澳洲房產介紹
澳洲地圖澳大利亞，簡稱澳洲。位於南半球的大洋洲,是世界六大四面環海的國家之一。自1770年4月9日，英國船長詹姆斯.庫克（JamesCook）首次發現並登上這片新陸後，即標誌著當地土著人主權的終結。1788年首批英國囚徒踏上這片土地，開始了澳大利亞的統治和管理。澳大利亞成為大英國協國家成員。
澳大利亞是世界上最大的島嶼，占地面積7,692,024平方公里，僅次於美國本土，約為日本國土面積的20倍。澳大利亞人口密度低，每平方公里平均只有2人，然而大部分人口集中在相距較遠的東南和西南沿海地區城市中。澳洲人口的74%只居住在澳洲0.5%的國土面積上。
澳大利亞分為6個州和2個領地，首都坎培拉位於澳大利亞首都特區（ACT）。這裡有遠離塵囂的黃金海岸、茂盛的熱帶雨林、蜿蜒的山脈和廣闊的沙漠。事實上，澳大利亞是個環境對比十分鮮明的國家。澳大利亞有14個景區被載入世界遺產名錄，其中包括大堡礁和烏盧魯（通常叫做艾爾斯岩石AyersRock）。
澳洲房產是指澳大利亞境內的房產，包括公寓、聯排房屋和獨立別墅等多種房屋類型，其最大的特點是永久產權，並且澳洲法律規定，非澳洲國籍者不可以購買二手房市場只能購買新房。近年來，由於出國移民留學和海外投資的發展，澳洲房產逐漸成為社會話題的熱點問題，並由澳洲房逐步開啟了外國房產在中國銷售的新紀元。
澳洲房產市場簡介
澳洲房產市場有著完善的法律法規，從一定程度上遏制了房產投機的發展，從1938年有記錄以來，澳洲房產多年來一直處於穩定增長之中，澳洲政府統計機構的綜合分析結果顯示澳洲房地產平均每7年翻一翻，平均年增值在10%左右，並保持了50年的這種發展勢頭，預期到2012年澳洲的房地產將再翻一番。澳洲的房地產市場一直呈現市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低這樣的特點。
澳大利亞城市簡介
新南威爾斯州首府－悉尼(Sydney)
Sydney悉尼悉尼位處澳大利亞的東南岸，是澳大利亞新南威爾斯的首府，也是澳大利亞人口最稠密的城市，總面積12144.6平方公里，人口428.4萬人（2006年）。悉尼位於東面的太平洋與西面的藍山之間的沿岸盆地。悉尼的中心有三分一是位於上游小灣的南岸。悉尼擁有全球最大的天然海港──傑克森港，以及超過70個海港和海灘，包括著名的邦戴海灘。悉尼是澳大利亞第1大城市，也是商業、貿易、金融、旅遊和文化中心。
悉尼，新南威爾斯州的首府以及澳大利亞最古老的城市，是一個重要的經濟、政治和文化的中心。她建在世界上最漂亮的港口之一，悉尼港的附近。從AMP中心塔的悉尼塔觀望層上可以觀賞到360度視角的悉尼全景。而從悉尼港大橋或者從貝朗瞭望台上則可更近地觀賞悉尼港。悉尼有各種娛樂項目。在悉尼歌劇院你可以欣賞到芭蕾舞，歌劇和舞台劇等表演。在悉尼港口邊，緊鄰環形碼頭處，你可以找到岩石區。這是澳大利亞首批歐洲移民的落腳地。在這裡，你可以見到多姿多彩的街景和重新修復的典雅的建築。這些建築中有各式餐廳，娛樂場所以及各種商品專賣店。在悉尼，你可以享受美食，美酒，在悉尼港遊船上觀景就餐，購物，到賭城遊樂場盡興，以及參觀海洋世界水族館。在悉尼，你可以享受不盡的陽光、沙灘和海浪，因為從市區驅車不遠就可抵達風光旖旎的太平洋海岸。
在很多方面，悉尼都是澳大利亞之夢的縮影：這座國際性大都市被標誌性的海灘包圍，擁有世界遺產區、繁華的貿易區和世界著名的產酒區。作為澳大利亞的金融港，和澳洲目前人口最多的城市，悉尼集前瞻性的商務環境和無可媲美的生活方式於一身。
