無錫流行前線

無錫流行前線

“流行前線”商業廣場位於南長區城市主幹道清揚路與太湖大道黃金交匯處緊鄰太湖廣場,捷運一號線太湖廣場站的上蓋物業。 “流行前線”商業廣場與捷運1號線緊鄰,距捷運口僅8米遠,捷運源源不斷的人流給項目帶來無限商機。 公路:滬寧、錫澄、錫宜、沿江、環太湖等5條高速匯集無錫,312國道穿境而過。

一、無錫概述:

無錫位於長三角中心位置,位於江蘇省南部,北臨長江,南瀕太湖京杭運河從中穿過,距國際化大都市上海僅128公里,省會南京183公里。無錫俗稱“小上海”,是中國經濟高度發達的地區,擁有產業、山水旅遊資源優勢,是長三角國際先進制造業基地、服務外包與創意設計基地,是“全國十大最具經濟活力城市”,連續多年入選福布斯大陸最佳商業城市,2010年,無錫實現地區生產總值(GDP)5758.00億元,位列全國第九,2010年消費品零售總額達到1809億元,無錫人口630多萬,人均消費28000元,隨著無錫市經濟的不斷發展壯大,人民可支配收入的提高,城市消費能力和水平城市消逐漸向全國領先行列邁進。2009年無錫市城鎮居民人均消費性支出15619元,比上年增長12.2%。農村居民人均消費性支出8832元,比上年增長11.2%。消費品市場繁榮活躍。全年實現社會消費品零售總額1651.37億元,比上年增長18.7%。無錫市現轄2市7區:分別是江陰市和宜興市兩個縣級市和崇安區、南長區、北塘區、惠山區、錫山區、濱湖區、無錫新區等7個區。無錫市中心商圈以崇安寺為核心商圈,隨著城市南移太湖廣場正在成為新興CBD商圈。2007年政府就明確將太湖廣場定位為無錫城市核心CBD,是城市的兩大市級中心。根據規劃太湖廣場周邊區域將成為各類商務商業項目150萬方,現代高檔住宅150萬方,太湖廣場區域將匯集5家五星級酒店、5幢超200米、30幢以上超百米的建築,成為政府配套設施最齊全、高檔酒店最集中、購物中心規模最頂級,跨國公司總部入駐最多的國際商務中心。

二、項目概述:

“流行前線”商業廣場位於南長區城市主幹道清揚路與太湖大道黃金交匯處緊鄰太湖廣場,捷運一號線太湖廣場站的上蓋物業。太湖廣場是目前政府重點打造的新城市核心CBD,周邊有大量的市政配套建設,如市人大、圖書館和展覽館等,還集結了凱賓斯基、君來洲際酒店、萬豪酒店、世貿酒店等多個規劃中的五星級大酒店。未來流行前線、茂業百貨、茂業購物中心、香港九龍倉、北京燕莎購物中心、家樂福和規劃中的捷運地下商業街將會共同形成一個近50餘萬方的立體太湖廣場商業圈,未來無錫市新商業核心。未來1號捷運線開通及周邊20多路公交線路每天為項目帶來不竭人流。讓太湖廣場成為錫城最具吸引力的商圈。流行前線’是無錫市首個時尚潮流主題創意購物街區,也是無錫商業市場的空白點,時尚生活主題模式。同類商業模式有“廣州流行前線”、“廣州時尚天河”、“上海大悅城”、“南京時尚萊迪”、“杭州龍翔”等,這些項目目前都取得了成功,運營非常良好;其次本項目集結了來自香港、廣州,主導過廣州流行前線、時尚天河商業廣場等同類業態商業模式的一批有多年實戰經驗的商業運營精英,為項目的運營保駕護航。我們的運營團隊實行統一招商運營管理,經過周詳的市場調查後進行科學規劃,確保商業的成功運營。並且實行統一推廣、免費裝修設計。

三、地理交通及項目簡介:

