項目區域優勢
江陽商貿城具備極強的市場壟斷性。一級商圈立足揚州市區,直接輻射揚州北部100萬人口,二級商圈覆蓋周邊縣市600萬人口,三級商圈直至皖東、蘇中、蘇北2000萬人口的廣闊區域,年消費總額突破10億元,年營業額超過10億元,稅利超過1億元。市場成功運營四年時間,市場內雲集江蘇、廣東、福建、浙江、上海等大量客商。在揚州本土市場,江陽商貿城規模、輻射力、影響力、消費者認可度均首屈一指。隨著城市向北發展,汽車北站的運營、萬科的強勢入駐,這些利好所帶來的巨大發展空間,將不斷提升江陽商貿城市場競爭力及潛力。
項目簡述
江陽商貿城位於---江蘇揚州揚子江北路,南臨瘦西湖風景區,北接西北繞城高速、寧啟鐵路,地理位置優越,交通便捷;總面積260畝,建築總面積13.8萬平方米。分兩期開發,一期用地130畝,建築面積7萬平方米。目前是蘇中地區規模最大的建築裝飾材料集散地;停車場、倉庫、加工房、展示廳一體化,配套齊備; 此案是政府招商引資項目,給商業項目提供了廣闊發展空間;古蹟名勝眾多,旅遊優勢不斷開發運用,促進商貿經濟發展。項目的市場形象定位
江陽商貿城採用先進的設計理念,商鋪、寫字樓、倉庫、加工房配套一體。商貿城內分陶瓷潔具區、五金水暖區、家具窗簾燈飾區、石材木材加工區和倉儲區,供廠家、商家集國內外名優產品直銷、批發、零售。目前是蘇中地區規模最大的建築裝飾材料集散地,所以廣告理念可定為“領航蘇中建築裝飾材料市場”。商場業態
商場業態定位要考慮產業結構、消費群結構、需求動向等因素。江陽商貿城以建築裝飾材料商品為主,提供完善的配套及特色服務,得以全面提升經營形象,體現項目定位優勢及長遠市場競爭優勢。商場裝修理念
理念一:舒適
商場是人們精神盡情放鬆的樂園,讓人們休閒購物起來舒適是裝修的重要目的之一。要注重休閒空間的設計,使人們一走進商場就可以完全放鬆自己日常緊張的神經,在商場裡盡情地享受休閒、娛樂、購物的樂趣。、理念二:實用
商場不是住宅,而是人們休閒、購物、娛樂等消遣的地方,因此應該以實用、購物、休閒為主,切不可本末倒置。商場的規劃設計應切切實實地為顧客著想,無論是電梯、店鋪設計、洗手間等,都要從實用出發,時行合理的設計,使顧客覺得實用方便。讓顧客在商場裡不但可以購買到自己的所需,還可以在商場裡進行娛樂消遣等。富島採取五星級的商場裝修標準,配備先進的軟硬配套服務設施:商場內安裝高級電梯和空調設備,確保商場人流上下通暢,保持商場的溫度、顯度環境,開成一個良好的購物環境。
理念三:生態
健康比美麗更重要,這是誰都明白的常識,但許多開發商在裝修時恰恰忘記了這一點。比如前幾年時興的吊頂,看起來圖案精美,但把商場的淨高大大降低了,不利於通風和採光,現在這種做法已經被多數人所摒棄。裝修裝飾應選用無毒無污染、符合“綠色標準”的材料,回歸自然是人類的追求、時代的呼喚,可以用植物、盆景、奇石、中庭假山、水設計等裝飾商場,使顧客在商場裡有大自然懷抱中的感覺。理念四:文化
商場裝修是文化品位的體現,它在無言中傳遞著商場主題犄有的文化信息,商場必須要有自己的個性、靈魂所在,不要千篇一律,令同行不易克隆。商場的空間布局、貸架、商品的陳設擺放、色彩的設計組合,是採用中式,還是傾向西式;是愛好簡潔,還是喜歡繁複,都要體現自己的文化內涵,體現自己的審美情趣。裝修中應該實用的基礎上注重文化品位的提高,創造一個良好的休閒、購物、娛樂、飲食環境,裝修的文化理念不可不重視。開發商:揚州中宇置業發展有限公司。
運營商:江陽商貿城管理有限公司。
投資理由:
1、 地理位置優越;2、包租10年,政策好,投資回報率高;
3、總價低,適合大眾家庭理財;
4、房租升漲的同時,並且房價也在上漲;
5、0風險,開發公司可以回購,並且可選契約價的5年130%回購;
6、獨立產權,不限購、不限貸;
7、項目部:楊經理:133-商2197-貿7136城
8、貨幣貶值,股票套牢,商鋪成為投資首選;
9、揚州江陽商貿城,北區唯一的建材專業市場
項目現在的銷售政策及單價
揚州江陽商貿城,北區唯一的建材專業市場,商戶入駐95%以上,2010年市場交易額達10億元,項目占地225畝,建築面積20萬方。商鋪單價在4000到12000,獨立門面。十年委託經營管理,前三年24%一次性抵扣房款,第四年按市場實際租金一九分成讓客戶:省心,安心,放心!可選,五年130%包回購。1樓均價12000元/平米(成交價)
2樓均價7000元/平米 (成交價)
3樓均價4888元/平米 (成交價)
總價:18萬—58萬每套,主力面積36-47㎡