圖書信息
房地產投資分析
作者：周小平、熊志剛、王軍艷
定價：36.80元
印次：1-8
ISBN：9787302256519
出版日期：2011.08.01
印刷日期：2015.11.25
內容簡介
本書以房地產投資分析程式為主線，理論結合實踐，由淺入深、層層深入地介紹了房地產投資分析的相關知識。全書共分10章，分別為：第1章緒論；第2章房地產投資分析基本原理；第3章房地產市場分析；第4章區位條件分析；第5章基礎數據估算；第6章財務分析；第7章不確定性分析；第8章風險分析；第9章社會影響分析；第10章投資決策。
目錄
第1章緒論 1
學習目標 1
導言 1
1.1房地產的價值與價格 1
1.1.1投資價值 1
1.1.2市場價值 2
1.1.3投資價值與市場價值的關係 3
1.1.4交易價格 3
1.2房地產投資概述 5
1.2.1投資概述 5
1.2.2房地產投資的內涵 6
1.2.3房地產投資的分類 9
1.2.4房地產投資的作用 10
1.2.5房地產投資的影響因素 12
1.3房地產投資分析概述 13
1.3.1房地產投資分析的任務 14
1.3.2房地產投資分析的內容 15
1.3.3房地產投資分析的方法 16
綜合練習 17
推薦閱讀 17
第2章房地產投資分析基本原理 18
學習目標 18
導言 18
2.1投資三要素原理 18
2.1.1收益 18
2.1.2成本 19
2.1.3預期 19
2.2土地報酬遞減規律 20
2.2.1報酬與土地報酬 20
2.2.2土地報酬遞減規律及發展 21
2.2.3土地報酬變化的基本原理 23
2.2.4土地報酬遞減規律對土地集約經營的制約作用 27
2.3資金時間價值原理 29
2.3.1資金時間價值的概述 29
2.3.2利率與利息 31
2.3.3名義利率與實際利率 32
2.3.4現金流量圖 33
2.3.5資金等值 34
2.4房地產市場四象限理論 36
2.4.1房地產資產市場與消費市場 36
2.4.2房地產市場四象限劃分及其內在聯繫 38
2.4.3外在因素對四象限模型均衡狀態的影響 41
2.5資產定價模型 44
2.5.1資產定價模型簡介 44
2.5.2資產定價模型的假設條件 45
2.5.3資產定價模型的優缺點 46
2.5.4資產定價模型的套用 46
綜合練習 47
推薦閱讀 48
第3章房地產市場分析 49
學習目標 49
導言 49
3.1房地產市場概述 49
3.1.1房地產市場的特徵 49
3.1.2房地產市場的功能 51
3.1.3房地產市場的結構 52
3.1.4房地產市場的分類 53
3.1.5房地產市場供求的影響因素 53
3.2房地產市場分析概述 56
3.2.1房地產市場分析的必要性 56
3.2.2房地產市場分析的限制 57
3.2.3房地產市場分析的內容 58
3.3房地產市場調查 59
3.3.1房地產市場調查的內容 59
3.3.2房地產市場調查的方法 62
3.3.3房地產市場調查的程式 64
專欄3-1美國行銷協會市場調查報告標準大綱 64
3.4房地產市場預測 67
3.4.1房地產市場預測的種類 67
3.4.2房地產市場預測的方法 68
3.4.3房地產市場預測的程式 73
綜合練習 75
推薦閱讀 75
第4章區位條件分析 76
學習目標 76
導言 76
4.1區位與房地產價值 76
4.1.1區位 76
4.1.2城市功能分區 78
4.1.3區位與房地產價值的關係 79
4.2區位條件分析概述 81
4.2.1區位分析的內容 81
4.2.2區位的影響因素 83
4.3不同類型房地產區位分析 84
4.3.1住宅項目區位分析 84
4.3.2商業項目區位分析 85
4.3.3寫字樓項目區位分析 87
4.3.4工業項目區位分析 88
綜合練習 88
推薦閱讀 89
第5章基礎數據估算 90
學習目標 90
導言 90
5.1房地產投資與成本費用估算 90
5.1.1房地產投資與成本費用的概念和構成 90
5.1.2房地產投資與成本費用估算的要求和依據 93
5.1.3房地產投資與成本費用估算的方法 94
5.1.4房地產投資與成本費用的具體估算 95
5.2融資與資金成本分析 99
5.2.1融資分析 99
5.2.2資金成本概述 103
5.2.3融資方案最佳化標準 108
5.3收入與稅金估算 111
5.3.1收入概述 111
5.3.2收入估算 111
5.3.3稅金估算 116
綜合練習 120
推薦閱讀 120
第6章財務分析 121
學習目標 121
導言 121
6.1財務分析概述 121
