簡介
東北世貿廣場鳥瞰圖位置：惠工廣場東側喜來居家私廣場後面以東
投資商：香港恒基兆業地產有限公司
目標：吸引跨國公司總部、世界500強企業落戶
“苗條身材”不怕地震
瀋陽金融商貿開發區管委會副主任李惠松介紹說，在做東北世貿廣場項目規劃時已經進行了細緻的勘測，就目前了解的情況來看，瀋陽的地基基礎狀況適合建築摩天大廈。另外，該廣場的最高建築光達大廈，位於東北世貿中心的西側，那裡幾乎都是砂層土，不必擔心建築物太高而受地震威脅。體現城建“加速度”有關專家認為，近年來瀋陽市在城建方面投入了大量的財力物力，城建步伐不斷加快，城市面貌日新月異，“東北第一高樓”4年後“花”落瀋陽，也正證明了沈城在城市建設上的大魄力和“加速度”。
另外，有關專家在接受採訪時認為，東北世貿廣場這個項目就實現了這兩者的完美結合，還能夠成為瀋陽與國際金融貿易合作的平台，使金融商貿開發區在內涵和外形上都得到充實。除了高度之外，東北世貿廣場的建築造型、建築色調將與周圍建築渾然一體，形成波瀾起伏、變化萬千、錯落有致的建築格局。另外，它的建成也將帶動周圍地產的升值。
特點
東北世貿廣場鳥瞰圖被瀋陽市列為“一號工程”的東北世貿廣場，建成後將創下三個“東北之最”：建築最高、功能最全、物業檔次最高，瀋河區城建局一位負責人對記者說，這座東北最高，甚至長江以北最高的大廈正處在地下部分施工階段，到明年6月份，該項目的主體樓將完成三層，裙樓將完成兩層。
東北世貿正在挖土
據施工部門的介紹，由於東北世貿廣場的規劃方案還沒有最終確定，所以目前還處於前期的挖土階段，也就是地下部分的施工。年底前要挖走土方15萬立方米，到明年3月份要挖走土方30萬立方米，如果冬季施工能夠順利進行，那么到明年5月份之前，地下三層將完工，6月份主體樓將完成三層，裙樓將完成兩層。
到底多高還是秘密
對於長江以北第一高樓的說法，瀋河區城建局一位負責人表示，東北世貿廣場最低高度是300米，力爭達到長江以北最高，至於究竟是350米還是360米，現在還不能確定。
與周邊建築渾然一體
但是建成後的東北世貿廣場將成為金融商貿開發區的領袖建築，它的高度將給周圍平淡單調的建築群增加跳躍的因素。除了高度之外，東北世貿廣場的建築造型、建築色調將與周圍建築渾然一體，形成波瀾起伏、變化萬千、錯落有致的建築格局。另外，它的建成也將帶動周圍地產的升值。
振奮瀋陽將建300米高樓
瀋陽市政府代表團到香港進行為期3天的招商活動，招商成果頗為豐碩。先後與43家大型企業(集團)進行了洽談，推進了一批重大項目落戶瀋陽。而其中一項就是與香港恒基兆業地產有限公司拍板，將在瀋陽金融商貿開發區建設一棟高達300米的東北第一高樓。瀋陽金融商貿開發區經濟發展局田克局長告訴記者：“300米高樓將落戶金融開發區，這是一件令人振奮的好訊息。”據介紹，投資建樓的香港恒基兆業地產有限公司，是香港最大的地產企業之一。 據田克局長介紹，國際金融大廈將建在惠工廣場東側喜來居家私廣場後面以東的地塊。國際金融大廈建成後將成為未來東北金融中心的標誌性建築，將吸引跨國公司總部、世界500強企業落戶該大廈，成為國內外金融企業總部和現代服務業企業落戶瀋陽的首選之地。
壯觀摩天高樓“薈萃”
令人欣喜的是，瀋陽金融商貿開發區目前百米高樓已經上百棟，而正在建設的200米以上的高樓也已經達到四五棟。金融商貿開發區即將成為瀋陽市乃至東北三省摩天大樓最為集中的地區。提起這些高樓，開發區經濟發展局田克局長如數家珍。 瀋陽環球國際大廈建築物高260米，項目投資總額約為1.6億美元。環球國際大廈預計2008年全部竣工封頂。 瀋陽東北世貿廣場位於金融商貿開發區惠工廣場西側，由一棟260米高塔，兩棟100米高塔和7層35米高裙房及三層地下室組成，整個大廈外形像是一座古塔，投資30億元。 華銳·世界廣場位於金融商貿開發區東北世貿廣場南，主樓高260米，投資近40億，將建起國際上流行的雙子樓建築。
目標建東三省金融中心
