房地產投資分析
作者：黃英、王海燕、王滿良
定價：35元
印次：1-1
ISBN：9787302387510
出版日期：2015.03.01
印刷日期：2015.02.27
本書採用模組化的表現形式，加大實訓和案例分析的比重，將系統化套用能力的培養貫穿整個教材的始終。本書的主要內容包括房地產投資分析基礎、房地產投資環境分析與市場分析、房地產項目投資與成本費用估算、房地產項目收入估算與資金籌措、房地產項目的財務評價、房地產項目的國民經濟評價與社會評價、房地產項目的不確定性分析、房地產項目方案比選以及房地產投資可行性研究報告。本書根據每個模組的任務要求，合理設定案例分析及實訓環節； 在每個模組的末尾安排不同類型的習題，以加深學生對課堂內容的理解，鞏固所學的知識，掌握基本的理論和方法。
目錄
模組一房地產投資分析基礎 1
1.1房地產投資概述 2
1.1.1投資概述 2
1.1.2房地產投資概述 7
1.2房地產投資分析概述 19
1.2.1房地產投資分析的概念和分析範圍 19
1.2.2房地產投資分析的特點 21
1.2.3房地產投資分析的目標 21
1.2.4房地產投資分析的任務 22
1.2.5房地產投資分析的方法 23
1.2.6房地產投資分析的程式 23
本章小結 24
習題 26
模組二房地產投資環境分析與市場分析 29
2.1房地產投資環境分析 30
2.1.1房地產投資環境的概念、特點 30
2.1.2房地產投資環境分析的基本任務 31
2.1.3房地產投資環境分析的主要內容 32
2.1.4房地產投資環境分析的原則 35
2.1.5房地產投資環境分析的主要方法 36
2.1.6房地產項目投資環境分析報告的撰寫 40
2.1.7房地產項目投資環境分析案例 41
2.2房地產市場分析 44
2.2.1房地產市場分析的概念、目的、限度 44
2.2.2房地產市場調查的概念、重要性 45
2.2.3房地產市場調查的內容 46
2.2.4房地產市場調查方法 48
2.2.5房地產市場調查的程式 50
2.2.6房地產市場調查報告各構成部分的撰寫技能 57
2.2.7房地產市場調查報告案例 59
2.2.8房地產市場預測的內容 61
2.2.9房地產市場預測的方法 62
2.2.10房地產市場預測的步驟 68
2.2.11杭州寫字樓市場區域開發與投資預測案例 69
2.3案例分析：越南的投資環境 71
本章小結 74
習題 75
模組三房地產項目投資與成本費用估算 79
3.1房地產項目投資估算 80
3.1.1房地產項目投資的構成 80
3.1.2房地產項目投資估算的依據與要求 81
3.1.3房地產項目投資的估算步驟 82
3.1.4房地產項目投資的估算 82
3.1.5經營資金估算 84
3.1.6房地項目投資估算表 84
3.2房地產項目的成本費用估算 84
3.2.1土地費用 85
3.2.2前期工程費 86
3.2.3基礎設施建設費 86
3.2.4建築安裝工程費 87
3.2.5公共配套設施建設費 88
3.2.6開發間接費用 88
3.2.7管理費用 88
3.2.8財務費用 89
3.2.9銷售費用 90
3.2.10開發期稅費 90
3.2.11其他費用 91
3.2.12不可預見費 91
3.3案例分析 91
3.3.1房地產開發建設投資估算 92
3.3.2項目總投資估算表 99
本章小結 99
習題 100
模組四房地產項目收入估算與資金籌措 103
4.1房地產項目收入估算 105
4.1.1項目收入估算 105
4.1.2稅金估算 107
4.2房地產項目資金籌措 110
4.2.1籌資的含義與分類 110
4.2.2房地產項目的籌資渠道與籌資方式 110
4.2.3房地產項目籌資的基本要求 116
4.2.4籌資成本 117
4.2.5籌資結構 120
4.2.6籌資風險 122
4.2.7房地產項目資金籌集計畫編制 122
4.3案例分析 123
4.3.1案例1分析 123
4.3.2案例2分析 134
本章小結 147
習題 148
模組五房地產項目的財務評價 151
5.1財務評價基本報表的編制和解讀 152
5.1.1財務評價的概述 152
5.1.2基本財務報表的編制 153
5.2計算財務評價指標 157
5.2.1財務評價指標的分類 157
5.2.2財務評價指標的計算 157
5.3房地產投資項目財務評價案例分析 169
本章小結 175
習題 176
模組六房地產項目的國民經濟評價與社會評價 179
