青島膠南市項目推薦——水雲邊城
膠南市情簡介
膠南市位於2008年奧帆賽主辦城市??青島的西海岸，總面積1846平方公里，轄17處鎮、街道辦事處，總人口81.7萬。其中城區規劃面積384平方公里，建成區面積45平方公里，人口30萬。海岸線長131公里。2006年膠南市經濟和社會綜合發展水平列全國最發達百強縣（市）第31位，縣域經濟基本競爭力位居全國百強縣（市）第17位。榮獲“中國優秀旅遊城市”、“全國綠化模範城市”、“國家環保模範城市”、“國家園林城市”。膠南市地理位置優越，交通便捷。204國道、疏港高速、青島濱海公路和泰薛公路貫通全境，同三高速在我市境內設有一個互通式立交橋和五個出口。市區距青島流亭國際機場50公里，距青島前灣港20公里，距膠州灣隧道入口18公里。
膠州灣海底隧道建成後，將進一步縮短我市與青島市區的距離。
膠南市城市總體規劃於2005年4月29日省政府批覆，城市性質定位為青島西海岸的都市新區，以發展臨港產業、科教、商貿和旅遊業為主的海濱城市。
膠南市國有資產經營管理有限公司簡介
膠南市國有資產經營管理有限公司總資產50億元人民幣，註冊資本5億元人民幣。膠南市政府是公司中唯一股東。
公司的經營範圍：市屬國有資產運營。國有資產主要表現形式為存量土地、房產、公用基礎設施（地下管網等）、旅遊設施及附屬物、大型國有企業的股權等。
公司的經營目標是通過建立和完善現代企業制度，運用市場化的手段構建膠南市國有資產運營主體，重組和處置國有資產，盤活壟斷性、公益性國有資源，實現國有資產的保值增值。
國資公司全資子公司?青島西海岸投資開發有限公司註冊資本2000萬元人民幣。經營範圍為基礎設施投資、房地產開發及旅遊資源開發等。公司成立後的主要經濟業務是運作靈山衛老市場項目，該項目整個地塊占地133畝。
水城項目簡介
項目定位青島膠南（古琅琊）被稱作“琅琊郡都，水雲邊城”，為彰顯這一城市特色，膠南市圍繞建設青島西海岸都市新區目標定位，抓住濱海公路建設和青島“奧帆賽”機遇，整合海濱公園、國家森林公園、大珠山、靈山島和龍灣、琅琊台、齋堂島等沿海旅遊資源，發展海洋、海濱和海島旅遊，打造“黃金海岸”旅遊品牌，市政府決定將位於膠南東部新區內約2900畝的鹽鹼地開發建設“水雲邊城”項目（簡稱“水城”），將膠南建設成為青島西海岸濱海旅遊度假勝地。
項目概況
（一）範圍、面積：規劃用地2900畝，其中沙灘600畝，建設用地1000畝（性質為國有）。土地已七通一平，中央路已形成。2007年5月1日開始進行景觀綠化工程的施工。
（二）規劃設計
1、功能分區規劃構想：規劃將水城分成酒店式公寓別墅區、度假酒店區、主題樂園區、核心商業街及綜合功能區、遊艇娛樂部、沙灘休閒區7個功能區，70多項功能設施。並將它們沿海防路串聯式布置，以各級道路和水路將各功能區連線起來，同時在某些功能區段的外海岸邊設定棧橋和快艇碼頭，通過外海進一步加強了功能區之間的聯繫。充分考慮了市民親水平台及面向公眾開放的沙灘休閒內容。
2、設計特點：本項目規劃的主要特點是強化休閒、度假娛樂、餐飲等服務功能，規劃建築容積約80萬平方米，現已完成概念設計。其中酒店式公寓區和度假別墅區採用水上城市威尼斯的設計理念，水流貫穿其中，形成別具風格的高檔度假區。主題樂園、商業綜合功能區和沙灘休閒區為人們提供一個休閒、娛樂、購物的開放空間。整個項目集休閒、度假、娛樂商務辦公、水上運動於一體，引入“城市陽台”的設計理念，將成為青島西海岸一道亮麗的風景和充滿人氣的功能服務區。
