概述
眾籌炒樓 眾籌之所以這幾年能受到歡迎，除了其新穎別致的商業模式，還因為其是通過眾籌平台進行集資，回響速度快，門檻也比較低，它為微創業者提供了獲得成本更低的、更快捷的資金的可能，可以很好地解決“融資難”問題。另外，在這個創新至上的時代，眾籌也可以幫助實現草根階層的創意，鼓勵其創新。
眾籌也是網際網路金融的一個重要組成部分，但是在為傳統金融起到補充作用的同時，也必須注意它的“度”，即不能越過法律那條線。
所以眾籌平台在進行眾籌時一定要注意自己的行為是否會觸犯國家或地方的相關法律法規。在遵紀守法的基礎上再更好地進行發展和服務社會。但是，如果企業想要做一個眾籌平台，但是對於相關事宜卻並不熟悉，技術支持也不到位，那這個時候，建議找下靠譜的網際網路金融第三方公司，去打造一個靠譜的網際網路金融平台。
現實情況
自2015年末開始，深圳房價一路上漲，交易也非常活躍。
人民銀行深圳中心支行的數據顯示，截至2015年12月末，深圳個人住房貸款餘額為7420億元，同比增長40.0%。2015年全年，新發放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。
過熱的房價也引起了各界的關注。2016年3月初，深圳市金融辦發函要求相關行業協會對P2P、小額貸款公司等機構對涉房地產融資行為進行摸底排查。
據新華社報導，摸底排查數據顯示，2015年1月至2016年2月，深圳有86家P2P網貸平台開展了涉房資產交易的金融業務，涉房交易業務成交額達171.19億元，其中直接以"首付貸"名義做業務的有12家。
網際網路金融協會認為，此類行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風險，易引發"維權"事件，也涉嫌規避國家有關監管政策，讓購買力不足或由於限購無法購房的人違規購買房產，增加了房價波動情況下違約機率，極易引發系統性金融風險。
背後原因
業內分析，“眾籌炒樓”究其背後原因有兩點：一方面是投資人對房價的預期看漲以及手裡的積蓄找不到好的投資渠道。而在過去的10餘年，房地產一直被視為安全性好、收益回報率高的抗通脹投資品。在當前樓市“高燒”、股市不明朗的節點上，房地產的投資優勢更加明顯。但在這場房地產的燥熱中，許多人往往會盲目尾隨入場，希望通過“首付貸”“眾籌炒房”等手段，用自己有限的資金分得一杯羹。
另一方面，一線樓市受熱捧，和庫存規模不足、房產投資的增值屬性受認可等因素有關。投機客正是看中這個“錢景”，將以往“湊份子炒樓”的行為從線下搬到了線上，通過“偽眾籌”的方式湊齊房屋的首付款，在短期持有增值後即出售。
風險
眾籌炒樓 不僅如此，聶衛國還表示，如果房產證上沒有自己的名字，別人變賣或抵押相關房屋，自己或會面臨不知情或不可控的風險。他提醒，若房產證可以署多個人的名字，眾籌購房者最好註明是按份共有還是共同持有。“按份共有，會清晰地標明各人所持比例，而共同持有則是平均分配。
“市場並非萬能之手，由於信息不對稱，槓桿買房、合夥炒房、投機炒房等背後的風險，都需要投資者理性看待，多加警惕。”網際網路金融人士表示，眾籌這種模式可以盤活資金，使資金的流動性加強。但同時，眾籌資金炒樓也會面臨不少風險，樓市價格並非只漲不跌，一旦市場發生波動，中間引發的風險都需要投資者謹慎評估。
深圳發文嚴禁
眾籌炒樓 該《通知》指出，近期我市部分房地產企業、房地產中介、眾籌、P2P等機構平台推出‘眾籌炒樓’房地產金融業務，即通過微信、網際網路等平台籌集投資人資金，合夥購買房產。”《通知》指出，由於此類行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風險，易引發“維權”事件，也涉嫌規避國家有關監管政策，讓購買力不足或由於限購無法購房的人違規購買房產，增加了房價波動情況下違約機率，極易引發系統性金融風險，對深圳市的金融市場帶來不穩定因素。
因此，“為了切實防範和化解房地產金融風險，促進房地產和金融市場平穩、健康發展，經協會理事會研究決定，全市網際網路金融企業全面停止開展‘眾籌炒樓’房地產金融業務，並進行自查自糾和行業清理工作”。
具體的要求如下：
一、各企業自即日起，嚴禁新開展“眾籌炒樓”業務。對於存量業務，立即停止募集並清理。任何企業不得通過更改“名稱”、轉為線下籌集等方式繼續開展業務。
二、協會自即日起至5月1日前，全面開展網際網路金融行業摸底排查、自查自糾和清理工作。同時，各企業要在清理過程中，妥善處理相關風險，做好投資人解釋工作，維護社會穩定。
三、各企業要嚴格落實協會相關要求，合規運營、規範發展，為深圳市金融行業及房地產行業的穩健發展貢獻積極力量。協會將密切關注並督促已有“眾籌炒樓”業務的企業自查整改，對於不積極自查整改的企業，協會將採取進一步自律措施，並向政府相關部門報告，將其作為全市金融風險重點排查對象。專家觀點
信融財富董事長齊洋表示，“眾籌炒樓”這種模式背離了我國最高決策層對網際網路金融的頂層設計，違背了網際網路金融應依託實體經濟，助力中小微企業發展的天然使命。
“這種模式助推了投機炒房，為現在一線城市居高不下的房價火上澆油，在這種模式下房價只能漲不能跌，否則資金鍊條極易斷裂，最終推高全社會的金融風險。”齊洋直言。“同時，由於面臨相關的法律法規不完善、項目發起人的道德風險及不專業的項目操作，會使募集來的資金面臨巨大的挪用風險、契約欺詐及本金損失，容易造成群體性的維權事件，危害社會安定。”
