房地產經濟學（第2版）
作者：張紅
圖書詳細信息：
ISBN：9787302334675
定價：59.8元
印次：2-1
裝幀：平裝
印刷日期：2013-9-6
圖書簡介：
本書是在清華大學精品課的教學實踐基礎上，為房地產方向研究生的專業學位課和高年級本科生專業課而編寫的教材。本書的框架獨具匠心，自成體系，突破了原有教材的編寫模式。每章內容按照講課流程編排，分為講義內容、閱讀與討論、閱讀材料和參考書目，體現出課程的研究性、開放性和互動性的特點。全書內容共分為3篇：第1篇是總論；第2篇是房地產市場的個體經濟學分析，集中探討各分類房地產市場的微觀機制，包括不同地點的住宅的價格決定、城市密度特徵的演化、利潤最大化的住宅開發密度的確定、商業和工業企業選址的決定因素、與工作人員居住所在地的關係、企業在空間上的集中化與分散化趨勢、零售企業的選址等問題；第3篇著重闡述了對房地產市場的巨觀研究，重點探討房地產景氣循環與周期、國際資本流動與房地產市場的關係、城市規劃、城市土地利用與房地產市場的關係、政府政策對房地產市場的影響等。
本書主要是作為建設管理與房地產專業的研究生、本科生的教材，也可作為房地產行業的開發者、管理者和研究者的參考用書。
再版序
篳路藍縷未敢啟山林《房地產經濟學》已經出版7年。
7年是一段說長也長說短也短的日子。說它長，是因為人的一生如果以7年作為一個時間單元來計算，怕是沒有幾個人的生命歷程經得起這樣的分割；說它短，是因為與眾多學科（當然也包括這本教材所在的“套用經濟學”或“房地產經濟學”學科）的生命周期相比，7年實在是微不足道的一段歷史。
回顧7年前的版本，當年的許多想法如內容設定、結構安排甚至版型編排，都堪稱新奇，也受到了相當多的關注。7年裡，該版本數次重印，其中的內容和學術觀點為眾多同行和學生提供了研究思路和研究線索，其意味和格式吸引了其後的一批同行在編著類似教材甚至學術著作時爭相效仿，勢頭至今仍頗有餘興。這種對教材的內容與形式的創新應該是《房地產經濟學》2005版的貢獻之一，也是我本人作為編著者的欣慰之一。
一本書，如果有生命，就應該隨著年齡的增長越來越堅定、越來越從容、越來越懂得辨析和取捨。用今天的話說，是應該越來越淡定。7年來，社會和社會中的人有太多的變化，行業和行業中發生的事有太多的起伏。面對這些變化和起伏，這一版《房地產經濟學》有堅守，有調整。堅守了經受過考驗或者說暫時經受了考驗的內容，調整了很多需要順勢而為的東西，有些是數據的更新，有些是內容的增刪，有些則是謬誤的更正。
感謝全國乃至世界各地的同行、學生、業界同仁一直以來給予本書和我本人的支持和鼓勵。這是本書再版的基礎和動力。
感謝為本書的出版和再版提供幫助的清華大學房地產研究所/清華大學恒隆房地產研究中心師生和清華大學出版社。
本書2005年版曾獲得2008年清華大學優秀教材評選一等獎，修訂工作得到清華大學985三期名優教材建設項目和清華大學土水學院985三期教學項目資助。特此致謝。
本書參考和收錄了諸多同仁撰寫和編著的文獻，在此再次一併敬致謝忱。
白居易說， “試玉要燒三日滿，辨材須待七年期”。在7年後再版的《房地產經濟學》呈現給各位讀者時，我仍抱有期待真誠共鳴的心愿，2005版自序中“勞謙君子有終吉”的初衷也一如既往。
最後，把這本書獻給我已經遠去的父親。
張紅
2012.3.1於清華園修訂完成
目錄
第1篇總論緒論房地產經濟學： 基本概念回顧與內容體系
0.1房地產經濟學及其性質
0.2經濟學基本概念回顧
0.3經濟學的基本分支
0.4經濟學的研究方法
0.5房地產經濟學的內容體系
0.6本書的主要內容與結構安排
本章參考文獻與推薦書目
第1章房地產、房地產市場與房地產業