水城綜合技術經濟指標
序號 功能區名稱 占地面積 建築容量
1 商務社區 20.9公頃 190，000平方米
2 度假酒店區 19.1公頃 90，000平方米
3 主題樂園區 65.8公頃 55，000平方米
4 核心商業及綜合功能區 75.7公頃 400，000平方米
5 沙灘休閒區 41.5公頃 7，000平方米
總計 223公頃 742，000平方米
膠南水城
膠南市有關部門獲悉，投資額高達40億元人民幣的水城項目已經開始動工，緊鄰濱海大道的膠南市東南部黃金海岸線上將出現一座全長4公里、占地223公頃的“東方水城版威尼斯”，成為島城、山東乃至全國的頂尖休閒度假區。水流穿梭樓宇間
“之所以把這個項目定名為水城，就是因為它打造的是一座現代版的東方威尼斯。”昨天，膠南市國有資產經營管理有限公司總經理高樹軍詮釋令人期待的水城：“水，是這個項目最重要的構成元素，水的面積幾乎占據了整個項目的一半左右。”高樹軍說，首先是水城依水而建，其次，水城像義大利的威尼斯一樣具有四通八達的水網。一條主河道貫穿水城中，然後就是一條條規模大小不一的水流蜿蜒其中，通往水城的各個主要區域。這些水流將各個功能區緊密地串聯起來。水中有城，城中有水。水城中的很大一部分建築是建在水上的，水流在高樓大廈周圍甚至下面經過。建築將採用海灣大橋建築理念，在水中打墩作為地基，然後在上面建造高樓大廈以及各種設施。屆時，遊客們就像置身於威尼斯小城一樣，乘坐著小船穿梭在水城中。
水城，水中“綠島”
從水城目前的整體規劃圖可以看到，水城除了水的藍色外，還有一個主色調就是綠色。據介紹，綠化也將是水城建設的重要組成部分。各個功能區、各個建築包圍在綠樹從中。水城中隨處都可以見到規模大小不一的綠化帶、樹林和草坪。目前，正在面向全國乃至全球選擇適合海邊種植的綠色植物，重點是大規格的喬木。綠色植物的後期養護將是水城面臨的重要課題，高樹軍說，首先水城將通過膜技術將水城整個保護起來，防止海水滲入。然後，引用中水貫穿水城之中，既可以造景觀又可以對綠色植物進行養護灌溉。
設定7個功能區
水城全長4公里，面向大海的一面將全部設定成沙灘休閒區。除了沙灘休閒區之外，還有遊艇俱樂部、主體公園區、酒店式公寓區、度假酒店區、核心商業街及綜合功能區6個功能區。目前水城項目已經開始動工建設。預計2006年年底前基本完成路網、綠化、管線、海灘、環境等建設，2007年項目全面開工建設，2008年區域內剩餘建築開工，主要開發項目竣工。濱海大道串起新青島
在青島，從膠南泊里，到即墨豐城，從秦始皇登臨的千古琅琊，到500壯士壯懷激烈的田橫故地，青島新的城市組團沿著急劇延伸的濱海大道迅速長大。
城市空間拓展是城市整體提升的重要標誌。青島已經歷了兩次大的空間擴張。一次是上世紀九十年代，青島毅然走出紅瓦綠樹的老城區，將市政府東遷，啟動了聞名全國的“東部開發”，將青島市區向東拓展了二倍多。另一次是2001年，青島市委、市政府作出了挺進西海岸的重大戰略決策，經濟發展重心西移，青島實現了跨灣發展。
