劇情簡介
樓奴新晉樓奴人財兩失
樓耀明（王浩信飾），原打算與拍拖14年的護士女友唐安妮（陳庭欣飾）組織家庭，為了儲蓄置業一直死慳死抵。經過十年刻苦生活，耀明終於得償所願買入五百尺單位，豈料安妮就在此時另結新歡，戀上擁有千遲豪宅的青年才俊。禍不單行，剛面對失戀的耀明還接連失業，供樓壓力百上加斤。及後耀明終受聘於一間物業管理公司，成為一位摩登收租佬，可是他的生活卻未因此逃出困境。
資深樓奴力保工作
因為種種家庭因素，物業管理主任勞必達（麥長青飾）先後為三個單位供款，堪稱三代樓奴。為求舒緩供樓壓力，必達在公司努力工作，爭取升職機會。適逢經理因為行為過失而遭開除，必達以為升職在望，公司執行董事利愛華（商天娥飾）偏偏安排耀明空降出任經理，必達的供樓計畫即時大受打擊。兩位同為供樓而拼搏的樓奴暗中鬥法，演變成辦公室攻防大戰。
歡喜冤家被迫同居
安妮為取回樓宇首期供款，遂以優惠租金把半層樓租予朋友蔡堅青（李詩韻飾），耀明被逼與新住客開展一段非一般同居關係。無奈二人性格回異，耀明難忍堅菁古怪個性，堅菁又刻意跟耀明劃清界線，引致同居期間經常發生磨擦，二人頓時成為一對歡喜冤家。
嚮往自由樓奴反思
一次機緣之下，耀明奮勇救回墮海的祝碧姬（岑麗香飾），二人繼而成為好友。原來碧姬是愛華好友的女兒，這次意外因而成為耀明獲愛華聘用的契機。碧姬原本在加拿大生活，特意返港並以交換生身份在物管公司進行實習。工作期間，她卻意外發現生父原來另有其人。
耀明在物管公司工作期間，處理過不少有關住客的麻煩個案，期間卻發現他們各自面對種種人生難題。與此同時，耀明亦逐漸認清自己的真正理想，意識到自己為供樓而付出的代價太沉重。耀明最終會選擇繼續放棄自由以換取安定，還是放下沉重包袱追尋夢想。
分集劇情
第1集耀明追賊與必達結怨
樓奴第2集耀明堅菁同屋共住
耀明從海中救回祝碧姬上岸，碧姬道謝後便急忙離開，卻無意中與耀明錯換了電話。一身濕漉漉的耀明回家洗澡，卻驚見陌生女子蔡堅菁在浴室洗馬桶，耀明未及反應已受襲。堅菁表示是好友安妮給她租住半間屋，耀明無奈接受。耀明想念安妮難以入睡，堅菁同樣不能入寐，不斷回想到底誰破壞她在迷你倉度宿的事。原來早前堅菁在迷你倉洗手間沖涼洗頭之際，突然聽到腳步聲，她連忙收拾東西竟留下沐浴露，結果被人投訴，堅菁被逼搬離迷你倉。天亮起，耀明被傳來一陣陣敲打聲音吵醒，走出客廳看到滿地垃圾，已嚇了一跳，後又有嘈吵聲音來自堅菁房間，堅菁打開房門，耀明看到一部自動吸塵機正在吸塵，欲借它吸走廳中垃圾，卻遭拿鐵鎚安裝房門鎖的堅菁恐嚇。碧姬來電錶示拿錯了電話，並相約耀明在碼頭取回自己的電話，彼此一見如故交談起來，期間耀明好言相勸安慰碧姬，及後方知碧姬墜海純屬意外。必達得知有新同事在經理室等待愛華，入房後發現此人正是耀明，二人四目交投互有敵意。耀明向愛華自我介紹後，愛華滿意耀明表現，並決定將耀明職位由物業主任跳升至經理。及後，愛華與碧姬一起購物，知道碧姬仍未找到居所，答應為她物色房子。堅菁與安妮見面，期間還將耀明跟碧姬調換電話一事告訴安妮，安妮聞言後心有戚戚然。堅菁到街市瞄向遠處一個豆腐檔，只見其母親雪梅搬貨時差點滑倒，不禁替媽媽憂心。期間，雪梅趁空閒致電堅菁，並因兒子永青結婚連累堅菁搬出而感到內疚。必達為升職落空而發愁，豈料一踏進屋內，爸爸萬步、媽媽金喜揚起紅布條祝賀他升職，必達有口難言。在瑪莉細問下，必達坦承經理職位被耀明取代了，並打算因此辭職，瑪莉痛陳利害，必達聞言決定只好繼續苦幹。耀明回家發覺地板和餐桌都貼了黃色膠條，原來堅菁在家劃分了區域，並在牆上貼了一張“共同生活守則”。耀明將煮好的飯隨意放在檯上，回頭卻發現炒飯只剩下半碟，氣得耀明咬牙切齒。君年來到美芝茶餐廳安慰必達，耀明的薪金不會被他多，愛華仍然倚重的人是必達。
第3集劏房戶怪客嚇壞碧姬
樓奴第4集-大威憤怒向耀明尋仇
居於涉案劏房的紋身大漢高大威走上AllinOne，又揪起耀明胸口，責罵職員入屋後弄壞他的電腦。原來有人在離開單位時未有關妥窗戶，令他的電腦被雨水弄濕。大威又指電腦儲存了十分重要的照片，耀明承諾為他維修。耀明相信照片對大威很重要，於是嘗試用風筒吹乾電腦，卻被堅菁嫌嘈吵。碧姬尋找電腦神童翌日，大威再到公司找晦氣，並要求取回照片。盛怒之下向辦公室潑紅油，卻剛好潑著必達。耀明最終未能搶救電腦，在碧姬請求下，必達向她介紹一位隱世電腦神童，碧姬決定跟隨必達上門拜訪。多樂成功搶救照片碧姬跟必達回家，穿上背心短褲的多樂，看到女神碧姬到來立即換上一身“潮look”。原來多樂正是電視神童，多樂答允通宵搶救電腦，碧姬亦答應事成後擔任文物學會宣傳大使。堅菁擺放一個折翼的陶瓷天使在鋼琴上，耀明對此感到好奇。安妮突然打電話請耀明幫忙到迷你倉取回摺合腳踏車，耀明抵步後發現堅菁正呆呆地看五年前Love&Romance海報。耀明將腳踏車交給安妮，欲送她回家時，Billy駕名貴房車前來接載，耀明自慚形穢。經過一晚搶救，多樂終於成功取得電腦資料，並指要親手將資料交給碧姬，必達無奈讓他跟隨上班。大威七嬸母子重聚正當大威欲打耀明之際，必達和多樂及時來到，並展示出大威和母親七嬸的合照。大威忽然思念失散十多年的母親，大家提議將大威母親照片放上網路，讓網友一同幫忙尋找。有女網友提供七嬸訊息，耀明立即通知大威一同到社區中心找七嬸，事後發現通報訊息的人正是堅菁。七嬸與兒子相認，碧姬感動落淚，堅菁偷偷拍下耀明向她遞紙巾的情景。耀明為多謝堅菁幫忙，遂親自為她炮製豐富晚餐，以慰勞她的幫忙。另外，耀明悉心復修好天使的一對翼，並且放在堅菁眼前，堅菁卻臉色一變，含淚把天使翼拆下並離家。
第5集-碧姬知道啟民非親父
