項目效果圖項目簡介：
東亞瑞晶苑項目是東亞新華地產投資建設的第一個兩限房項目，位於北京通州區馬駒橋鎮，東至小白村西路緊臨占地近20萬平米的山體公園，南至星火路與珠江奧古斯塔城邦隔路相望，西隔環科大道與融科香雪蘭溪相鄰，北隔6.4萬平米綠地至南六環路，總建築面積116690平方米，自然環境優越。
馬駒橋鎮位於亦莊生活區南部，亦莊作為北京唯一的國家級經濟技術開發區，區內有跨國公司100多家，其中世界500強企業近60家，國際化程度極高，隨著北京“兩軸—兩帶多中心”的發展規劃，亦莊的區域優勢將愈加明顯。亦莊整體綠化率高達47%，空氣品質優於北京市中心2個等級，被公認為北京最宜居的板塊。
東亞瑞晶苑位於六環路與京津塘高速交匯處偏西，駕車沿京津塘高速15分鐘可達三環路。項目周邊有732路、976路、運通115路、運通202路、小12路等多條公交線路從項目附近經過，出行便捷。
此外，規劃中的亦莊輕軌L2線目前已開工建設，預計2010年前後竣工。東亞瑞晶苑距離輕軌L2線同濟南路站約2.5公里,便捷的軌道交通在為沿線居民提供了便利的通行條件外，更進一步提升了周邊物業價值。
瑞晶苑的戶型設計符合國六條要求，全部戶型建築面積小於90平方米，由50㎡左右舒適1居、70——80㎡實用兩居和90㎡緊湊三局組成。瑞晶苑戶型設計強調均好性，強調住宅內部空間的合理組織，通過精細化設計，使每一戶沒有浪費的空間，為業主創造出舒適的居住環境。戶型按照小區內環境等因素布置，充分發揮內部環境的價值潛力，根據不同的戶型面積，相應設定符合其使用要求的各使用空間。
戶型介紹：
戶戶朝南，南北通透
小區內所有戶型均有南向日照，滿足戶戶朝南，符合北方地區的居住習慣。大部分戶型為南北通透的戶型，採光通風良好。
自然通風采光
經過精心的設計，小區內大部分房間都有直接的通風采光，絕大多數戶型氣流組織通暢，自然通風良好。
舒適大開間
所有居室戶型的起居室開間尺度都在3.5m及以上，主臥室開間在3.2m
及以上，保證居住舒適性，提高小戶型的居住品質。
環保節能
住宅建築在兼顧戶型舒適性及建築造型的同時，合理調整建築體型係數及窗牆比例，以達到節能建築的需要；同時選用綠色、環保、高效的保溫材料，採用外牆外保溫技術，節能效果提高65%。
戶型品鑑
A戶型：約84㎡
三室兩廳一衛實用戶型，戶型整體布局合理、實用、無浪費面積；南北 通透利於空氣對流，廳、室、廚、衛全明設計，房間無暗室，讓陽光肆意揮灑；轉角全景飄窗使窗外美景盡收眼底，一家三代五口樂享之理想居所。
B戶型：約61㎡
一室兩廳一衛舒適二人空間，獨特的門庭儲存空間可實現擁有步入式衣櫥的夢想，3.5米麵寬起居室、闊景飄窗，充滿對美好生活的遐想！
C戶型：約75㎡
兩室兩廳一衛理想的三口之家，雙臥分離設計可減少干擾；起居室、與兩個臥室均為南向採光，每天的第一縷朝陽是起床的鬧鐘，在陽光中努力使生活不斷向上。
D戶型：約78㎡
緊湊型兩室兩廳一衛，起居室與臥室動靜分離，雙臥分離設計可減少干擾；起居室、主臥雙飄窗設計，進一步提升生活品質。
E戶型：約75㎡
兩室兩廳一衛全明戶型，起居室、臥室雙飄窗提升生活品質；雙臥分離設計可減少干擾；主臥全景轉角飄窗盡瞰窗外美景。
F戶型：約60㎡
一室兩廳一衛經典戶型，空間布局合理，將每一寸空間的實用性發揮到極致，起居室、臥室雙南向飄窗增加採光面、提升生活品質。
G戶型：約74㎡
