地理位置
朝內大街81號是“華北協和話語學校”的原址，是美國傳教士在1910年作為語言訓練中心和休息處建立的。作為培訓傳教士中文和提供休息的華北協和話語學校。1930年後改名為加利福尼亞學院，開始招生。美國的中國問題專家費正清曾於1932年在這所學校學習語言。據天主教愛國委員會所掌握的資料來看，東樓只在解放前被一個比利時老太太作私宅用。
由於資金問題，這兩座樓一直閒置。2005年左右，許多熱衷於城市探險的年輕人來此處探險。這棟廢棄的小樓曾經被電視劇組使用過多次，其中就包括一手捧紅了陸毅的海岩劇《永不瞑目》。
建築布局
小樓周圍堆滿了隨意亂放的破舊道具和建築垃圾。外觀看上去非常乾淨的兩個高高的腳手架站在那兒。 光線並不算強卻絕非陰鬱，屋內舊式西洋家具、裝飾一派井然，甚至門口還有台古董冰櫃，好像主人剛剛才在客廳里會過客人，感覺隨時都會過來跟闖進來的陌生人打個招呼。
小樓牆上結著的奇異果實長得像橙子，又可能是南瓜。
危樓
朝內81號院比起東樓的整飭，西樓就破敗得多了。一進樓門，空氣霎時全都安靜下來，只聽見呼呼的風卷著殘葉在破舊的屋裡穿窗而過。
一層一層攀著樓梯上去，好像越往上面樓體越是老化得厲害。走到三樓，腳下的木地板隨時可見裂縫，最大的幾乎有一個指節寬。把這層走了個來回，那么脆弱的地板，再瘦的人也會擔心自己是否過重，仿佛隨時都可能把它踩漏，慶幸還好不是晚上。
朱紅色的樓梯上有鏤花的紋案，還依稀看得出曾經的精緻。透過頂樓的小窗往外看，對面現代化的居民樓醒目耀眼，讓人有種偷窺的滿足感。出了樓後小門一轉身，正碰上不知哪個劇組扔在門口的簡易衣櫃。表面有個正在跳芭蕾舞的女人畫像，幽幽地跟我對視著。不由心頭一顫，喃喃自語道：“這女人也太像真人了吧。”
地下室
關於這處“鬼屋”的真正身份，仿佛跟它“鬧鬼”的傳說一樣多。到處黑得不行，地上全是雜物，每前進一步都必須分外小心。大家摸進一個側門，借著頭燈觀察半天，在房間正中有個窟窿，湊近一看裡面居然還有樓梯！“地下的地下啊，有意思！”我望著房間裡唯一有亮光的地方，是個小得不能再小的窗戶，大概地牢的樣子就跟這個差不多吧。陳楚他們繼續往地下走去，推斷這原來可能是個鍋爐房。
傳說
傳說一
之後,這樓裡邊出現了許多許多奇怪的事情, 每當到了風雨交加的夜晚或者月圓的晚上.... 房間裡就會傳出哭聲，摔玻璃瓶的聲音。
傳說二
鬼樓一街之隔的森豪公寓知道吧。那個工程從2000年前就一直停工荒廢．．據傳說其中一個原因不是開發商沒錢了......而是......