堅菁傷心離家並跑到演奏廳，期間回想起五年前在台上演奏鋼琴情景，陶瓷天使原來正是當年所收。堅菁參加一間麵店的活動，在限時五分鐘內吃掉辣椒拉麵，以贏取三千元獎金。堅菁成功挑戰卻辣至暈倒，耀明接到電話趕往醫院探望。“投訴王”租客程啟民每個月都有不同投訴，並以此為由拒絕交租。他再次向必達提出投訴，並報稱窗台出現滲水。耀明覺得租客古怪，於是帶師傅往了解，並把問題一一記下。啟民的女朋友Nancy適時來到，耀明故意在Nancy面前指啟民欠租，啟民在極不情願下付了三個月欠租。惡租客惡人先告狀耀明帶來湯水來探望堅菁，堅菁拒絕飲湯。安妮對耀明說出堅菁可憐身世。有報導指啟民單位因為窗台滲水，令豪宅變成水塘。不料啟民卻惡人先告狀，帶同大批記者來到AllinOne向耀明施壓，唯啟民看到碧姬在場後即迅速離開。愛華看到新聞報導後非常不滿，要求私家偵探調查啟民。愛華碧姬關係神秘AllinOn職員擔心被公司開除，人人自危。耀明表示承擔責任，碧姬則向愛華道出事件真相，愛華表示知道並沒有開除耀明的打算。碧姬離開不久君年剛巧來到，愛華以為二人相遇因而略感不安。君年專程回來與愛華慶祝生日，翌日返回德國開會。君年還向愛華送上鑽石頸鏈，愛華收到禮物卻沒有驚喜之情，並把禮物藏在夾萬。期間愛華翻開夾萬內的舊相簿，內藏著同一小女孩的照片。碧姬與啟民用膳，啟民向碧姬保證不會再投訴房子。碧姬反問啟民有否找她和母親，啟民似有難言之隱，說當年那場大火燒了超級市場，也燒了他的雄心壯志。啟民指出，碧姬媽咪與他結婚時已有了身孕，啟民沒有計較，碧姬媽咪卻不體諒他，致令他離開她們。碧姬現在才知道啟民不是親生父親。離開碧姬後，愛華來找啟民，她遞上一張寫上三百萬銀碼的支票，啟民想敲詐更多錢，愛華將啟民非法勾當資料給他看，啟民自討沒趣，只好拿支票離開。堅菁彈琴迷倒耀明耀明向愛華保證不會再次發生同類事件，愛華則表示有一項重要任務交給耀明處理。公司上下感謝碧姬幫忙讓啟民主動退租，碧姬卻顯得耿耿於懷。耀明主動送她回家，碧姬卻在途中向耀明透露心事。耀明教碧姬如何抒發情緒，此時耀明卻同被心事纏繞。耀明回家看到堅菁神情呆滯，我見猶憐，遂主動為她煮粥。晚上，耀明因為發惡夢而驚醒，及後走出房間卻看到堅菁彈琴，不自覺陶醉於她的琴聲。
第6集耀明必達看見鬼影
耀明陶醉於堅菁的琴音，一曲之後，堅菁站起來卻沒看耀明一眼，便直接走進他的房間睡覺，耀明只好睡在客廳。耀明向美男訴苦，Ivy亦到來，美男告訴Ivy她只是樣貌跟昏迷的初戀情人相似，自己要等她醒來再續前緣，Ivy接受勸告主動與美男分手。必達向耀明報告土瓜灣香葉大廈有數個單位退租，仁愛聽聞該大廈9D單位有人離世，接著即有鬧鬼傳聞，所以大廈不斷有租客退租，耀明和必達不信鬼魂傳說。多樂將碧姬宣傳保護文物學會的照片放上網，吸引不少網民激贊。多樂約碧姬談宣傳事宜，瑪莉好奇兒子跟誰通短訊。瑪莉跟必達商量，未來數月他每月都要省三千元應付管理費和父親所居大廈維修費，必達叫苦。另一邊廂，多樂清潔相機鏡頭時，不小心把它弄毀。堅菁被耀明做的飯菜吸引，耀明邀她一起享用，堅菁則付出二十元飯錢。堅菁發覺耀明的刀章、煮法與社區中心的客席廚師相同，耀明對堅菁的超強味覺佩服得五體投地。多樂不停討好瑪莉，身為母親的瑪莉知道兒子向她要零用錢，當準備給他錢時，必達查問兒子要錢的原因，多樂無法說出理由，必達拒絕付鈔。瑪莉與客人交收貨品，看到多樂將他的名牌波鞋半價出讓。此時新聞報導一名青年為討好女朋友賤賣心愛物品，還被女朋友詐欺，瑪莉聯想到多樂變賣心愛物品可能涉及騙案。耀明到雪梅攤檔買豆腐，折返時看見堅菁給雪梅金錢和龍鳳金鐲，並表示工作關係未能出席弟弟的婚宴。雪梅因為兒子結婚而要女兒搬走，心感過意不去，耀明亦對她的身世感到好奇。堅菁來到一條小巷，一位婆婆向她兜售茶粿，堅菁嚐了第一口已覺十分滋味，轉身卻已不見婆婆身影。耀明留下飯菜給堅菁，堅菁認出是母親攤檔的出品，想起家中往事。當時堅菁眼見懷孕三個月的準弟婦施雅進逼母親，堅菁遂自願搬走讓出房間給弟弟作結婚之用。堅菁留下零錢及茶粿作飯錢，耀明嚐過茶粿也覺得味道超水準。堅菁帶耀明到巷子找茶粿婆婆，可惜遍尋不獲，但耀明趕著查探碧姬的文武廟約會，跟堅菁道別。多樂為碧姬在文武廟拍照，同時講解文武廟歷史，豈料在附近碰到耀明，碧姬邀耀明一起遊覽，多樂無奈接受。瑪莉也尾隨多樂，並不忿耀明搶去多樂風頭，期間卻不小心弄破地攤一塊玉石，檔主要她賠二千元，瑪莉心痛不已。愛華向耀明和必達查問香葉大廈出租情況，愛華留下耀明查問碧姬情況，知道碧姬尋找親生父親，愛華聽後裝作若無其事並打發耀明離去。耀明與必達接到裝修師傅受傷訊息，趕往了解。師傅指裝修期間看見對面9D單位有白面女鬼出現，嚇至從梯子跌下受傷，又表示拒絕再替他們裝修。必達和耀明決定在深夜親自動手，果然看到9D單位有影子向他們招手。
第7集-碧姬決心尋找生父
樓奴第8集-Nana失鑽戒向耀明索償
耀明來到餐廳赴約，並將愛華交託的保健品轉送碧姬。在同一餐廳內，安妮與Billy也在用餐，無意中看到耀明與碧姬吃飯，心生醋意提早離開。堅菁接到弟婦施雅電話，原來永青和施雅為了裝修和婚宴的事而吵起來，堅菁想了法子便與施雅回家。施雅與永青和好如初，原來堅菁答允由她支付房間裝修費，永青和母親感激堅菁。碧姬走入一間琴行，剛巧被一隻紙飛機飛到頭上，碧姬正上前教訓頑童之際得知他是堅菁的學生。堅菁知道碧姬想學鋼琴，主動邀她回家上課，碧姬同意。Nana與碧姬成為鄰居堅菁在家準備煮飯，但她對烹飪一竅不通，並把廚房弄至天翻地覆，更險些釀成火警，耀明清理現場後，嚴禁堅菁再使用廚房，揚言以後由他包堅菁一伙食。必達和瑪莉、萬步、金喜飲茶，瑪莉抱怨多樂忙於讀書及戀愛而經常失蹤，金喜聽後若有所思。嫩模Nana經理人Calvin走入AllinOne，並將一份租約交給必達，表示Nana會如期搬入。仁愛爆料Nana手上巨型鑽戒是神秘富商男友所送，眾人表示羨慕。Nana入伙成為碧姬的鄰居，並透露想找人安裝電腦，多樂剛好來找碧姬，便應她之邀幫忙。Nana借意向多樂打探碧姬背景，多樂不以為意直說碧姬是愛華的世侄女，Nana若有所悟，對碧姬熱情起來。多樂接到瑪莉電話並稱金喜入院，原來金喜聽到瑪莉說有韓國亞洲男神訪港，遂前往排隊換領門票，打算與多樂一起看錶演。瑪莉邀請兩老同住，既方便照顧他們，又可以趁機會將萬步的居屋重新髹油漆，讓多樂自住，必達贊成。安妮結婚耀明落魄安妮約堅菁見面送上結婚喜帖，邀堅菁為她婚禮彈琴伴奏，堅菁似有難言之隱，藉故推辭。堅菁回家隨意將手袋放在沙發上，耀明無意中看到安妮的結婚喜帖，失魂落魄。Nana親自到AllinOne送邀請咭，請各人出席她的入伙派對，AllinOne全體答應出席。耀明離開美食博覽會，突然看見Billy將安妮趕下車。安妮找堅菁陪她試婚紗，並托她將外套交回給耀明，Billy來到婚紗店找安妮賠罪，安妮若無其事陪Billy試禮服，堅菁看在眼內感到無奈。瑪莉沒想到兩位老人家搞亂瑪莉和多樂的生活秩序，多樂借意搬到碧姬家做廳長。堅菁害Nana掉失鑽戒碧姬邀堅菁一起參加Nana的入伙派對，Nana向碧姬打探她與愛華的關係，又豪爽地招呼各人喝酒，眾人不虞有詐喝至醉倒，Nana則靜待時機來臨。翌日早上，碧姬想嘔吐，Nana立即扶她入洗手間。原來Nana故意布局，眼見戒指如拋物線跌入馬桶，突然被耀明一手接著，醉眼的耀明看鑽戒時覺得似崩了一角，他正要高舉戒指細看，此時堅菁冒失走入，撞倒耀明手上的戒指跌入馬桶，並連同嘔吐物一起沖走。Nana隨即大叫，並謂戒指價值五十萬，要耀明一星期內籌錢賠償，否則報警查辦。
