基本信息
社區實景行政區域： 西南新城區域
項目位置： 西南新城區域港南路和環莊路交叉口西南分區35A地塊
交通狀況： 23路公車
建築類型： 小高層,高層
物業類別： 普通住宅
主力戶型： 兩居室81-114平米，三居室100-137平米
開發商： 湖州匯鑫置業有限公司
物業費： 1.45-1.45元/月/平米
詳細信息
戶型圖產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
容積率： 2.18
綠化率： 38.7%
總戶數： 1957
建築面積： 290658平方米
占地面積： 107391平方米
周邊配套
周邊配套周邊配套： 糧油市嘗溫州商城、城西菜場西南新城中央文化公園廣場
內部配套： 會所
車位配比： 0.8
價格信息
湖州星匯半島二期領域價格：均價8300元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 湖州市百合公寓上塘路1號
售樓電話： 400-606-6969轉66980
開盤時間： 20110910
入住時間： 預計2013年年底
銷售許可證： 售許字（2012）第008號,售許字（2011）第046號,售許字（2011）第021號,售許字（2011）第021號；售許字（2012）第008；售許字（2012）第028號；售許字（2012）第038號；售許字（2012）第060號
項目介紹
戶型圖南側港南路是聯繫城市中心和西南區片的主要交通道路，交通便捷，也是該地塊的優勢所在。綜合考慮以上因素將小區主要出入口設在外莊路上，小區次出入口設定在環莊路上，減少對城市交通的影響。
根據基地的地形特點，沿長湖申河道一側充分考慮景觀資源的特點，結合城市公共綠化帶的布局4排16層、18層相結合的高層住宅穿插兩棟3層的聯體排屋，既能充分挖掘沿河景觀資源，又不至於因建築間距太小而顯得呆板。
沿港南路一側布置18層和13層相結合的小戶型住宅，一方面通過高低錯落的天際線來美化城市道路景觀，另外可以最大限度的減少城市交通噪音影響的住宅規模。
在小區內部的規劃河道兩側布置舒適的戶型，在享受組團內部景觀的同時也可以領略河邊的美景。小區的北側布置一排16層、18層和33層結合的住宅，在滿足日照要求的前提下，通過3層排屋和13層、16層、18層、24層以及33層住宅的穿插布置豐富空間的滲透和變化。小區中心綠地結合規劃河道北側沿河綠化帶設計，既能滿足三分之一的日照要求，又實現景觀空間的滲透。
根據規劃設計條件，在地塊的東南側獨立布置配套建設的農貿市場和公廁，在地塊的西南角布置垃圾中轉站即與住宅的規劃要形成一定的聯繫，又有一定的分隔。農貿市場按規劃設計要求考慮4565平方米的規模，由於農貿市場的特點是在特定時間的人員聚集量很大，交通複雜程度高，對環境的影響較大，所以在農貿市場的規劃上設定獨立的交通出入口，充足的人員聚散廣常小區物業管理，物業經營用房與農貿市場結合布置，一方面可以減少沿街開設基地出入口的數量，另一方面將公建配套綜合起來可減少對小區住戶的影響。
3層排屋和13層、16層、18層、24層以及33層的穿插布置能夠最大程度滿足湖州規劃管理條例對住宅日照的要求和對北側地塊的日照影響，住宅和北側地塊距本基地用地紅線20米日照影響線均滿足大寒日日照3小時的要求。
