特別感謝材料提供人
本材料是由華城鏈家地產的劉長征經紀人提供的特別感謝
劉長征先生華城簡介
水上公園——華城Ⅱ位於寸土寸金的東二環邊，距北京最成熟的兩大商圈——建國門商圈和國貿商圈都只有咫尺之遙。近攬60米寬護城河水、30米寬城市綠化帶的清幽，遠眺龍潭湖公園和天壇公園的美景，是城市中一片難得的生態社區。驅車出門，無論是前往現代城、國貿、嘉里、京廣、朝外，還是前往賽特、建國門、恒基、東單、王府井、天安門，都只需短短几分鐘到十幾分鐘的車程。
水上華城小區城市復興·華城位於東二環護城河西岸，北距建國門2.2公里，占地6.7萬平方米，總建築面積28.6萬平方米，6棟板式建築圍合而成水岸生態尊邸，獨享產品、景觀、價格三大優勢。
城市復興·華城近攬3萬平米水景園林、30米寬綠化帶、60米寬護城河水的三倍景觀園林，遠眺龍潭湖公園和天壇公園的美景。建國門、國貿兩大商圈近在咫尺，社區內8600平米的多功能專屬會所以及風情商業街，實現生活、休閒、工作的“三位一體”。國際化裝修標準、分戶式中央空調、84部高速電遞、雙層地下車庫、24小時熱水、智慧型化系統……打造超性價比水岸尊邸。
商圈
1， 主打樓盤商圈構成（包括地理位置，商業構成，交通環境，政府配套，生活配套，未來發展規劃）切記要具體
崇文區夕照寺街16號院
答：水上華城位於東二環光明橋與廣渠門橋之間護城河沿岸，小區環境優美5棟樓圍繞著中心水上花園而建築，也完全符合這個小區的名字！小區的配套設施非常齊全小區內的中體健身會所也是高檔會所之一，會所包括的項目有；游泳，溫泉，瑜伽，健身，美容，茶藝等項目，收費標準個人年卡2800元家庭年卡3000元，小區的西門就有大型購物超市京客隆，和菜市場！建設銀行！以及連鎖型餐飲眾多！~門口的12路車站直接通往商業中心新世界商業區及捷運口只有5分鐘車程！50中學和板廠國小第5幼稚園等重點學校只有本小區最近！小區周邊有大型的北京遊樂園和龍潭公園及天壇公園近在咫尺步行就可以，距捷運天壇站和10線勁松站只有1站地！~可直接到CBD商業區也不過10分鐘車程，周邊的大型醫院有同仁醫院普仁醫院光明醫院等大型醫院各大銀行附近都有！現在北京3環內飽和開發南城對本小區的發展和升值空間巨大投資居住都適合！周邊的老房子即使以後規劃對本小區影響也不會很大~即使有建築也不會超過天壇的高度！本小區都是高樓對本小區的遮擋問題不大！具體要看實際情況！~~
樓盤
1， 每個樓盤的特點，優點，購買後能夠給客戶帶來什麼好處？佐證表明。與同區域其他樓盤比，樓盤與這個別的樓盤的差距是什麼？
答：通過客戶的購買力我們會給客戶推薦不同的小區，我們綠景苑，綠景馨園，還有水上華城同樣都是2000年後的房子但小區環境和居住的人群都不一樣，綠景苑共7棟樓3.4號樓都是辦公的1號樓是回遷房1個單元共14層2部電梯每層22戶，最小面積是56米最大面積是108米，6號樓是小公寓3個單元共12層每個單元每層9戶最小面積18.75平米最大82平米30——40平米的戶型較多沒有天然氣，2.號樓是普通的商品房純板樓共14層6個單元一梯兩戶頂層有複試最小面積是120米的2居最大面積是頂層複試200多平，，5.7號樓是塔樓共18層沒有通透的戶型普通商品房，情況基本相同，他的賣點就是小區安靜都是當地人！物業瑞來物業管理的比較好，上學，交通，購物，等都方便況且6號樓小戶型的房子總價低接受人群比較多，經濟型住宅。綠景馨園都是回遷房，價格比同地段的商品房要低，都是6層的小板樓賣點就是小區密度小，總價低朝向好。水上華城是高檔的公寓式住宅，觀景房較多！~因為周圍的標誌性景觀很多，有的房子能看龍潭湖，天壇，護城河，以及小區內的水上花園，而且戶型的選擇性比較多最小戶型37平米最大300多平米！~小區綠化好，有會所，配套設施齊全！~相比同樣環境的小區比價位要低！~
華城問答
1， 該樓盤的開發商是誰？物業是誰？會所都能提供什麼服務？當初的開盤價是多少？近期交易價是多少？各項費用（物業費、借暖費、水費、電費、燃氣費、停車費）都是多少
答：北京神化地產開發有限公司最早開盤價7000每米，深圳長城物業2.8元每米，市政供暖24每米，熱水14每噸，冷水3.7每噸，電0.4883元每度，燃氣2.05元每立方停車地上150元每月地下650元每月租一年送一季度，中體健身會所，會所包括的項目有；游泳，溫泉，瑜伽，健身，美容，茶藝等項目，收費標準個人年卡2800元家庭年卡3000元
2、該樓盤的業主構成是怎樣的？現在的居住情況怎么樣？有出售意願的業主大多是什麼原因？
答；業主基本構成：個人購買，單位團購，（中國高級人民 法院）投資者。現在的居住還可以，大概入住率80% 。出售的原因有覺得環境不好的在於多數、臨街吵得、換大房的、投資的。
3，該樓盤共有多少棟樓，有多少戶，有多少種戶型，每種戶型有多少套，主打戶型有哪幾種，分別在哪棟樓中
4， 答：一共5棟樓，總計1800戶，60種戶型，1-40套有的戶型只有一套不等，主打有5中分別在1號3號4號樓，3號樓最好賣，149平166平.
水上華城項目——搜狐焦點二手房
基本信息
物業類型：普通住宅
建築年代：2004年
總戶數：452戶
容積率：3
綠化率：30%
開發商：北京神華房地產有限責任公司
物業公司：長城物業
物業費：2.80元/平米/月
小區地址：崇文區夕照寺街16號院
周邊配套
購物：國貿、賽特、新世界中心、華普超市、京客隆超市、天客隆超市、勁松商場
餐飲：金世紀酒店、梅洲東坡酒樓、譚魚頭、大鴨梨、鹽焗雞
醫院：龍潭醫院、天壇醫院、勁松醫院、腫瘤醫院、同仁醫院、垂楊柳醫院
健身：北京市體育館、體委游泳館、體育用品一條街>
遊覽：北京遊樂園、龍潭湖公園、天壇（北京五大名勝古蹟之一）。
文娛：勁松影院、首都圖書館、華威橋圖書館、自然博物館、歷史博物館
教育：
幼稚園：藍天幼稚園、市第五幼稚園、（重點）光明幼稚園
國小：光明國小（重點）、板廠國小、培新國小、崇文國小
中學：匯文中學（市重點）、五十中學（區重點）、廣渠門中學（區重點）、109（區重點）
