錫市委、市政府高度關注和重點推進的高端專業化科技園區。園區南臨太湖，北臨生態濕地公園，占地面積1040畝，規劃建設面積77萬平方米，項目投資80億元，是集軟體與通信產業研發、高端服務外包、中小企業孵化器、產業中介服務以及高級軟體人才研修與培訓為一體，以“高端、低碳、環保、生態”為特色，基礎設施完善、功能配套齊全、信息網路發達、生態環境優美、健康人文和諧、產業布局合理、專業服務一流的國際化生態高科技產業園區。園區建成後，預計年均產值100億元，實現就業3萬人。
青島藍色生物醫藥產業園：項目位於青島國家高新技術產業開發區，園區堅持“創新、綠色、共融”理念，以“生態、低碳、循環經濟”為特色，以海洋生物高端研發、企業總部、現代製劑和高端醫療設備為主導產業，打造以海洋生物醫藥為特色的國際一流生物科技產業集群。該項目總占地約163公頃，總建設規模約195萬平方米，其中孵化器建築面積約12萬平方米。項目計畫總投資約53億元，園區建成後，預計年均產值100億元，實現就業3萬人，將加速山東半島藍色經濟發展，助推青島成為世界一流的海洋科技產業基地。
住宅地產：住宅地產是北科建集團“十二五”期間的基礎性業務，是北科建降低戰略性風險、支持科技地產投資、保證科技地產的運營策略。同時，北科建集團積極承擔保障房建設，履行國企社會責任。集團打造的“領秀”系列住宅已成為北京房地產領域的知名品牌，包括領秀矽谷、領秀新矽谷、領秀觀山悅一期。目前，北科建集團在建項目包括北京的領秀慧谷、領秀觀山悅二期，浙江嘉興的領秀智谷，雲南昆明的“星”系列住宅等，總建築面積達到200多萬平方米。相關項目如下：
領秀・矽谷是中關村科技園區配套住宅項目，項目位於中關村科技園區核心區北部，近鄰清華大學、北京大學，毗鄰中關村軟體園、生命科學園及上地信息產業基地，遙望西山風景區、圓明園、頤和園等風景名勝，具有獨特的人文環境和優美的自然景觀，以其優美的綠色生態環境、先進完備的配套設施、便捷的交通等巨大優勢成為北京樓市中的一個成功典範。
領秀・新矽谷坐落於中關村科技園核心區北部，毗鄰上地信息產業基地、中關村軟體園和生命科學園，是北京中關村科技園區的高檔配套住宅項目，也是領秀矽谷後的精品升級之作。
領秀・慧谷坐落於京藏高速路與北清路―七北路交匯處核心地帶，中關村北部上風上水之地，是中關村科技園區規劃範圍內位置最佳的住宅配套用地。建築面積約50萬平方米，包含15萬平方米兩限房、35萬平米商品房及商業服務配套設施，綜合容積率1.79，綠化率35%，是一個高綠化低密度的高品質社區。
領秀・智谷位於嘉興長三角創新園項目商務功能區北側，與產業研發區相接，規劃總建築面積約16萬平方米，由11幢17至27層高層板式住宅組成。在歷經繁華的同時兼得秀清港30米景觀綠化帶，1600畝秀湖中央生態公園和3800畝石臼漾濕地公園生態景觀。
領秀・觀山悅項目作為北京市山居別墅小區的代表，位於風景迷人的十三陵水庫風景區，占地面積42公頃，總建築面積8萬平方米，容積率0.38，綠化率40%，每棟建築都擁有私家院落和花園，背靠鳳山，依山而築，錯落有致，圍合庭院，大寫意的立面設計，豐富的穿廊灰空間，坡屋頂和平屋頂勾勒起伏的天際線，是北京市絕無僅有的既可近城而居又可攬山入懷的山居宅邸。