成為東北三省的金融中心，是瀋陽市金融商貿開發區的目標。瀋陽金融商貿開發區加快建設東北區域性金融中心，形成完善的CBD核心功能區。5年後，瀋陽金融商貿開發區將建成東北世貿廣場等百餘幢百米高樓建築群，聚集國內外金融機構60餘家，中介和各類公司總部500家以上，使東北金融中心的地位得以確立。
事件
東北世貿廣場停工事件調查
2007年8月30日，世貿廣場被勒令停工的訊息爆出後，*ST金泰的漲停之路戛然而止，隨之而來的是連續跌停；而公司公告東北世貿廣場相關手續齊備、正按計畫施工後，股價當即打開了跌停，並連續收紅，東北世貿廣場對*ST金泰股價的影響可謂舉足輕重。
後續資金不足
2007年9月13日，遠在美國的新恒基集團董事局主席、*ST金泰董事長、實際控制人黃俊欽接受了媒體記者的採訪時，針對目前*ST金泰引起的各種反響，首次作出了正面回應。他“鄭重聲明”：東北世貿中心項目沒有停建！而之前，遼寧省建設廳確實在其網站上公布了《關於對東北世貿廣場工程建設項目違法違規行為處理情況的通報》，通報稱由於施工現場存在的諸多問題和嚴重的安全隱患，省督察組對其下達了“暫時停止施工決定書”…… 有關它的一則訊息就能讓*ST金泰股價出現大幅震盪的東北世貿中心項目，到底有沒有停建？據了解，現在主樓蓋了還不到20層，離66層的目標差得很遠，而旁邊的兩棟輔樓還沒什麼動靜，按照現在的工程進度，要在剩下幾個月的時間裡完工顯然是不太可能的。當地的一位地產界人士透露：“項目遲遲無法正常施工，關鍵在於資金問題，新恒基的項目資金的來源主要也是銀行，一旦銀行緊縮銀根，建設項目肯定也會受影響。” 據記者了解，新恒基擬注入的9項資產中僅有三項商業地產已經正式運營，即靜安中心(論壇)(論壇)、北京鵬潤大廈(論壇)(論壇)與北京新恒基大廈，三個項目建築面積合計34.9萬平方米，僅占全部項目建築面積的12.32%；而其他建築面積巨大的瀋陽新恒基第一城(論壇像冊戶型樣板間視頻)、東北世貿廣場與瀋陽水岸銀座尚未完工，該三個項目分別是2005年9月份、2006年3月份與2007年3月開工。有業內人士估算，這三個項目同時運轉需要30億資金。另外，9項資產的資產負債率平均只有百分之十，在地產行業平均負債率為50%的情況下，新恒基周轉出現問題也不無可能。
違規施工
東北世貿廣場是否因資金不到位影響了施工進度？新恒基高層極力否認“資金鍊緊張”這種說法。新恒基一名張姓負責人接受記者採訪時稱，“世貿廣場項目資金方面是絕對有保證的”。 該負責人說，東北世貿廣場雖然是2003年破土，但直到2006年，才正式開始施工。當年新恒基拿下東北世貿廣場項目後，瀋陽市政府要將其建設成東北的標誌性建築，要求高度超過300米。新恒基以320米的高度完成招標設計，其後由於瀋陽沒有蓋過超高高度的樓盤，超過100米的建築當地政府沒有審批權。經過一年多的溝通協調之後，2004年9月，有關方面終於對項目開了綠燈。2005年底2006年初，新恒基方面重新以260米的高度進行了項目招標設計，並進行報批。高度沒有問題之後，消防又卡了殼。超過200米高度的樓盤，當地沒有權力批消防證。這一項目上報給公安部消防局。2006年9月，公司決定，由於項目已經取得了開工證，且外觀、高度和結構都已經確定不會再變的條件下，邊施工邊審批。 但是，“邊施工邊拿證”的做法本身，就已經違反了有關的法規和政策畢竟不合法規。6月8日前，遼寧省建設廳督查組在檢查中發現，東北世貿廣場在尚未取得建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、施工圖未經審查合格、監理人員長期不在施工現場、施工單位項目經理和安全員沒有有效合法證件、未給作業人員辦理意外傷害保險的情況下，非法施工，主體工程已經完成7層。督查組在督查中還發現施工現場管理混亂，作業區、辦公區、生活區三區不分離，很多作業人員沒戴安全帽。督查組對其下達了“暫時停止施工決定書”。 針對東北世貿廣場被媒體披露屬於“無照經營”，已被遼寧省建設廳勒令停工一事，黃俊欽首次通過視頻系統接受媒體採訪，黃俊欽解釋稱：東北世貿中心項目沒有停建，為了加快施工進度，瀋陽市政府同意該項目邊施工邊辦理相關手續，所以之前確有個別手續尚在辦理中。目前，東北世貿廣場相關的《建築工程施工許可證》等手續已經齊備，施工進度正在按計畫實施。
