住房和城鄉建設部辦公廳通知
中華人民共和國住房和城鄉建設部辦公廳關於印發既有居住建築節能改造指南的通知
建辦科函〔2012〕75號
各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市建委（建交委），新疆生產建設兵團建設局：
為借鑑國外既有建築節能改造經驗，完善我國既有建築節能改造工作，我部與德國政府自2005年至2011年共同組織實施了中德技術合作“中國既有建築節能改造項目”，先後在唐山、北京、烏魯木齊和太原等城市對28棟約10萬平方米既有居住建築進行了綜合節能改造示範。改造後的居住建築室內熱舒適性明顯提高，採暖能耗明顯降低。為我國北方採暖地區既有居住建築節能改造在技術、管理等方面積累了有益的經驗。
既有建築節能改造與新建建築節能工作有很大不同。改造通常都是在建築正常使用的情況下開展的，涉及居民家庭、房屋產權單位、供熱單位等多個主體，在改造的實施過程中需要得到居民的理解、支持和配合，具有許多特殊性。在全面總結示範工程經驗的基礎上，結合國內開展既有居住建築節能改造的實際，我部組織編寫了《既有居住建築節能改造指南》，現印發給你們，供工作中參考。
附屬檔案：既有居住建築節能改造指南
中華人民共和國住房和城鄉建設部辦公廳
二〇一二年一月二十九日
既有居住建築節能改造指南
（2012年1月）
前 言
我國城鎮既有居住建築量大面廣。據不完全統計，僅北方採暖地區城鎮既有居住建築就有大約35億m2需要和值得節能改造。這些建築已經建成使用20年～30年，能耗高，居住舒適度差，許多建築在採暖季室內溫度不足10℃，同時存在結露霉變、建築物破損等現象，與我國全面建設小康社會的目標很不相應。
建築節能是國家節能減排工作的重要組成部分。既有建築節能改造，特別是嚴寒和寒冷地區（也稱北方採暖地區）既有居住建築的節能改造，是當前和今後一段時期建築節能工作的重要內容，對於節約能源、改善室內熱環境、減少溫室氣體排放、促進住房城鄉建設領域發展方式轉變與經濟社會可持續發展，具有十分重要的意義。
為了推動中國既有建築節能改造，中德兩國政府於2005年至2011年合作實施了中德技術合作中國既有建築節能改造項目，在北方採暖地區開展既有居住建築節能改造示範工程、能力建設、產業合作、技術與政策研究等方面的合作。在唐山、北京、烏魯木齊和太原市對28棟約10萬m2既有居住建築實施了供熱計量與建築節能綜合節能改造示範工程；在烏魯木齊、唐山、天津和鶴壁市對約3萬棟近2億m2的既有居住建築進行了基本情況調查，並制定了相應的建築節能改造方案；為建築節能管理條例、既有居住建築節能改造技術規程和建築外保溫防火技術標準提供了諮詢；對唐山、哈爾濱等6個城市的10個節能改造項目進行了評估並提出了改進建議；組織了15批近200名行業管理與技術人員赴歐洲考察培訓，學習了解了歐洲的建築節能政策、工作經驗和新技術新產品；在北方15個省、自治區、直轄市開展了既有居住建築節能改造巡迴宣講活動。這些工作為推動我國開展大規模既有居住建築節能改造進行了有益探索，積累了經驗，提升了能力。
既有居住建築節能改造涉及居民家庭、房屋產權單位、供熱單位等多個主體，特別是在改造的實施過程中需要得到居民的理解、支持和配合，具有許多特殊性。為此，中德雙方組織專家，在總結示範工程經驗的基礎上，結合國內開展既有居住建築節能改造的實際，編寫了《既有居住建築節能改造指南》（以下簡稱《指南》）。《指南》從既有建築節能改造基本情況調查、居民工作、節能改造設計、節能改造項目費用、節能改造施工、施工質量控制與驗收等7個方面，闡述了綜合節能改造前期準備工作的要點，介紹了居民工作的方式方法，提出了節能改造質量保證的措施建議。本指南可作為北方採暖地區既有居住建築節能改造的工作手冊，也可供夏熱冬冷地區、夏熱冬暖地區既有居住建築節能改造以及既有公共建築節能改造時參考。
希望各級住房城鄉建設部門和從事建築節能工作的管理人員和不同專業的技術人員，結合工作實踐，創造性地貫徹並進一步完善《指南》，為我國實現經濟社會的可持續發展作出貢獻。
第一章 總 則
1. 既有居住建築節能改造通常是指我國嚴寒和寒冷地區未執行《民用建築節能設計標準（采暖居住建築部分）》建設，並已投入使用的採暖居住建築，通過對其外圍護結構、供熱採暖系統及其輔助設施進行供熱計量與節能改造，使其達到現行建築節能標準的活動（以下簡稱“節能改造”）。節能改造的主要內容有：
（1）外牆、屋面、外門窗等圍護結構的保溫改造；
（2）採暖系統分戶供熱計量及分室溫度調控的改造；
（3）熱源（鍋爐房或熱力站）和供熱管網的節能改造；
（4）涉及建築物修繕、功能改善和採用可再生能源等的綜合節能改造。
節能改造的實施步驟主要包括：基本情況調查、居民工作、節能改造設計、節能改造項目費用編制、節能改造施工、工程質量驗收和節能改造效果評估等。
2. 節能改造應遵循“以人為本、安全可靠、實用經濟、適度超前”的原則，並符合《中華人民共和國節約能源法》、《民用建築節能條例》等法律法規和建築節能標準規範及有關規定。
3. 節能改造涉及居民家庭、房屋產權單位、供熱單位等多個主體，應成立地方政府主要領導掛帥、建設行政主管部門牽頭、有關部門共同參與的“節能改造領導小組”。領導小組負責審批本行政區域範圍內既有居住建築節能改造規劃，把節能改造規劃納入當地經濟社會發展總體規劃，安排落實節能改造預算，決定節能改造工作中的重大事項。領導小組下設辦公室，負責組織編制節能改造規劃，監督管理節能改造的實施，協調相關職能部門及供熱、供電、供氣、供水和電視通訊等主管部門配合節能改造工作，解決可能出現的問題。
4. 節能改造的資金應由居民家庭、供熱單位、房屋原產權單位等有關各方共同承擔。鼓勵社會資金以契約能源管理模式投資節能改造。鼓勵探索利用清潔發展機制和碳交易開闢融資渠道。按照財政部《北方採暖地區既有居住建築供熱計量及節能改造獎勵資金管理暫行辦法》（財建[2007] 957號），可以向中央和各級地方財政申請供熱計量和節能改造獎勵資金。
5. 提倡綜合節能改造。建築物的圍護結構節能改造須與供熱計量改造同時進行，節能改造應與建築物修繕、小區環境整治和改善城市景觀相結合。應以獨立鍋爐房或換熱站為單位成片實施改造，通過供熱計量和溫度調節控制，使建築節能效果真正反饋到熱源端，以取得最大的節能減排效果。
6. 結合節能改造項目實際情況，確定節能改造工程完成後的維護管理主體責任，維護資金的來源等。
第二章 基本情況調查
7. 為了科學編制節能改造規劃，應認真開展既有居住建築基本情況調查。基本情況調查是制定有針對性的改造方案，分析改造成本，計算節能減排潛力，並提出相關實施改造的有關建議的重要依據。