雲南項目是北科建和星耀集團傾力打造的運動型、智慧型化、環保型、科教型、養生型高檔居住社區。項目分為星澤園、星雲園、星宇園、星辰園四個地塊，位於昆明官渡區，現新亞洲體育城新昆洛路以東，廣福路以北，北側為橘郡、楓林、彼岸等地產開發項目；南側為廣普溝、子君村及城市擬開發用地；東側為老昆洛路；西側則與新亞洲體育城前期相連,與雲大附中、星都國際總部基地三期隔新昆洛路相望。占地880畝，淨用地685畝，總建築面積148.09萬平方米，其中地上建築面積120.79萬平方米，地下建築面積27.3萬平方米，住宅99.87萬平方米，商業8.96萬平方米，公建1.26萬平方米，地下30.4萬平方米，總戶數9196戶，綠化率46%，容積率2.64。
商業地產：商業地產是北科建集團“十二五”期間的培育性業務，既是北科建集團拓展業務結構、豐富盈利模式的重要方式，也是北科建集團加大服務科技地產力度、提升園區商業服務質量，保證園區品質的重要補充。相關項目如下：
中關村廣場購物中心：地處中關村廣場核心地帶，主體結構沉潛於10萬平方米的城市花園下方，建築面積20.5萬平方米，其中商業建築14.44萬平方米，車庫建築6.05萬平方米，是集休閒、娛樂、購物、餐飲於一體的綜合型購物中心，以創新、時尚、輕鬆為主旨，由大型超市、主題百貨店、步行街、精品專賣區、大型影城五部分組成。
中關村金融中心：中關村金融中心I期為北京西部地區最高的建築和最高檔的寫字樓；中關村金融中心II期，是一座集5A級寫字樓和商業用房為一體的高檔物業。中關村金融中心III期由五星級商務酒店、國際A級商業中心和國際甲級寫字樓三棟建築組成。
中關村e世界占據金角銀邊之勢，東依中關村大街，北與中關村人氣最旺的海龍電子城、鼎好電子商城成犄角之勢，扼“電子商貿金三角”門戶。得交通、人氣、資源等先天之利，成為中關村有效人流的最新聚集地，占地面積為22089平方米,總建築面積158017平方米,其中地上建築面積95063平方米；地下建築面積59627平方米。商業標準層面積接近8700平方米。E世界，創造中關村新一代電子商貿賣場，新一代賣場投資經營理念，塑造新一代以海龍、鼎好、e世界形成的電子商貿“金三角”，是中關村最具規模的商業綜合體。
集團目前重點招商項目
1.嘉興長三角創新園
項目概述：
項目位於浙江省嘉興市秀洲區，依靠大上海經濟圈的經濟發展優勢，形成與大上海經濟圈產業順接、服務錯位、功能互動的發展新格局，創建可持續發展的、自身結構完整的產業鏈，是北科建集中關村開發經驗之大成，全力打造的商務功能區、產業研發區、生態住宅區有機融合的科技新城，是集科技研發、企業總部基地、商務辦公、五星級酒店、時尚商業於一體的現代服務中心。項目總投資100億元，建築面積150萬平方米，預計年均實現產值250億元，實現就業5萬人。
產業環境：
2010年5月，國務院正式批准實施《長江三角洲地區區域規劃》。《規劃》明確了長江三角洲地區發展的戰略定位，即亞太地區重要的國際門戶、全球重要的現代服務業和先進制造業中心、具有較強國際競爭力的世界級城市群；到2015年，長三角地區率先實現全面建設小康社會的目標；到2020年，力爭率先基本實現現代化。嘉興項目開發將進一步提升嘉興城市形象，增強城市競爭力，助推嘉興市成為長三角經濟圈橋頭堡。
