內容提要
房地產與金融市場一般來說，房地產就是金融，離開金融，房地產寸步難行；但不能說金融就是房地產，金融的內涵要比房地產豐富得多。房地產是目前國內的支柱產業，但不能說國內產業唯有房地產、房地產就是整箇中國經濟。完全依賴房地產的經濟格局隨時都會面臨巨大的風險。本書作者從金融角度來思考房地產的問題，來理解房地產的發展，來規避房地產的風險。市場永遠是正確的，但要理解市場，必須掌握理解市場的工具，在本書中，這種工具可信手獲得。願有意者前往尋覓。
房地產業是一個資金密集型產業，無論是房地產商土地的徵購、住房的開發與建築，還是住房建築完成後的銷售，無論哪一個環節都由資金來決定。全書共分14章，主要對目前我國的房地產個人投資者、房地產機構投資者（信託公司、保險公司、基金公司和投資公司）及房地產公司普遍關注的議題——房地產金融進行了較詳盡的介紹和闡述，其中包括房地產業對國內經濟的影響、國內房地產泡沫與金融預警機制、內地房地產市場泡沫之爭、金融政治經濟學的新理論、金融市場基礎性制度改革與反思等。
作者簡介
易憲容，1958年出生於江西上高。1982年入上海華東師範大學，分別在1986年、1989年獲得上海華東師範大學學士和碩士學位。1989-1994年在湖南師範大學工作。1994年入中國社會科學院研究生院財貿系學習，1997年獲得博士學位。1997年7月-1999年9月進入中國人民大學經濟學博士後流動站工作。1998-2000年到香港大學經濟金融學院跟隨張五常教授學習與工作三年。1999年7月曾到台灣清華大學做訪問研究。從1998年起為國際新制度經濟學學會會員。目前為中國社會科學院金融研究所金融發展室主任。
目錄
第一章 房地產業對國內經濟的影響
一 目前中國房地產業發展態勢
二 房地產市場對國內相關產業的影響
三 房地產業對相關產業的帶動效應
四 房地產業對銀行業的依賴程度與影響
五 房地產業引導國內經濟的未來走向
第二章 國內房地產泡沫與金融預警機制
一 前言
二 國內房地產市場態勢分析
三 國內房地產市場主要是建立在銀行支持的基礎上
四 遏制國內房地產價格飆升與金融預警
第三章 房地產多元化融資在中國之發展
一 建立房地產多元化融資體系勢在必行
二 房地產業融資之特徵
三 房地產融資市場之現狀
四 房地產多元化融資市場的建立與未來發展
第四章 內地房地產市場泡沫之爭
一 房地產泡沫之爭的緣起
二 房地產泡沫爭論之焦點
三 近幾年來中國房地產的發展
四 房地產泡沫主要是住房有效需求不足
五 房價與地價，孰因孰果
六 房地產將步中國股市之後塵
第五章 消費信貸、信用約束與經濟成長
一 消費信貸已成促進國內經濟成長的重要因素
二 消費與消費信貸的基礎理論研究
三 消費與消費信貸的經驗性研究
四 內地消費信貸未來研究方向
第六章 金融政治經濟學的新理論
一 金融政治經濟學是研究權利的相互作用
二 不同的治理結構是其背後權利角逐的結果
三 對中國的意義
第七章 金融市場基礎性制度改革與反思
一 中國金融改革面對的困境
二 美日韓金融制度改革之經驗
三 中國金融市場發展之障礙
四 中國金融市場發展之對策
第八章 世紀中國金融業改革
一 金融業改革的背景與問題
二 基本的理論框架
三 金融業改革理論層面上的思考
四 金融業改革實際層面上的思考
第九章 家族上市公司的制度分析
一 問題提出
二 交易成本與身份資產
三 家族公司資源配置的特點
四 家族上市公司資源的運作特點
第十章 中國機構海外債券融資研究
一 導言
二 文獻綜述與研究背景
三 中國境內機構境外發行外幣債券融資結構
四 中國境內機構海外發行債券的發行和償還情況分析
五 中國企業對外發行外幣公司債的情況
六 中國機構海外發行債券籌資成本分析
七 結論和政策建議
第十一章 香港債券市場發展的分析
一 香港經濟條件：外向型經濟與金融的定位與發展現實
第十二章 中國資本賬戶開放對香港經濟的影響
一 香港與內地經濟關係的相互依賴性
二 資本賬戶開放後對香港的可能影響
三 資本賬戶開放與香港可選擇的對策
第十三章 中國銀行業公司治理分析
一 問題提出
二 中國銀行業治理結構的現狀
三 內地銀行業治理結構的缺陷與困境
四 內地有效的銀行治理結構如何建立
第十四章 內地利率調整的制度分析
一 目前內地利率調整的猶豫不決
二 內地的利率與實體經濟的關聯性如何？
三 CPI與加息
四 “負利率”所面臨的金融風險
五民間信貸活躍與利率調整
參考文獻