既有居住建築基本情況調查工作牽涉面廣，工作量大，繁瑣而細緻，需要建立有效的工作機制。可在“節能改造工作領導小組辦公室”下面成立“既有居住建築基本情況調查工作組”。
8. 調查包括普查和典型建築重點調查。普查是為了查清既有居住建築的現狀，獲得包括建築物名稱、地址、竣工日期、建築面積、樓層數、結構形式、牆體材料和供熱採暖方式等基本信息（見附錄一表1《既有居住建築普查表》）。通過建立資料庫，統計既有居住建築總量，並按行政區劃、建設年代、結構形式、牆體材料、樓層數等進行分類。
從每一類建築中選取最有代表性的3棟～5棟典型建築開展重點調查（見附錄一表2《建築物現狀調查表》）。
9. 典型建築重點調查內容包括建築物各主要部位的幾何尺寸、主要窗戶類型、圍護結構狀況、室內採暖系統狀況等詳細數據，用於採暖能耗計算和制定改造方案，測算節能減排潛力和改造費用，並推算出本地區既有居住建築的節能減排總量和投資總需求，提出節能改造的指導性意見。
10. 既有居住建築是在不同年代建成的，使用過程中存在不同程度的損傷，建築物表面有各種附著物，與新建建築有很大差別。為了“量身定做”工程設計方案，準確編制工程預算，建設單位、設計單位和施工單位必須對節能改造項目進行建築物室內外狀況及環境的詳細調查（見附錄一表2《建築物現狀調查表》）。
建築物的詳細調查主要包括：建築物的結構安全分析，主要是陽台、屋頂樓板的荷重能力分析以及地基承重能力分析；對既有建築圍護結構的熱工性能、建築能耗、室內環境質量等進行分析；建築附著物調查，如牆面各類管線、居民自行搭建物、空調外機、窗戶護欄和屋面太陽能熱水器等；建築物內部情況調查，如單元門、樓梯間、地下室等；居民家中裝修情況，特別需要注意涉及改造的部分，如暖氣罩、窗套、窗台板等，最好採取照相存檔，供發生糾紛時備查。
在進行詳細調查時要儘量利用歷史數據和設計資料、儘量控制檢測費用、儘量減少對建築物的破壞和儘量減少擾民。
第三章 居民工作
11. 節能改造通常是在居民居住的情況下進行的，施工過程會影響居民的正常生活和出行。同時，節能改造也需要居民參與並承擔一定費用。建設單位必須高度重視並認真組織做好居民工作。應充分調動居民積極性，引導居民支持和配合節能改造的實施，並養成良好的節能習慣。居民工作要深入細緻、充滿愛心。
12. 居民工作主要包括：調查居民信息，了解居民需求，開展節能改造宣傳；邀請居民參與討論節能改造方案；簽署改造協定並收取改造費用；協調處理施工中出現的問題；指導居民正確使用節能設施等。
13. 居民信息調查可與既有居住建築基本情況調查一起進行（見附錄一表3《居民信息調查表》）。
（1）調查內容
- 家庭狀況，包括人口數量、年齡、經濟狀況、聯繫方式等；
- 健康情況，主要調查有嚴重心、腦血管疾病的居民，動員家屬做好預防措施；
- 房屋產權歸屬；
- 室內狀況，如採暖季室內溫度，有無結露霉變、透風、滲漏等；
- 節能改造意願。
（2）調查步驟
- 成立調查小組，對調查人員進行培訓，使每一位調查人員認識到居民信息調查的重要性，充分理解和掌握所要調查的內容。調查員同時也是節能改造的宣傳員，應熟悉宣傳內容。
- 編制調查表格，制定工作計畫。
- 張貼調查公告，向居民發放調查通知。
- 調查人員應佩戴工作證，在居委會或物業的配合下，開展調查。第一次沒有調查到的居民，應單獨約定時間，儘快進行調查。
（3）居民信息調查結束後，應對調查結果分析匯總和存檔，作為設計施工的依據。對於可能影響施工的居民情況列出清單並提出應對措施:
- 不支持節能改造的居民及主要原因;
- 經濟條件較差的居民;
- 施工噪聲等可能誘發疾病的居民;
- 家庭裝修與節能改造施工有矛盾的情況;
- 其他可能影響施工的情況。
14. 節能改造宣傳應貫穿節能改造工作的全過程。首先開展對居委會和居民代表的宣傳，並利用宣傳欄、宣傳冊和實物展示（如門窗和散熱器樣品）等方式，使節能改造的內容和意義家喻戶曉。有條件情況下可組織居民參觀已完成節能改造的建築或樣板間，讓居民親身感受節能改造的好處，起到事半功倍的效果。改造過程中，可設立諮詢台為居民釋疑解惑。改造後應發放使用說明書，指導居民正確使用節能設施，形成良好的節能習慣。
15. 建設單位應與每戶居民簽署節能改造協定，明確約定雙方在節能改造工作中的權利和義務。
（1）協定內容主要包括：
- 節能改造項目和內容，包括門窗、外牆、屋面、供暖系統等;
- 收費項目和收費標準;
- 工期和施工時間;
- 建設單位和居民的權利義務;
- 違章建築和外牆附著物拆除項目;
- 其他事項。
（2）協定簽署的工作流程
- 根據收費標準，計算每戶應繳費用，將明細填入協定書;
- 經授權的工作人員代表建設單位與居民簽署改造協定;
- 簽署改造協定的居民應是房屋戶主且具有完全民事行為能力。特殊情況下，可由戶主委託其直系親屬或授權代理人簽署改造協定。
根據歐洲的既有建築節能改造經驗，已列入當地既有居住建築節能改造規劃和實施計畫的建築物，有75%以上的業主同意，即可組織實施節能改造。
16. 節能改造施工期間對施工單位的要求
（1）節能改造施工現場樹立宣傳和告示欄。向居民介紹節能改造的內容和效果，公示施工單位名稱、項目經理姓名、聯繫電話。
（2）科學組織施工。對同一戶進行的各項施工，應儘可能安排在一起，爭取一次入戶完成所有施工項目。應提前一周，張貼公告告知居民入戶改造內容和時間。施工前一日，應由專人向居民發放告知書並確認。
（3）入戶施工期間應與居民進行溝通和協調。堅持“早預防、早發現、早解決”的原則，做到事前有預案、處理有程式、工作有備案。安排專人及時處理髮生的問題，以減少居民損失，避免耽誤工期。
（4）應對居民家中採取必要的防護措施，文明施工，及時清理施工現場，人走場清。
17. 節能改造工程結束後，應向居民發放使用手冊，指導居民正確使用、維護和保養節能設施。提醒居民注意：
- 要養成隨手關閉單元門的習慣。
- 要正確使用恆溫控制閥調節室內溫度，不要遮蓋散熱器、熱計量裝置和自動恆溫控制閥。
- 要保護定型窗台，不要在上面踩踏或放置重物。
- 要注意處理好安裝空調和防盜護欄時留下的孔洞，不要用硬物撞擊外牆，防止牆面破損。
- 要保護屋面保溫系統，不要在屋面放置重物；要請專業施工人員安裝太陽能熱水器，不要讓非工作人員隨意上屋面。
- 要採取有效防火措施，不要讓鑽孔作業損壞保溫系統。
第四章 節能改造設計
