內容簡介
本書是中國社會科學院重大課題研究項目《物權法實施中的重大問題研究》的成果，內容分為兩大部分，第一部分圍繞市場交易和民眾生活需要解決的“物權確定”問題，具體包含不動產登記法律制度、動產交付、動產善意取得、中國政府投資企業財產權利、城鎮小區建築物區分所有權、中國農村土地權利現狀的調查、中國農村土地物權制度的歷史、現狀及其改革、土地承包經營權的確認問題等13個專題；第二部分是“城鎮拆遷與物權”問題，包含政府經營土地的法律關係分析，政府經營土地、經營城市中的物權問題等。
作者簡介
孫憲忠，中國社會科學院法學研究所研究員，法學博士，博士生導師。
目錄信息
第一卷目錄
前 言1
一 基本意義和研究思路2
二 論述結構及各專題主要內容5
三 任務承擔者9
專題一 物權變動規則一般原理和規則1
一 立法的思維邏輯和體系結構5
二 公示原則20
三 區分原則27
四 物權變動規則中的物權行為理論49
專題二 《物權法》中的不動產登記問題62
引言62
一 概念及意義63
二 《物權法》確立的不動產登記制度72
三 登記基本內容以及登記種類83
四 登記機關88
五 不動產登記簿和權屬證書93
六 基本登記程式97
七 順位制度99
八 預告登記103
九 變更登記損害第三人利益的情形110
十 更正登記和異議抗辯登記112
十一 不動產的合併與分立、權利混同116
十二 建立中國不動產登記制度的“五統一原則”120
專題三 動產交付的理論與實踐126
一 動產交付的概念與法律性質126
二 動產交付的功能和效力138
三 動產交付的具體形態145
專題四 動產善意取得的法理基礎及其適用178
一 問題的提出178
二 關於動產善意取得法理基礎的各種觀點180
三 對“占有公信力說”的質疑187
四 德國“銑床案”的啟示197
五 善意取得等於善意加交付公示力201
六 結論209
專題五 《物權法》中公有制企業財產權利問題210
引言210
一 國企權利，問題在哪裡？212
二 國有企業法律地位觀念演進215
三 企業財產權利的各種學說222
四 《物權法》中公有制企業財產權利規則解讀231
結語246
專題六 建築物區分所有權制度的難點研究248
一 概念含義以及立法意義248
二 業主的界定253
三 專有部分的界定256
四 停車位（庫）258
五 專有部分所有權266
六 共有部分274
七 集體決策295
八 物業管理中的幾個常見問題311
專題七 中國農村土地權利狀況調查319
一 調研總體情況說明319
二 關於農村集體土地所有權的調查322
三 對土地承包經營權的調查338
四 農村宅基地情況的調查347
五 農村集體土地徵收情況調查363
專題八 我國農村土地物權制度的歷史、現狀及其改革趨勢分析380
一 我國農村土地物權制度的演進與反380
二 對我國現行農村土地物權制度及體系的評析404
三 農村土地上地權衝突的法理分析429
四 我國農村土地物權制度的發展展望439
專題九 土地承包經營權確認問題444
一 土地承包經營權確認概念與性質444
二 土地承包經營權糾紛確認主體447
三 土地承包經營權確認的當事人457
四 土地承包經營權確認證據460
五 土地承包經營權糾紛的確認方法463
專題十 農民專業合作社財產所有權問題研究470
一 農民專業合作社：營利法人抑或非營利法人？470
二 農民專業合作社財產所有權歸屬之思考477
專題十一 集體建設用地使用權研究482
引言482
一 概述484
二 權利取得以及轉讓的現行制度497
三 制度發展的未來走向分析503
四 現有法律制度及其完善的構想509
結語519
專題十二 權利質權的公示問題研究520
一 引言520
二 物權法中權利質權公示的規定對擔保法的實質改進522
三 比較法視野下的權利質權公示制度524
四 權利質權公示的方式532
五 我國物權法上權利質權公示的具體分析550
六 權利質權公示的定位與重構572
專題十三 我國物權法上的占有制度研究578
一 占有制度的一般理論578
二 占有人與回復請求權人的法律關係586
三 占有的保護593
四 對占有保護請求權存在價值的再思考598
本卷簡要總結605
術語索引612
第二卷目錄
前 言1
一 項目研究概況1
二 項目的“問題意識”2
三 專題的設定及其簡要內容4
四 專題分工7
專題一 政府經營土地的法律關係分析1
一 中國不動產市場的基本特點是政府經營土地2
二 經營土地制度中的社會主義理想以及現實3
三 經營土地中的法律關係6
四 結論9
專題二 經營土地理念的法學探討11
一 引言11
二 中國城市土地所有權的理念思考15
三 政府“經營土地”的現實分析29
四 “公權牟利”分析40
五 對城市土地所有權制度的再思考56
六 小結62
專題三 “釘子戶”現象的物權法分析65
一 引言65
二 “釘子戶”問題現狀分析68
三 民眾權利主張的正當性79
四 被拆遷人應該享有哪些權利86
五 “釘子戶”問題的解決98
六 結語103
專題四 拆遷中的公共利益105
一 引言105
二 公共利益條款的必要性及其價值目標107
三 公共利益是什麼115
四 公共利益條款應該限制誰129
五 由誰來確定公共利益135
六 結語141
專題五 城市房屋拆遷正當程式研究143
一 引言143
二 程式正義之於城市房屋拆遷的價值144
三 城市房屋拆遷的應有程式149
四 強化民權保障的幾個特別程式172
五 結語179
專題六 拆遷補償研究180
一 引言180
二 拆遷中補償行為的定性181
三 拆遷補償的具體範圍與實現方式202
四 拆遷中的補償標準探究220
五 結語227
專題七 拆遷中的社會保障責任229
一 引言229
二 操作不合法抑或制度不合理？231
三 社會保障責任的承擔242
四 嘗試以及經驗250
五 結語262
專題八 拆遷：公權與私權的矛與盾264
一 引言264
二 拆遷引發的思考：強化公權還是私權？267
三 中國拆遷立法回顧——以公權與私權關係為核心274
四 私權的承認和保護——中國法制文明發展的必然趨勢292
五 結語309
附 拆遷典型案例及簡要分析312
一 前言312
二 暴力拆遷案312
三 暴力抗拒拆遷案338
四 拆遷成功案361
五 另類拆遷案：南京古稀老人假離婚案367
六 涉及暴力拆遷的官員言行368
七 小結372
術語索引374
