作者簡介
林鑥海，1963年生，男，畢業於東南大學，浙江滬鑫律師事務所主任，現任浙江省律師協會建築與房地產業務委員會主任、上海仲裁委員會仲裁員、上海市建築施工行業專家委員會專家、中國房地產協會法律事務委員會委員、浙江省建築業協會律師顧問團成員。1989年從事專職律師工作，1993年開始專業從事建築、房地產領域的訴訟與非訴訟法律服務。被評為“全國優秀建築企業法律顧問”、“全國建設領域百名優秀專業律師”、“浙江省律師事業突出貢獻獎”、“紀念改革開放30周年建設領域法制先鋒人物”。
在訴訟方面，林鑥海律師在建築與房地產領域有著豐富的實戰經驗和實戰技巧，並成功地在浙、滬、蘇三地勝訴了一批難、險、特、奇案件。其代理的涉及建設工程“陰陽契約”、“以送審價為準”的建設工程價款的結算，建設工程價款的優先受償權以及房地產項目中的包銷契約、預售契約、參聯建契約糾紛等案件更是成為了法律實踐的樣板案例。
在非訴訟方面，林鑥海律師為房地產開發和建築施工提供工程項目全過程法律服務，以“降低風險、增加收益”為宗旨，掌握了審查房地產開發和建築施工過程中的招投標檔案、各類契約及指導施工過程中的簽證、反簽證，索賠、反索賠和工程款結算等方面的獨特技巧，成功開闢了適合中國國情，有滬鑫特色，走在全國建築和房地產非訴訟法律服務前沿的一整套核心技術，並受到企業青睞。
林鑥海律師在理論研究上也是碩果纍纍。2005年其撰寫的《（建設工程施工契約司法解釋）操作指南——建築商之孫子兵法》一書，由法律出版社出版，目前已經是第五次印刷；2006年其主編出版了《新編建築法小全書》；2009年其主編出版了《建築業法律服務實務》。其撰寫的《解析“陰陽契約”之法律問題》等三篇文章連續三次獲“浙江省律師理論與實務研討會”一等獎和“華東律師論壇”優秀論文獎，多篇文章在核心期刊上發表。
圖書目錄
第一編
總則
總則
第二編
房地產開發領域中非訴訟法律服務實務
第一章 房地產開發公司設立中的法律服務實務
第一節 有限責任公司形式房地產公司的設立
第二節 股份有限公司形式房地產公司的設立
第三節 外資房地產開發公司的設立
第四節 爭議問題
第二章 一級市場中土地取得（招拍掛）的法律服務
第一節 招標、拍賣、掛牌的一般法律規定
第二節 代理出讓方的律師提供的法律服務內容
第三節 代理受讓方的律師提供的法律服務內容
第四節 律師在該階段提供法律服務時特別要注意的問題
第五節 土地一級市場開發中的爭議問題
第三章 二級市場中土地取得的法律服務
第一節 股權轉讓中的法律服務
第二節 項目轉讓中的法律服務
第三節 土地使用權轉讓中的法律服務
第四節 房地產合作開發中的法律服務
第五節 包銷中的法律服務
第六節 開發管理中的法律服務
第七節 項目託管抄爛尾樓中的法律服務
第八節 BT與BOT模式的法律服務
第四章 訴訟、仲裁前的調解中的法律服務
第五章 律師為房地產開發企業提供法律服務的模式指引
第一節 律師與委託方簽訂法律服務委託契約
第二節 律師為委託方提供法律服務時的操作程式
第三節 律師提供法律服務的基本模式
第四節 律師執業風險提示
第三編
律師為房地產開發領域提供訴訟法律服務實務
第一章 訴訟與仲裁
第一節 訴訟
第二節 仲裁
第二章 房地產開發公司設立階段的糾紛及其處理
第三章 一級市場中的土地取得（招拍掛）糾紛及其處理
第四章 二級市場中的土地取得糾紛及其處理
第一節 股權轉讓糾紛及其處理
第二節 項目轉讓糾紛及其處理
第三節 土地使用權轉讓糾紛及其處理
第四節 合作開發糾紛及其處理
第五節 商品房包銷糾紛及其處理
第六節 開發管理糾紛及其處理
第七節 項目託管爛尾樓中的糾紛及其處理
第八節 BT/BOT糾紛及其處理
第四編
專題探討
1.房地產企業法律風險的防範
2.《物權法》對房地產業發展的影響
3.對房地產市場巨觀調控政策合法性的質疑
4.房地產合作開發契約有關法律問題探討
5.房地產合作開發契約名實不符的認定與處理
6.合作開發房地產項目律師實務
7.合作建房當事人權利義務
8.項目公司開發房地產的法律探討
9.房地產項目轉讓的法律分析
10.土地徵收的公共利益界定
11.商品房包銷的法律問題
12.《物權法》對建設用地使用權的界定
13.辦理房地產權屬證書遲延的責任
14.“爛尾樓”工程糾紛的法律問題
第五編
案例
……