18. 設計單位應根據建築物詳細調查結果，結合當地氣候條件，制定經濟合理、有利於節能和氣候保護的綜合節能改造方案，並進行節能改造專項設計。設計目標是在保證室內熱舒適性的前提下，建築物採暖能耗應滿足當地現行居住建築節能設計標準要求並適度超前。
19. 基本要求
（1）對圍護結構進行節能改造時，應對原建築結構進行覆核、驗算。當陽台等局部結構安全不能滿足節能改造要求時，應採取結構加固措施。屋面荷載不能滿足節能改造要求時，應採取安全卸載措施。
（2）供熱計量改造應與建築圍護結構節能改造同步實施，實現分室溫度調控，分戶供熱計量。
（3）節能改造後，圍護結構各部位的傳熱係數應滿足當地建築節能設計標準限值。當圍護結構某部位傳熱係數難以達到設計標準的限值時，應提高其他部位保溫性能，確保圍護結構平均傳熱係數滿足當地標準的要求。
（4）除某些需要保護的歷史文物建築外，既有建築節能改造應優先選擇採用外牆外保溫做法。
（5）外牆外保溫系統設計應按照公安部、住房城鄉建設部關於民用建築外保溫系統防火的有關規定，採取相應的防火構造措施，確保防火安全。
（6）樓宇單元入口應採用有保溫、帶亮窗的自閉式單元門，並宜加設門斗。
（7）節能改造措施不應變動主體結構，不應破壞戶內的防水，以免影響安全性。
（8）合理安排太陽能熱水器和管線的安裝位置。
20. 外牆/封閉陽台節能改造的設計要點
（1）應根據原有牆體材料、構造、厚度、飾面做法及剝蝕程度等情況，按照現行建築節能標準的要求，確定外牆保溫構造做法和保溫層厚度。
（2）外保溫系統宜優先採用聚苯板（EPS）薄抹灰系統。保溫層與原基層牆體應採用粘錨結合（粘結為主、錨固為輔）的連線方式，並根據牆體基面粘結力的實測結果計算確定粘結面積和錨栓數量，以確保全全可靠。
（3）為減少熱橋影響，應優先採用斷橋錨栓。
（4）首層外保溫應採用雙層格線布加強做法，防止外力撞擊引起破壞。
（5）牆面保溫層勒腳部位應採取可靠的防水及防潮措施。當首層地平與室外地平有一定高差時，可以從散水以上5cm～10cm始做保溫並宜採用金屬託架。
（6）外牆外露（出挑）構件及附牆部件應有防止和減少熱橋的保溫措施，其內表面溫度不應低於室內空氣露點溫度。
（7）外保溫與外窗的結合部位應有可靠的保溫及防水構造。宜採用外窗台板、滴水鷹嘴等專用配件。關鍵節點部位應採用膨脹密封條止水。
（8）應對原設計為開放式的陽台做結構安全評估，必要時進行加固。與室外空氣接觸的陽台欄板、頂板、底板部位傳熱係數要求應與外牆主體部位一致。
（9）外牆管線、空調外機、防盜窗等附著物及各種孔洞應有專項節點設計，燃氣熱水器的排氣孔還應有防火設計。
（10）牆面設定的雨落管出水口應加做彎頭，將雨水引開牆基。
21. 外窗節能改造的設計要點
（1）外窗應採用內平開窗，以提高氣密性和保溫性能，同時改善隔聲和防塵效果。
（2）樓梯間等公共部位外窗如通行間距不能滿足安全要求，在權衡判斷滿足節能要求後可採用懸開窗或推拉窗。
（3）外窗宜與結構牆體外基面平齊安裝，以減少熱橋影響。如難以實現也可採取居中安裝方式，但視窗外側四周牆面應進行完好的保溫處理。
（4）外窗框與窗洞口的結構縫，應採用發泡聚氨酯等高效保溫材料填堵，不得採用普通水泥砂漿補縫。
（5）外窗框與保溫層之間，及其他洞口與保溫層之間的縫隙應採用膨脹密封條止水後，再用耐候密封膠封閉，以防止雨水進入保溫層。
22. 屋面節能改造的設計要點
（1）原屋面保溫層採用的焦渣等鬆散材料或水泥珍珠岩、加氣混凝土等多孔材料，含水率對荷載和保溫效果影響較大時，應清除原有保溫層及防水層，重新鋪設新做屋面。保溫層宜採用擠塑聚苯板（XPS）等吸水率低、防水性能好的保溫材料。
（2）當原屋面防水層完好，使用年限不長，承載能力滿足安全要求時，可直接在原防水層上加鋪保溫層。
（3）當新做屋面時，可採用倒置式或傳統的正置式屋面做法，也可採用保溫防水一體化的聚氨酯屋面做法。當採用正置式屋面做法時，應在屋面板上加鋪隔汽層。
（4）屋面避雷設施、天線、煙道、天溝等附屬設施應進行專項節點設計。上人孔應作保溫和密封設計。
（5）屋面與女兒牆或挑檐板的保溫應連成一體，屋面熱橋部位應做保溫處理，煙道口的保溫應採用岩棉等不燃材料。
（6）女兒牆做完保溫後，套用帶滴水鷹嘴的金屬壓頂板保護。
23. 採暖與非採暖空間的隔牆、地下室頂板節能改造的設計要點
（1）對既有建築樓梯間隔牆進行保溫處理，會擠占消防通道，施工難度大，在完整做好外牆外保溫的情況下，不推薦對樓梯間隔牆進行保溫處理。
（2）不採暖地下室頂板可採用貼上聚苯板加抹無機砂漿（或粉刷石膏）做法，並沿外牆內側向下延伸至當地冰凍線以下或地下室地面。
24. 供熱採暖系統計量與節能改造的設計要點
（1）應根據節能改造方案，核算採暖房間的熱負荷。
（2）當原有室內採暖系統為單管順流式時，宜改為垂直單管跨越或垂直雙管兩種形式，並加裝平衡閥、自動恆溫控制閥和熱計量裝置，實現分室控溫、分戶計量。
（3）樓棟或單元熱計量表的二次表部分應安裝在地面以上或樓宇門內的適當位置，並用防護罩保護，便於讀表，防止損壞。
25. 熱源和室外管網的設計要點
（1）熱源處宜設定供熱量自動控制裝置，實現供需平衡，按需供熱。
（2）鍋爐房、熱力站應結合現有情況設定運行參數檢測裝置。應對鍋爐房燃料消耗進行實時計量監測。應對供熱量、補水量、耗電量進行計量。鍋爐房、熱力站各種設備的動力用電和照明用電應分項計量。
（3）室外管網改造時，應進行水力平衡計算。當熱網的循環水泵集中設定在熱源處或二級網系統的循環水泵集中設定在熱力站時，各並聯環路之間的壓力損失差值不應大於15%。當室外管網水力平衡計算達不到上述要求時，應根據熱網的特點設定水力平衡裝置。熱力入口水力平衡度應達到0.9～1.2。
26. 通風換氣系統的設計要點
（1）為改善和保證節能改造後居室的空氣品質，宜安裝新風系統。
（2）應根據建築物排風道狀況計算排風能力。當風道阻力太大，不能滿足排風要求時，可在樓頂安裝無動力排風設備。
（3）當條件允許時，建議採用帶熱回收功能的中央新風系統。
第五章 節能改造項目費用
27. 在編制節能改造項目費用時，應增加一些新建建築中沒有的科目，如：前期準備、居民工作、門窗拆除，空調外機、防護欄和屋頂太陽能熱水器的拆除與恢復，外牆附著物的變更以及居民補償等。這些在定額標準中沒有明確規定的科目，可參考附錄二《節能改造費用新增科目及建安工程費預（結）算編制內容》，套用相關定額或按實際發生另行組價。建議各地在總結經驗的基礎上，編制節能改造專項定額。
28. 節能改造工程預（結）算編制的依據為施工圖和相關設計檔案、當地現行房屋修繕定額及建築土建定額、建築裝修定額、當地現行建設工程計價規定及政策。現行定額不能覆蓋的項目和費用，應按照項目內容，參照市場價格另行組價，由甲、乙雙方協商確定。採用“定額量、市場價、指導價”的計價原則，合理確定既有居住建築節能改造的工程造價。