6.1房地產項目的國民經濟評價概述 180
6.1.1房地產項目國民經濟評價的概念 180
6.1.2房地產項目國民經濟評價的作用 180
6.1.3房地產項目國民經濟評價與財務評價的區別 181
6.1.4房地產項目國民經濟評價的範圍與內容 182
6.2房地產投資項目國民經濟評價的程式和方法 183
6.2.1房地產項目國民經濟評價的程式 183
6.2.2房地產項目國民經濟評價中效益與費用的識別 184
6.2.3房地產項目國民經濟評價中效益和費用的度量 185
6.2.4房地產項目國民經濟評價報表的編制 187
6.2.5房地產項目國民經濟評價的指標計算 190
6.3房地產項目的社會評價概述 191
6.3.1房地產項目社會評價的概念、目的和任務 191
6.3.2房地產項目的社會評價與財務評價、國民經濟評價的比較 192
6.3.3房地產項目社會評價的適用範圍 193
6.3.4房地產項目社會評價的主要內容 193
6.4房地產項目社會評價的程式與方法 195
6.4.1房地產項目社會評價的程式 195
6.4.2房地產項目不同階段社會評價的重點 195
6.4.3房地產項目社會評價的方法 196
6.5房地產項目國民經濟評價的案例分析 198
6.5.1項目的國民經濟評價 198
6.5.2項目的社會評價 200
本章小結 200
習題 201
模組七房地產項目的不確定性分析 207
7.1房地產項目的不確定分析概述 208
7.1.1不確定分析概念、目的和作用 208
7.1.2房地產不確定分析的方法 209
7.2臨界點分析 210
7.2.1臨界點分析的概念、目的和作用 210
7.2.2臨界點分析的因素選擇 211
7.2.3臨界點分析的方法 212
7.2.4臨界點分析的套用示例 215
7.3房地產項目的敏感性分析 216
7.3.1敏感性分析的概念、目的和作用 216
7.3.2敏感性因素的選擇 217
7.3.3敏感性分析的步驟 217
7.3.4房地產項目敏感性分析的方法 218
7.3.5敏感性分析的局限性 219
7.3.6敏感性分析套用示例 219
7.4房地產投資項目的機率分析 222
7.4.1機率分析的概念、目的 222
7.4.2機率分析步驟 223
7.4.3機率分析的方法 224
7.4.4機率分析方法示例 227
7.5房地產項目不確定性分析的案例分析 232
本章小結 234
習題 234
模組八房地產項目方案比選 239
8.1房地產項目方案比選概述 240
8.1.1房地產項目方案比選的概念 240
8.1.2房地產項目方案比選的原則 240
8.1.3房地產項目方案比選的程式 241
8.1.4房地產項目方案的類型 241
8.2房地產項目方案比選的指標 242
8.2.1靜態指標 242
8.2.2動態指標 243
8.3房地產項目方案比選套用 247
8.3.1互斥方案的比較與選擇 247
8.3.2獨立方案的比較與選擇 252
8.3.3混合方案的比較與選擇 255
8.4Excel在房地產項目方案比選的套用 258
8.5案例分析 260
本章小結 266
習題 267
模組九房地產投資可行性研究報告 271
9.1房地產投資可行性研究報告的結構 272
9.1.1房地產投資可行性研究的概念、分類及特點 272
9.1.2房地產投資可行性研究的作用 275
9.1.3房地產投資可行性研究在房地產開發程式中的位置 276
9.1.4房地產投資可行性研究報告的結構 276
9.2房地產投資可行性研究報告的編寫和審讀 283
9.2.1房地產投資可行性研究報告的編寫依據 283
9.2.2房地產投資可行性研究報告的編寫機構與人員 283
9.2.3房地產投資可行性研究報告的編寫步驟 286
9.2.4房地產投資可行性研究報告編寫的注意事項及常見問題 288
9.3房地產投資可行性研究報告示例 291
9.3.1編制依據 291
9.3.2項目概況 291
9.3.3國民經濟評價 292
9.3.4房地產項目市場環境分析 293
9.3.5規劃方案優選 296
9.3.6開發進度安排 297
9.3.7投資估算 298
9.3.8資金籌措分析 299
9.3.9財務分析 299
9.3.10風險分析 300
9.3.11社會和環境影響評價 300
9.3.12結論 300
9.3.13附屬檔案 300
本章小結 301
習題 301
參考文獻 302
