目錄
第一章 房地產企業不可或缺的工作——納稅籌劃
1.1 房地產企業應繳哪些稅
1.2 什麼是納稅籌劃
1.3 納稅籌劃是偷漏稅嗎
1.4 房地產企業納稅有何特點
1.5 房地產企業納稅籌劃的基本方法和技巧是什麼
1.6 我們在納稅籌劃中能做什麼
第二章 房地產企業納稅籌劃的基礎——納稅測算
2.1 什麼是房地產企業納稅測算
2.2 房地產企業編制納稅測算的四個步驟
2.3 房地產企業基於現金流的納稅測算
2.4 影響房地產企業納稅測算的因素分析
第三章 房地產企業開發模式的選擇——戰略籌劃
3.1 項目組織形式的選擇
3.2 變自建為代建
3.3 合作建房的方式選擇
3.4 銷售與自營的選擇
3.5 開發節點的納稅籌劃
第四章 房地產企業銷售與納稅的博弈一銷售籌劃
4.1 銷售方式的籌劃
4.2 銷售定價的籌劃
4.3 價外費用的籌劃
4.4 精裝修住房的籌劃
第五章 房地產企業開發成本及費用的籌劃——建設籌劃
5.1 開發成本的構成
5.2 建築契約訂立的籌劃
5.3 開發成本結轉的籌劃
5.4 借款費用的籌劃
5.5 配套設施的處理方法
第六章 房地產企業未來納稅籌劃的重點——經營性物業
6.1 什麼是經營性物業
6.2 視同銷售的籌劃
6.3 變出租為承包經營
6.4 合理分解租金
6.5 售後返租模式的籌劃
第七章 房地產企業容易出現的納稅錯誤——風險控制
7.1 企業面臨的納稅風險
7.2 有關營業稅的涉稅誤區
7.3 有關土地增值稅的涉稅誤區
7.4 有關企業所得稅的涉稅誤區
7.5 有關房產稅的涉稅誤區
第八章 房地產企業納稅策劃的外部環境——稅企關係
8.1 稅務機關的職能
8.2 企業能夠得到哪些納稅服務
8.3 影響房地產企業納稅的稅收法規
8.4 房地產稅制發展的未來趨勢
第九章 房地產企業常用稅收政策法規
9.1 綜合稅收政策法規
9.2 營業稅政策法規
9.3 土地增值稅政策法規
9.4 企業所得稅政策法規
9.5 房產稅、土地使用稅政策法規
9.6 契稅政策法規
書摘
第一章 房地產企業不可或缺的工作——納稅籌劃
1.1 房地產企業應繳哪些稅
房地產企業是專門從事房地產開發和經營的企業。房地產包括房產和地產。不同的房地產企業具有不同的經營模式，但總體上可以劃分為以下兩類：
銷售物業模式：通過土地購買、規劃設計、組織施工、竣工驗收、產品銷售等五個階段，將開發完成的房地產移交給購買者，並一次性取得銷售收入。
自營物業模式：將開發完成的房地產留作自用，通過出租、聯營、自營等方式分期取得經營收入。
1992年實行市場經濟體制以後，我國的房地產業得到了迅猛的發展，但始終局限於銷售物業模式，這時的房地產企業僅僅是開發商，買進賣出，沒有企業自己的資產。而進入21世紀以來，越來越多的房地產企業選擇了自營物業模式，並完成了從開發商向不動產商的轉變。這也是本書為什麼將企業定位為房地產企業而非房地產開發企業的原因。同樣，本書所研究的納稅問題不僅涉及傳統的銷售物業，同時也涉及新興的自營物業。
閱讀資料：開發商改變賺錢策略長久持有物業不再割售
近期，中國商業地產聯盟發布了《2007中國商業地產發展報告》，2007年年初對699家商業地產開發商的網上問卷調查顯示：選擇“只租不售”開發模式的達到了39%；而在2006年的調查中，選擇持有型物業比例僅為21.4%。
國內商業地產開發商的經營理念正在轉變，青島也不乏這樣的實例。
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