第六章 節能改造施工
29. 節能改造施工與新建建築施工相比，具有場地局限性大、環境複雜、作業困難、工期緊，受氣候影響較大等特點，應結合既有建築的實際情況，編制施工組織設計和專項施工方案，制定安全措施和消防預案。應選擇有外保溫施工經驗的專業隊伍承擔外牆節能改造施工。
30. 外牆節能改造多採用聚苯板（EPS）薄抹灰外牆外保溫系統，除應按相關的施工技術標準進行施工外，還應注意以下事項：
（1）施工前應按照設計和施工方案的要求對基層牆體進行檢查，清除表麵粉塵和油污，使基層清潔乾燥。與外牆基層粘結不牢固的原裝飾面層，尤其是空鼓、開裂的面層應徹底清除，並用水泥砂漿找平。在採用普通塗料、噴塗或面磚的牆面上直接貼上保溫板時，應先做拉拔試驗，粘結強度不得小於0.3MPa；若達不到上述拉拔強度，應提請設計單位核算，採取增加粘結面積或增加錨栓等措施。
（2）施工前應儘可能移走固定在外牆上的供電、電視通訊等管線，對防護欄、空調外機等附著物進行拆卸。對於某些實在無法移走的附牆管線，應加上金屬或塑膠套管分別固定在外牆基層上，直徑10mm以下的管線可直接鋪在保溫板下，直徑10mm以上的管線應在保溫板上開槽嵌固敷設。對穿過外保溫系統的管道應設定套管，套管長度應挑出外保溫面層10mm～20mm，安裝時外側向下傾斜，保溫層與套管結合部位套用柔性材料密封處理。附牆管線的處理應由相關產權單位負責實施。防護欄、空調外機等附著物拆卸後，施工單位應妥善保管或交房主自行保管，待外保溫施工完成後，由施工單位統一安裝。
（3）外保溫系統的組成材料及部件應由系統供應商成套供應，並提供法定檢測部門出具的體系檢測報告和合格證。型式檢驗報告應包括安全性和耐候性檢測的內容，保證組成材料的相容性和系統的整體性能。
（4）必須制定嚴格的消防安全措施，切實加強施工現場消防安全管理。居住建築進行節能改造作業期間應撤離居住人員，並設消防安全巡邏人員，外保溫施工時，嚴禁電焊和其他明火作業。
31. 門窗節能改造，除應按相關施工技術標準進行安裝外，還應注意以下事項：
（1）由於既有建築門窗洞口尺寸偏差較大，為保證安裝精度，應認真測量每個洞口的尺寸，設計和加工窗框和窗扇，並對號入座。
（2）當外窗與外牆外基面平齊安裝時，應使用兩米靠尺靠緊外牆，窗框貼住靠尺固定，防止窗框與外保溫間隙過大。窗框應利用把腳固定在牆體內側，而不能採用常規做法，以防打撇牆皮影響固定安全性。外保溫應至少遮蓋窗框20mm，保溫板與窗框縫隙套用膨脹密封條做密封防水處理。
32. 屋面節能改造，除應按相關的施工技術標準進行施工外，還應注意以下事項：
（1）當拆除原有保溫防水層新做屋面時，應避開雨季分段施工，並採取防雨和安全措施。特別是拆除含水率較高的保溫層時，水分會滲漏至頂層住戶，應通知住戶做好防範措施。原有屋面拆除後應把結構層表面清理乾淨，先做塑膠薄膜隔汽層，再做找平層，然後貼上保溫板（正置式）或防水層（倒置式）。提倡使用冷粘法進行防水施工。用熱熔法貼上防水卷材時，最好採用燃氣噴槍，並採取嚴格的消防措施。
（2）女兒牆頂部在做完保溫後應加金屬壓頂板保護。上人孔應採用具有良好密封保溫性能的輕質罩遮蓋。
33. 供熱採暖系統計量與節能改造，除應按相關施工技術標準施工外，還應注意以下事項：
（1）熱源及室外供熱管網改造時，應檢查管道腐蝕程度及其保溫質量，必要時予以更新。應更換損壞的管道閥門及部件。維修或改造後的管網，其保溫效率應大於97%。
（2）應儘量利用已有設備基礎、管道溝（井）及土建預留洞。如需在樓板及牆體上打孔穿管時，應避開牆內的設備及電氣線路。
（3）管道穿過牆壁或樓板時，應埋設金屬或塑膠套管。應儘量避免在衛生間打孔破壞防水。必須打孔時，要做好防水處理。安裝在牆壁內的套管，其兩端應與裝飾面相平且端面應光滑。管道接口不得設在套管內。管道與套管之間的縫隙套用柔性不燃材料嚴密封堵。
（4）當利用廢棄的樓梯間垃圾道安裝採暖乾管時，應從上向下逐層拆除垃圾道。拆除過程中注意避免廢渣墜落傷人，做好洞口防護，及時清理廢渣，減少對居民生活的影響。
34. 新風系統應按設計要求進行安裝。當利用煙道進行排風時，應事先檢查和疏通煙道。
第七章 施工質量控制與驗收
35. 為提高節能改造工程質量，保證節能效果，從事節能改造的各有關方面要充分認識既有建築節能改造工程的重要性、特殊性，應嚴格執行《建築節能工程施工質量驗收規範》GB 50411、相關的施工質量驗收標準和住房城鄉建設部《北方採暖地區既有居住建築供熱計量及節能改造項目驗收辦法》（建科[2009] 261號）的規定，嚴格施工質量過程控制和檢驗，嚴把工程材料關，培訓施工人員掌握施工工藝，重視節點細部做法，防止外保溫表面空鼓裂縫、熱橋和節點處理不當等影響節能效果和使用壽命，甚至從牆體脫落等事故的發生。並參照附錄三的《貼上聚苯板薄抹灰外牆節能改造工程質量驗收方法》，加強施工質量過程控制和驗收，加強施工和監理人員的培訓和能力培養。
36. 節能改造工程根據實際情況一般包括外牆、外窗、屋面、不採暖地下室頂板、採暖系統和室外供熱系統等分項工程，應按照經審查合格的設計檔案和經審查批准的施工組織設計、專項施工方案組織施工。在施工過程中按規定進行質量控制，要點如下：
（1）採用的材料和產品應進行進場驗收，檢查是否具備合格證、檢驗報告等質量證明檔案，是否符合設計要求和相關標準的規定。凡涉及安全和使用功能的材料，應進行進場復驗，如：保溫隔熱材料的導熱係數、密度和強度；粘結材料、抹面膠漿的拉伸粘結強度；格線布的力學性能、抗腐蝕性能；外窗的傳熱係數和氣密性；散熱器的散熱係數和金屬熱強度；絕熱材料的導熱係數、密度和吸水率。復驗應為現場見證取樣送檢，復驗合格後方可使用。
（2）各分項工程應按規定的批量劃分為若干施工段，作為檢驗批。檢驗批是實施施工質量過程控制的基本單元。檢驗批的每道工序都應按施工技術標準進行施工，都應按施工質量標準進行檢查驗收，並做好質量驗收記錄。上一道工序質量驗收合格後，方可進行下一道工序的施工。若檢驗不合格，要認真整改，絕不放過，並制定措施，防止相同問題再次發生。應切實加強施工過程中檢驗批的質量控制和驗收，絕不能搞形式走過場，這是保證整體工程質量的基礎和關鍵。不提倡工程完工後進行破壞性的現場檢驗。
（3）隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，並應形成驗收檔案（文字記錄和必要的圖像資料）。
外牆改造隱蔽工程包括：