第9集-耀明為安妮設計蛋糕
在AllinOne辦公室內，各人正為五十萬賠償而發愁，必達認為向愛華上報最為妥善。最後經過各人投票決定暫時不宜上報，必達給耀明三日找出法子，必達心中卻另有盤算。碧姬約愛華見面欲向她借五十萬，愛華早已知碧姬來意，她提點碧姬仔細調查。耀明等人討論Nana為何要他們五十萬元，碧姬指出Nana最近買了一間豪宅需要大量金錢。雖有疑點和動機，但欠證人證實他們的推論，碧姬知道有人可以幫忙。在電視台錄影廠內，名人、影星雲集，他們都是應邀參加慈善拍賣會而來。Nana、愛華亦有份出席，Nana跟愛華說起掉失戒指的事，愛華只說職員懂得處理。Calvin來跟Nana談及律師樓要她付錢一事，Nana制止他說下去，君年與Raymond的太太Tracy到來現場，Nana看到立即低頭迴避。愛華見Tracy到來後上前攀談，向她提議在拍賣會上拿出全場矚目，賣了又不可惜的首飾，Tracy似有領悟，朝Nana方向望去。碧姬和堅菁決定向Calvin套取戒指資料，二人在Calvin面前搔首弄姿，希望引起他注意，可惜Calvin未有上當。美男為二人說好話，Calvin反問美男是否願意陪他喝酒。Calvin透露Nana貪慕虛榮，愛戴贗品充真貨，以及五十萬鑽戒的故事，美男知道真相，立即報告訊息。眾人知道真相，為如何揭穿Nana戴假鑽戒而苦惱，愛華打電話來找碧姬。愛華出手幫助耀明君年誤會愛華喜歡Tracy的鑽戒，求她割愛，愛華感激君年。Nana在攝影房拍攝，耀明、堅菁和碧姬來找Nana，表示要交還戒指，Nana看見不禁一驚，並稱戒指是贗品。此時Tracy賞了Nana一耳光，罵她要懂得收歛，否則無法在模特兒這行立足。多樂認為Nana為樓搞出大麻煩，做樓奴真不容易，但耀明認同有樓在手才有安全感。耀明拿出鑽戒交還給愛華，感謝她出手幫忙才使事件圓滿解決。Tracy來電感謝愛華給她機會教訓Nana，並好奇戒指何以落在碧姬手上。由於金喜與萬步喜愛煎炸食物，弄至廚房布滿油漬，令瑪莉不滿，金喜為息事寧人，主動清潔窗戶，但不慎令它鬆脫下墜，而窗門剛跌正在回家的必達和瑪莉面前，必達見事態嚴重報警處理。怎知到家門，看見有兩個警察跟金喜和萬步對話，才知道發生跌窗事件正是自己的單位，幸好沒引致傷亡，警方只作口頭警告，金喜和萬步鬆了一口氣，並決定搬返自己的家去，必達欲挽留也不成功。耀明製作蛋糕失敗安妮約耀明尋找一款合心意的結婚蛋糕，不果，耀明決定親手製作一款玫瑰蛋糕送給安妮。他做了三款不同甜度的玫瑰蛋糕，請堅菁試味，同樣沒有一個的甜度達到要求，耀明沮喪。堅菁看不過眼，拉耀明到郊野公園行山，叫耀明在山中大叫抒發心中鬱悶，耀明隨即大叫，堅菁轉頭卻不見他的蹤影。
第10集-碧姬懷疑必達為親父
堅菁回頭找耀明，發覺他在山坡下，情急下跑去救耀明，卻被樹枝勾住背囊，令堅菁失去平衡扭傷腳踝，她強忍痛楚拐到耀明跟前並把他弄醒。兩個同是受傷的人等了半天，終於等到有人經過把他們救出，堅菁與耀明回家互相幫忙塗跌打酒，彼此關係邁進一步。耀明終於做了一個自己滿意的結婚蛋糕，並打算送給安妮試味，不料Billy已請法國名廚製作，當場婉拒耀明的好意。耀明一臉失落將蛋糕丟進垃圾桶，整個過程，給躲在一旁的堅菁看得一清二楚，她亦不禁替耀明難過。堅菁救治耀明釋放瑪莉將萬步收到的律師信遞給必達，內容意指萬步弄跌的窗門濺出玻璃碎，擊中泊在馬路旁的汽車，並間接令到車上狗只受驚而心臟病發死亡，律師遂要求他們賠償一百萬元。必達打算賣樓賠償，但因為樓價波幅大而未有買家接貨，必達惟有向朋友求助，每人慷慨答應借二十萬給他解決問題，必達感激不盡。半夜時份，堅菁被難聽的聲音吵醒，走出客廳看見耀明一臉頹喪地吹牧童笛，堅菁氣上心頭，責他吹得難聽。耀明便到街上吹，堅菁怕他出事於是跟隨。堅菁設法令他明白與安妮已成過去，要他釋放自己。保護文物學會這晚舉行燒烤會，多樂著借幾分酒意，當眾向碧姬示愛。賠償期將至，必達的朋友藉詞不借錢，必達無計可施欲找君年介紹相熟律師，但見愛華出現便連忙離開，愛華早知必達意圖。多樂在碧姬家收拾行李準備遷回勞家，並讓碧姬看他的家庭生活照，碧姬羨慕之餘，突然發現多樂有一張球賽冠軍照片，多樂指必達是該足球隊隊長，碧姬借意取得該張相片。碧姬拿出獎牌、臂章、字條和相片展示給愛華看，謂懷疑必達是她親父，愛華表示願意幫碧姬查探。必達回家告訴瑪莉起訴遭撤銷，欲找萬步和金喜一同吃飯慶祝。多樂接到瑪莉電話要他回家吃飯，碧姬要求跟多樂回家享受天倫樂。吃飯時，碧姬故意與必達拍照，更借意取必達肩膊上的一條頭髮。碧姬取了自己和必達頭髮樣本交予愛華作DNA鑑證化驗，愛華表示支持。碧姬確認必達為親父耀明在家煮了一頓豐富大餐，堅菁回來見滿桌都是安妮喜歡的菜式，狼吞虎嚥把食物掃清光，耀明責大餐是他預備和堅菁兩人吃的，堅菁頓感尷尬。耀明和堅菁一同出席安妮的婚禮，耀明認為安妮婚禮上容光煥發，祝福他們夫妻風平浪靜到總站。堅菁見知道耀明已放下安妮，感到安慰。碧姬與多樂來到主題公園遊玩，多樂認為二人已在交往。碧姬好奇他和必達的父子生活，多樂憶述童年生活，碧姬邊聽邊羨慕不已。碧姬有了DNA化驗報告結果，她找來耀明商量。耀明向碧姬分析。必達離家上班，碧姬在必達家樓下高聲叫他作父親，嚇得必達不知所措。
第11集-耀明堅菁關係大躍進
