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現在的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發的附加標準，那么開發商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現的建築總面積，樓面地價怎么算才是最準確呢？其實，發展商只需根據自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現的建築面積中所占的費用，然後在加上建安成本，稅費成本，行銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。
所以樓面地價已經成為房價的重要組成部分，是開發商要考慮的，也是政府應該看到，作為購房者只有了解到什麼是樓面地價才能了解開發商的實際成本，再了解樓面地價怎么算，就可預算出開發商的利潤空間，對購房有一定的指導意義。
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土地新政後北京土地樓面價降至萬元以下
本市土地出讓新政前，本市土地“一地難求”，競價輪次都達百次以上，在今年全國兩會後的第一天，望京地王樓面價達2.7萬元。為此，市國土局暫停了熱點地區土地供應，隨後出台“限房價競地價”及“綜合投標”等新政。對本市1月至7月成交的31塊住宅用地計算發現，新政前出售土地樓面價每平米達1.23萬元，而新政后土地樓面價降至每平米9087元，降幅達26%。
曾在今年4月因價高停拍的竇店地塊，當時競價很快達到2.04億元，折合樓面價4718元/平米，超過4700元/平米的樓面價限定，因此競拍被叫停，地塊流拍。6月，該地塊再次入市，4家開發商中只有一家開發商報價1.6億元，略高於1.56億元的底價，最終折合樓面價為3700元/平米，比底價折合的樓面價3608元/平米高不足百元。而相比兩月前，樓面價每平米下跌1018元。特別是7月，本市共公開出讓3塊住宅用地，樓面價格為每平米只有5380元。
2013年北京最高土地樓面價
2013年7月23日，中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件競得北京市朝陽區孫河鄉的HIJ地塊，樓面單價超過4.4萬元/平方米，即每平方厘米4元多，成為北京樓面單價最高的地塊，真算是“寸土寸金”。
業界對中糧地產所拿的北京朝陽孫河HIJ地塊樓面單價的估價是4.4萬元/平方米，這一價格已經是今年全國最貴，是“地王之王”，但是考慮到該地塊還要求建設一定的教育設施等，這就意味著該地王的價格最終可能高達5萬元/平方米左右，這自然令全國其他所有地王都望塵莫及了。
面對種種質疑，中糧地產相關負責人對《中國經濟周刊》表示，充分進行了可行性研究、進行了風險評估與審核。但是從公開資料來看，對於該地王中糧地產簡單公布了其面積、四至、總價等基本信息，關於風險、前景、授權、審核等隻字未提。
