內容簡介
海域評估理論研究本書共十三章，並收錄了三個案例。其中，海域評估的理論、海域等級劃分、海域基準價評估、宗海評估是本書的核心內容。海域評估剛剛起步，還處在探索階段，不同的理論和思路湧現，可謂百家爭鳴。這些理論研究和實踐工作都為海域評估的理論發展積累了寶貴的經驗，為建立科學的海域評估理論奠定了基礎。
本書的創新之處在於：
1．綜合了經濟學、海洋學、海洋管理、資源性資產評估等多學科的知識，形成了完整的海域評估體系。本書從海域收益的形成機制和海域的特點出發，詳細闡述生產要素貢獻分配理論、區位理論、地租理論、地價理論、生態價值理論、環境容量評估理論等經濟學理論和資產評估理論在海域評估中的套用。在此基礎上，分析了影響海域收益的因素，海域等級劃分和基準價格評估的理論和方法，介紹了宗海評估的方法，從而形成了較為完整的海域評估體系。
目錄
第一章 緒論
第一節 海域的概念和特性
第二節 海域評估與市場化經營研究概述
第二章 海洋的形成發展和自然分異
第一節 海洋的形成發展
第二節 海域的自然分異機制
第三章 海域的開發利用和海域的使用分類
第一節 海域的開發利用歷史回顧
第二節 海洋開發利用的特點和發展前景
第三節 海域的使用分類
第四節 我國的海域使用類型構成
第四章 海域使用管理
第一節 國外海域權屬和使用管理制度比較研究
第二節 中國海域的權屬和使用管理制度
第五章 海洋功能區劃
第一節 海洋功能區劃概述
第二節 海洋功能區劃的類型區劃分
第六章 海域評估的基本任務
第一節 海域評估的涵義
第二節 海域評估中的若干概念
第三節 海域評估的總體思路
第七章 海域評估的理論基礎
第一節 生產要素貢獻分配理論
第二節 區位理論
第三節 地租理論
第四節 地價理論
第五節 生態價值理論
第六節 環境容量評估理論
第八章 影響海域評估的因素
第一節 區位條件
第二節 自然因素
第三節 社會經濟因素
第四節 資源環境的變遷
第五節 因素量化方法
第九章 海域分類和等級劃分
第一節 海域等級劃分概述
第二節 海域分類定級的基本原則和技術方法
第三節 定級資料的收集、整理和定級單元的劃分
第四節 定級因素體系的設定
第五節 定級資料的量化整理
第十章 海域基準價格評估和海域使用金的規範化
第一節 海域基準價格評估的意義
第二節 海域基準價格評估的方法
第三節 海域使用金的規範化
第十一章 海域使用權的市場化
第一節 海域使用權市場的形成
第二節 海域使用權市場的管理
第三節 海域價格體系的完善
第十二章 宗海價格評估
第一節 宗海價格的涵義和作用
第二節 宗海價格評估方法
第三節 宗海價格評估基本程式
第十三章 海域評估制度
第一節 海域評估制度構建的基本思路
第二節 建立海域評估制度的必要性
第三節 海域評估制度構建的基本原則
第四節 海域評估制度的基本內容
案例一 旅遊用海定級和基準價格試算技術報告
案例二 全國海域綜合分等試算
案例三 建設用填海造地海域使用金徵收標準試算