維多利亞州首府－墨爾本(Melbourne)
墨爾本Melbourne墨爾本位於澳大利亞的東南海濱，瀕菲利普港灣頂端的亞拉河口，是維多利亞州的首府，市區占地800餘平方公里，是僅次於悉尼的全國第二大城市。墨爾本是澳大利亞第二大城市，是有“花園之州”美譽的維多利亞州（Victoria）的首府，也是澳大利亞的工業重鎮。
墨爾本是一座充滿活力和歡樂的城市，雖沒有第一大城市悉尼的華麗，卻也不似其他澳大利亞小城的清寂；從文化藝術層面的多元性，到大自然之美應有盡有，在滿足感官娛樂方面，墨爾本更可以說是澳大利亞之冠，無論是藝術、文化、娛樂、美食、購物和商業樣樣都有自己的特色；墨爾本成功地融合人文與自然，連續多年被總部設於華盛頓的國際人口行動組織（PopulationActionInternational)評選為＂世界上最適合人類居住的城市＂。墨爾本在2011年被評為世界最適合移居城市的第一位。（第二位是溫哥華，第六位是悉尼，並列第八位是Perth和Adelaide,前10位中，澳洲城市占了4位，而中國香港排位最前，才只有31位，北京排到61位了）。
墨爾本是個港口城市，總面積6000平方公里。現在墨爾本是澳洲海、陸、空交通樞紐。工業以汽車製造、石油提煉、煉鋁、紡織為主。
作為澳大利亞第2大城市，墨爾本的生活方式頗賦歐洲情調，就在最近幾年成為華人最鍾情的澳洲移民地。坐落於亞拉河兩岸，整個墨爾本市經過良好的規劃，周圍綠樹成蔭，距菲利浦灣港口僅幾公里。南臨大海，北靠高山，這裡作為現代大城市的一切—應有盡有。
昆士蘭州首府－布里斯班(Brisbane)
布里斯班 CBD布里斯班，是澳大利亞第三大城市和最大海港，昆士蘭州首府，位於布里斯班河下游兩岸，市中心距河口25千米。西面已和伊普斯威奇連成一片，東面則擴至自雷德克利夫與雷德蘭之間的沿海岸地區，面積5904.8平方千米，大都會區人口215萬。布里斯班是澳大利亞主要工商業中心，素有“陽光之城”的美譽，是一個溫暖、迷人、有著亞熱帶氣候的城市。全市有170多座公園，四季繁花盛開，在市內處處皆風景。
布里斯班也是礦業之都（盛產煤炭，焦炭和液態天然氣等資源類產品）歷經改造，如今是一個充滿活力和自信的城市，且在國際商業中占有一席之地。昆士蘭東南部正在繁榮發展，目前，布里斯班市人口已經超過一百萬。大布里斯班的人口則約為180萬，且以正常的2.1％年人口增長率增長。
布里斯班是通往亞太地區最近的交通要塞，是昆士蘭州是澳大利亞自然資源和農業資源最富饒的地區，盛產煤、天然氣、鋁土、銅、銀、鉛、鋅、鎳、礦沙、木材等，以及糖、牛肉、海產品、原木、小麥和水果等食品也十分豐富。布里斯班是通向亞太盆地的要道。90年代布里斯班在澳大利亞的地位與加利福尼亞50年代在美國的地位幾乎一致。它是澳大利亞增長最快地區的中心，而且毫無疑問，如此迅速的增長速度將要持續到21世紀以後。布里斯班運用現代的方式來提供基礎設施使她在亞太地區具競爭優勢。布里斯班接近亞太地區，它與亞太地區的航空和海上的聯繫都具有極好的條件。在澳大利亞各州府中，布里斯班因其地理位置而成為世界上一個飛速發展的地區之一。
鐵路把布里斯班與澳大利亞各州首府連結在一起。布里斯班市的火車非常現代化，昆士蘭州的大多數鐵路都是電氣化的。布里斯班港口是澳大利亞州府港口城幣中發展最快的，自1982年以來，它的貿易量增長72％。布里斯班市新制定了一項到2005年的戰略計畫，將進一步發展布里斯班港口，使它成為澳大利亞進行亞太貿易的重點港口之一。
