內容簡介
《物業糾紛索賠看圖一點通》是最實用、最妙趣橫生的物業法律課堂！看得懂，用得上，方便檢索，順利合理解決物業糾紛！權利若被侵犯，應該勇敢地運用法律為權利而鬥爭！超級實用，超級有趣，通俗易懂，善意的提示，真誠的幫助，《物業糾紛索賠看圖一點通》幫您學好用好物業法律。全面解讀物業領域的法律政策，為您解讀其中的奧妙。書中附送《物業服務契約》、《業主公約》等實用文本，隨用隨查。
作者簡介
張演成，齊魯律師事務所合伙人，專職律師。主要擅長物權及物業法律事務、智慧財產權法律事務、民商法律事務等。曾任高校法學教師，主要講授民商法學、法理學、憲法學等課程。擔任的社會職務有：山東省生產力學會副秘書長，中國人民大學校友會山東分會秘書長，華東政法大學校友會山東分會副秘書長。
圖書目錄
第一章 物業管理概述
1 墜落物致人死亡，物業公司是否承擔責任？
2 業主是否必須聘請物業公司管理小區？
3 物業公司必須具備法人資格嗎？
4 業主是否有權拒付超越資質等級承接業務的物業公司的物業服務費？
5 業主委員會是否有權對物業公司的工作方式提出強制性要求？
6 物業管理檔案歸誰所有？
7 開發商未兌現承諾，業主可以不交物業費嗎？
8 開發商有權為業主選聘前期物業公司嗎？
第二章 前期物業管理
9 前期物業服務契約有效期有多長？
10 業主委員會與未取得資質證書的物業公司簽訂的物業服務契約是否有效？
11 房屋買賣契約是否應包含前期物業服務契約約定的內容？
12 開發商必須通過招投標方式選聘前期物業公司嗎？
13 開發商代替物業公司在《物業服務契約》上籤字蓋章的行為是否有效？
14 開發商在售樓廣告中作出的“買方免除前期物業服務費”的承諾的效力如何？
15 開發商在房屋買賣契約中約定贈送物業服務費的效力如何？
16 為什麼由開發商制定“臨時管理規約”？
17 開發商制定的“臨時管理規約”侵害了業主的合法權益怎么辦？
18 建沒單位未盡到對《業主臨時公約》的說明義務，該公約對業主是否有拘束力？
第三章 業主、業主大會和業主委員會
19 業主的配偶是否是業主？
20 未獲產權的買受人是否需交納物業服務費？
21 未成年人是否享有業主投票權？
22 業主是否有權查看物業公司的賬目？
23 商品房完全出售之前，開發商能否成為業主大會成員？
24 業主公開業主委員會委員的違規行為，要求罷免其資格的行為是否構成侵權？
25 成立業主大會的條件是什麼？
26 業主大會成立要經過哪些步驟？
27 業主有權提議召開業主大會會議嗎？
28 業主大會會議必須採取集體討論的形式嗎？
29 業主大會一定要定期召開嗎？
30 房屋承租人能否參加業主大會？
31 業主委員會能以自己的名義起訴嗎？
32 備案是否是業主委員會成立的必要條件？
33 一個小區內是否可以成立兩個業主委員會？
34 一個小區內是否必須成立業主大會和業主委員會？
35 業主大會和業主委員會的決定效力如何？
36 業主大會的決定損害了業主的合法權益怎么辦?
37 業主委員會是否可以擅自放棄、變更訴訟請求?
38 房地產行政主管部門能否對業主委員會的違法活動作出處理?
39 拖欠物業服務費的業主是否還有權參加業主委員會委員的選舉?
40 非業主能否擔任業主委員會委員?
41 業主委員會委員資格終止的情形有哪些?
42 業主委員會的辦公經費及場所如何解決?
43 《管理規約》對承租人有約束力嗎?
44 業主委員會有權解除前期物業公司嗎?
45 業主大會、業主委員會與居民委員會之間有什麼法律關係?
第四章 物業服務
46 一個物業服務區域是否可以同時存在兩個物業公司?
47 物業公司將物業管理區域內的專項服務委託給專業公司是否要徵得業主同意?
48 物業公司是否可以將物業管理區域內的全部物業服務委託給其他公司?
49 物業公司是否享有物業管理用房所有權?
50 業主是否可以放棄物業管理服務?
51 物業公司是否能以業主未按期交納房款為由，採取停水、停電等措施?
52 物業服務糾紛是否適用《消費者權益保護法》?
53 業主在小區內被殺害，物業公司是否應當承擔賠償責任?
54 業主家中財產被盜，物業公司是否應當承擔賠
55 小區內停放的車輛被盜，物業公司是否應當承擔賠償責任?
56 業主家中財產被盜，可否因此拒絕交納物業管理費?
57 舊物業公司不撤出，新物業公司無法進駐，由此給新物業公司造成的經濟損失由誰承擔?
58 物業公司對其所聘的保全傷害業主所造成的損失是否承擔賠償責任?
59 小區內的共用設施對業主造成傷害，物業公司是否應承擔賠償責任?
60 業主對物業公司的服務不滿意，是否可以拒交物業服務費?
61 業主欠交物業服務費，物業公司能否採取斷水、斷電等措施?
62 物業公司代收水電費時可以收取手續費嗎?
63 物業轉讓，受讓人是否應承擔轉讓人所欠的物業費?
64 業主搬家時未結清物業服務費用，物業公司是否有權拒絕放行?
65 小區健身隊擾民，業主能否要求物業公司制止這種行為?
66 房屋出租後，物業服務費由誰交納?
67 小區保全有權查驗居民身份證嗎?
68 業主應該從何時開始交納物業服務費?
69 物業公司是否有權沒收業主的裝修押金?
70 房屋因質量問題未交付使用，物業服務費應如何承擔?
71 房屋空置期間，業主可以不交物業費嗎?
72 小區內的某一獨立產權歸屬的住宅樓可不可以拒絕小區統一的物業管理?