朝內81號院曾經在2001年的夏天的某個夜晚，工地的幾個工人晚上喝多了，跑森豪公寓的地下室去撒尿。結果尿尿的過程中感覺有股風。嗖～～嗖～～的吹後脊樑。轉身才發現地下室里朝北的一面牆上有個洞。於是他們拿著蠟燭過去看。一個工人喝多了就伸腳就把牆轟的一聲揣塌了，發現牆後竟然黑漆漆的不見五指，其中一個老工人說是地道，施工打地基的時候就已經發現這個地道了，後來就用磚給封上了，其中年輕的3個工人仗著喝了幾口酒就要進去看看，那個年長的老工人說什麼也不進去，就離開了，剩下的3個年輕的工人點著蠟燭就朝地道鑽進去了。
年長的老工人出來以後就回工棚了，約莫過了20分鐘，他不經意間從工棚的2樓窗戶朝馬路對面看了一眼，那個方向正好是朝內大街81號的鬼樓，就發現鬼樓的窗戶里忽然閃了幾下光亮，然後接著陡燃就滅掉了，四周死一樣的寂靜。
老工人忽然感覺到一絲莫名的不詳，不過也沒有多想就睡覺了，第2天，昨天晚上進地道的3名年輕工人沒有來上班，工友去工棚找也沒有發現，第3天，第4天，3名工人失蹤了。
如果你曾經在夏天某個炎熱的酷暑當頭的時候，從公寓前經過的話，會突然被襲襲涼意所驚奇。這是的確存在的事實。曾經有人做過實驗，發現公寓前的溫度要比離此二十米不遠的地方低好幾度。至於是否是地下有物而造成的，我們就不得而知了。
很奇怪，這樣的一棟樓為什麼不拆除，重新翻蓋。而是內外布滿編織布，似乎是要修繕。而且這個實際高5層的老式建築，在80年代卻又在其樓頂新加蓋了一層樓。我們知道樓上加樓是需要建設部門批准的。而批准的條件之一就是這棟樓必須有足夠深的地基。那么朝內大街130號的地下究竟有什麼呢？它在文革時期又發生了哪些離奇故事呢？朝內大街79號里的白鬍子老爺子究竟何許人也？朝內大街和小街路口之間的過街天橋為什麼建成X字形狀？朝內大街恆親王府又稱五爺府內有何樣機關密道呢？隨著時間的推移。隨著90年代初朝內大街的改造工程，一切都變得撲朔迷離。。一切也將隨歷史煙飛雲散。。
傳說三
中央電視台有個頻道做了一期關於朝內81號的節目。 據說，前些年，政府打算拆這個房子，可是在拆的過程中，有些民工無緣無故的不見了蹤影， 後來就不敢再動工了。
警方解答
東城公安分局朝陽門派出所管片兒民警沈振宇查詢了十年的檔案，未發生過傳聞中所說的2000年裝修工人失蹤事件，以及2007年探險者在樓內死亡事件。“如果有案件，公安機關一定有報案記錄，但現在看來這些都是謠言。”
由於81號院多年無人使用，最初一些社會閒散人員在其中過夜，一些燈火造成了所謂鬼火的謠言。隨著81號院在網上被熱炒，探險者們經常翻牆而入，製造一些聲響和光亮，其實不過是自己嚇唬自己。
警方同時告誡探險者，私自闖入他人建築物是違法行為，如果出現問題，警方會以妨礙治安為由對此進行處理。
權威解答
朝內81號院天主教北京教區的石洪喜秘書長。石洪喜對記者講了這兩棟小樓的來龍去脈。據介紹，朝內大街81號是“華北協和話語學校”的原址，是美國傳教士在1910年作為語言訓練中心和休息處建立的。1930年，當傳教士停止對學校財政支持後，學校改名為加利福尼亞學院，開始招收學生，培養外交官、學者、商人和其他人才。美國的中國問題專家費正清曾於1932年在這所學校學習語言。
新中國成立以後，小樓一直被政府的一些行政部門徵用，到了八十年代還是市民政局下屬一個單位的辦公樓。在上世紀90年代末，政府將81號院的產權移交給天主教北京總教區。
石洪喜秘書長稱，81號院移交之後，經過房屋管理部門的評估，發現兩棟小樓年久失修，已經不具備使用條件。同時，小樓作為《北京優秀建築名錄》中的一個建築，不能拆除，只能在原有基礎上改造。而改造需要一大筆費用，教會希望把小樓出租給第三方進行裝修，但由於改造成本過高，很多租戶覺得不划算，所以十年之間一直擱置。