必達突然聽到碧姬對他連叫幾聲Daddy，倍感愕然，碧姬將DNA化驗報告交予必達，他才知道碧姬的身分。必達向碧姬指她的母親美瑤是他們球隊的領隊兼總務，當年贏了冠軍後飲酒慶功，必達酒後糊塗與美瑤發生一夜情，後美瑤移民加拿大。碧姬向必達保證不會破壞他的家庭，只想間中約他吃飯，必達答允，碧姬將新買的衣服送給父親作相認禮物。碧姬和必達在公司表現熟稔，仁愛和阿邦覺得二人有不尋常關係。耀明找碧姬了解真相，碧姬直認必達是她親父，耀明提醒碧姬應收斂，否則別人會誤會二人關係，碧姬答應，並希望耀明替她保守秘密。耀明堅菁消除隔膜愛華約耀明了解碧姬近況，耀明交代指碧姬與必達相認，父女陶醉在親情中，旁人不知就裡誤傳緋聞，愛華希望耀明能幫碧姬排難解紛。這日AllinOne眾人上酒樓吃午膳，碧姬只顧與必達互夾對方喜愛的食物，仁愛和阿邦即互傳短訊指他們二人有曖昧，耀明惟有設法轉移眾人視線，碧姬最終明白耀明好意，對他再增好感。堅菁和耀明不約而同在超市特價時間搶購，他們決定合資購物，以多換幾個換物印花，二人喜獲五星級酒店自助餐券。耀明烹飪功夫了得，堅菁陶醉美食，耀明坦言見到堅菁享受食物的樣子倍添成功感，藉機要求堅菁減除一條共同生活守則，堅菁讓步撕掉餐桌上的分界黃膠紙。堅菁閃避愛華堅菁與耀明領獎，到餐廳吃自助餐，二人份外興奮，堅菁不小心被醬汁濺污衣服，趕忙到洗手間整理，卻碰到愛華和君年同來，堅菁與愛華互相對望一會，堅菁立即迴避愛華目光，並迅速離開。堅菁其後回耀明短訊，謂她突然趕課，故先離開餐廳。Cindy向愛華報告指合作的廠家戚主席有重要會議不能來相見，愛華心知不妙，此時Anthony來到，表示與戚主席吃過飯，並不斷向愛華挑釁，直認插手他們的生意，愛華表示奉陪。堅菁擁折翼天使欲哭無淚，耀明表示願意幫她，堅菁一副拒人千里模樣，拒絕耀明關懷。秀卿申請逆權侵占耀明和必達與愛華開會討論兩幢樓宇重建項目，耀明表示其中一幢福蘭大廈已收回六成多，但Anthony出高一成價已收購了一成業權。愛華授權必達，比Anthony加多5%價錢搶業權，AllinOne各人分頭進行收購工作。耀明和碧姬來到福蘭大廈，其中8B住戶秀卿堅拒賣樓。耀明多得堅菁幫忙，查出秀卿工作的地方，遂與碧姬遊說秀卿，卻見到Anthony和兩名助手捷足先登來勸說秀卿賣樓。耀明和碧姬無計可施之際，必達卻發現8B業主另有其人，是一位本地畫家曾慕雲。必達已到過慕雲家，慕雲兒子少強謂父親十年前已過身，少強不知有福蘭大廈8B這個單位，必達約少強商談賣樓事，不過被Anthony搶先一步，少強答應賣予Anthony。耀明將慕雲已死，及少強將單位賣出的壞訊息一併告訴秀卿。Anthony正在打高爾夫球，看見愛華和君年到來，故意向他們示威，愛華向Anthony透露，福蘭大廈8B單位剛申請逆權侵占，揚言法庭已收齊有關檔案，Anthony聽到呆立當場。
第12集-瑪莉懷疑碧姬戀必達
君年與愛華看電視新聞，知道前航集團主席Anthony涉嫌行賄，被廉署人員帶返協助調查，君年稱讚愛華有先見之明，慶幸沒有跟Anthony合作，公司才不受影響，愛華開心之餘約君年周末到長洲遊玩。小圓跟堅菁學琴，堅菁向她們母女介紹社區中心飯廉物美的飯餐，秀卿知道耀明和堅菁真心幫她，終於道出她與慕雲的關係。少強秀卿小圓相認堅菁被秀卿的故事感動，耀明和堅菁決定勸少強勿為一層樓與秀卿打官司，少強卻堅決取回單位。少強在家找到一本殘舊日記，翻看後相約耀明等人見面。耀明、堅菁和少強來探望秀卿和小圓，少強步入秀卿家，看到慕雲與秀卿合作繪畫的花鳥圖，其中題字那首詩是父親最愛的，恍然父親生前有過一段愉快的生活，遂將慕雲的舊日記交予秀卿。秀卿看到日記，知道慕雲沒有為她生氣，在決定回來找秀卿時，卻因心臟病發去世。少強知道父親深愛秀卿，決定與秀卿和解，與小圓兄妹相認，更將畫室轉贈秀卿。秀卿將畫室賣予愛華，耀明即幫秀卿找到新居。碧姬約必達聚天倫為了慶祝秀卿得到解脫，耀明煮了多款菜式與堅菁一同享用，堅菁認為未夠圓滿，還拿出她自製的芒果酒與耀明一同分享。二人飲飽食醉後，耀明借幾分酒意，要求堅菁彈琴演奏一曲，堅菁即時清醒過來拒絕彈琴，還罵他一頓，耀明對堅菁態度急轉變，感覺莫名其妙。愛華與碧姬來逛百貨公司，碧姬想買古龍水送給必達，愛華卻提醒她，可能會引起瑪莉疑心，碧姬改買鞋墊，並告訴愛華不會破壞必達和瑪莉的幸福家庭，只希望間中約必達吃飯聚天倫，更透露已約了必達星期六吃日本放題。愛華與君年來到長洲沙灘漫步聽海浪聲，君年透露他有意在長洲興建度假村，替父親為長洲完成心愿，愛華暗示會幫丈夫圓夢。翌日，愛華準備與君年踩腳踏車環島游，不料君年與友人的對話給愛華聽到，她誤會君年陪她玩當作例行公事。當下，愛華遊玩長洲的興致盡消，並藉公事急速離開，君年大感奇怪。父子穿上同款衣服瑪莉等多樂前來準備一起吃日本放題，卻見多樂穿了一件款式極為成熟的衣服，瑪莉認為多樂一定是為碧姬改變，頓感碧姬的品味有點奇怪之際，卻看到遠處必達和碧姬有講有笑地走進餐廳，而必達更穿上與多樂同一款新衫，瑪莉嚇了一跳，即撒謊身體不適，拉多樂離開。瑪莉拿衣服去清洗，看到必達和多樂一模一樣的衣服，怒火中燒，認為碧姬一腳踏兩船，決定不放過她。翌日早上，多樂拿一件染紅了的新衣服慘叫，瑪莉願意賠償多樂損失，多樂卻不情願。此時，必達看見多樂拿著自己的衣服，欲搶回之際，瑪莉卻指出是碧姬送予兒子，必達藉詞匆匆出門上班。瑪莉向仁愛打探，懷疑必達與碧姬交往，遂故意在午飯時間來到AllinOne。瑪莉看到只剩下碧姬仍在辦公室辦事，她與碧姬交談後，知道她欲擁有一個如必達這樣的好父親，瑪莉突然走近碧姬，摑她一耳光。
第13集碧姬親吻耀明嚇呆
瑪莉和多樂在家看電視愛情劇，乘機教子不可亂拍拖，若果揀錯對象，隨時會後悔莫及。多樂反而覺得人生無常，要珍惜眼前人，並決定追尋幸福。耀明駕車找碧姬，在途中看見堅菁被人推跌，琴譜散落至馬路，耀明上前幫她拾起琴譜，並載她一同找碧姬。碧姬在住所樓下等耀明接送，卻收到多樂約她見面的短訊，並從遠處見到一身潮人打扮的多樂，一手拿氣球，另一手拿一束鮮花，歡樂地跑到她面前。多樂向碧姬表白，希望能成為她的男朋友，碧姬表示她心目中的男朋友是耀明而非多樂，多樂聽後當堂發獃，耀明聽到亦感到尷尬。多樂遭碧姬拒愛，一臉頹喪，碧姬一直偷偷注視多樂，看見他沮喪的樣子大感內疚。另一方面，必達和瑪莉看到網民上載多樂向碧姬求愛的片段，瑪莉認為碧姬的出現弄至家無寧日，更懷疑碧姬是必達的私生女，必達無奈爆出真相;必達勸瑪莉勿將事件傳揚開去，瑪莉勉強答應。在學校的餐廳，正舉辦“香港文物攝影展”，碧姬、穎琪和阿光正在布置場地，多樂姍姍來遲，有一批年輕冬粉亦追蹤而至，成為受歡迎人物。不少學系的師妹均向多樂示好，不惜送上禮物討歡心，更排隊等候與多樂合照。愛華要必達勸阻多樂和耀明勿騷擾碧姬，耀明回到辦公室，看到碧姬為自己預備一盒愛心水果，為阻止碧姬繼續愛慕他，趕忙將水果轉贈仁愛和阿邦，仁愛指他和碧姬的短片熱爆，耀明命大家不要胡亂散播謠言，破壞公司形象。而必達則以父親身分勸告碧姬，勿與耀明發生辦公室戀情，碧姬言明她做完兩個月實習生，便可以與耀明光明正大拍拖。必達聽到感到無奈，暗自想法子打消碧姬欲和耀明拍拖念頭。