南澳州首府—阿德雷德(Adelaide)
阿德雷德本是威廉四世皇后的名字，是南澳州的首府，澳大利亞的第四大城市，被稱為教會城，南半球的雅典。建於1836年，是一個旅遊勝地，城市的規劃及架構很集中，觀光客可徒步遊覽，相當方便。這裡既乾淨又平和，沒有悉尼和墨爾本的繁華和喧囂，幾乎不存在交通堵塞和城市污染之類的問題。百年來阿德雷德人保持著純樸的生活傳統，城市優雅宜人，四周被翠綠園林所環抱，各式各色的花園賦予城市高貴典雅的氣質。歷史性殖民風格的酒吧、經過翻修的教堂和現代設施以及維多利亞和愛德華式建築是城市中的亮點。
Adelaide Zoo世界權威金融及人文機構評價南澳州首府阿德雷德市為：
1.澳洲最具商業成本競爭優勢的城市
2.世界25個同類人口數量城市中最具成本競爭優勢城市第三位
3.世界城市中汽車、金屬、食品加工及信息技術等關鍵行業最具競爭力的第三位
4.世界第十大最具競爭力的商業城市
5.生活成本比澳洲其他首府低
6.全澳城市中商業辦公和工業用地租賃費用最低
7.全澳城市中勞動力成本最低，比全澳平均水平低7%
8.南澳勞工流失率低，歷史上勞資糾紛數量一直較少
阿德雷德的地理與位置：
阿德雷德是一個位於澳洲大陸南緣上的美麗城市，同時也是南澳洲的首府，更是澳洲東部各州前往澳洲中西部的交通中心。阿德雷德位居海岸平原，西靠聖文生灣(GulfofSt.Vincent)，東倚阿德雷德丘(AdelaideHills)。整座城市座落於扥羅斯河岸上,背後是風景優美的諾夫第山峰，市區街道整齊寬敞，由高空俯視整個市區宛如傾斜的8字型。市區以一條東西橫貫的威廉王路(KingWilliamRd.)和多倫斯河(Rivertorrens)將阿德雷德劃分為南北二區，北區為寧靜的優美住宅區，南區則是熱鬧的商業區。而另一條重要幹線為南北縱貫的北台街(NorthTerrace)，這兩條主要幹道的交會點,正是阿德雷德的中心位置和精華所在。阿德雷德城市面積為2000平方公里，約為悉尼的一半。人口約在1,085,000，其中歐美人士占85%，亞洲1%，其他種族則占14%。
黃金海岸（澳洲）
澳洲黃金海岸是澳大利亞昆士蘭州東南海濱休養地。位於布里斯班以南。因綿延長達32千米的金色海灘而得名。這裡是衝浪者的天堂，這裡的Sufer'sParidise更澳洲黃金海岸是黃金海岸的中心點。從20年前的一個小漁村，黃金海岸一躍成為一個國際性的著名觀光點。
黃金海岸清晨漫步並列的摩天大樓為此地的特色，在夜間，她就像一顆閃爍的鑽石，靜靜地躺在澳洲東海岸長達75公里的白色沙灘上，黃金海岸的夜生活是多樣化的，各式各樣的免稅店、酒吧、舞廳以及各式餐廳及著名的五星酒店全都聚集在此，買一杯咖啡，坐在露天的沙灘咖啡座，享受一下海風及澳洲的陽光，或到這裡的名店街購買各式的土產，不過要記得隨身攜帶你的護照及機票，以便購買各式的免稅品或名牌。
黃金海岸提供各式導遊，並有旅館接送，對於定點旅遊的遊客澳洲黃金海岸，提供相當大的方便，高空跳傘，野外騎馬探險，熱氣球，高空彈跳，和各種的水上活動，如果沒有和這裡的海灘親近一下，享受一下戲潮的樂趣，那就是浪費了大好的天然資源。
黃金海岸最有名的當然是多達35個海灘.每個海灘均有專業救生員巡邏，為無論是初學或是熟練的游泳者提供了一個安全的游泳環境.沿著黃金海岸的海岸線則有多家衝浪俱樂部，遊客可以觀看救生員為一些重要的衝浪救生比賽和海灘巡邏進行訓練.每年三月澳洲衝浪救生錦標賽都會在Broadbeach的Kurrawa俱樂部舉行，相當值得一看.
