·頁碼：420 頁
·出版日期：2006年03月
·ISBN：7807282452
·條形碼：9787807282457
·版本：第1版
·裝幀：平裝
·開本：32開 Pages Per Sheet
內容簡介
本書是在廣州市國土資源和房屋管理局與中山大學嶺南學院聯合舉辦的“廣州市房地產中介服務人員培訓班”講義的基礎上，結合房地產業的發展及其對中介服務行業的最新要求編撰而成。
編輯推薦
本書是在廣州市國土資源和房屋管理局與中山大學嶺南學院聯合舉辦的“廣州市房地產中介服務人員培訓班”講義的基礎上，結合房地產業的發展及其對中介服務行業的最新要求編撰而成。內容簡潔，案例豐富，適合房地產中介服務從業人員在培訓、自學和實操中使用；對欲購買、轉讓、出租、抵押房屋的人士，也可提供實用的專業參考。
目錄
第一章 房地產中介概述
第一節 我國的房地產中介
第二節 其他國家和地區的房地產中介制度
第三節 房地產中介的職業道德
第二章 房地產基礎知識
第一節 房地產的概念與特性
…… [看更多目錄]
文摘
書摘
(四)人口因素
房地產的需求主體是人，人的數量、素質等如何，對房地產價格有著很
大的影響。人口因素對房地產價格的影響，具體可分為人口數量、人口素質
、家庭規模三個方面。
1.人口數量
房地產價格與人口數量的關係非常密切。就一國而言如此，一個地區或
一個城市的情況也如此。特別是在城市，隨著外來人口或流動人口的增加，
對房地產的需求必然加大，從而促進房地產價格上漲。人El數量還可分為日
間人口、夜間人口、常住人口、通過人口等的數量。
在人口數量因素中，反映人口數量的相對指標是人口密度。人口高密度
地區，一般而言，房地產求多於供，供給相對匱乏，因而價格趨高。人口密
度從兩方面影響房地產價格：一方面，人口密度提高有可能刺激商業、服務
業等產業的發展，提高房地產價格；另一方面，人口密度過高造成生活環境
惡化，有可能降低房地產價格，特別是在大量低收入者涌人某一地區的情況
下會出現這種現象。
2.人口素質
人們的文化教育水平、生活質量和文明程度，可以引起房地產價格高低
的變化。人類社會隨著文明的發達，文化的進步，公共設施必然日益完善和
普遍，同時對居住環境也必然力求寬敞舒適，凡此種種都足以增加房地產的
需求，從而導致房地產價格趨高。如果一個地區中的居民素質低，組成複雜
，秩序欠佳，人們多不願在此居住，房地產價格必然低落。
3.家庭規模
這裡所說的家庭規模，是指全社會或某一地區的家庭平均人口數。所謂
家庭，是指通常所說的一個居住單位。家庭規模發生變化，縱使人口總數不
變，也將引起居住單位數的變動，從而引起需用住宅數量的變動，隨之導致
房地產需求的變化而影響房地產價格。一般而言，隨著家庭規模小型化，即
家庭平均人口數的下降，房地產價格有上漲的趨勢。
P48-49