必達勸碧姬無效，轉頭警告耀明不可滋擾碧姬，耀明向必達表示他只當碧姬是妹妹，從未打過她的主意，必達聽到稍為放心。耀明故意約碧姬到主題公園玩機動遊戲，一心想展示他軟弱的一面，讓碧姬打消愛慕他的念頭，誰知碧姬反而稱讚耀明勇敢，處事毫不做作，值得自己真心喜歡他，話畢即迅速在耀明臉上吻了一下，便匆匆走入大廈，把耀明嚇呆。耀明找美男飲酒訴說碧姬的事，突然發現永青與一名性感女子Chris聊天，耀明一度以為堅菁的折翼天使是永青。施雅向堅菁指懷疑永青有女朋友，請堅菁代她調查。堅菁在回家途中等候永青，永青告知姐姐他打算與朋友合作在日本置業，還向堅菁借錢資助，堅菁謂隔山買牛有大風險，永青聞言出言怪責，令堅菁難過離開。至深夜，堅菁夢遊發作，走出大廳彈琴，把耀明吵醒，他靜靜錄下堅菁彈琴片段。愛華約碧姬見面，試探碧姬喜歡耀明甚么，碧姬坦言耀明為人真誠，覺得應愛在當下重要過一切，這句話觸動了愛華想起君年。愛華告訴自己，她要維護一個完整的家，不容許任何人破壞他們的幸福。永青來到堅菁家附近的公園，向堅菁賠罪，請堅菁借錢給他，堅菁最後心軟答應。永青立即拉堅菁去銀行提款，耀明經過，以為永青是愛情騙子，不由分說揮拳打他，堅菁護弟心切，也不問情由反擊打倒耀明。
第14集耀明識破騙徒奸計
堅菁質問耀明為何打她的弟弟，耀明指永青在酒吧與性感女子在一起，以為永青一腳踏兩船，擔心堅菁遭人欺騙感情，情急下才打永青，堅菁害怕施雅知道永青另結新歡。美男路經公園見到有幾名國小生在猜拳，長勝將軍竟是小圓，美男不忿，決定要猜贏小圓，奈何猜了多次，美男無法贏小圓。小圓放學回到新居，正在收拾東西的秀卿突然暈倒地上，小圓不知所措大哭起來，美男被哭聲驚動，從隔鄰單位走出來，立即打電話叫救護車。醫生指秀卿患貧血，加上操勞過度才引致暈倒，要秀卿留院一晚觀察，美男便帶小圓先行回家做功課。美男得悉小圓身世可憐，對她產生憐憫之情。翌日，秀卿醒來，擔心小圓無人照顧，趕忙離開，此時美男已帶了小圓來探望秀卿。秀卿以為美男對小圓有不軌企圖，美男氣極責秀卿無理取鬧後離開。堅菁一人在家，施雅帶同行李造訪。施雅懷疑永青有外遇所以離家出走，打算在堅菁處留宿，堅菁無奈收留她。耀明來愛我吧聽美男訴苦，卻留意酒吧一角有個衣著性感的女子曾與永青十分親密。耀明淮備離去，美男揶俞他要向堅菁報到，耀明反對。耀明回家後沖入洗手間，發現有一個敷著面膜的陌生女子在內，彼此嚇得大叫而驚動堅菁。耀明得知眼前的女子是永青的妻子，衝口而出斥永青一腳踏兩船，堅菁透露弟弟借錢投資買日本樓，可能中Chris的美人圈套，耀明決定幫她們調查。耀明計畫扮成內地廠商王總，由堅菁拉攏投資日本房地產，約見永青和Chris。耀明知道堅菁又想借錢給永青做生意，忍不住提點她不能無了期照顧弟弟一輩子，此時二人經過巴士站看到Love&Romance慈善音樂會宣傳海報，堅菁傷心難過，耀明替她擔心。必達淮備上班之際，看到瑪莉和多樂努力做朱古力，原來多樂對碧姬仍未死心，親手為她製作朱古力，瑪莉勸多樂亦無效。多樂無意中聽到瑪莉抱怨，提議必達認了碧姬作乾女兒，碧姬自然不會愛上弟弟，多樂晴天霹靂，憤然離家出走。必達認為應讓兒子冷靜，碧姬知道多樂離家沒地方居住，靜靜地帶他到AllinOne旗下一個尚未租出的套房，讓多樂暫住數天。多樂感激碧姬有義氣，並相信自己仍有機會追到她。耀明向堅菁表明想幫她脫離困局，堅菁遂向耀明道出與顯揚的故事。原來五年前，堅菁答應為Love&Romance樂團作一場慈善演奏，預演當天，堅菁誤闖顯揚舉辦的活動，無故被小朋友用水槍攻擊，顯揚為她擋水免被弄濕，二人因而認識。在他們拍拖第十四天，顯揚向堅菁求婚，還送了很多禮物，包括自動吸塵機、一對的毛巾、牙刷等，此時堅菁突然謂自己不配與顯揚生活，話畢即轉身離開，留下耀明。翌日，必達知道碧姬帶多樂往套房暫住，他願意為多樂繳付短期租金，但請碧姬替他隱瞞。瑪莉傳短訊告知多樂已悄悄放下一萬元在套房內，叫他隨意使用，多樂從衣櫃取錢後到便利店購物，店員卻指他行使偽鈔。
第15集耀明樂意拯救堅菁
瑪莉與必達趕到多樂租住的套房，瑪莉向警員作供指一萬元是她放在櫥櫃，給兒子生活費，警方發現櫥櫃確有一萬元真鈔原封不動，但多樂指一萬元偽鈔則是從衣櫃拿的。必達懷疑是前租客戴文武，因為他欠了兩個月租金，公司才引用租約條款當他退租，將單位再租予他人，警方聞言表示會通緝戴文武協助調查。碧姬向愛華求助，律師綜觀各方證據，認為警方未能起訴多樂，碧姬聞言稍為放心，愛華認為碧姬對必達一家有太大壓力，提議她到新加坡實習。必達收到做警察的朋友通知，謂文武兩個月前在內地醉酒打架傷人，被公安拘留，如無意外過幾天便會釋放，而當他一踏入香港，將會被警察拘捕。堅菁在街上先遇上耀明，再看到手腕包上紗布的雪梅，堅菁知道母親跌倒大為緊張，兩人陪雪梅返回豆腐檔收拾貨物。雪梅看到堅菁和耀明互相頂撞，氣氛卻融洽，認為二人關係殊不簡單，雪梅對耀明坦言堅菁較以前開朗，希望他可以幫助開解女兒，二人還交換了電話號碼。必達和多樂返回套房，多樂收拾衣物準備回家，必達發覺冷氣機不妥，打開風口位，發現有一個內藏鑽石的小布袋。此時有人闖進來，必達認得他是文武，文武看到必達手上小袋子，二話不說，撲上前搶去鑽石，再欲打開衣櫃取回偽鈔，給必達識穿。文武知道事敗奪門而逃，多樂拚命攔截，文武欲取滅火筒向多樂打過去，必達救子情切，與文武雙雙翻過欄桿墮樓。必達需要輸血搶救，但現存的AB血型不夠，需要血庫急送血液過來，碧姬聽到大為緊張，指自己是O型血，適合輸血給必達，耀明聞言心中充滿疑惑。必達經過治療後康復出院，大家與他吃飯祝賀。碧姬此時挽果籃送給必達，並透露稍後會到新加坡繼續實習，大家都覺得突然，只有瑪莉一人贊成。穎琪將加拿大寄來的包裹交予碧姬，內有她兒時照片，和母親合照，還有愛華給她的生日咭，碧姬回味童年的快樂回憶。堅菁打電話找碧姬到社區中心做義工，碧姬答應，並傳短訊給多樂邀他參加義工行列。星期日，多樂一家三口回響社區中心的念親恩報親恩活動，由出席的年輕子女為他們的父母洗腳，回饋長輩。必達幫萬步洗腳，瑪莉又幫金喜洗，多樂亦主動提出要替必達洗腳，碧姬看在眼內，暗暗羨慕。碧姬感謝多樂一家出席活動，在她心中多樂永遠是弟弟，無人可取代。在碧姬生日的當天，愛華送她一隻名貴白玉手錶，碧姬亦準備了一盆艾草暖水為愛華洗腳，愛華被碧姬真誠感動，後君年接愛華離開，終於與碧姬碰面。雪梅問耀明是否對堅菁有意，耀明雖沒正面回答，但表情已出賣了他，雪梅謂堅菁被批命硬，跟她在一起的男人都會被她剋死，並透露堅菁五年前認識顯揚的故事，雪梅盼耀明能幫堅菁走出困局。這夜，堅菁又夢遊發作，她又走到鋼琴前，十指在琴鍵上飛舞，她的思緒又走到墳場的喪禮上，她一身黑衣走至墓前，被愛華掌摑指她害死弟弟，堅菁傷心折下一對天使翼陪伴顯揚。堅菁一面彈琴，一面流淚，耀明感受堅菁痛苦，忍不住擁抱她。