來到黃金海岸的遊客可以隨意參觀這些俱樂部，進行日光浴，觀賞美景，品嘗早餐或海鮮，又或與本地人一起共享冰凍啤酒.另外每逢星期五黃昏和周末，整個滑浪者天堂都會擺滿了藝術及手工藝品，讓你擁有海邊夜市的另類感受.
澳洲房產的種類
House
·在澳洲房產中，house一般是指獨門獨院的一個住房，有一層的也有兩層的。house 的特點主要有：帶院子，房間可以很多，風格相對獨特。
House·帶院子：院子是house的最主要的標誌，澳洲房產都有一個綠化的要求，例如house是要求綠化面積不能低於整體占地面積的一個百分比（40%），這就需要有足夠的草坪覆蓋率。
·房間多：並不一定所有的house都房間多，但是一般房間多的大多是house。
·風格獨特：每個house都是獨立建造的，風格可以多種多樣，這個要看個人愛好了。
Townhouse
·townhouse的連排別墅性質限定了院子不會很大，有的話也是相對house小一些的一個院子。甚至有的townhouse就沒有自己獨立的院子，
Townhouse在澳洲幾個townhouse共同有一個共有的院子，是澳洲房產的特點之一。
·townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，設計的統一的風格，可能連部分的內部裝飾都是統一的。
·就戶型本身而言，townhouse與其他住宅類型相比並不具備太多優越性,甚至其面寬往往更小,進深往往更大。但其優點是私人的花園和露台,使居住者有了住house的感覺。
Apartment
·apartment是指國內的公寓，也就是單元房。在國內，單元房也可以叫做unit的。
公寓·但是在澳洲房產中，apartment是一些比較高檔的公寓，偶見過的apartment一般都是高層建築，位置不是在海邊就是在山頂或者山坡上了，
位置很好，風景也非常好。apartment的安全性一般來說是最好的，是澳洲和加拿大房產中不錯的選擇，大都有門禁系統。
而且有高級apartment還有保全站崗。
·apartment有的有自帶的游泳池，是整個building的人都可以免費使用的，雖然不大，但是聊勝於無，而且畢竟是自家樓下，很方便。
Studio
·studio原意是指工作室，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為loft或StudioApartment。
Studio·獨門獨戶，進門後就是一個大房間，起居室，廚房，臥室都在一起，發源於六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的捲土重來，這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建築形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式，這類房產較為年輕人喜歡。
Unit
澳洲房產 unit·簡單來說可以說是澳洲房產中apartment的降級版本，房子大多是2層或者3層，新蓋的unit開始有了電梯，但是老unit都是沒有電梯的。而且一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的。個人感覺區分unit和apartment的主要區別是層數，unit較矮，apartment較高而已。
澳洲房產投資的特點及種類
澳大利亞還是一個政治和經濟穩定的國家，國家GDP及其他經濟成長率則高於大多數經合組織國家(G20,全球經濟20強經濟體)。該國較少受到全球經濟低迷的影響，因此造就了以悉尼別墅均價為例的過去50年房價穩定增長，平均每7年翻一倍的“神話”記錄。
教育體系——擁有世界上最好的學校和大學
旅遊——全球最好的旅遊目的地之一，2008年入境旅遊者超過600萬。
澳大利亞財長斯萬(Wayne Swan)包容性的移民政策——中國在澳大利亞的移民人數位居第四
購買房產，有助於獲得移民申請，並確保您在新的居住國擁有穩定的財務基礎。
政府和監管制度穩定、透明並具國際競爭力
GDP增長穩定，2012年預計GDP年增長3.5%;低失業率,2011年平均失業率只有5%，是全球20強經濟體中最低的。