這次是青島又一次空間擴張，也是更大的一次。濱海大道從膠南琅琊到即墨豐城啟動之際，把城市大框架由原來的青島、黃島兩點，拓展為青島、黃島、紅島三點布局，沿濱海大道一線展開，七大組團七頭並進的格局。在這當中，濱海大道有紅線穿珠之妙。
從規劃圖上看，濱海大道在大青島的城市大框架中儼然一條“動脈”，綿延282公里，蓄勢待發，橫臥東西，將組團串在一起，同時，組團在空間分布上也不是連續的，而是通過生態間隔帶分隔，既保證了組團間的有機聯繫，又實現了時空分割，讓組團間錯位發展，各有特色。
“這個大框架代表了城市發展模式的一種創新”。青島市副市長羅永明如是說。他介紹，雖然在國內有以上海、杭州、寧波三點組成的城市帶，在國外，有美國舊金山、矽谷、波特蘭三點組成的城市帶，但這些都是城市間組團，像青島這樣在一個城市空間內沿海布局七個組團的大框架還未有先例。
新城市主義理論預言，今後城市將進入智慧型增長時代，反對過度開發、無序擴張。青島的濱海大道建設正是遵循這一理論。2004年就由當地政府發布“留白令”，濱海大道兩側500米範圍內土地出讓先行凍結，納入政府土地儲備。這個大膽的“留白”之舉，讓人嘖嘖稱讚。
與之相適應，濱海大道被定位為未來的“城市大街”。道路設計時速由80公里/小時降到60公里/小時，個別路段甚至降低到40公里/小時，道路寬度則被增加到雙向四車道和雙向六車道，起伏較大的坡都設定護欄，還預留了今後發展大容量交通系統的餘地，埋設了雨污水管網。
青島市在濱海大道重要節點規劃建設了景觀工程，讓金項鍊更加突兀奪目。跨海大橋已完成施工,棧橋建設正在進行主體招標，啟動項目融資。濱海大道中的隧道也是一大景觀，裡面雙向六車道。按照總體計畫目標，隧道工程將於今年5月底前貫通。
濱海大道還是一條生態路。為確保青島組團發展的順利實施，構築“城市組團與生態空間相間的生態大青島的城市格局”，青島沿路規劃確定了11個生態間隔區。生態間隔區主要以“自然林地、經濟林、農業用地、水面、草坪”建設為主，形成具有生態、文化、社會、休閒的多功能綠色廊道。
在經濟學家眼裡，濱海大道打通了青島整個城市的脈絡，城市化的內在驅動、產業變局的推動力以及內陸沿海化三股力量形成資本湍流。在資本推動下，大項目沿著濱海大道推進，新興城市組團變得炙手可熱。
在西海岸，琅琊組團與魯能集團達成投資建設董家口碼頭、黃島到董家口碼頭專用鐵路和沐官島水庫等多項框架性協定，其中，董家口碼頭已開始建設。
黃島組團和膠南組團，1000萬噸大煉油、中船重工、招商局碼頭、膠南水城等大項目進入建設高潮。總投資9000萬美元的韓國現代造船公司已投產，海爾工業園則已成為全國最大的流媒體電視基地。在東海岸，嶗山組團以數碼科技、朗訊研發等為代表的高新項目和總部經濟項目雨後春筍般湧出，變成一片熱土。
在鰲山組團和田橫組團，總投資逾400億元的30多個大項目扎堆，今年就有10個大項目排隊開工，青島新東部的火熱程度與當年的東部開發不相上下。
按照“十一五”規劃確定的目標，到2010年，青島國內生產總值將達到488億元，綜合經濟實力躍上新台階，主要經濟指標位次前移，而在城市總體規劃中，對2020年的保守預測是，青島市將以市區總人口900餘萬，90%的城市化水平，GDP11000億元，人均GDP1萬美元的城市規模，達到中上等國家收入水平。
