景區託管的定義
景區託管就是對旅遊景區進行委託管理的意思，是旅遊景區所有者將景區的經營權、管理權交給具有較強經營管理能力，並能夠承擔相應景區經營風險的法人或自然人去有償經營，以明晰景區所有者、經營者關係的一種經營管理方式。
景區託管的目的
景區託管是在不改變或暫不改變旅遊景區原有產權歸屬的條件下，直接進行對景區的資產等要素的重組和流動，達到資源最佳化配置、拓寬融資渠道以及資產增值的目的，從而謀取景區資產整體價值的有效、合理的經濟回報。
景區託管的優勢
景區託管獨特的優勢在於景區託管能有效實現所有權與經營權分離，其目標是提高旅遊景區資產的運營效率，因而有利於資源的調動和旅遊景區的整改，並有利於景區的中長期發展；景區託管是景區引入有效的經營機制、科學的管理手段、成熟品牌等的便利模式，是降低管理成本、提高資本質量的重要途徑；景區託管是市場對旅遊景區的各種生產要素進行最佳化組合，提高旅遊景區的資本營運效益的重要方式。
景區託管的適用對象
適用於一些經營惡化、挽救乏術、瀕於倒閉的旅遊景區；適用於一些暫時能夠維持運轉但已明顯感到經營管理力不從心的旅遊景區。適用於當運用其他方式進行旅遊景區重組存在體制性障礙的景區。
景區託管現狀
目前國內景區託管還處於起步階段，為數不多的幾家從事景區託管業務的公司。不過，旅遊景區託管業務正在被越來越多的企業重視，其中北京巔峰國智旅遊投資管理有限公司成為業內首家專業旅遊景區管理公司就是一個有力地證明。
景區託管的四重境界分析
1、景區託管第一重境界 減員增效——猛虎下山
2、景區託管第二重境界 開源節（截）流——蛟龍出海
3、景區託管第三重境界 品牌培養——未雨綢繆
4、景區託管第四重境界 品牌擴張——乘風破浪
這四重境界既可以是針對情況不同的四個景區，也可以是針對同一個景區託管的四個過程。既可以是針對景區的全面託管，也可以是針對景區的部分託管，關鍵要根據託管景區具體情況確定。
