內容簡介
國家巨觀經濟需要頂層設計，房地產亦然。房地產頂層設計是一個相對獨立的體系，在過去十幾年中國社會經濟的發展過程中，房地產頂層設計理論體系相對缺失對房地產行業發展造成的影響顯而易見，這是作者寫作本書的出發點。本書分為三個部分：第一部分探討了房地產業在社會經濟中的作用和地位；第二部分研究了房地產的產業屬性和產業政策問題；第三部分則提出了房地產開發過程中應具備的理念和模式。在書中，作者對如下問題給出了答案：什麼是房地產產業的命脈？什麼要素能夠控制房地產業的發展走向？房地產的產業核心能力是什麼？什麼要素影響著房地產業的生存環境？房地產業與政治經濟的關聯因素是什麼？房地產業的社會文化價值如何形成？……力圖形成房地產業的理論基礎，並套用於現實。
作者簡介
簡貴來，現任呼和浩特市麥迪遜置業有限公司總經理、內蒙古晟基置業有限公司副總經理、3C集團董事長。在呼和浩特開發的項目有別墅項目“麥迪遜花園”和高端公園地產“香格里”。多年的地產開發經驗使得他對經濟學和土地開發有了深入的研究，曾有多篇文章發表在愛思想網站。
目錄
第一章
房地產頂層設計的理論邏輯 / 001
決策 / 006
決策的邏輯定式 / 006
決策的預決方向 / 007
決策樹應該是生長的 / 009
決策的方向性策略 / 011
決策的理論和工具 / 014
觀察 / 016
觀察本身帶著方向 / 016
觀察的動態模型 / 017
觀察的系統性技術方法 / 018
要素與秩序排列 / 019
大機率事件 / 021
對策 / 024
對策與把控的策略 / 024
對策的反周期規律 / 026
對策的謹慎原則 / 027
控制 / 030
要素市場的運行控制 / 030
有形與無形之手的選擇 / 032
控制與市場 / 034
診斷 / 039
系統性紊亂的標準 / 039
注意力的危害 / 041
治理 / 043
中醫的哲學療法 / 043
治理與調控 / 045
第二章
房地產頂層設計的核心要義 / 047
房地產市場 / 050
產業規劃 / 053
規劃的邏輯 / 053
規劃的原則 / 055
管治模式 / 056
去庸俗化決策 / 056
產業模式的基礎作用 / 057
管治策略 / 063
市場 / 066
市場自由之爭 / 066
生長的市場 / 067
調控方法 / 069
調控的邏輯選擇 / 069
調控的平衡選擇 / 070
調控的理論引導 / 073
逆周期調節 / 074
政策設計 / 077
政策設計的路徑 / 077
政策天際線 / 079
政策設計的要點 / 081
研究 / 083
房地產研究茲事體大 / 083
頂層設計在於根 / 085
第三章
房地產頂層設計的市場運行 / 087
房地產的價值範疇 / 090
產業屬性決定市場化方向 / 092
市場之殤 / 094
市場化信仰 / 097
行業架構的影響 / 099
產業鏈震盪 / 101
開發定位策略 / 104
快速開發綁架房地產 / 107
第四章
房地產頂層設計與公共政策 / 111
預見非遇見 / 114
政府宜主導政策設計 / 115
修復紊亂的市場機制 / 118
汲取理論的乳汁 / 119
預期強化羊群效應 / 121
土地成為重中之重 / 121
供求關係的剛性槓桿/ 123
牽住供求關係 / 125
控制敏感因素 / 126
尊重引導投資 / 127
治理需要中醫療法 / 127
尋找開發羅盤 / 129
第五章
房地產頂層設計及開發理念 / 133
精品路線 / 137
惟百年才建築 / 138
材料品質的權重 / 143
精緻手藝的信仰 / 144
摒棄視覺垃圾 / 148
本真而經典的建築 / 155
功能的前瞻性和可擴展性 / 157
尺度是最大的人文關懷 / 161
歷久彌新 / 166
痕跡是建築的副產品 / 166
厚度是建築的道德尺度 / 170
材料與工藝的有機匹配 / 172
文化純粹 / 174
風格不朽 / 176
創新套用 / 177
創新觀念的陽光法則 / 180
新技術套用細胞化訴求 / 181
功能性優先引導設計 / 182
把80% 的精力放在規劃設計上 / 184
理念精準 / 187
差異化——定位的戰略 / 188
定位具象而系統 / 188
核心競爭能力的塑造 / 191
關聯要素的推理和謹慎原則 / 195
大計算法 / 196
廣義生態 / 197
樹立建築景觀意識 / 198
養生的建築價值 / 199
院落的感受 / 202
園林的天然歸屬 / 205
尊重大自然的倫理 / 206
參考文獻 / 211