探險需知
1.基本裝備：手電筒或野營頭燈、耐磨耐髒的衣服鞋子、手套、急救藥品，還有少量食物，防止被困後沒有體力等待救援。
2.必備手機，與外界保持暢通聯繫，讓家人、朋友知道你探險的大概時間。
3.有人值守的建築物，可能不容易進去，需想辦法進行公關。
4.廢棄建築最大的危險，來自地板和天花板的不穩固，以及空氣中可能含有有毒氣體，謹慎行事避免受傷。
除了照片，請什麼都不要帶走；除了腳印，請什麼都不要留下
新聞報導
朝內81號院新聞隨著驚悚電影《京城81號》熱映，被譽為京城第一凶宅的朝內大街81號院再次成為“探險迷”的熱點，電影上映5天來，日均500多人來此一游，夜間更有獵奇者聚集。無奈兩棟民國老樓年久失修，已成危樓，經不住多人踩踏，朝內81號院管理方昨日表示，為保全全將嚴格限流，白天分批次參觀，夜間謝客。
2016年03月03日新京報訊 （左燕燕 李相蓉 程媛媛 楊鋒）“朝內81號搭上腳手架了。”昨日上午，一則關於朝內大街81號院修繕的訊息在網路上傳開。因為年久失修的破敗感，加上網上流傳的恐怖傳言，這座曾一度被冠以“京城第一凶宅”之名的老樓，被不少“探險迷”關注。其實，該院中的兩棟樓本是民國時期美國天主教會用作培訓學校的老樓。近日，這座百年老樓已封閉大門，開啟修繕工作，預計今年10月能再次對遊客開放。
網友熱議
近日，有網友發文稱，“傳說中的朝內81號已經租出去了”，訊息隨即引發眾多網友熱議。6月19日，北青報記者實地探訪發現，院內有東西兩棟樓，東樓已有人進出辦公，工作人員自稱屬於房屋產權方。西樓目前仍在招租，產權方工作人員介紹，傾向於租給文化出版行業的公司。
有網友發文稱，已經有租戶入駐朝內81號院了。該訊息隨即在網上走熱。北青報記者檢索房產網站，發現目前招租信息仍顯示是東、西兩棟樓，建築面積為2348.9平方米。隨後，北青報記者致電朝內81號院的房產中介，中介表示，院內東、西兩棟樓中的東樓已經有人入駐辦公，目前只剩下西樓還在招租。
實地探訪
19日下午，北青報記者以看房者身份來到朝內81號院，與此前大門緊閉的狀態不同，現在朝內81號院大門虛掩，可供看房者自行入內。院內停放著不少車輛，修繕後的兩樓門口貼著對聯。其中，東樓的大門敞開，迎門處的條案上放置了擺件，不時有工作人員進出。
一名工作人員介紹，東樓上下三層帶地下室，現在還沒有完全使用，部分已使用的房間，是北京天主教愛國會的相關工作人員的辦公用地。北青報記者注意到，已使用的區域是一層的兩間房，一間放置了茶几、椅子等物，另一間擺放了兩張會議桌。
工作人員還介紹，目前還在對外招租的西側樓，是整棟出租，不分層、分間單租。隨後，他向管理員拿了鑰匙，領著北青報記者在西側樓轉了一圈。他介紹，西側樓也是上下三層帶地下室，和東樓偏向於住宅的格局不同，西樓更適合辦公，除了頂層是敞開式的一整間，其他三層都是一條走廊邊設有3間大小接近的房間，格局規整。“西樓使用面積有900平方米左右，每平方米每天的租金是9塊多，合計下來，年租金300多萬元，在這個地段還比較划算的。”
他還表示，院內可以規劃出十六七個停車位，“如果需要可以商量，能給西樓六七個。”
此外，工作人員坦言，緣於朝內81號的“傳說”，來打聽出租的中介和看房者有不少。“有打算租來辦公的，也有提出想把這兒改成真人小劇場，迎合年輕人喜好，聽起來也挺有意思的。”但工作人員表示，目前西樓還沒有最終簽下出租契約，“產權方還是傾向於（租給）文化出版類公司，因為這條街整體算是文化出版一條街，符合這片的特色。”