- 基層表面狀況及處理；
- 保溫板粘結或固定；
- 被封閉的保溫材料厚度；
- 錨固件安裝；
- 格線布鋪設；
- 牆體熱橋部位處理等。
屋面改造隱蔽工程包括：
- 基層表面狀況及處理；
- 保溫層的敷設方式、厚度和板材縫隙填充質量；
- 屋面熱橋部位處理；
- 隔汽層施工；
- 雨水口部位的處理等。
門窗改造隱蔽工程包括：
- 門窗框與牆體結構縫的保溫填充做法；
- 門視窗四周的保溫處理等。
（4）應重視和防治細部不細的質量通病，結合工程實際情況，制定重要節點的防水和保溫施工方案。做好檐口、女兒牆、門視窗四周、封閉陽台以及出挑構件等熱橋部位的保溫處理。做好穿牆管線保溫密封處理，確保節能效果和使用壽命。
37. 採暖系統和室外供熱系統節能改造施工完成後，應在採暖期內進行聯合試運轉和調試。聯合試運轉和調試結果應符合設計要求。
38. 節能改造完成後，應對改造工程的節能效果進行評估。評估內容包括：改造前、後採暖能耗對比和節能效果核算，建築物室內舒適度改善情況等。
39. 應高度重視並充分發揮居民在節能改造施工中的質量監督作用。施工質量整改結果應通知居民代表或涉及的居民住戶確認。
40. 應加強對施工和監理人員的培訓，使他們充分認識節能改造工作的重要意義和施工特點，提高他們的使命感與責任心。施工和監理人員應認真學習節能新材料、新工藝，加強材料進場檢查和復驗，把好材料第一關，堅持按施工技術標準進行施工操作。
附錄：1. 建築物現狀及居民信息調查表（略）
2. 節能改造費用新增科目及建安工程費預（結）算編制內容
3. 貼上聚苯板薄抹灰外牆節能改造工程質量驗收辦法
4. 既有建築節能改造示範工程預算表
附錄2
節能改造費用新增科目及建安工程費預（結）算編制內容
（一）節能改造費用新增科目
| 序號 | 工作內容 | 完成人 | 費用類別 |
| 1 | 前期檢驗 | 檢測機構 | 工程勘設費 |
| 2 | 前期入戶調查 | 建設單位 | 工程勘設費 |
| 3 | 居民工作（印刷宣傳品、場地設備費用、居民工作人員費用） | 建設單位/居委會 | 甲方管理費 |
| 4 | 拆除外牆管線 | 產權單位 | 工程配合費 |
| 5 | 拆裝防盜窗 | 施工單位 | 工程費/簽證 |
| 6 | 拆裝空調 | 施工單位 | 工程費/簽證 |
| 7 | 拆除違建 | 施工單位 | 工程費/簽證 |
| 8 | 拆裝太陽能熱水器 | 施工單位 | 工程費/簽證 |
| 9 | 對居民補償（裝修拆除等經與居民協商確定的項目） | 建設單位 | 甲方管理費 |
| 10 | 對居民的意外傷害補償（未列入計畫，未經甲方確認、施工方施工不當等造成的居民損失） | 施工單位 | 施工單位自負 不計入工程費 |
| 11 | 指導居民使用節能設備 | 建設單位 | 甲方管理費 |
外牆外保溫
（1）外牆基面處理 套用或借用修繕定額、土建定額
（2）外牆外保溫施工 套用或借用裝修定額、土建定額
（3）外牆管線移位 套用或借用裝修定額、土建定額
門窗（防護欄）工程
（1）防護欄拆除 套用修繕定額
（2）門窗拆除、運輸 套用修繕定額
（3）新門窗（含紗窗）製作、安裝 套用裝修定額
（4）防護欄安裝 借用土建定額
（5）空調拆除安裝 按市場價確定
（6）外牆基面修復 套用修繕定額
屋面工程
（1）拆除屋面防水層、找平層、找坡層、保溫層 套用修繕定額
（2）原屋面清理 套用修繕定額
（3）水落管拆除 套用修繕定額
（4）屋面找坡 套用土建定額
（5）屋面保溫 借用土建定額
（6）水泥砂漿找平層 套用土建定額
（7）防水層 套用土建定額
（8）水落管安裝 套用修繕定額
樓梯間工程（若不做保溫，在綜合節能改造中也可以考慮）
（1）垃圾道拆除 套用修繕定額
（2）樓梯間牆皮剷除 套用修繕定額
（3）垃圾道洞口鋼筋混凝土封堵 套用修繕定額
（4）樓梯間的牆面刮膩子 套用裝修定額
（5）刷內牆塗料 套用裝修定額
（6）樓梯扶手欄桿油漆 套用修繕定額
（7）樓道燈安裝 套用修繕定額
（8）樓門或單元門 按市場價格確定
（9）信報箱 按市場價格確定
暖氣工程
（1）原有暖氣系統拆除 套用修繕定額
（2）新暖氣系統安裝 套用土建定額
（3）安裝水力平衡裝置 按市場價計入
（4）未計價材料、設備費 按市場價計入
新風工程
（1）外牆鑽孔 套用土建定額
（2）外牆安裝進風口 按市場價計入
（3）風機安裝 按市場價計入
（4）屋頂安裝無動力風機 套用土建定額
陽台加固（根據實際情況需要加固的，可考慮以下內容）
（1）陽台欄板和隔板的拆除和運輸 套用修繕定額
（2）牆內植筋 套用修繕定額
（3）陽台鋼筋混凝土挑梁 套用修繕定額
（4）安裝預製鋼筋混凝土陽台欄板 套用修繕定額
（5）製作和安裝陽台隔板 套用修繕定額
（6）陽台欄板和隔板的抹灰 套用修繕定額
恢復工作
因施工造成居民裝修、物品損壞的，應根據實際情況與居民協商，進行恢復。
其他費用
如措施費用；人工、材料價格調整；工程變更、工程洽商、簽證。這幾項均與新建建築相同，不再贅述。
附屬檔案3
貼上聚苯板薄抹灰外牆節能改造工程質量驗收辦法
北方採暖地區既有居住建築的外牆節能改造大多採用貼上聚苯板薄抹灰外牆外保溫系統。該系統做法是，將阻燃型聚苯板（簡稱EPS板）貼上於外牆外表面，在聚苯板表面抹抗裂砂漿並鋪設玻纖格線布，然後做塗料或裝飾砂漿飾面層。
既有建築外牆基層的狀況比較複雜，聚苯板與基層牆體的連線應採用粘錨結合方式。同時，聚苯板薄抹灰外保溫工程應按設計要求設定防火隔離帶。
（一）主控項目
所用材料和產品進場後，應做質量檢查和驗收。其品種、規格、性能必須符合設計和有關標準的要求。
檢驗內容：
（1）檢查產品合格證和出廠檢驗報告；
（2）現場抽樣復驗。復驗材料：聚苯板，膠粘劑，抗裂砂漿，玻纖格線布和錨栓。
基層應堅實、平整，無妨礙粘結的附著物。施工前，現場實測基層－聚苯板樣板件的粘結強度應大於0.10MPa。
聚苯板與基層牆面必須粘結牢固。粘結強度應符合設計和有關標準的要求，無鬆動和虛粘現象。粘結面積不小於40%並符合設計要求。加強部位的粘結面積應符合設計和有關標準的要求。
檢驗方法：扒開貼上的聚苯板觀察檢查和用手推拉檢查。
安裝錨固件數量、錨固位置、錨固深度應符合設計要求。
檢驗方法：觀察檢查；卸下錨固件，實測錨固深度。
聚苯板的厚度必須符合設計要求，其負偏差不得大於3mm。
檢驗方法：用鋼針插入和尺量檢查。
抗裂砂漿與聚苯板必須粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無裂縫。