記者採訪到的一名新恒基高管告訴記者，被遼寧省建設廳勒令停工時，施工方缺少的兩個重要證件都已經辦了。建設工程規劃許可證編號為“2007-666”，由瀋陽市規劃和國土資源局頒發，發證日期為2007年8月29日。建築工程施工許可證編號為“210102200709020101”，由瀋陽市城建委頒發，發證日期為2007年9月5日。加上工程去年開工時本身就有的土地證、規劃許可證、規劃設計圖，項目所需證件已經完備。 中國指數研究研究院一名研究員表示，雖然不合法規但是邊施工邊審批在工程建設中是很常見的現象。
背景分析
停工事件是故意放出的訊息？ 3月6日復牌之後，持續42個漲停，讓*ST金泰從每股單價2.981元一路瘋漲至25.31元，創造了令人瞠目結舌的中國股市神話。新恒基創始人黃俊欽個人財富一度暴漲到1417億，幾近趕超李嘉誠的身價。8月30日，有媒體爆出被大股東黃俊欽注入*ST金泰的第三大項目——東北世貿廣場屬於“無照經營”，早已被遼寧省建設廳勒令停工。8月31日，*ST金泰在早盤僅維持了很短時間的漲停價26.58元，就迅速被打開，隨即展開了連續跌停。自此，*ST金泰股價一瀉而下，隨即出現連續7個跌停板。9月12日公司公告東北世貿廣場相關手續齊備、正按計畫施工後，股價當即打開了跌停，並連續收紅。分析人士稱，導致該股連續跌停又大幅震盪打開跌停的直接誘因，正是東北世貿廣場。分析人士甚至認為東北世貿廣場停工事件，不排除是某些不希望*ST金泰過份上漲的相關方刻意放出的訊息。 漲停、跌停、漲停，*ST金泰近來公司股價上演的“笨豬跳”，讓*ST金泰有了內幕交易的嫌疑。
在*ST金泰2007年一季報中，一位名叫“劉芳”的神秘自然投資人，以持有312.24萬股位列*ST金泰第一大流通股東。以8月30日收盤價20.62元計，扣除3元左右的持股成本，劉芳從該只股票上淨賺5501.67萬元。蹊蹺的是，這位名叫“劉芳”的股民，每次都能踩準最佳入市時機。她不但是金泰流通股第一大股東，還是桐君閣流通股第一大股東，在另外四家上市公司的十大流通股股東名單中她也有份，她所介入的這些公司都有整體上市、借殼上市、資產重組等題材。有人質疑是否真有“劉芳”這個人存在，認為“她”或許就是內幕交易中的一個化身。對於外界傳聞的內幕交易傳聞，黃俊欽接受媒體採訪時表示：“我可以負責任地說，金泰管理層和大股東及關聯方沒有利用內部信息買賣股票的任何行為，更沒有參與二級市場的交易，也不存在內幕交易和操縱。傳聞焦點的劉芳、葉晶與金泰和大股東無任何關係，從各種信息中可以看出，他(她)們是在2007年一二月份買入的金泰股票，是他們對ST股投資中的一部分。我們相信相關部門會進一步跟進，消除投資者的疑慮。” 儘管市場人士和股民普遍認為此前*ST金泰連續42個漲停是黃俊欽幕後所為，但一些私募機構的看法卻出人意料。“按照常理，黃俊欽不會在新恒基注資*ST金泰計畫等候相關部門審批的時候‘搞事’。”一位記者曾採訪過的私募基金操盤手告訴記者，*ST金泰連續42個漲停不僅創出A股開市以來的紀錄，也對黃俊欽本人造成巨大壓力。 “東北世貿廣場‘停工’事件，不排除是某些不希望*ST金泰過份上漲的相關方刻意放出的訊息。事後證明，東北世貿廣場所謂手續不齊，實際上是整個房地產業通行的‘潛規則’，並不是什麼特別嚴重的事情。”該人士認為，儘管*ST金泰42個漲停後又出現7個跌停很有轟動效應，但新恒基集團方面的壓力卻從此減輕不少。
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