第16集堅菁拒絕耀明失望
耀明為堅菁煮好早餐，並準備了午餐盒和薏米水，堅菁知道耀明對她有好感，故意與他保持距離，耀明若有所失。碧姬約堅菁逛時裝店，準備送耀明恤衫，堅菁指耀明愛清潔，白色恤衫最合他心意，但碧姬卻看中一件卡通鴨仔圖案T恤，堅菁向她講述鴨仔故事，碧姬覺得故事很浪漫，決意送T恤給耀明。碧姬相約愛華一起吃下午茶，邀堅菁一同加入，堅菁知道愛華也會出現，臨時改變主意，匆忙離開。堅菁回家後，失魂落魄地走入廚房。她卻忘記關掉水喉，後來更不小心撞廚櫃門暈倒。此時鋅盆已裝滿水且湧出來，迷迷糊糊的堅菁知道發生小爆炸，同時竟然看見顯揚，求他帶自己離去。耀明剛巧回家，看到堅菁暈倒地上，即時救起堅菁，但吸塵機“咕咕嚦”已被燒至燻黑，堅菁傷心難過，耀明亦不禁心酸起來。堅菁和耀明帶“咕咕嚦”到電器店搶救，因電路板燒毀了，廠商停產零件，“咕咕嚦”沒法救回，堅菁只好傷心地帶它到一個有機農場埋葬。耀明幫堅菁從泥地掘出一個膠箱，內藏了一件婚紗，堅菁把咕咕嚦放入去。耀明看見堅菁有一幅農地，表示羨慕不已，透露除了買樓外，還希望開設一間香草私房菜，希望客人喜歡吃他的菜式，可惜租金昂貴而不敢貿然嘗試，堅菁聞言主動讓出農地由耀明耕種香草。耀明向美男透露他喜歡了堅菁，美男亦透露他也有一個終極目標。這天美男放工又碰到發愁的小圓，學校要見家長，小圓害怕秀卿知道，不敢上學。美男跟小圓到學校見校長，校長懷疑美男非小圓家屬，並通知秀卿前來。校長將懷疑小圓偷同學錢一事告知，秀卿力證女兒清白，反被指維護小圓。秀卿氣學校不懂得教導小圓，與美男帶小圓離開。耀明與碧姬見客後，到美芝茶餐廳吃早餐，他提點碧姬到新加坡如何過新生活，此時茶餐廳發生多宗事故，耀明憑個人經驗，將意外一一化解，坐鄰座的孕婦許冰冰點頭稱許。冰冰來到AllinOne，指定要耀明帶她參觀單位，耀明和碧姬帶冰冰來到Nana之前租過的單位，冰冰滿意即時簽下租約。出手闊綽豪爽的冰冰，態度氣焰囂張，還要到隔壁單位了解鄰居，碧姬看見冰冰是孕婦，又是一人獨居，勉為其難答應照顧她。瑪莉最近脾氣喜怒無常，令必達和多樂無所適從。瑪莉約幾位好姊妹喝下午茶，Shirley講述自己近年生活愉快，瑪莉覺得Shirley所講的更年期症狀與自己相似，大家勸她檢查身體。瑪莉經過一間中藥店，與行色匆匆的女子撞倒，女子留下藥包，瑪莉追上前交還。必達從遠處看到瑪莉離開，向中醫師了解太太的病情，中醫透露瑪莉患上便秘。耀明向美芝餐廳的發哥偷師學沖絲襪奶茶，回到家第一時間沖給堅菁品嚐。堅菁忽然看到地上有部活動吸塵機，耀明抱起吸塵機，稱它為波波，堅菁醒目地表示除了“咕咕嚦”外，她不會再養其他寵物，說罷即回房。安妮度蜜月回來，與堅菁見面。堅菁透露耀明的訊息，安妮不感興趣，認為她與耀明的關係已完結。此時耀明傳送一條在有機農場種香草的短片，堅菁感動流淚，知道耀明為她做了很多事，可惜她沒有勇氣走出困局，內心矛盾。
第17集Anthony放棄孩子撫養權
耀明從袋中取出一隻耳環遞給堅菁，指是波波找到的，堅菁仍然逃避耀明，遂命令他以後不要糾纏她。碧姬以咖喱招待堅菁，冰冰卻不問自取，堅菁見冰冰霸道，看不過眼出言教訓她。冰冰突然大叫肚痛，二人怕她出事，主動陪她看醫生。堅菁認為冰冰應找老公相陪，不應把碧姬當傭人般看待，冰冰支吾謂寶寶的父親做生意沒空。碧姬同情冰冰，願意陪伴，二人前往購物，經過報攤看到雜誌刊登蔣氏兄弟爭家產報導，冰冰看到不甚自然，更留意到Anthony的手下Eric四處張望，冰冰拉碧姬趕快回家去。愛華到會所吃午餐，在門外碰到細蔣生Raymond，Raymond指兄長沒有兒子日後難以繼承父親家產，盼與愛華日後多合作開拓商機，Anthony卻橫蠻地占用了Raymond的訂檯，愛華邀Raymond一起吃午飯。Anthony氣愛華幫Raymond，他立即找Eric追問有關冰凍的下落。瑪莉與Shirley股票獲利，Shirley要買珠寶獎勵自己，瑪莉卻留意到一則地產廣告。多樂忙於找尋碧姬送他的風信子，瑪莉說花盆損毀了，多樂抱怨瑪莉，瑪莉情緒失控大哭起來，必達以為瑪莉受便秘影響，瑪莉卻爆出她到了更年期，兩父子呆立當場。瑪莉知道必達渴望有個女兒，自己到了更年期無法為他生女，感到內疚。翌日必達帶瑪莉看醫生，醫生卻告訴瑪莉不是患便秘而是懷了身孕，必達興奮，瑪莉則發愁。耀明煮了美味海鮮，邀堅菁一起品嚐，堅菁卻走回房躲開耀明，耀明死心不息表明會天天在家煮飯，看堅菁如何躲避。堅菁在房內想起這幾月與耀明的相處，苦惱極了。冰冰在一間高級餐廳享受魚子醬時，無意中使用鑽石黑卡付賬，她心知不妙，遂急忙離開餐廳。當踏出門外，Eric和兩名手下已來到捉她上車，冰冰人急智生大喊救命，乘亂逃去。逃走時，冰冰碰到瑪莉，她向瑪莉求救。瑪莉送冰冰回家，碰見碧姬。冰冰向瑪莉和碧姬道出她是Anthony孩子的代母，可是對寶寶有了感情，發覺錢不能買斷母子感情，而且Anthony只要兒子來爭奪家產，怕他不會教兒子，才偷偷離開。此時冰冰感覺肚子痛，碧姬認為找耀明和必達來幫忙，必達和耀明來到冰冰家樓下，Eric已跟蹤而至，必達找保全攔截，並走進垃圾房躲避，冰冰這時卻偏偏穿羊水，Anthony尋至，命瑪莉為冰冰接生，未幾傳出BB哭聲。在醫院病房，瑪莉等人圍看冰冰和寶寶，冰冰擔心Anthony搶走孩子，此時Eric帶了一份協定書和支票送予冰冰，表示Anthony要跟冰冰劃清界線。瑪莉勸多樂快做一家之主，多樂卻不想做樓奴，並計畫畢業後到各地看不同風景，不想困在屋內看窗外風景，所以不會接受瑪莉為他買樓，勸母親將供樓預算用在快將出生的寶寶身上。翌日早上，必達不見瑪莉，卻看到Shirely傳來的短訊，必達看罷有不祥預感，懷疑瑪莉墮胎，趕到醫務所大廈，怎知電梯突然壞了。
第18集君年承認是碧姬親父
