基本信息
行政區域： 象山區
項目位置： 桂林市凱風路8號
交通狀況： 5路、12路公交 （距項目約6分鐘車程）
建築類型： 多層,小高層
物業類別： 商住
開發商： 桂林潤鴻房地產開發有限公司
物業費： 1.1元/月/平方米
詳細信息
產權類型： 大產權房
容積率： 1.75
綠化率： 40%
價格信息
潤鴻水尚價格：均價4900元/平米
售賣信息
售樓地址： 桂林市凱風路8號
開盤時間： 2009年5月29日1期開盤，2012年7月7日2期開盤
入住時間： 2010年10月31日1期，2013年2期
項目介紹
開發商背景：潤鴻水尚是由北京住總集團與北京潤豐投資集團兩大品牌地產商共同投資開發的，其中北京住總集團被國家授予“施工總承包特級企業資質”，曾參與建設的項目有北京2008年奧運場館曲棍球嘗亞運村運動公寓等；北京潤豐投資集團主要提供的建材項目有人民大會堂、鳥巢、北京機場3號樓等。
合作單位：規劃設計單位英國阿特金斯、景觀設計單位廣州普邦園林、全程策劃代理由廣州中地行、整合推廣由南寧盛度廣告等實力品牌機構鼎力鉅獻，其中英國阿特金斯排名全球第三、曾設計過全世界唯一一座七星級酒店——杜拜帆船酒店。
整體規劃：潤鴻水尚項目是百企入桂重點打造的項目之一，也是東協重點招商項目，目前屬於南區最大的高檔住宅小區。項目占地321畝,總建築面積約40萬㎡，綠化率高達40%,項目總戶數約3000多戶，共分三期開發，一期位於西北部、二期位於西南部，三期位於項目東部。整個小區圍繞著2萬平米的中心湖景進行布局，臨湖為大戶型，靠近主幹道的基本以中小戶型為主。整個項目的規劃布局以“鍋底狀”進行設計，環湖景觀道以內主要是6-8層的多層建築，環湖景觀道外主要是10-12層的小高層建築，建築天際線錯落有致，使得中心湖景的景觀價值最大化。阿特金斯在樓體布局方面，還充分考慮了桂林當地的季風特點，將所有樓體向東或向西偏16度以內，以利於季風的導入，保證了樓內常年擁有足夠的自然風。
建築風格及石材：在建築風格上，設計師利用現代的設計手法，對屋頂、鋼、玻璃、大面積的窗進行重新演繹，將傳統與現代相融。樓體外觀，整個立面筆挺、舒展，現代、時尚。另外，本項目由英國阿特金斯專門聘請美國設計師Ray對本項目進行獨創的、不對稱且擁有四個立面的坡屋頂設計。坡屋頂的造型猶如英國紳士的領結氣派、大方、典雅，也符合了桂林本地多雨季節的氣候特點，同時隔熱效果更好，有利於節能。在建材方面，充分的體現出了北京潤豐集團的建材實力，樓體底層一、二層將採用高級石材，外牆採用高級外牆塗料，在色彩上以素雅、樸實白與高級灰為主，其中穿插少許褐色，以體現小區現代時尚、高貴典雅之感。
園林景觀：在園林景觀方面，小區充分以水為主題，通過對生態溪澗、園林泳池、自然疊水的完美組合，打造出一個多層次的水景空間，並在景觀大道及各組團景觀節點的細節處理上設定不同種類的植物及園林小品進行點綴。在項目總體景觀結構方面，潤鴻水尚項目以一湖、一環、三軸及十大景觀進行設計，其中一湖是在社區中央打造一個2萬平米的中心湖畔，該湖畔以靜態水為主，水深1.2-1.5米，為防止形成死水及避免滋生蚊蟲，湖中將設定水泵促進湖水流動並增氧，形成過濾系統。除此之外，湖邊將種植水生植物，形成人工生態濕地系統，以達到淨化水體的作用；一環是環湖景觀林蔭道及濱水步行道；三軸是三條入口景觀軸線；十大景觀則是結合了桂林本地地域特色及風土人情而設定的十大景觀節點，包括一期的流水疊彩和花橋觀魚；二期的桂花獨秀、興坪曲岸、灕水清洲和峰轉楊堤；三期的蓮花瑤台、桃源佳境、伏波故里和草廬聞笛。
戶型設計：一期推出的2+1戶型是從一線城市引入的創新戶型，其中大花池部分可改造成多功能房，可作為臥室、書房、茶藝室等等，將二房的戶型變成小三房的使用空間。疊加別墅為一梯一戶獨門獨戶設計，每戶電梯直達，6米中空客廳及私家閣綽陽台彰顯高貴與氣派。而其他戶型也充分考慮了桂林典型的南方濕熱氣候，在設計中運用了獨創的“五台”設定，通過對陽台、露台、天台、退台、挑台的處理手法，最大限度的滿足了戶型的通透性。除此之外，為了結合小區園林及周邊山水美景，在“五台”上還充分利用了桂林適宜生長的綠色植物及花草進行點綴，在起到立體綠化作用的同時，還起到淨化空氣的作用。
目前，潤鴻水尚項目是2008年桂林城南板塊推出的最大規模的純水岸風尚住宅，它的啟動，將代表著桂林南區大城時代的開啟；它的建成將成為桂陽旅遊觀光大道上的一大景觀。
