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物業之爭：物業糾紛典型案例評析老人從樓道墜亡，物業公司和開發商誰來賠償？業主違約，物業公司可否斷水、斷電制裁？“承諾書”上籤字的效力如何？本書精選了64個實際案例，並對所選案例進行了分類、總結、梳理，客觀反映了物業公司、房產開發商與業主共同關注的法律問題。你心裡所困擾的問題，或許本書也能為你解答。
內容簡介
物業管理是房地產市場發展到一定程度的必然產物。隨著住房制度改革的深入，住房私有化幅度加大，物業管理逐漸被社會所理解和接受，公眾對房屋質量和綜合服務的要求也越來越高。同時，圍繞住房的各種問題也越來越多起來，物業管理成為消費者投訴的熱點問題，也是社會各界都比較關注的一個問題。 一個令人身心愉快的居住環境離不開良好的物業管理服務，因此，物業無小一。作者根據多年的法律服務實踐，認真揀選了64個實際案例，並對所選案例進行了分類、總結、梳理，客觀地反映出物業管理服務中存在的法律問題。為了增加本書的實用性，作者特意在每一章節後，請一些的業界較為知名的物業公司對每章節的內容發表觀點或進行點評，讀者從中可以了解到物業公司的實際想法、實際情況、希冀和建議。
作者簡介
申黎，北京大學民商法學碩士。曾在中央電視台法制欄目《社會經緯》擔任記者、編輯。現為北京市泰澤律師事務所合伙人律師、北京市律師協會公司法專業委員會委員，從事房地產、公司法律事務多年。 何欣榮，北京大學法律系畢業。現為北京市泰澤律師事務所主任、合伙人律師，北京市律師協會房地產與建築工程專業委員會委員。從事房地產、建築工程法律事務多年。
媒體評論
"總體說來，本書對廣大物業管理人士、法律人士，都有很積極的促進作用。"--北京市建設委員會物業管理處處長劉剛
目錄
第一章 物業公司與開發商案例1 老人從樓道墜亡 物業公司和開發商共同賠償案例2 天降暴雨滲水 開發商、物業公司均賠錢案例3 樓頂平台搭建房屋 業主被判限期拆線案例4 面積縮水 開發商將退房款交給物業公司案例5 開發商與物業公司的管理承包契約糾紛案物業公司點評第二章 物業公司與業主第一節 房屋設施管理與維修案例6 可疑的霉點案例7 裝修擅自封水管 業主賠償樓下住戶損失案例8 業主違約裝修別墅被法院叫停案例9 誰該負責管道滲漏的損失？案例10 維修水管累老人 狀告物業公司賠損失案例11 流量變大了的水龍頭案例12 空置房屋漏水案案例13 業主要求變更房屋產權案物業公司點評第二節 小區共用部位、共用設施設備日常維護案例14 物業管理權之爭案例15 自封陽台引發的物業糾紛案例16 兒童喪命玻璃魚缸 物業公司及侵權人被判賠償案例17 未成年孩子闖禍 物業公司不作為也應賠償案例18 電纜搶修造成小區綠地被毀案案例19 健身隊擾民案案例20 業主違約 物業公司可否斷水、斷電制裁案例21 公用走廊變私宅 法庭判決恢復原妝案例22 業主自書保證書 物業公司左右為難案例23 物業公司擅自處分小區共用部分構成侵權案案例24 降低水泵噪聲案案例25 電梯噪聲 由誰負責物業公司點評第三節 停車管理案例26 車輛是否在小區丟失的認定案例27 車輛是否在酒店丟失 酒店應否承擔責任案案例28 電動車被盜 車主、物業公司共擔過錯案例29 “停車占地費”案案例30 有停車場不用 業主丟車責任自負案例31 賓士轎車劃痕案案例32 停車場和茶樓誰該對車輛丟失負責案例33 法律關係選擇不當 車主起訴遭敗訴 …… 第三章 物業公司與業主委員會第四章 物業管理相關法律法規後記