強大的銀行體系，完善及人性化的，根據投資者需求定製的貸款類金融產品等等，保障其較少受到全球信貸危機的衝擊同時，成為全球目前最適合房產投資的目的地。
大多數房產都具有明確的不動產權——您切實地擁有您自己的投資（永久產權或者99年產權ACT）
向業主傾斜的強大的法律體系保證；
對於國內和海外房地產投資者有稅務優惠，可以形成免稅投資或稅收抵免，以抵消移民未來在澳大利亞賺得的收入。
需求大於供給——澳大利亞房產完全供不應求，預計截至到2012年，房屋短缺超過20萬套；
定期強大的移民流入，人口增長等進一步導致房產需求持續增長；
租賃市場穩定，空房率極低（悉尼和阿德雷德目前低於1.5%），澳洲首府城市2011年的平均空置率只有2.2%;
歷史實踐證明，澳洲不動產市場並不受到西方主要市場震盪的影響，成為優秀的資金避風港；
對土地享有自由處置權——永久享有所有權；
NRAS
NRAS澳大利亞政府十年租金補貼政策
NationalRentalAffordabilitySchemeAct2008
2008年，澳洲政府為鼓勵投資本國房產及解決澳洲房屋短缺問題，特別推出“NRAS”(“十年租金補貼計
劃”)，由澳洲政府議會表決通過並實施的一項法案[1]。
本優惠政策是經政府將給予審核的投資房業主連續額外發放10年補貼，平均每戶每年高達$10,000澳元左右（約每年6.5-7萬人民幣）。另外，此補貼將根據通貨膨脹率逐年增加，預計10年後，每戶總補貼將超過$120,000澳元。這個政府的出台一方面說明了政府對房地產市場健康發展的關注，另一方面也說明了澳洲現在房產市場還是明顯供不應求。10年後你將拿到12萬多的補貼。
NRAS的特徵：
NRAS澳洲官方網站澳洲國家住房補貼計畫是澳洲工黨政府制定的一項法案“NationalRentalAffordabilitySchemeAct2008”，不會隨澳洲政府的更替而發生變化。澳洲國家住房補貼計畫是為了增加住房供給，緩解澳洲住房短缺的局面。根據澳洲政府統計，到2013年全澳有200000多套住房
澳洲NRAS官方網站http://www.fahcsia.gov.au/our-responsibilities/housing-support/programs-services/national-rental-affordability-scheme。
參與該計畫的投資者對投資物業擁有100%產權。參與該計畫的投資者目前能夠享有聯邦政府和州政府連續10年得年均投資補貼，額度為9524澳幣，而且補貼額度會隨著CPI增長而逐年增加。政府補貼全部是免稅收入，投資者無需繳稅。參與該計畫的物業必須以低於市場正常租金的20%對外出租。參與投資房管理的房屋管理公司是州政府授權的專業房屋管理公司，不同於一般的房屋中介。參與該計畫的物業在10年可以隨時出售，但必須賣給下一個能參與該計畫的投資者，或者出售後，您投資另外一套參與政府補貼計畫的物業，以使您投資政府補貼房的計畫達到10年。
NRAS的優勢
1、政府提供完全免稅補貼
2、實現十年無風險穩定投資
3、實現房租、房價雙線增長
投資NRAS項目的商業利益是什麼？
NRAS創建一個新的住宅物業房地產投資者的資產類別，並提出了一種新的投資機會在澳大利亞市場。其目的是作為一個參與者的商業投資選擇，同時也增加了供應負擔得起的出租房屋在澳大利亞。
該計畫的投資者可以預期將受益從每年的免稅NRAS獎勵長達10年，租金收益和資本收益。
特別隨著經濟全球化發展，越來越多投資者學會了將資產多元化配置，並將資產轉移到更安全的國家地區，以實現抗通貨膨脹、資產安全的目的。
投資NRAS項目除了實現資產安全，還能享受澳洲政府十年免稅補貼（該補貼會隨著每年CPI增長而增加），同時澳大利亞房產是永久產權，購買後可世代擁有。
澳洲房產的特點
·穩定的升值回報；
澳洲房產·可觀的租金收入；
·靈活的銀行貸款；
·永久的房屋產權；
·低廉的購買價格；
·安全的購買流程；
·優良的居住環境；
·品質的生活水平；
澳洲房產購買流程
·選定相關澳洲物業
·交付訂金
·澳洲房產律師
·首期房款，政府監管信託賬戶
·申請銀行貸款
·澳洲開發商確認
·現房三個月交房
·期房土地交割後6個月交房