“流行前線”商業廣場與捷運1號線緊鄰,距捷運口僅8米遠,捷運源源不斷的人流給項目帶來無限商機。太湖廣場雖商業匯集,但都是以購物中心為主,可售商業又是少之又少,捷運商業更是一鋪難求。項目罕見的層高5.8米,買一層得兩層,投資回報雙倍獲得。18—30平米的主力小鋪,低總價、高回報,是真正的王牌投資產品 委託經營15年,第一年6,第二年7,13%一次性返還,第三、四、五年按實際租金的2:8分層,經營管理公司2,投資客8;第六年開始1:9分層,經營管理公司1,投資客9。現在單價約3萬每平方。
公路:滬寧、錫澄、錫宜、沿江、環太湖等5條高速匯集無錫,312國道穿境而過。
鐵路:
滬寧鐵路:現有滬寧線是一條客貨兼顧的電氣化鐵路,既通行時速在150公里左右的動車組,也通行T字頭、K字頭的特快列車,是連線南京到上海的交通大動脈。
京滬高速鐵路:中國國家1號工程京滬高鐵5大站之一將在無錫安鎮落戶,通車後無錫至上海僅需30分鐘,至北京僅需3.5小時!
滬寧城際鐵路:全長300公里、設計時速為200-250公里的滬寧城際,在無錫設有“洛社北、無錫、無錫新區”三站,最高3分鐘一班的發車頻次,單日最高可發200對子彈頭。
航空:
距無錫碩放蘇南國際機場25公里(擴建後的無錫碩放蘇南國際機場已開通國內12個城市和香港、澳門等城市,將成為真正的國際空港。)
距上海虹橋機場120公里、距上海浦東機場150公里、距南京碌口機場180公里
水路:京杭運河穿越無錫市區,長江經過江陰,距上海港165公里、距江陰港38公里、距張家港43公里。
項目所在地臨近滬寧高速無錫東出口、312國道及錫滬路等長江三角洲重要交通幹道,具有明顯的立體樞紐交通區位優勢,區位輻射性明顯。項目位於錫城2條主幹道(太湖大道和清揚路)交匯處;周邊匯集近20條公交線路和2014年捷運1號線太湖廣場站出口,同時也是規劃中捷運6號線與1號線的換乘站;項目周邊多條公交線路銜接無錫各個區域。

四、項目的優勢點

1、板塊規劃中心 被稱為無錫“城市客廳”的太湖廣場將定位於高端服務業,集商業、金融、寫字樓和酒店式公寓於一體匯集捷運商業街、燕莎購物中心、凱賓斯基、世貿中心、深圳茂業城、香港九龍倉等一批重量級商業體,正在成為“無錫第二商圈”。
2、地段、交通 項目位於城市副中心太湖廣場商圈城市主幹道清揚路上,錫城2條主幹道(太湖大道和清揚路)交匯處;周邊匯集20多條公交線路和2014年捷運1號線太湖廣場站出口,同時也是規劃中捷運6號線與1號線的換乘站;項目周邊多條公交線路銜接無錫各個區域。
3、業態定位 互補業態 項目定位為無錫最時尚、最前沿、最潮流的生活主題廣場,獨特的定位將吸引全城的市民和周邊城市前來消費,未來將會成為第二個市中心。
4、周邊商業氛圍 太湖廣場及周邊區域將建成各類商務商業項目150萬平米、現代高檔住宅150萬平米。太湖廣場區域將匯集5家五星級酒店、5幢超200米、30幢以上超百米建築,成為政府配套設施最齊全、高檔酒店最集中,購物中心規模最頂級,跨國公司總部入駐最多的國際商務中心。
5、唯一絕版的可售的 項目位於最有潛力的太湖廣場商業圈,是唯一一個也是絕版的出售產權的商業項目。
6、 運營團隊 我們項目後期運營管理集結了來自香港、廣州,主導過廣州流行前線、時尚天河商業廣場等同類業態商業模式的一批有多年實在經驗的商業運營精英,為項目的運營保駕護航。
每個商鋪都有獨立產權,交房後180天內可以拿到產證。
1F層高5.8米,2F 4.5米 ,3F 4.5米。 得房率:57%左右
7、業態分布:
1F 品牌薈萃街區,包括百貨、時尚連鎖服飾、休閒品牌特色精品、通信。
2F 個性精品街區,包括個性精品服飾,各類DIY,美容美甲、年輕人淘寶聖地、衝動性消費。 潮流百貨街區,包括時尚飾品、潮流鞋帽、動漫娛樂、百貨小店。
3F 美食廣場街區,包括日式、韓式無國界美食為主,包括部分百貨。
後期統一經營統一管理統一招商。

五、開發商介紹:

開發商是無錫潤地利集團,創立於1998年,註冊資金10118萬元,經過十多年的發展,現已擁有自主品牌的國家一級資質房地產企業。分別在無錫、蘇州、常州、南通、北京等地擁有10多家分(子)公司的綜合性集團公司,曾開發過無錫·潤華國際大廈、蘇州·潤華環球大廈、南通·潤華國際中心、武進·潤華環球中心、常州·潤澳花園大酒店等,連續多年榮獲“江蘇省房地產企業五十強”,“中國最具競爭力的房地產企業”、“中國房地產誠信企業”等;開發過太湖明珠系列“世紀大廈”、“數碼大廈”、“發展大廈” 、“潤華國際大廈” 、“潤華環球大廈”、“江蘇潤澳花園大酒店” 常州金壇 “東城 宜景苑”小區等項目。
開發商無錫潤地利集團分別在無錫、蘇州、常州、南通、北京等地擁有10多家分(子)公司的綜合性集團公司

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