堅菁走入洗手間時未把房門關好，波波走入她的房間，耀明追入房拾起波波，卻發現堅菁的直升機，與網友轟天阿柏奇的頭像相一模一樣，肯定堅菁就是轟天阿柏奇。耀明即上網跟堅菁聊天，告訴她喜歡了一個女孩子，堅菁不知已被耀明識穿，於是教他追求女孩子方法。翌日早上，耀明約堅菁到尖沙咀等他。堅菁依時赴約，此時耀明打扮成《阿飛正傳》主角的模樣出現，堅菁沒想到網友黑鷹總司令竟是耀明，她尷尬不已。碧姬在收拾衣物時，無意中看到母親留下一張白泥日落的照片，她找耀明帶她去白泥一趟。他們在欣賞日落美景，耀明發現君年躲在樹叢。碧姬觸摸一叢貓尾草時，突然哮喘發作，君年看到即拿起碧姬的背包，取出哮喘藥讓她呼吸回復暢順，耀明覺得君年及時出現覺得不尋常。必達與耀明來冰冰家驗樓，耀明忍不住問必達是哪種血型，要必達向碧姬解釋冒認原因，必達要耀明別管閒事。愛華約碧姬和耀明吃飯，君年突然出現，愛華愕然，君年解釋他的約會臨時取消，專誠走來找愛華。君年給耀明一張新加坡耳鼻喉科醫生卡片，以防碧姬哮喘發作，同時再給君年個人的卡片，提醒耀明若找不到愛華亦可通知他，耀明漸確定他當初懷疑的問題。在前往機場途中，耀明按捺不住心中不安向碧姬坦白承認，他到AllinOne工作，必達認作親生父親，全是愛華安排。碧姬聽完後，無法接受被她最信任的耀明和愛華出賣;耀明向愛華表示已跟碧姬講明一切，她最後沒去新加坡。碧姬來到白泥傷心痛哭，君年躲在遠處看到碧姬傷心的情景，心如刀割。君年返回利哥集團，碰到必達來開會，君年斥必達認碧姬作女顯然拿了不少好處，於是揮拳相向。君年走入愛華辦公室，指責愛華所作所為對碧姬傷害極大，他本想維護與愛華的婚姻，才選擇沉默，卻想不到犧牲了女兒，君年覺得愛華不可理喻，決定向公司請長假。愛華回想十多年前，君年生意失敗，準備跳樓輕生，愛華告知君年她患子宮內膜癌，要切除子宮，以後不可生兒女，但她希望自己有個完整家庭，若君年與她結婚，她可以代為還債。愛華到加拿大找美瑤，送她一間屋、支票，以及一份契約，以此作為條件要求她不與君年來往。君年終於找到碧姬，坦言告知是她親父，碧姬大為震驚無法相信。君年指在她四歲的時候，到過加拿大找她們兩母女，美瑤不想破壞君年和愛華的幸福家庭，勸君年不要找她們。君年希望碧姬可以給他機會彼此重新認識。耀明來向愛華遞辭職信，知道她是真心對碧姬的，可惜用錯了方法，愛華愕然。耀明來到琴行，繳交學費，然後邀堅菁外出上堂。其實是帶她去放飛機，讓堅菁釋放自己。耀明指堅菁彈琴有天份，她屬於舞台、屬於觀眾，不要被往事埋沒音樂才華，應該用音樂感動更多人，堅菁被耀明的一番說話感動。此時耀明已情深地欲吻堅菁。
第19集耀明決意幫助堅菁
Cindy送信給必達，愛華升他做經理。愛華終於找到碧姬，解釋隱瞞她的親父身分是為她好，也是維護家庭。碧姬謂已發生的事是不能挽回，就如她已斷開多截的白玉鐲一樣，並將之交給愛華。堅菁返回雪梅的家，竟看到耀明戴起手套從廁所走出來，他是應雪梅邀來幫忙通廁所，堅菁看到家人都維護耀明，氣極離開。碧姬在耀明家等他回來，看到耀明跟與堅菁一同回來，還聽到耀明向堅菁表明喜歡她，他照顧碧姬是當妹妹看待的說話，碧姬又一次感晴天霹靂，遂找多樂陪伴打棒球發洩不滿。君年搬到長洲祖屋居住，並且清潔家居，又在廚房煮飯，是等候碧姬來臨，君年指出美瑤曾來祖屋多次，有次專誠來跟他媽媽學煮蘿蔔糕，君年歡迎碧姬隨時來住數天，碧姬同意。必達來向愛華請示工作，美芝茶餐廳的租務一向由君年負責，現在租期快滿，必達向愛華請示處理，愛華看過租約內容，比市面便宜百分之二十，愛華驚訝，決定賣掉鋪位，由必達全權負責。必達來到美芝，告訴發哥發嫂公司不與他們再續租約。發哥發嫂聽到壞訊息，不禁為以後生意徬徨。耀明幫發哥找到店鋪，可惜面積比美芝少一半，發哥擔心生意少一半不能負擔。此時必達帶買家來美芝的鋪位，買家滿意決定買下用作超市。碧姬與君年在岸邊垂釣，二人言談甚歡，碧姬喜歡與君年現時相處方式，她勸君年返回愛華身邊，君年卻沒有信心。碧姬約必達來到球場見面，必達即交還碧姬早前送他的一枚手錶，碧姬卻認為必達戴起她送的手錶，才會記得對她做過的事。必達坦言喜歡碧姬這個女兒，碧姬亦覺得必達是一位好父親，令她有美好的回憶。君年來到美芝，發哥告訴他美芝快要關門，君年表示盡力幫忙。君年的汽車泊在停車咪錶，交通督導員經過拿出抄牌簿準備抄牌，必達見狀立即付費，此情況給君年看到，二人和好如初。碧姬約耀明來到碼頭，對耀明講鴨仔故事，講出自己跟錯父親，又跟錯鴨媽媽。耀明歉疚令碧姬產生誤會，二人有講有笑冰釋前嫌。耀明幫美男搬家，秀卿卻從隔壁單位步出，耀明恍然大悟。秀卿表示美男是個有情有義的人，他們相遇就如病人找到合適的特效藥，一拍即合。小圓將參加演奏會，她邀耀明出席，並說堅菁已答應到場打氣。愛華回到辦公室，看到君年留下一杯美芝奶茶，君年此時打電話來約愛華在公司樓下等她。愛華到樓下，卻聽到一陣緊急煞車聲。耀明和堅菁一同來到為小圓演出打氣，與小圓合奏的老師未能出席，大會請求堅菁客串與小圓一齊表演，堅菁硬著頭皮上台準備演奏，但她與顯揚合奏的情景，一幕幕浮現出來，其演奏障礙又再發作。堅菁跑至空地崩潰大哭，耀明上前安慰，表示會幫她克服心魔。
第20集耀明不捨堅菁離開
醫生為君年施手術，身體無大礙，但君年卻自此失明。愛華大為緊張，馬上找世界各地著名的眼科醫生來替君年治眼，碧姬勸愛華想法子與君年修好。耀明辭去AllinOne後日做三份兼職。他早上剛從便利店下班，要帶堅菁去農場看看他種的香草已長得非常茂盛。耀明再次向堅菁表示她彈琴出色，應該讓世人欣賞上天賜與她的天賦，重新開始，並將折翼天使交予堅菁。耀明又與堅菁來到琴行，堅菁依然抗拒演奏。耀明指出堅菁與顯揚的感情無人可取代，若要得到原諒，她應將音樂的喜悅與人分享。堅菁帶著悲痛雙手在琴鍵演奏，琴聲抑揚頓挫，進入忘我境界，她終於找回信心。君年出院後搬入長洲祖屋休養，愛華假扮看護來照顧君年，煮君年愛吃的粥，君年謂擔心失明後再無法看到愛華。碧姬決定回加拿大繼續學業，離開前與多樂來到山頂拍照，多樂在碧姬手上繪畫世界風景名勝，表示大學畢業會參加工作假期，邊打工邊遊玩。碧姬羨慕，二人約定一齊參加工作假期，見識世界。堅菁帶耀明來到一間私房菜尋美食，謂老闆淮備移民，想找人頂讓店鋪。堅菁遊說耀明接手，指他賣樓便有錢頂讓。耀明無膽嘗試，謂他儲了十多年積蓄，才能付首期，到現在才放棄，他怕生意失敗，血本無歸。Love&Romance樂團團長邀請堅菁與他們一起世界巡迴演出。堅菁約耀明到上次試食的私房菜，堅菁謂與秀卿和美男決定入股經營私房菜，邀耀明主理廚房。堅菁謂她已答應樂團巡迴演出，她將薪金和積蓄投資私房菜，不再盲目做樓奴。美男贊成耀明賣樓，以後可住在鋪內。