房地產之爭：房地產糾紛典型案例評析內容簡介
《房地之爭——房地產糾紛典型案例評析》是我們出版的房地產領域的第二本專業性法律實務書籍。為了回報那些真誠關心和支持我們的讀者，也為了那些關注房地產行業發展以及正在為之不懈努力的人們，我們對它傾注了更多的心血。 我們的第一本書——《物業之爭——物業糾紛典型案例評析》在2005年出版後，得到了許多讀者的肯定，這給了我們極大地鼓舞，同時也是讀者對我們多年從事房地產法律服務工作所積累經驗的肯定。 我們贊同西方法律界人士寫作法律書籍的務實風格，力求言之有物。在本書中，我們通過對典型案例的分析，探討法律對相關房地產問題是如何規定的、該房地產問題產生的原因是什麼、如何避免該類問題的產生以及現行立法還有哪些不足等，力求從一個問題引申出該領域的其他問題，使讀者獲得更多更有價值的信息。同時，對於一些有爭議的案例，我們並沒有隻表達自己的觀點，而是將其他法律界人士的觀點也附在其中，以供讀者思考、探討。同時，為了使本書能夠更全面地反映我國房地產行業發展的現狀，我們特意邀請了一些房地產企業的領導和研究該領域問題的學者，請他們撰寫文章、表達觀點、提出建議，並告訴讀者他們工作中的好方法。總之，我們力圖提供給讀者我們所能掌握的、最好的、最有價值的房地產信息與資訊，希望能對讀者有所裨益。 我們認為這本書更適合於下列幾類讀者：（1）房地產開發企業。他們可以從中了解到一些房地產實務中的經驗與教訓，提高自己的工作水平。（2）從事房屋交易的人們。他們可以從中得到啟示，在房屋交易中保障自己的合法權益不受非法侵害。（3）從事法律專業工作的人們。他們可以把我們對相關問題的思考、判斷與建議作為參考和提醒，結合自身的實踐經驗和體會，在力所能及的範圍內，做一些推動該行業發展的事情。 房地產業是關乎國計民生的行業。我們希望自己結合實踐工作經驗以及對房地產行業發展現狀所提出的一些問題，比如土地及土地權益、農村土地的租賃、二手房市場的規範以及地下空間的所有權和經營權等問題，能引起相關部門的重視，以期達到緩解和解決實踐中困難和矛盾的目的。 像房地產行業中的許多人一樣，我們時刻關注它的最新動向，期望洞悉和掌握它的發展規律。我們深深地熱愛這個行業，對自己正在為它的發展、壯大做著一點點有意義的事情而感到由衷的欣慰。 北京市泰澤律師事務所
作者簡介
何欣榮 北京大學法律系畢業。現為北京市泰澤律師事務所主任、合伙人律師，北京市律師協會房地產與建築工程專業委員會委員。從事房地產、建築工程、牧業法律事務多年。 申黎 北京大學民商法法學碩士。曾在中央電視台法制欄目《社會經緯》擔任記者、編輯。現為北京市泰澤律師事務所合伙人律師、北京市律師協會公司法專業委員，從事房地產、公司、牧業法律事務多年。
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目錄
第一章 地產之爭第一節 土地使用權案例1 以轉讓項目公司股份方式轉讓土地案例2 國有土地使用權人和土地實際占用人不一致時的土地開發案例3 村委會訴鄉政府侵犯其灘涂所有權、經營權案業界觀點 房地產開發中取得土地的流程第二節 房地產開發、轉讓案例4 土地閒置誰之過? 案例5 土地使用權及與土地使用權相關權益的區分業界觀點 國有企業在進行房地產開發時如何避免國有資產的損失第三節 涉農土地案例6 企業使用農村土地開發建設案例7 土地證和登記簿的效力案例8 土地補償費糾紛案案例9 租賃農村土地糾紛第四節 其他糾紛案例10 股東投資權益的強制執行案例11 未繳納土地出讓金的在建房地產如何執行? 業界觀點 新政策下房地產企業發展的思路第二章 房產之爭第一節 房屋參建、聯建案例12 合作建房的分割案例13 是聯合建房，還是租賃? 案件14 投資、翻建能否改變契約性質? 第二節 房屋預售、銷售案例15 如何看待宣傳資料和售樓廣告的性質? 案例16 定金條款和雙倍賠償案例17 開發商銷售中的失信案例18 商品房的交付標準及瑕疵聲明案例19 售後包租業界觀點 商品房銷售中的有關問題第三節 房屋租賃、使用案例20 房屋銀行案例21 共有房屋租賃糾紛案案例22 出租違法建築以及租賃期限未定的契約案例23 承租人與共有人在優先購買權上的衝突案例24 互有過錯的租賃契約案案例25 消除噪聲污染、賠償損失案業界觀點 房屋室內噪聲的產生原因及預防措施第四節 公房、二手房、農民房、房改房案例26 該房屋應由誰承租? 案例27 城市居民購買農村住房不合法案例28 出售後的房改房優惠收益歸誰所有? 案例29 二手房的委託出售第五節 房屋拆遷案例30 拆遷和合作開發的區別案例31 拆遷的對象和補償業界觀點 探討影響拆遷工作順利進行的幾個問題第六節 房屋權屬案例32 辦不下來的產權證案例33 未依法履行登記手續，能否產生所有權變更的後果? 案例34 房屋贈與和婚前財產約定案例35 借他人公積金賬戶買房案例36 第三人不能善意取得房屋產權第三章 有關房地產的其他案件案例37 地下空間的所有權和經營權案例38 建築物區分所有權與相鄰權案例39 個別業主與全體業主利益孰輕孰重? 業界觀點 履約擔保制度及業權制度附錄 主要房地產法律、法規、規章 名稱後記
