項目背景
1、區域背景
武昌現有20多所大學，大部在洪山區。洪山區是武漢市最大的中心城區，知名學府雲集、科研院所林立、交通便捷通暢、湖光山色輝映、文化積澱厚重、創意產業聚集，獨具無法比擬的發展創意產業的優勢和條件。 2、洪山創意大道
洪山區委、區政府對創意產業發展十分重視，規劃以街道口為中心，分別以武珞路、珞喻路和珞獅北路、珞獅南路為東西、南北軸線，建設洪山創意大道，推動全區創意產業由自然、零散狀態向板塊化、集群化發展。 3、武昌的六湖連通工程
漢陽六湖去年連通後，武昌的“六湖”連通工程也將在今年內開工。東湖、沙湖、嚴西湖、嚴東湖、北湖和楊春湖等6大湖泊，連通後，形成大東湖，將引來長江與大東湖的水進行交換，使武漢再現江湖相連、河渠縱橫的夢裡水鄉的自然面貌。 4、機遇
李橋科技文化體育創意產業園位於中環線與文化路交匯的李橋漁場內，土地總面積1265畝，可開發利用土地1180畝。項目用地通過中環線、文化路可以便捷的到達市內各地和機場、車站、碼頭，交通非常便利。 周邊有眾多大專院校、科研院作為依託，這些大專院校不僅為創意產業園提供了雄厚的智力及人才支持，而且還可以直接成為產業園的創業者。 璐喻路IT產業一條街的建設，必將對創意大道及李橋創意產業園的建設起到積極的輻射帶動作用。 園區目前是一塊空地，沒有建築物，前期拆遷成本相對較低。 洪山區委、區政府為加快創意產業的發展，也制定了一系列扶持創意產業發展的優惠政策和措施。
市場分析
1、展本項目的意義
能夠發揮武漢市洪山區人才優勢並帶動就業； 創意產業的成果表現往往延伸到各產業中去，從而帶動其它產業由數量型發展向質量、效益型發展轉化； 一步鞏固與突顯武漢在中部地區的中心地位。
2、對策與目標
綜合分析本區創意產業所擁有的優勢與限制、機遇與挑戰，我們提供一系列對策以完善本項目。
總體上，要擴大總量、提高份額、提升質量、著力打造軟環境，扶持本地現有創意企業的同時，吸引外部創意經濟的注入。 1）勵扶持全民創業，群策群力 2）本區現有創意產業實行橫向聯合、最佳化組合、整合推廣 3）持高校教師開設工作室，開展創意生產活動，同時聘請吸引優秀創意人才到高校兼職，促進產、學、研良性整體發展。
4）服務外包相對應，我區可發展創意外包，以吸引境外，沿海大型創意企業在我區開設“創意生產基地”。 5）意產業園的規劃建設應體現武漢地方特色，展現新工藝、新技術、新做法、新創意，體現兩型特徵。
3、項目定位
武漢創意產業總部
武漢創意產業大道未來發展的核心基地
武漢中心區南大門
本項目所在的地塊將利用其交通優勢建設極具標誌性的構築物“創意之眼”，成為一個良好的城市地標，寓意為武漢中心城區南大門。
文化體育及休閒景區
本項目應創造不同尺度、極富特色的公共開放空間和主題廣場來滿足文化體育及市民休閒的需要，並提供各類型的娛樂設施，加強參與性和強化生活氣息。並結合階段性主題活動的舉辦，為本項目宣傳造勢，吸引眼球。
嶄新水岸生活模式 通過利用各類型的碼頭，水上交通工具及水上設施，連通武昌的周邊湖泊，發展水上交通，將為武漢市提供一個極富時代感與城市地方特色的水岸生活風尚區，創造融合現代都市生活與自然山水情趣的嶄新水岸生活模式。
項目規模
位於武漢市洪山區李橋村，瀕臨野芷湖、湯遜湖畔，緊臨武漢三環線，環境優美，交通便利。園區規劃面積1080畝，規劃總建築面積約90萬平方米。園區以武漢市洪山區文體中心為核心，重點打造文體創意產業園、綜合創意設計及研發園、藝術交流中心區等三大主題園。
投資估算
本項目計畫總投資為28.53億元，其中項目土地投資估為4億元，固定資產總投資為24.53億元。
合作方式
合作開發、項目引進