位於嘉興市西翼，東接上海，南瀕杭州灣，西連杭州，北鄰蘇州，處於三個經濟圈核心位置。隨著杭州灣跨海大橋的通車、滬杭高鐵的開通、動車組的提速，以及高速公路的交匯，大大拉近嘉興與上海、杭州、寧波、蘇州等周邊城市的距離，使嘉興迅速融入長三角1小時經濟圈。
項目功能定位：
在長三角整體規劃背景下，嘉興長三角創新園依託嘉興在長三角的優越區位優勢，藉助北科建集團豐富的城市功能區建設經驗和先進科技園區開發管理理念，著力打造長三角最具活力的科技型城市綜合體。嘉興長三角創新園以產業研發集群及為主體，以高端商務和生態住宅為輔助，將成為助推區域經濟、促進社會和諧發展的區域標桿性項目。
交通情況：
高速――嘉興高速公路擁有量位居長三角同等城市之前列，滬杭高速、乍蘇嘉高速、瀋海高速、申嘉湖高速等多條交通動脈。
航運――嘉興距離上海虹橋機場80公里，上海浦東機場130公里，杭州瀟湘國際機場80公里，新建的嘉興機場位於本項目南5公里處，預計2012年投入使用。
鐵路――上海至嘉興，嘉興至杭州，動車20分鐘的便捷優勢。
水運――嘉興乍浦港被孫中山譽為“東方大港”。2010年乍浦港貨物吞吐能力達4060萬噸/年（其中貨櫃吞吐能力25萬TEU/年），貨物吞吐量將達到3500萬噸（其中貨櫃吞吐量TEU），形成杭州灣北岸港口集群。
2.無錫中關村軟體園太湖分園
項目概述：
項目位於江蘇無錫太科園，南臨太湖，北臨生態濕地公園，占地面積1040畝，規劃建設面積77萬平方米，投資80億元，預計平均產值100億元，提供就業3萬人。園區集軟體與通信產業研發、高端服務外包、中小企業孵化器、產業中介服務以及高級軟體人才研修與培訓為一體，以“高端、低碳、環保、生態”為特色，基礎設施完善、功能配套齊全、信息網路發達、生態環境優美、健康人文和諧、產業布局合理、專業服務一流的國際化生態高科技產業園區。
產業環境：
2009年8月7日，溫家寶總理考察無錫新區，指示將中國物聯網產業中心放在無錫，使無錫成為“感知中國”中心。以此為契機，無錫市在軟體產業已具規模的基礎上，將太科園致力於建成中國感測網技術創新的核心區、科研成果轉化的示範區、產業規模化發展的密集區、大規模套用的先導區、信息商務服務的中心區和高端人才的聚集區。
中關村軟體園太湖分園位於無錫太湖科技園區內，將結合北京與無錫的地域、產業、市場、人才等優勢資源，打造“低碳、環保、生態、高端”的專業化科技園區。
項目區位：
園區南臨太湖，緊靠體育公園和環太湖生態濕地，體育公園占地2200畝，規劃建設36洞高爾夫球場、9洞燈光高爾夫練習場、高爾夫鄉村俱樂部，全面滿足商務、休閒、生活的多樣需求。
項目產業功能定位：
結合當前物聯網概念，打造微系統與通信技術研發、孵化中心。發揮原中關村軟體園企業資源優勢及地區區位優勢，做好一線城市高端研發企業產業轉移的承接服務，打造區域服務外包交付核心區。結合區域物聯網產業鏈優勢，引進IC研發與中試基地，打造IC研發、感測器研發、孵化中心。發展遊戲、動漫產業與工業設計聚集區，扶持原創產業發展，打造創意產業研發中心，提升園區可持續發展能力。
交通情況：
公路―東鄰312國道，北臨滬寧高速。
航運―距離蘇杭國際機場僅10分鐘車程。
鐵路―緊鄰城際高鐵新區站。
水運―園區東側距京杭大運河僅數百米。
城市軌道交通與快速交通：
電車1號線可將本園區與無錫市捷運1號線連線。
3.青島藍色生物醫藥產業園