回到家，堅菁第一時間拆掉屋內所有黃色膠紙，她感謝耀明幫她克服演奏障礙，能夠參加巡迴演出，她坦言希望耀明用他的廚藝帶給食客幸福。碧姬快將回加拿大，耀明在美芝茶餐廳為她餞行，他炮製絲襪奶茶得到各人賞識。瑪莉向各人透露已照了超音波，自己懷的是女兒，必達開心。大家關心美芝的去向，發哥已找到新鋪，是愛華和君年以特惠價讓發哥繼續承租。碧姬宣布畢業後與多樂參加工作假期，瑪莉擔心兒子，必達卻謂有樓未必開心，無樓亦不代表不快樂，兒子的未來由他自己負責，此時堅菁來到跟大家辭行。對堅菁的離去，耀明感到沮喪，他向碧姬坦言感謝堅菁的鼓勵，他才有勇氣決定賣樓開私房菜，卻不明堅菁為何要避開他。碧姬認為二人暫時分開，讓大家為自己的目標奮鬥，未嘗不是一件好事。耀明來機場為堅菁送行，突然上前擁抱堅菁。耀明在收拾房間時，找到堅菁留下的美食筆記，改良以前的烹調方法，廚藝又跨前一步，生意做不停，但耀明感覺孤單，常常掛念堅菁。兩年後，突然一連數天沒有堅菁訊息，耀明擔心，心情忐忑至失眠。此時，美男指有客人指定要吃1毫米大嶼山山水豆腐，耀明恍然堅菁已回港。耀明花盡心思，烹調了一檯堅菁愛吃的菜式，並點起大大小小的蠟燭，又播放堅菁彈奏的協奏曲，氣氛浪漫至極，此時有人已推門而至。
演職員表
演員表
| 角色 | 演員 | 備註 |
|---|---|---|
| 樓耀明 | 王浩信 | 簡介：蔡堅菁之男友 配音：張藝 |
| 蔡堅菁 | 李詩韻 | 簡介：蔡可可之女，樓耀明之女友 配音：趙冰冰 |
| 勞必達 | 麥長青 | 簡介：朱瑪麗之夫 配音：許秉衍 |
| 碧姬 | 岑麗香 | 簡介：勞多樂之女友 配音：周筠 |
| 鄒利愛華 | 商天娥 | 簡介：樓耀明之上司 配音：稅潔 |
| 朱瑪麗 | 簡慕華 | 簡介：勞必達之妻 配音：周瑩 |
| 勞多樂 | 何廣沛 | 簡介：碧姬之男友 配音：孫中文 |
| 勞甄梓單 | 羅蘭 | 簡介：勞必達之母 配音：於小華 |
| 鄒君年 | 張國強 | 簡介：利愛華之夫 配音：杜燕歌 |
| 蔡長青 | 陳國峰 | 簡介：蔡堅菁之弟 |
| 施雅 | 梁麗瑩 | |
| 勞必青 | 周驄 | |
| 區美男 | 鄭詩君 | 簡介：樓耀明好友 配音：林朗鈞 |
| 批平果 | 林淑敏 | |
| 鄭小圓 | 林淽諾 | |
| 唐安妮 | 陳庭欣 | 簡介：樓耀明前女友 配音：宋雙佳 |
| Anna | 沈可欣 | 配音：黃秋實 |
| Cindy | 葉凱茵 | 簡介：利愛華秘書 配音：宋雙佳 |
| 蔡可可 | 程可為 | 簡介：蔡堅菁之母 |
| 蔡焯研 | 陳國峰 | 簡介：蔡可可之子，蔡堅菁之弟 |
| 蔡堅彩 | 梁麗瑩 | 簡介：蔡可可之女，蔡堅菁之妹 |
職員表
| 製作人 | 林麗媚 |
| 監製 | 羅鎮岳 |
| 導演 | 黎柏堅 |
| 副導演(助理) | 陳艷淇 |
| 編劇 | 陳佩華、陳海強、陳寶華、蕭國華 |
| 發行 | TVB |
角色介紹
| 樓耀明 演員王浩信 父母早逝，兄長婚後到北京定居。中七時與中五的師妹唐安妮初戀，十四年來以成家立室為目標，積極儲蓄供樓。有輕微潔癖，擅於下廚，對遙控模型直昇機充滿熱愛。耀明為了按揭首期，與安妮一起節衣縮食。經過十年刻苦生活後終於成功上車，並計畫在收樓當日向安妮求婚。 |  樓耀明 |
| 蔡堅菁 演員李詩韻 出身自草根家庭，父親早逝，母親在街市經營豆腐檔。堅菁雖然琴技不凡，她卻為了供養弟弟升讀大學放棄入讀國外音樂學院，選擇在香港當鋼琴教師。堅菁本來與母親及弟弟同住，卻因為弟弟奉子成婚而被迫讓出房間。堅菁後來獲得友人唐安妮協助，租住其前男友樓耀明家的客房。 |  蔡堅菁 |
| 勞必達 演員麥長青 物業管理公司任職高級物業管理主任，一生奉行四仔主義。與妻子朱瑪莉及兒子勞多樂組成一家三口幸福家庭，同時卻要負起供養父母，以及清還物業供款等重責。為應付生活開支，必達每天在公司內默默耕耘，希望能在職場上賺取更多收入，成為典型香港打工仔的寫照。 |  勞必達 |
| 祝碧姬 演員岑麗香 碧姬生於加拿大，母親為香港移民，嫁給在溫哥華開超市的表哥。在碧姬出生不久，超市在一場火災中燒毀，父親即捲款而逃不知所終。超市倒閉後，債主向碧姬母親追討，幸得在香港的姨姨利愛華為她解窘，每月定時匯款作為碧姬母女的生活費。 |  祝碧姬 |
| 利愛華 演員商天娥 才貌雙全，深思縝密，獨當一面的女強人。愛華父親跟朋友合資經營轉口貿易生意，事業出現生機，她亦於外國留畢業後回港接掌家族生意，成功將公司發展成為具規模的上市集團，期間還開辦了AllInOne物業管理公司。 |  利愛華 |
| 區美男 演員鄭詩君 富幽默感，擅長控制氣氛，女友多多，性格花弗。美男是樓耀明的中學同學兼最佳損友，與耀明踏實性格剛好相反。美男活潑鬼馬，點子多多，酒保工作亦令他不乏女性緣。別人眼中，美男是個不折不扣的花花公子，他的每段戀情亦往往維持不過三個月，他亦不願為感情作出任何承諾。 |  區美男 |
音樂原聲
| 歌名 | 作詞 | 作曲 | 演唱 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 四百呎 | 楊熙 | 朱俊傑 | 蕭正楠 | 主題曲 |
播出信息
基本簡介
| 播出日期 | 2015年8月3日 |
|---|---|
| 播出時間 | 星期一至五晚上8:30 |
| 播出頻道 | 翡翠台、高清翡翠台 |
| 接檔劇 | 風雲天地 |
收視率
| 周次 | 時間 | 收視 |
|---|---|---|
| 1 | 2015年8月3日－8月7日 | 25 |
| 2 | 2015年8月10日－8月14日 | 25 |
| 3 | 2015年8月17日－8月21日 | 26 |
| 4 | 2015年8月24日－8月28日 | 26 |
劇集評價
該劇以寫實、輕鬆的手法描寫樓奴的生活，展現都市裡人們在高樓價生活下的苦況。不過與《蝸居》不同，《樓奴》以港劇特有的誇張幽默的演繹方式，展現樓奴們的悲喜生活。（羊城捷運報、錢江晚報評）
《樓奴》反映了香港的高樓價問題，以輕鬆幽默的手法，透過幾名“標準樓奴”，去探討生活中的“責任”與“承擔”。劇中有關買房、供樓、合租、蝸居等種種情形，無一不是大部分香港置業者艱辛應對的真實寫照。道盡了高樓價，大多數人忙忙碌碌就是為了購房的辛酸無奈。 （廣州日報、證券時報、信息時報評）