檢驗方法：用小錘輕擊和觀察檢查。
外牆熱橋部位，應按照設計要求和施工方案採取隔斷熱橋和保溫措施。
檢驗方法：觀察檢查。
防火隔離帶應按照設計要求和施工方案進行施工。
檢驗方法：觀察檢查。
（二）一般項目
1．聚苯板安裝應上下錯縫。各聚苯板間應擠緊拼嚴，拼縫平整。碰頭縫不得抹膠粘劑。
檢驗方法：觀察；手摸檢查。
2．玻纖格線布應鋪壓嚴實，被包覆於抗裂砂漿中，不得有空鼓、褶皺、翹曲、外露等現象。玻纖網搭接長度必須符合規定要求。加強部位的玻纖網做法應符合設計和有關標準的要求。
檢驗方法：觀察檢查。
3．外保溫牆面層的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。
外保溫牆面層的允許偏差和檢驗方法
附錄4
既有建築節能改造示範工程預算表
（以唐山市為例，2006年參考價格）
外牆外保溫工程
| 序號 | 定額編號 | 單位 | 項 目 名 稱 | 預算單價（元） | 定額 |
| 1 | 1-77 | m2 | 拆除工程 牆面層拆除 乾粘石 水刷石 | 4.86 | 修繕 |
| 2 | 15-1 | m2 | 抹灰工程 整修項目 牆面抹灰 水泥砂漿 | 10.20 | 修繕 |
| 3 | 1-76 | m2 | 牆面面層拆除水泥砂漿牆面 | 1.80 | 修繕 |
| 4 | 15-42 | m2 | 室外磚牆抹水泥砂漿 光面 | 9.46 | 修繕 |
| 5 | B-1 | m2 | 高壓水槍 外牆面清洗 | 0.50 | 補充 |
| 6 | 9-237 | m2 | 聚苯乙烯泡沫塑膠板附牆鋪貼外牆外保溫100mm（膠漿粘結） | 27.03 | 土建 |
| 7 | 10-79 | m2 | 套用輕質砌塊牆頂鋼絲網定額（玻璃纖維格線布） | 13.63 | 土建 |
| 8 | 17-134 | m2 | 抹灰面刮水泥膩子兩遍 | 1.83 | 修繕 |
| 9 | 15-41 | m2 | 外牆面抹水泥砂漿麻面（砂漿顆粒） | 7.53 | 修繕 |
| 10 | 17-130 | m2 | 抹灰面外牆塗料兩遍 | 8.61 | 修繕 |
| 11 | 13-12 | m3 | 渣土運輸1km以內 | 6.89 | 修繕 |
| 12 | 13-13 | m3 | 渣土運輸 每增加1km | 1.12 | 修繕 |
| 序號 | 定額編號 | 單位 | 項 目 名 稱 | 預算單價（元） | 定額 |
| 1 | 1-42 | m2 | 屋面防水層拆除 | 1.51 | 修繕 |
| 2 | 1-125 | m2 | 水泥砂漿找平層拆除 | 1.80 | 修繕 |
| 3 | 1-47 | m2 | 水泥爐渣找坡層拆除 | 0.90 | 修繕 |
| 4 | 1-44 | m2 | 加氣混凝土保溫層拆除 | 1.44 | 修繕 |
| 5 | 1-148 | m | 拆除工程 其φ他拆除 水落管 白鐵皮水落管 | 0.54 | 修繕 |
| 6 | 10-12 | m | 水落管 塑膠 Φ110mm | 30.16 | 修繕 |
| 7 | 1-153 | 個 | 拆除Φφ工程 其他拆除 鑄鐵下水管 | 1.62 | 修繕 |
| 8 | 10-26 | 個 | 鋼管底節Φ110mm 1.8m | 43.69 | 修繕 |
| 9 | 10-23 | 個 | UPVC水斗 Φ110mm | 21.00 | 修繕 |
| 10 | 10-24 | 個 | UPVC落水口 Φ110mm | 14.07 | 修繕 |
| 11 | 10-25 | 套 | UPVC彎頭、落水管及箅子板，Φ110mm | 17.88 | 修繕 |
| 12 | 4-23 | m3 | 砌築磚牆工程 零星砌體水泥石灰砂漿中砂M5.0 | 135.85 | 修繕 |
| 13 | 15-63 | m2 | 抹普通砂漿 普通腰線 | 14.88 | 修繕 |
| 14 | 5-56 | m3 | 鋼筋混凝土構件製作和安裝小型構件，水泥砂漿中沙1:3 | 107.07 | 修繕 |
| 15 | 9-228 | m3 | 屋面保溫聚苯乙烯泡沫塑膠板 | 332.37 | 土建 |
| 16 | 16-30 | m2 | 找平層 水泥砂漿1:3（2cm）保溫層上 | 5.26 | 修繕 |
| 17 | 5-30 | m3 | 現澆鋼筋混凝土工程 欄板 | 666.85 | 修繕 |
| 18 | 5-75 | m | 混凝土抗震加固 混凝土內植鋼筋Φ10mm | 71.16 | 修繕 |
| 19 | 5-64 | t | 鋼筋、鐵件製作安裝 鐵件製作安裝 | 4056.99 | 修繕 |
| 20 | 9-237 | m2 | 聚苯乙烯泡沫塑膠板附牆鋪貼外牆外保溫100mm（女兒牆）（膠漿粘結） | 27.03 | 修繕 |
| 21 | 17-136 | m2 | 抹灰面刮防水膩子兩遍 | 3.46 | 修繕 |
| 22 | B-1 | 個 | 女兒牆壓頂使用鉚釘 | 2.80 | 補充 |
| 23 | 19-62 | m2 | 找平層上 SBS彈性瀝青膠屋面 熱熔法Ⅲ型 | 16.03 | 修繕 |
| 24 | B-2 | 個 | 屋頂透氣管 鍍鋅鐵皮1.0mm Φ50mm h=700m | 95.00 | 補充 |
| 25 | 6-38 | kg | 金屬結構工程 鋼加固 預埋鐵件 | 6.33 | 修繕 |
| 26 | 17-88 | t | 其他金屬面刷調合漆，帶防鏽漆（註：每t金屬材料的油漆和施工費用，下同） | 184.00 | 修繕 |
| 27 | 10-31 | 個 | 陽台雨篷鋼管排水管 Φ20mm | 0.84 | 土建 |
| 28 | 13-12 | m3 | 渣土運輸1km以內 | 6.89 | 修繕 |
| 29 | 13-13 | m3 | 渣土運輸 每增加1km | 1.12 | 修繕 |
| 序號 | 定額編號 | 單位 | 項 目 名 稱 | 預算單價 （元） | 定額 |
| 1 | 1-102 | 樘 | （人工）拆除工程 頂棚、門窗裝修拆除 整樘窗 | 6.84 | 修繕 |
| 2 | 6-180 | m2 | 中空玻璃平開窗製造安裝 | 244.95 | 土建 |
| 3 | 6-179 | m2 | 中空玻璃推拉窗製造安裝 | 242.38 | 土建 |
| 4 | 15-63 | m2 | 視窗恢復抹灰 普通腰線 水泥砂漿1:2 | 14.88 | 修繕 |