本項目位於青島國家高新技術產業開發區核心區東北部，新區中心中央智力島以東，距智力島1.5公里。園區堅持“創新、綠色、共融”理念，以“生態、低碳、循環經濟”為特色，以海洋生物高端研發、企業總部、現代製劑和高端醫療設備為主導產業，打造以海洋生物醫藥為特色的國際一流生物科技產業集群。該項目總占地約163公頃，總建設規模約195萬平方米。啟動區（孵化中心）：占地9.54公頃，總建面約為12萬�；產業區占地100公頃,建築面積約110萬平米；生活配套區占地56公頃，建築面積約75萬平米。本項目努力打造以海洋生物醫藥為特色的國際一流生物醫藥科技產業集群，起到帶動青島高新區的藍色生物產業的發展，提升青島高新區的產業能級作用，助推建設創新型國家中長期發展戰略。項目建設投資將達160億元，吸引基建及專業裝備投資100億元以上。按照總體規劃，孵化中心可容納50-100家中小孵化企業，主園區將吸引一批世界級製藥研發企業入駐，可容納約150家中小型研發企業、30餘家大中型企業。園區全部建成達產後，預計可提供3萬人就業機會，每年平均產值100億元。
產業環境：
2011年1月，國務院正式批覆《山東半島藍色經濟區發展規劃》，建設具有較強國際競爭力的現代海洋產業集聚區、具有世界先進水平的海洋科技教育核心區、國家海洋經濟改革開放先行區和全國重要的海洋生態文明示範區。青島則是藍色經濟的龍頭。青島被聯合國評為“中國十大最具發展前途的城市”和“中國十佳人居城市”之一，被世界銀行評為中國投資環境“金牌城市”，是山東省第一經濟重鎮，經濟實力突出，增長速度超群。
青島國家高新技術產業開發區設立於1992年11月，是青島市“環灣保護、擁灣發展”戰略規劃中核心圈層的起步組團，位於青島“品字型”架構的中心位置，是青島、紅島、黃島“三點布局、一線展開、組團發展”戰略布局的核心區域，是青島的第三代新城，承載著青島市體制創新、機制創新的先行區、高新技術產業的聚集區、生態文明的示範區的任務。青島藍色生物醫藥產業園位於青島國家高新技術產業開發區紅島產業新區中心地帶，地理位置優越。科技地產模式值得未來園區發展借鑑。
項目區位：高新區地處膠州灣北岸，是青島、紅島、黃島“三點布局、一線展開、組團發展、品字形”架構戰略布局的核心區域，可直接連通內陸、經緯日韓，周邊機場、港口、高速公路、鐵路一應俱全，交通十分便利。
項目定位：
園區產業定位為以藍色生物醫藥產業為突出特徵的生物與醫藥產業。園區重點吸引國家海洋生物藥、基礎藥物、小分子藥物、蛋白質藥物、基因重組藥物、中藥、檢測試劑及設備、原料藥物及輔料、醫療材料及器械、生物製劑等方面的國際國內知名機構、研發中心及相關企業入駐。
交通情況：
公路―距離青島CBD約30分鐘車程；10分鐘車程進入多條高速公路，包括：膠州灣高速、濟青高速、青銀高速、同三高速、青蘭高速、世界第一長的跨海大橋。
航運―距離青島流亭國際機場僅10分鐘車程。
水運―30分鐘車程內抵達青島港大港港區、前灣港區。
集團產業服務體系
北科建在深刻總結十多年科技園區開發規律和經驗的基礎上，傳承創新，率先在業內開創了科技地產全新的科技園區開發模式，並把產業服務體系的構建作為科技地產業務的重要內容，逐步形成了具有北科建特色的科技園區產業服務體系：以產業發展要素資源的集聚整合為核心，以搭建產業創新發展平台為手段，以促進高新技術產業發展為目標，以專業服務與綜合服務相結合為特色的立體多維產業增值服務支撐體系。產業服務體系是北科建科技地產業務的特色，是提升北科建核心競爭力的重要內容，北科建產業服務體系主要包括六個方面：