6.1.1財務分析的含義 121
6.1.2財務分析的作用 122
6.1.3財務分析的步驟 123
6.2財務基本報表 124
6.2.1現金流量表 124
6.2.2資金來源與運用表 128
6.2.3利潤表 130
6.2.4資產負債表 134
6.3靜態財務分析 137
6.3.1利潤率 138
6.3.2投資利稅率 139
6.3.3靜態投資回收期 139
6.3.4借款償還期 141
6.3.5財務比率 142
6.3.6還本付息比率 143
6.4動態財務分析 144
6.4.1財務淨現值 144
6.4.2財務內部收益率 146
6.4.3動態投資回收期 149
綜合練習 151
推薦閱讀 152
第7章不確定性分析 153
學習目標 153
導言 153
7.1不確定性分析概述 153
7.1.1不確定性與不確定性分析的含義 153
7.1.2房地產投資的主要不確定性因素 154
7.1.3不確定性分析的方法與作用 158
7.2盈虧平衡分析 159
7.2.1盈虧平衡分析概述 159
7.2.2線性盈虧平衡分析 160
7.2.3非線性盈虧平衡分析 164
7.3敏感性分析 166
7.3.1敏感性分析概述 166
7.3.2單變數敏感性分析 168
7.3.3多變數敏感性分析 169
7.3.4敏感性分析的優缺點 171
7.3.5敏感性分析案例 171
7.4機率分析 175
7.4.1機率分析的含義 175
7.4.2機率分布 176
7.4.3期望值 178
7.4.4離散度 178
7.4.5變異係數 179
7.4.6置信區間與置信機率 180
7.4.7機率分析步驟 181
綜合練習 184
推薦閱讀 184
第8章風險分析 187
學習目標 187
導言 187
8.1風險分析概述 187
8.1.1風險 187
8.1.2房地產投資風險 192
8.1.3房地產投資風險分析 198
8.2風險識別 199
8.2.1風險識別的含義與方法 199
8.2.2頭腦風暴法 199
8.2.3德爾菲法 200
8.2.4幕景分析法 201
8.2.5故障樹分析法 202
8.2.6篩選監測診斷技術法 204
8.3風險估計與評價 204
8.3.1風險估計與評價概述 204
8.3.2蒙特卡洛模擬法 205
8.3.3層次分析法 206
8.4房地產投資組合風險 209
8.4.1房地產投資組合的定義 209
8.4.2房地產投資組合的選擇模型 209
8.4.3房地產投資組合的風險分析 211
8.4.4房地產投資組合的風險與回報 213
8.5房地產投資風險管理 218
8.5.1風險管理概述 218
8.5.2風險預控 219
8.5.3風險迴避 219
8.5.4風險轉移 219
8.5.5風險組合 220
8.5.6風險自留 221
綜合練習 221
推薦閱讀 222
第9章社會影響分析 223
學習目標 223
導言 223
9.1社會影響分析概述 223
9.1.1房地產投資社會影響分析的含義及特徵 223
9.1.2房地產投資社會影響分析的作用與範圍 225
9.1.3房地產投資社會影響分析的內容 227
9.1.4房地產投資社會影響分析的步驟 228
9.1.5房地產投資社會影響分析的方法 230
9.2社會信息調查 234
9.2.1房地產投資社會影響分析所需的社會信息 234
9.2.2社會信息的調查步驟 235
9.2.3社會信息的調查方法 235
9.3利益相關者分析 240
9.3.1利益相關者分析的含義 240
9.3.2利益相關者分析的步驟 240
綜合練習 241
推薦閱讀 242
第10章投資決策 243
學習目標 243
導言 243
10.1投資決策概述 243
10.1.1房地產投資決策的含義 243
10.1.2房地產投資決策的類型 244
10.1.3房地產投資決策的要求 246
10.1.4房地產投資決策的程式 247
10.1.5房地產投資決策的方法 248
10.2方案比選概述 249
10.2.1房地產投資方案比選的含義 249
10.2.2房地產投資方案的類型 250
10.2.3房地產投資方案比選的指標 251
10.2.4房地產投資方案比選的方法 255
10.2.5房地產投資方案比選的注意事項 256
10.3不同類型方案的比選 258
10.3.1互斥型方案的比選 258
10.3.2獨立型方案的比選 263
10.3.3混合型方案的比選 265
綜合練習 268
推薦閱讀 268
參考文獻 269
附錄A可行性研究報告案例 270
附錄B項目申請報告案例 292