| 5 | B-1 | 套 | 樓宇對講保溫門製造安裝 1200mm×2100mm中檔 | 3000.00 | 補充 |
| 6 | B-1 | 台 | 空調拆除及安裝掛機 | 50.00 | 補充 |
| 7 | B-1 | 台 | 空調拆除及安裝櫃機 | 80.00 | 補充 |
| 8 | B-1 | 個 | 水鑽打孔 | 20.00 | 補充 |
| 序號 | 定額編號 | 單位 | 項 目 名 稱 | 預算單價（元） | 定額 |
| 1 | 1-141 | m3 | 拆除垃圾道 | 113.40 | 修繕 |
| 2 | 15-63 | m2 | 內牆抹灰 普通腰線 | 14.88 | 修繕 |
| 3 | 5-35 | m3 | 現澆混凝土中沙碎石C20-20，補休息平台垃圾道缺口 | 989.39 | 修繕 |
| 4 | 5-74 | m | 混凝土內植鋼筋（Φ8mΦm以內） | 64.47 | 修繕 |
| 5 | 5-61 | t | 鋼筋、鐵件製作安裝 鋼筋Φ20mm以內 | 2516.30 | 修繕 |
| 6 | 16-41 | m2 | 整體面層 水泥砂漿地面 不分格 | 6.53 | 修繕 |
| 7 | 15-53 | m2 | 頂棚抹水泥砂漿 現澆混凝土板頂 | 6.00 | 修繕 |
| 8 | 1-83 | m2 | 鏟牆皮 | 0.23 | 修繕 |
| 9 | 17-134 | m2 | 刮膩子兩遍 | 1.83 | 修繕 |
| 10 | 17-126 | m2 | 內牆塗料刷一遍 | 3.54 | 修繕 |
| 11 | 17-128 | m2 | 噴刷內牆塗料 每增減一遍 | 1.07 | 修繕 |
| 12 | 12-13 | m2 | 室內裝飾腳手架，3.6m內簡易腳手架 牆面 垂直面積 | 0.17 | 修繕 |
| 13 | 12-12 | m2 | 室內裝飾腳手架， 3.6m內簡易腳手架 頂棚 水平投影面積 | 0.59 | 修繕 |
| 14 | 17-88 | t | 金屬面油漆 其他金屬面刷調合漆 帶防鏽漆 | 184.00 | 修繕 |
| 15 | 17-90 | t | 金屬面油漆 其他金屬面刷調合漆 調合漆每增減一道 | 45.53 | 修繕 |
| 16 | 17-13 | m2 | 木材面油漆 刷調合漆 木扶手 清理刷漆 | 3.55 | 修繕 |
| 17 | 17-53 | m2 | 踢腳線刷鐵紅油漆一遍 | 9.89 | 修繕 |
| 18 | 17-4 | m2 | 木材面油漆 刷調合漆 單層木門 清理刷漆 （電錶箱門） | 23.02 | 修繕 |
| 19 | B-1 | 套 | 樓道太陽能聲光控燈 | 2000.00 | 補充 |
| 20 | B-1 | 個 | 拆除原有信報箱15戶 | 5.00 | 補充 |
| 21 | B-1 | 個 | 信報箱製作15戶 每戶40元 | 600.00 | 補充 |
| 22 | B-1 | 個 | 信報箱安裝15戶 | 150.00 | 補充 |
| 23 | B-1 | 付 | 樓牌號製作安裝 | 160.00 | 補充 |
| 24 | B-1 | 個 | 單元牌號製作安裝 | 90.00 | 補充 |
| 25 | B-1 | 個 | 住戶牌號製作安裝 | 10.00 | 補充 |
| 26 | 13-12 | m3 | 渣土運輸1km以內 | 6.89 | 修繕 |
| 27 | 13-13 | m3 | 渣土運輸每增加1km | 1.12 | 修繕 |
| 序號 | 定額編號 | 單位 | 項 目 名 稱 | 預算單價（元） | 定額 |
| 1 | 1-141 | m3 | 混凝土及鋼筋混凝土拆除 預製鋼筋混凝土 | 113.40 | 修繕 |
| 2 | 15-127 | m2 | 基層界面處理 YJ-302界面處理劑一道 | 5.28 | 修繕 |
| 3 | 5-5 | m3 | 現澆鋼筋混凝土單梁，連續梁 中沙碎石 | 357.60 | 修繕 |
| 4 | 5-74 | m | 混凝土抗震加固 混凝土內植筋（Φ8mm以內） | 64.47 | 修繕 |
| 5 | 5-76 | m | 混凝土抗震加固 混凝土內植筋（Φ12mm以內） | 88.37 | 修繕 |
| 6 | 5-80 | m | 混凝土抗震加固 混凝土內植筋（Φ22mm以內） | 131.59 | 修繕 |
| 7 | 5-46 | m3 | 鋼筋混凝土預製構件製作 小型構件中沙碎石C30-20 | 688.06 | 修繕 |
| 8 | 5-56 | m3 | 鋼筋混凝土預製構件安裝 水泥砂漿中沙1:3 | 107.07 | 修繕 |
| 9 | 13-3 | m3 | 混凝土構件運輸 10km以內 | 87.51 | 修繕 |
| 10 | 5-60 | t | 鋼筋鐵件製作安裝 鋼筋Φ10mm以內 | 2687.52 | 修繕 |
| 11 | 5-61 | t | 鋼筋鐵件製作安裝 鋼筋Φ20mm以內 | 2516.30 | 修繕 |
| 12 | 13-1 | t | 鋼筋鐵件場外運輸 | 74.30 | 修繕 |
| 13 | 2-261 | m2 | 泰柏板陽台隔斷 | 85.46 | 土建 |
| 14 | 13-3 | m3 | 混凝土構件運輸10km以內 | 87.51 | 修繕 |
| 15 | 6-38 | kg | 陽台加固 預埋鐵件 | 6.33 | 修繕 |
| 16 | 15-49 | m2 | 抹水泥砂漿 鋼板網牆 | 6.37 | 修繕 |
| 17 | 17-134 | m2 | 陽台欄板及泰柏板隔斷刮膩子兩遍 | 1.83 | 修繕 |
| 18 | 17-126 | m2 | 陽台欄板及泰柏板隔斷刷塗料 | 3.54 | 修繕 |
| 19 | 17-128 | m2 | 陽台欄板及泰柏板隔斷刷塗料 每增減一遍 | 1.07 | 修繕 |
| 20 | 5-11 | t | 鋼托架製作1.5t以內 | 3922.33 | 修繕 |
| 21 | 14-191 | t | 鋼支架安裝每組重量0.2t以內 | 573.29 | 修繕 |
| 22 | 13-12 | m3 | 渣土運輸1km以內 | 6.89 | 修繕 |
| 23 | 13-13 | m3 | 渣土運輸每增加1km | 1.12 | 修繕 |
| 序號 | 定額編號 | 單位 | 項 目 名 稱 | 預算單價（元） | 定額 |