1.資本服務。企業可以分為初創期、種子期、成長期、擴張期，園區針對不同時期和不同風險施以不同方式的投融資服務。北科建不僅未來將建立自己創業投資基金，同時通過聚集銀行、擔保公司、再擔保公司、小額貸款公司、天使投資、風險投資公司為企業提供銀行貸款、小額貸款、貸款擔保、幫助企業獲得政府扶持資金、為企業擔當融資顧問，為企業提供全方位多層次的資本支持服務。
2.技術服務。北科建從科技園區的產業定位出發，積極構建技術、產業緊密結合的公共技術平台，同時通過引進專業機構提供專利及智慧財產權服務，促進企業專利、技術、產品的交易及轉移，推動產學研縱深發展。比如北科建集團在青島藍色生物醫藥產業園投入5000萬自建公共技術專業服務平台，供中小企業租用。
3.人才服務。北科建通過引進服務機構，幫助企業代理企業立戶、員工存檔、畢業生戶口申報、社保繳納、人才引進，為企業在人事工作上節約時間、精力，使人事工作更為便捷、高效；通過組織校園招聘會和園區綜合招聘會、專業網站信息發布、人才庫與專家庫的建立、開展各項專業培訓、舉辦人事經理交流會等方式等幫助企業解決人力後顧之憂。
4.市場服務。北科建通過推動行業協會和聯盟的建立，加強政府、企業、市場的對接。通過舉辦科技成果展覽，組織入園企業參加行業展覽、論壇、會議、沙龍等活動進行企業技術成果展示、推介及交流以及媒體集中宣傳，加大市場與企業之間的信息溝通。
5.政策服務。北科建積極收集國家、省、地、高新區在稅收、房租、人才、產業等各方面的優惠政策，並通過與當地政府的合作，使政策在園區內切實貫徹和落實；並通過培訓及組織入園企業進行創業專項、創新基金、產業化專項各領域政策的申請，幫助企業獲得政府資金支持。
6.中介服務。北科建通過聚集工商、法律、財務、智慧財產權、風險投資機構，為企業提供代理工商註冊、高新認定，稅務代理、法律顧問代理、財務代理，為高新技術企業提供基本中介服務。
科技園區產業服務體系的構建是一項長期堅持、不斷完善的創新服務系統，是科技園區能否成為高新技術產業創新平台的重要組成部分。北科建將繼續在實踐中根據高新技術企業發展的需要逐步構建更加完善更加豐富的科技園區產業服務體系。
集團企業文化
北科建在發展過程中，始終把企業文化建設作為推動集團發展的一項重要戰略任務，在加強物質文化、制度文化建設的同時，高度重視精神文化建設，圍繞企業宗旨和使命，以發展願景激勵廣大員工，以核心價值觀統一員工思想，以高標準規範員工行為，形成了責任、創新、和諧、成長為核心的企業文化，營造了推動集團發展的強大精神動力。
緊緊圍繞北科建“十二五”發展戰略，以內強素質、外塑形象為中心任務，以企業品牌、項目品牌和企業家團隊品牌為重點，以品牌建設全過程為抓手，突出北科建集團科技地產特色，樹立北科建集團引領科技地產發展的大型責任國企形象，增強企業的凝聚力和向心力，提高集團在社會上的知名度、美譽度、忠誠度。
品牌目標：全力打造科技地產領先品牌
科技地產品牌：引領科技地產、共享財智人生
住宅地產品牌：為科技築基、為人居而為
商業地產品牌：體驗新科技、享受新生活
核心價值觀：正德健行、立己達人
企業精神：責任、創新、和諧、成長
員工核心素質：忠誠自律、學習成長、團隊合作、高效執行