實現這樣的目標，新的城市大框架將成為主要發動機。“而濱海大道的意義決不止於青島，也決不止於眼前收益，它向東連線海陽，直通煙臺，向西對接日照，深入沂蒙”，濱海大道將成為青島發揮龍頭作用，推進半島城市群一體化發展的作用軸。
水城的主要運營執行單位：
膠南國資水城問題，膠南國資答記者問。
【主持人】：先請您先簡單介紹一下水城周圍的一些環境包括水城的一些簡單情況？【膠南市國有資產經營管理有限公司】：整個水城的項目是兩個平方公里是3000畝地，緊臨著膠南市政府，東臨黃海，西臨市政府，有一條海濱大道貫穿整個區域，整個項目是請的美國易道公司做景觀規劃設計，整個項目分為幾個區域，酒店式公寓區、度假酒店區還有主題樂園區、核心商務區、沙灘休閒區、綜合功能區，一共有七十多項功能，我們想把
其打造成青島西海岸，不僅僅是膠南市，最具有特色的綜合功能區，目前項目前期投資已經基本完成，基礎設施投資兩個多億，一些水系的開挖，市政管線已經初具規模，下一步根據規劃設計進行一些綠化施工。
【主持人】：之前在膠南做調研的時候，有很多中小型的樓盤，包括一些大盤都用水雲邊城來做自己的推廣的噱頭和賣點，想問一下作為咱們膠南市國有資產經營管理有限公司來說，是不是真的對整個一塊區域形成一個很大的帶動，或者說我們希望對這個區域有什麼樣的作用呢？
【膠南市國有資產經營管理有限公司】：你提的這個問題非常好，我們對整個膠南市的
城市建設起到了非常大的拉動作用和提升作用，這個項目做好了對整個膠南市乃至對於青島市都是一個政績提升，這個項目從一開始運作從前期的規劃設計膠南市委市政府的要求就很高，標準也很高，這個方案先後經過了國際招標，然後又經過多輪方案整合，最後又選擇美國易道公司設計。那塊地之前根本沒有開發,相當於在白紙上描述出最美麗的畫，這個資源非常寶貴，整個海岸線綿延四公里長，而且全是優質的沙灘，像這么長的海岸線這么優質的沙灘在青島地區乃至全國地區都很少見。
【主持人】：您認為水雲邊城的建成是否能對整個海水浴場的周邊
房地產價格有提升？
會有非常大的提升，05年一開工，周邊的房產就漲了300—500，目前周邊的房產都和這個項目有很大的關係，很多公司的宣傳都借水城的項目提升自己的樓盤的價格。
【主持人】：當時我們水雲邊城定位是對整個海水浴場濱海公路樓盤的配套還是屬於對其起領頭的作用？
【膠南市國有資產經營管理有限公司】：定位不僅僅是對周邊的房產，對整個膠南市對整個西海岸也是一個城市形象，不僅僅是周邊區域，不僅僅是周邊房產，對整個膠南市都是一個提升。
【主持人】：水雲邊城的投資方有過膠南市政府嗎？
【膠南市國有資產經營管理有限公司】：膠南市國有資產經營管理有限公司就代表膠南市政府，是膠南市政府的直屬公司，代表政府的土地一級市場開發。我們做一級開發，做基礎設施，把土地作規劃，把景觀改造好，投資商是做二級開發。我們非常歡迎有實力、有非常高運作水平的國際性大公司都參與我們的項目，目前有好多公司在和我們洽談，我們希望有更多公司來參與，我們膠南市政府和膠南市國有資產經營管理有限公司非常歡迎世界各地的財團投資膠南。
【主持人】：水雲邊城投資額非常高，能透露一下究竟有多高嗎？
【膠南市國有資產經營管理有限公司】：基本的數據，估計是8—10億人民幣，這是基礎設施和景觀，這個數字裡面不含房地產開發，我們要打造一個在全國一流的景觀環境。
【主持人】：謝謝您！