| 1 | 12-25 | m2 | 外裝修、裝飾腳手架牆高（15m以內） | 3.72 | 修繕 |
| 2 | 12-96 | m2 | 建築物垂直封閉建築面積（10000 m2以內） | 2.55 | 土建 |
| 3 | 12-94 | m2 | 水平防護架 | 16.26 | 土建 |
| 序號 | 定額編號 | 單位 | 項 目 名 稱 | 預算單價（元） | 定額 |
| 1 | 1-9 | m | 室內管道拆除（螺紋連線）工程（Φ32mm以內） | 2.02 | 修繕 |
| 2 | 1-351 | 組 | 鋼製板式散熱器拆除，H600×1000以內 | 2.34 | 修繕 |
| 3 | 1-173 | t | 一般管道支架拆除 | 468.88 | 修繕 |
| 4 | 1-68 | m | [材]給水複合管（熱熔連線）（管徑25mm以內） | 25.40 | 修安 |
| 5 | 其中 | m | 聚丙乙烯管（外徑25mm以內） | 13.60 | 修安 |
| 6 | 1-69 | m | [材]給水複合管（熱熔連線）（管徑32mm以內） | 35.64 | 修安 |
| 7 | 其中 | m | 聚丙乙烯管（外徑32mm以內） | 22.72 | 修安 |
| 8 | 1-70 | m | [材]給水複合管（熱熔連線）（管徑40mm以內） | 46.50 | 修安 |
| 9 | 其中 | m | 聚丙乙烯管（外徑40mm以內） | 33.66 | 修安 |
| 10 | 1-71 | m | [材]給水複合管（熱熔連線）（管徑50mm以內） | 72.59 | 修安 |
| 11 | 其中 | m | 聚丙乙烯管（外徑50mm以內） | 50.42 | 修安 |
| 12 | 1-72 | m | [材]給水複合管（熱熔連線）（管徑63mm以內） | 112.92 | 修安 |
| 13 | 其中 | m | 聚丙乙烯管（外徑63mm以內） | 89.12 | 修安 |
| 14 | 1-177 | 個 | 塑膠管夾安裝 | 1.20 | 修安 |
| 15 | 其中 | 個 | 塑膠管夾Φ32mm以上 | 0.90 | 修安 |
| 16 | 1-370 | 組 | 鋼製柱式散熱器 片數12片以下 | 18.49 | 修安 |
| 17 | [材] | 組 | 鋼製柱式散熱器6 ~ 11片 | 市價 | 修安 |
| 18 | 1-371 | 組 | 鋼製柱式散熱器 片數12 ~ 15片 | 20.33 | 修安 |
| 19 | [材] | 組 | 鋼製柱式散熱器 片數12 ~ 15片 | 市價 | 修安 |
| 20 | 1-372 | 組 | 鋼製柱式散熱器 片數16片以上 | 25.96 | 修安 |
| 21 | [材] | 組 | 鋼製柱式散熱器 片數16片以上 | 市價 | 修安 |
| 22 | 8-451 | 組 | [材]戶用熱量表安裝 蒸髮式 熱分配表 | 216.29 | 安裝 |
| 23 | 其中 | 只 | 智慧型熱量表 普通型 | 200.00 | 安裝 |
| 24 | 8-312 | 個 | [材]螺紋閥 公稱直徑20mm以內自動恆溫控制閥 | 127.99 | 安裝 |
| 25 | 其中 | 個 | 螺紋閥 公稱直徑20mm以內溫控閥自動恆溫控制閥 | 122.00 | 安裝 |
| 26 | 8-313 | 個 | [材]螺紋閥 公稱直徑25mm以內自力式壓差控制閥 | 696.92 | 安裝 |
| 27 | 其中 | 個 | 螺紋閥 公稱直徑25mm以內自力式壓差控制閥 | 684.00 | 安裝 |
| 28 | 8-314 | 個 | [材]螺紋閥 公稱直徑32mm以內自力式壓差控制閥 | 825.11 | 安裝 |
| 29 | 其中 | 個 | 螺紋閥 公稱直徑32mm以內自力式壓差控制閥 | 809.00 | 安裝 |
| 30 | 8-315 | 個 | [材]螺紋閥 公稱直徑40mm以內自力式壓差控制閥 | 1059.09 | 安裝 |
| 31 | 其中 | 個 | 螺紋閥 公稱直徑40mm以內自力式壓差控制閥 | 1037.00 | 安裝 |
| 32 | 8-328 | 個 | [材]焊接法蘭閥 公稱直徑50mm以內截止閥 | 232.79 | 安裝 |
| 33 | 其中 | 個 | 法蘭閥門 公稱直徑50mm以內截止閥 | 148.00 | 安裝 |
| 34 | 8-328 | 個 | [材]焊接法蘭閥 公稱直徑50mm以內閘閥 | 299.79 | 安裝 |
| 35 | 其中 | 個 | 法蘭閥門 公稱直徑50mm以內閘閥 | 215.00 | 安裝 |
| 36 | 8-328 | 個 | [材]焊接法蘭閥 公稱直徑50mm以內閘閥 | 269.79 | 安裝 |
| 37 | 其中 | 個 | 法蘭閥門 公稱直徑50mm以內閘閥 | 185.00 | 安裝 |
| 38 | 8-328 | 個 | [材]焊接法蘭閥 公稱直徑50mm以內自立式壓差溫控閥 | 1284.79 | 安裝 |
| 39 | 其中 | 個 | 法蘭閥門 公稱直徑50mm以內自立式壓差溫控閥 | 1200.00 | 安裝 |
| 40 | 1-225 | 個 | 螺紋閥 公稱直徑20mm以內 | 16.36 | 修安 |
| 41 | [材] | 個 | 螺紋閥 公稱直徑20mm以內 | 12.00 | 修安 |
| 42 | 1-226 | 個 | 螺紋閥 公稱直徑32mm以內 | 21.20 | 修安 |
| 43 | [材] | 個 | 螺紋閥 公稱直徑32mm以內 | 14.00 | 修安 |
| 44 | 1-227 | 個 | 螺紋閥 公稱直徑40mm以內 | 31.99 | 修安 |
| 45 | [材] | 個 | 螺紋閥 公稱直徑40mm以內 | 18.50 | 修安 |
| 46 | 8-311 | 個 | [材]螺紋閥 公稱直徑15mm以內 | 14.54 | 安裝 |
| 47 | 其中 | 個 | 螺紋閥 公稱直徑15mm以內 | 10.00 | 安裝 |
| 48 | 8-370 | 個 | 自動排氣閥 | 43.67 | 安裝 |
| 49 | 其中 | 個 | 自動排氣閥巨礬 公稱直徑20mm | 33.00 | 安裝 |
| 50 | 補 | 個 | 活接頭 | 1.00 | 安裝 |