兩室兩廳一衛高品質戶型，空間布局合理，無浪費面積；南北通透可增加空氣自然對流；8.4米大面寬、7.1米短進深，起居室、臥室雙南向飄窗設計，承載您嚮往的高品質生活。
項目規劃：
瑞晶苑項目採用“社區中央生態公園”的概念，在社區中心集中設計大型景觀綠化，以組團環路與外圍的高層住宅及商業配套相分隔。同時利用“十字式”的景觀節點系統與“如意形”的景觀步道將中心的中央公園與整個社區聯繫在一起。提升住宅的環境舒適度的同時，豐富景觀系統的不同尺度層次。最終形成從城市到住區，再到中央公園的內向空間，達到“建築位於公園中”而不是“花園位於建築間”的空間景觀特色。
整體布局
東亞•瑞晶苑由11層小高層與18、21層的高層板式建築組成，構成了豐富、協調的城市天際線，更滿足了北方地區居住對日照、通風的要求。樓座順地塊南北朝向布置，形成一個連續的圍合空間，可有效的降低建築密度、增加中央景觀面積，也使得建築與自然環境有機結合在一起，增加住宅的空間趣味性及歸屬感，形成完整的沿街立面形象，達到建築與環境的高度和諧。
全板式高層設計
由於成本所限，目前市場上保障性住房項目多為高層塔樓產品，全高層板式產品少之又少。板式高層住宅之所以備受人們青睞，是因為其觀景、採光、通風良好，均好性十分明顯。有專家點評板式高層產品時說到：“‘以人為本’是板式高層住宅受人歡迎之處，而採用這種設計方案的則多是注重生活品質、甚至願意以降低容積率為代價，向業主提供高品質住宅的開發商。”
東亞•瑞晶苑採用全高層板式產品設計，一梯三戶、兩梯四戶，戶戶朝陽，產品品質甚至優於大多數商品房。東亞新華地產在兩限房產品的開發建設上不吝成本，踐行了“為百姓建房、做百年地產”的承諾。
景觀設計
瑞晶苑占地面面積為11.1萬餘平米(包括4萬餘平米代征綠地)，建築面積為11.7萬餘平米。項目綜合容積率約等於1，接近高品質花園洋房產品的容積率指標。
本項目景觀設計採用“三重景觀”概念。第一重是整個地塊兩個方向的入口廣場形象。通過沿街商業及入口綠化帶形成步行街的勢態從而完成從城市向社區的過渡。同時也為城市提供必要的功能及形象服務。
第二重空間是園中園——中央景觀公園，它的功能是為項目的組團提供必要的公共交往及休閒娛樂空間，它相對於城市是封閉的，而對於整個社區是開放的，在城市的喧囂中打造出安靜的業主私屬空間。
第三重空間則是建築圍合的庭院空間，這些庭院主要為圍合它的樓座居民提供活動交往的空間。空間形態層次分明，內外有別，為居民交往提供不同層次的平台。
立面特色
建築的造型和色彩整體採用相對簡潔的造型手法，著重突出居住區的整體性和現代性。立面採用豎向線條和“框”的構圖方式，增強了建築的挺拔感，豐富立面層次。
東亞•瑞晶苑立面色彩設計的出發點是和周邊環境協調，樓體採用暖色的咖啡色係為主色調，與周邊建築相協調。通過色彩的組合搭配來形成豐富的色彩組合，立面材料以塗料牆面、玻璃、金屬欄桿為主。突出現代、簡潔的風格，富有時代特色。
周邊配套：
餐飲配套包括肯德基、達美樂比薩、青年餐廳、魚頭王酒家、東坡眉州酒樓、清江人家酒樓、青石屋日本料理、鑼湖灣烤鴨店、鴻毛酒樓等；
商場超市：華冠生活廣場、大中電器、百安居建材超市、法國迪卡農體育用品超市、華潤超市、美廉美超市、小牡羊超市等
醫療設施：同仁醫院南院、亦莊醫院、通州第二醫院、首都醫科大學大興醫院、大興婦幼保健亦莊分院等
教育：美格幼稚園、二十一世紀實驗幼稚園開發區實驗學校、通州實驗國小、亦莊國小、中芯國際國小、亦莊中學、BDA實驗學校等