1.1房地產：資產與物業
1.2房地產市場：資產市場與物業市場
1.3房地產業：產業分類、產業界定、產業地位與定位
附錄A英文中有關房地產的幾個相關概念釋義
附錄B常見的國民經濟核算及統計指標、方法
閱讀與討論1主題：房地產業的產業地位與房地產資產價值
本章參考文獻與推薦書目
第2篇微觀的房地產經濟學分析
第2章土地市場： 供求與地租、地價
2.1土地供給
2.2土地需求
2.3地租：產生、理論與套用
2.4土地價格
附錄C土地生產潛力
附錄D與需求有關的彈性、收入效應、替代效應與商品分類
閱讀與討論2主題： 地租、地價與房價的關係
本章參考文獻與推薦書目
第3章住房市場：需求、供給、區位、租金與價格
3.1住房及其兩重性
3.2住房市場研究的基本概念與脈絡
3.3區位理論、區位地租與住房用地選址
3.4住房市場的租金
3.5住房市場價格：均衡價格形成機制
閱讀與討論3主題：Hedonic模型與住房市場價格
本章參考文獻與推薦書目
第4章零售業物業市場：定性與定量分析/歷史與現實
4.1商業與商業房地產概述
4.2零售業物業分類
4.3零售業物業市場分析
4.4零售業物業市場的定量分析：理論與模型
4.5美國購物中心的發展與中國的選擇
4.6舊城更新中的零售業物業開發模式(以北京為例)
附錄E零售業、零售業態及相關常識
附錄F城市居住區規劃設計規範（節選）
閱讀與討論4主題： 零售業物業的市場分析與發展
本章參考文獻與推薦書目
第5章寫字樓與倉儲物業市場：市場分析、投資與創新
5.1寫字樓及其分類、分級
5.2寫字樓市場分析
5.3寫字樓市場互動關係研究模型
5.4商業與辦公物業的結合：都市綜合體
5.5智慧型建築與寫字樓物業的智慧型化
5.6現代物流業與倉儲物業的發展
附錄G廣州市辦公樓(寫字樓)分級標準
閱讀與討論5主題： 信息產業發展與寫字樓市場
本章參考文獻與推薦書目
第3篇巨觀的房地產經濟學分析
第6章國際背景下的房地產市場：資本構成與流動
6.1房地產市場的國際資本構成
6.2國際資本流動對房地產市場的影響
6.3匯率變動對房地產投資市場的影響
6.4加入WTO對中國房地產市場的影響
附錄H與國際資本流動、WTO相關的基本常識
閱讀與討論6主題： 中外房地產市場發展特徵比較
本章參考文獻與推薦書目
第7章房地產景氣循環與周期
7.1經濟周期
7.2房地產景氣循環及其階段解說
7.3房地產市場周期的影響因素
7.4房地產周期研究模型與實證分析
7.5房地產周期預警
附錄I經濟周期與景氣監測、預警
閱讀與討論7主題： 房地產景氣循環的形成機制與周期預警
本章參考文獻與推薦書目
第8章城市、城市化與房地產市場、社會發展
8.1城市的形成與發展
8.2城市化與郊區化進程中的房地產市場
8.3城市發展與住宅市場關係的實證分析
8.4城市化與社會經濟發展關係的實證研究
附錄J城市規模分布規律
附錄K與城市發展有關的常識
閱讀與討論8主題： 城市、產業結構與住房價格
本章參考文獻與推薦書目
第9章巨觀經濟與房地產發展
9.1房地產與巨觀經濟互動機制的理論分析框架
9.2巨觀經濟對房地產發展的影響
9.3房地產發展對巨觀經濟的影響
9.4房地產發展和巨觀經濟互動關係的實證研究
附錄L拉氏指數、帕氏指數與理想指數
閱讀與討論9主題： 房地產價格與投資、消費
本章參考文獻與推薦書目
第10章房地產市場發展的政府干預
10.1市場失靈
10.2政府對經濟的干預
10.3政府失靈
10.4房地產領域的市場失靈
10.5房地產市場的政府干預
10.6房地產領域的政府失靈與政府干預評價
附錄M帕累托最優
附錄NIS?LM模型
閱讀與討論10主題：公共住房政策與物業稅
本章參考文獻與推薦書目
